東京23区の南部に位置する大田区は、羽田空港への至近性や、多摩川のほとりに広がる自然環境、そして古くからの商店街など、住みやすさと歴史的魅力を兼ね備えたエリアとして知られています。そんな大田区のなかでも洗足池周辺は、水辺の爽やかな雰囲気と閑静な住宅街が共存し、多くの人が憧れるロケーション。ここに建つ「ザ・パークハウス洗足池桜山」は、池畔の癒やしを日常で味わいながら、都心への移動も非常にスムーズな上質レジデンスとして注目を集めています。本記事では、この物件に焦点を当て、周辺環境やアクセス状況、賃貸・中古相場、駅の利用者数などを約6,000のテキスト規模で詳しくご紹介し、洗足池エリアの優れたライフスタイルを描き出します。
1. 洗足池エリアの特性
1-1. 大田区・洗足池という街
大田区は東京都内最大の面積を誇る自治体であり、羽田空港をはじめとする国際的ゲートウェイ機能や、多摩川沿いの自然環境、そして大井町や蒲田など多彩な商業エリアが点在する特徴的な区です。洗足池は大田区内でも有数の景勝地として古くから親しまれており、池の周囲には桜並木や公園が整備され、季節の変化を身近に楽しむことができます。周辺には閑静な住宅街が広がっており、都内でありながら自然に触れつつ落ち着いた生活を送りたい人々から長年支持されているエリアです。
さらに、池上本門寺を中心とした歴史ある寺社群や、昭和から続く商店街などが残る一方で、大規模マンションの建設や駅前整備など近代的な要素も取り入れられ、下町らしい温かみと新しさのバランスが取れているのが特長。ファミリー層や文化的活動を好む人たちをはじめ、多様な層が共存する活気のある街として、多くの人から注目を集めています。
1-2. 「ザ・パークハウス洗足池桜山」の周辺環境
本物件は洗足池駅から徒歩圏に位置し、池畔の自然を身近に感じながら通勤・通学に便利な生活を実現するロケーションが魅力です。周囲にはコンビニやスーパー、飲食店などの生活利便施設が豊富に揃っており、毎日の買い物や外食にも事欠きません。一方で、通り沿いには緑道や公園など、開放感あふれる景観を感じられるスポットが点在し、休日に散歩やジョギングをするにも最適な環境です。
また、学生の通学路にもなっている街並みは整備が進んでおり、安全性や治安面も比較的安心できるエリアとして知られています。実際に地元住民のコミュニティが活発で、地元のイベントや祭りなども盛んに行われることから、新しい環境へ移り住む際にも馴染みやすいという声が多く聞かれます。
1-3. 駅へのアクセス
洗足池エリアは主に東急池上線「洗足池駅」が最寄り駅となり、以下のような移動が可能です。
- 洗足池駅（東急池上線）
・五反田駅まで約10分
・蒲田駅まで約15分
五反田駅からはJR山手線をはじめ、りんかい線などへの乗り換えが容易で、新宿や東京駅、渋谷方面へもスムーズにアクセスできます。蒲田駅へも直通のため、京急本線やJR京浜東北線などを介して羽田空港や横浜方面へも移動範囲が広がります。
2. 周辺の施設紹介
「ザ・パークハウス洗足池桜山」の周辺には、日常生活を充実させるための店舗や公共施設が数多くそろっています。ここでは5つの施設を取り上げ、概要と公式サイトをまとめました。
- ジョナサン 大田上池台店（ファミリーレストラン）
- 住所：東京都大田区上池台1-14-12
- 概要：和洋中の豊富なメニューを朝から深夜まで提供するファミリーレストラン。家族連れや一人での気軽な食事、仕事の打ち合わせなど幅広いシーンで活用できる。
- 公式サイト
- ローソン 大田洗足池駅前店（コンビニ）
- 住所：東京都大田区上池台2-31-5
- 概要：24時間営業のコンビニで、食品や日用品、公共料金の支払いなど日常に欠かせないサービスを提供。駅前立地で忙しい朝晩の利用にも便利。
- 公式サイト
- キャンドゥ 洗足池店（100円ショップ）
- 住所：東京都大田区上池台2-32-12
- 概要：ちょっとした生活雑貨や消耗品をお得に揃えられる100円ショップ。仕事帰りや学校帰りに立ち寄りやすく、急な不足品の買い足しにも重宝。
- 公式サイト
- 東急ストア 上池台店（ショッピングセンター）
- 住所：東京都大田区上池台2-40-6
- 概要：食品や日用品、惣菜などを幅広く扱うスーパーを中心に、ドラッグストアや書店などが入る複合施設。週末のまとめ買いはもちろん、仕事帰りの買い物にも利用しやすい。
- 公式サイト
- 昭和大学病院（病院）
- 住所：東京都品川区旗の台1-5-8
- 概要：多くの診療科を擁する大学病院で、地域の急性期医療や専門的な治療に対応。地元住民にとって緊急時や検査・入院が必要な場合にも安心感がある医療機関。
- 公式サイト
ファミリーレストランやコンビニといった日常利用の店舗から、総合病院や大型スーパーなど生活のベースを支える施設までがバランス良く揃い、単身者からファミリーまで幅広い層が快適に暮らせる環境が整備されています。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
3-1. 洗足池駅（東急池上線）周辺の家賃水準
「ザ・パークハウス洗足池桜山」からの主要最寄り駅となる洗足池駅周辺は、五反田や蒲田方面へのアクセスが便利でありつつ、緑豊かな洗足池公園があるため環境も良好。駅から徒歩10分以内・築10年程度の物件を想定した家賃相場は以下の通りです。
- 1R・1K：8万～11万円
- 1DK・1LDK：11万～16万円
- 2LDK：16万～24万円
- 3LDK以上：24万～35万円超
大田区内でも閑静な住宅地として人気が高く、地域の快適さに加え都心へのアクセスの良さが背景となり、やや高めの賃料設定が見られる傾向です。
3-2. 賃貸需要の背景
洗足池駅周辺の賃貸需要を支えている要因は、以下のように整理できます。
- 都心アクセスと自然のバランス：五反田・蒲田への直通、さらに山手線や京浜東北線への接続が簡単な一方、洗足池公園の豊かな自然を日常で楽しめる。
- 教育や医療などインフラの充実：大学病院や公的医療機関、保育・学校関連施設が多く、子育て世帯にも人気。
- 商店街や下町風情：駅周辺には地元商店や昔ながらの店舗が点在し、生活必需品の買い物を気軽に済ませられる環境。
- 比較的落ち着いた住環境：繁華街のような深夜の喧騒が少なく、ゆったりとした雰囲気が愛されている。
4. 最寄り駅の中古物件の価格相場
4-1. 洗足池駅周辺の中古マンション相場
洗足池エリアは大田区のなかでも人気のある住宅地として、不動産市況でも安定感があります。中古マンションの価格は駅からの距離や築年数、眺望などによって上下しますが、おおむね以下のような傾向があります。
- 築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：3,500万～6,500万円
- 築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：5,500万～9,000万円
- 築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：6,500万～1億円前後
地域の需要や管理状態が良好な物件ほど高い価格を維持するため、購入の際は管理組合や修繕積立金の状況をしっかり確認することが大切です。
4-2. 購入を検討する際のポイント
中古マンションを検討する際、以下の点に留意すると満足度の高い取引につながりやすいです。
- 管理組合の運営状態と修繕計画：月々の費用や大規模修繕の履歴をチェックし、将来の負担や建物の品質を把握。
- 耐震性能と建物構造：築年数が古いほど、耐震基準や補強工事の状況を検証する必要がある。
- 立地条件と周辺環境：駅からの距離や日当たり、騒音の有無、学校区など、自身や家族の生活ステージに合うかどうかを見極める。
- 周辺開発や将来計画：再開発やインフラ整備が控えているかを調べ、将来的な資産価値への影響を考慮。
5. 最寄り駅の乗降者数
5-1. 東急池上線 洗足池駅
東急電鉄の公表データによると、洗足池駅の1日平均乗車人員は約1万～1.5万人程度とされています。駅の規模としては中程度ですが、五反田・蒲田方面からの通勤・通学客や、洗足池公園などを訪れる人々で一定の利用が保たれている状況です。周辺は住宅地が広がっているため、朝夕の通勤時間帯に利用が集中しやすいのが特徴です。
5-2. バス路線や近隣の複数駅との連携
近隣には長原駅や石川台駅なども位置しており、地元住民は徒歩やバスなどで複数の駅を使い分けます。このエリアではバス路線も充実しているため、駅までのアクセスや他線への乗り継ぎもスムーズに行える仕組みがあり、地域全体の交通利便性が底上げされていると言えます。
6. ザ・パークハウス洗足池桜山の魅力
以上の情報を総合すると、「ザ・パークハウス洗足池桜山」が誇る魅力は次のようにまとめられます。
- 洗足池の自然と住環境
緑や水辺に恵まれた洗足池公園が至近で、休日の散歩やジョギングなどを満喫。都心暮らしのストレスを和らげる癒やしの空間が身近にある。 - 交通アクセスの良さ
五反田や蒲田、さらに山手線や京浜東北線への乗り換えがスムーズで、ビジネスや旅行でも移動を効率的にこなせる。 - 利便施設の充実
コンビニやスーパー、ドラッグストアなどのほか、多彩な飲食店や商業施設が近くにあり、日常生活をより便利に支えてくれる。 - 地域コミュニティと歴史
昭和の風情や地元密着の商店街が残り、住民同士の交流が盛んな下町ならではの情緒が感じられる。 - 将来的な資産価値
大田区内でも人気のある池上線エリアにあり、再開発やインフラ整備の進展に伴い、長期的にも安定した不動産需要が期待できる。
これらの強みを持つマンションとして、「ザ・パークハウス洗足池桜山」は都心と自然の恵みを同時に堪能したい方に最適な住まいと言えるでしょう。
7. まとめ
自然豊かな水辺の景観と、鉄道網による都心アクセスの良さを兼ね備えた洗足池エリア――この地に建つ「ザ・パークハウス洗足池桜山」は、そんな魅力を日常生活の中で感じられる贅沢な住空間を提供しています。賃料や中古物件の価格帯はやや高めながら、場所に見合った需要の安定感と将来性を評価できるのも特徴です。
都内での忙しいライフスタイルを送りつつ、休日には池畔の散策や下町の商店街を満喫する――そんなバランスを模索している方にとって、本物件は十分に検討に値する候補ではないでしょうか。物件や街の雰囲気を直に体感し、自身の暮らしを具体的にイメージすることで、新たな住まいがもたらす可能性をさらに広げてみてください。
8. 関連情報
最後に、「ザ・パークハウス洗足池桜山」に関する情報を得られるリンクを以下にご案内します。賃貸や中古物件の購入、売却など、ニーズに合わせてご活用いただければ幸いです。
都心の利便を優先しつつも、自然や落ち着きを大切にしたい――そんな要望に応える形で洗足池エリアはさらなる進化を続けています。「ザ・パークハウス洗足池桜山」は、その姿勢を具体的に体現し、水辺と都市の両面を楽しめる住まいとしてこれからも多くの人の関心を集めるでしょう。自分にとっての理想の暮らしを叶える一歩として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
