西池袋エリアは、山手線や東京メトロ各線をはじめとする多数の路線が利用できる池袋駅や、有楽町線・副都心線の要所として近年注目を集める要町駅など、多彩な交通アクセスに恵まれたエリアです。商業・ビジネスの中心地でもある池袋駅周辺と、静かな住宅街が広がる西池袋の奥まった地域とが共存することで、利便性と落ち着きを同時に手にできるのが大きな魅力と言えます。
そんな西池袋5丁目の住宅街に建つ「シティハウス西池袋」は、優れた交通アクセスや充実した周辺施設を享受しながらも、ゆったりと過ごせる住環境が魅力のマンションです。本記事では、その具体的な立地や周辺環境、最寄り駅を取り巻く賃貸相場や中古相場、駅の乗降者数などをわかりやすくまとめます。さらに、物件周辺にある実在のスポットを5つピックアップし、それぞれの特徴と所在地（URL）をご紹介します。西池袋エリアでの新生活を考える上で、ぜひ参考にしてみてください。
■１．西池袋エリアの特徴
池袋駅は山手線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線などが集結する都内有数のターミナル駅です。駅周辺は百貨店や大型商業施設が並び、終日多くの人で賑わう一大繁華街として広く知られています。一方、駅から少し離れた西池袋エリアに足を踏み入れると、住宅街が広がり、池袋駅前の喧騒からは想像できないほど穏やかな雰囲気に包まれます。
西池袋5丁目周辺は、比較的落ち着いた住宅街としての顔を持ちつつ、駅前の利便性をフルに活用できる点が魅力です。飲食店やスーパーマーケット、ドラッグストアなどの日常生活に必要な店舗が充実し、徒歩圏内で用事を完結させることも容易。また、病院や公共施設、公園なども点在しているため、ファミリーから単身者まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。
周囲には大学や専門学校などの教育機関が多く、学生の往来も活発です。こうした若い世代のエネルギーと、下町的な人情や古くからの商店街の温かさが交わり、独特の地域コミュニティを形成しているのも西池袋の興味深い点と言えるでしょう。
■２．立地とアクセス
「シティハウス西池袋」は、池袋駅や要町駅など複数の駅が利用可能なエリアに位置しており、通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーにも非常に便利です。主な最寄りとしては、以下が挙げられます。
- 池袋駅（JR山手線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線）
- 要町駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）
池袋駅へは徒歩圏内、またはバスの利用も可能であり、大量の路線を使い分けることで都心部だけでなく埼玉方面への移動もスムーズ。新宿・渋谷方面や東京駅方面へも短時間で移動できるため、ビジネスパーソンから学生まで幅広く対応できる場所と言えます。
車を利用する場合も主要幹線道路へアクセスしやすいロケーションであり、首都高速道路の出入口までも比較的近いことが多いです。空港へのリムジンバスや高速バスなども池袋駅周辺で乗車しやすいため、旅行や出張の際にも利便性を発揮します。
■３．周辺環境の魅力
西池袋エリアは、池袋駅周辺の大型商業施設まで徒歩圏内でありながら、一本路地を入ると閑静な住宅街が広がっています。駅前の喧騒を感じさせない落ち着きがある一方で、必要な買い物や飲食を楽しむ店がすぐ近くにそろうため、暮らしやすさに定評があります。
夕方から夜間にかけては、働く人や学生が自宅に帰る道として人通りも一定数あるため、治安面の安心感も比較的高いエリアです。また、区による防犯カメラの設置や見守り活動などが行われている地域も多く、女性の一人暮らしでも安心感を得やすいでしょう。
公園や公共施設、学校などの文教施設も多く点在し、子育て世帯にとっては生活環境が整ったエリアとしても人気です。池袋の華やかな街と住宅街としての静けさが混ざり合うことで生まれる、都市型の独自のコミュニティが形成されている点も興味深いポイントと言えます。
■４．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「シティハウス西池袋」から利用しやすい最寄り駅としては池袋駅や要町駅が挙げられます。特に池袋駅周辺の賃貸相場は東京都内でも比較的高めの水準ですが、新宿や渋谷に比べるとやや落ち着いた価格帯になることが多いです。あくまで参考値となりますが、以下のようなイメージが考えられます。
- ワンルーム・1K：8万～11万円前後
- 1LDK：12万～18万円前後
- 2LDK：18万～25万円前後
- 3LDK以上：25万～40万円前後
駅からの距離や物件の築年数、広さ、設備のグレードなどによって家賃は大きく変動します。要町駅周辺の物件は、池袋駅周辺よりも若干抑えめの家賃設定になる傾向がありますが、駅近の築浅マンションやハイグレード物件はやはり高額になりがちです。
副都心線・有楽町線が交差する要町駅は、近年注目度が上がっており、利便性を重視する単身者やカップル、またはファミリー層からも一定の需要があります。そのため、良質な物件はすぐに入居者が決まるケースが多く、競争率が高いエリアでもあります。
■５．最寄り駅の中古物件の価格相場
池袋駅や要町駅周辺の中古マンション市場は、山手線や東京メトロ各線の利便性が評価され、都内でも安定した需要があるエリアとして知られています。下記はあくまで目安となる価格帯です。
- 築10年未満のハイグレード物件：1平米あたり120万～180万円前後
- 築10～20年：1平米あたり80万～120万円前後
- 築20年以上：1平米あたり60万～90万円前後（リノベーション次第で変動）
池袋駅周辺は、高層マンションや投資用物件なども数多く見られるエリアで、将来的な賃貸運用や売却を考える投資家からの需要も根強いです。ファミリー層にとっては広めの物件がやや少ない印象を持つ方もいるかもしれませんが、駅から離れた住宅街ではゆったりした間取りの中古マンションも見つかることがあります。
要町駅周辺は、池袋駅に比べると落ち着いた住宅街というイメージがあり、ファミリー世帯にも人気が高まっています。築年数が多少経っていても立地や眺望によっては高値で取引されるケースがあるため、相場の確認はこまめに行うと良いでしょう。
■６．最寄り駅の乗降者数
池袋駅は都内有数のビッグターミナルとして知られ、一日の平均乗降者数は数百万人規模とも言われています。JRや私鉄、地下鉄が集結するため、朝夕のラッシュ時の混雑はかなり激しく、一日を通して人の流れが途切れることがありません。その分、駅周辺の利便性は抜群で、飲食店やショッピングスポット、レジャー施設などが豊富に揃います。
一方、要町駅の乗降者数は池袋駅に比べるとかなり少なめですが、ここ数年の副都心線沿線の再開発や人気の高まりを背景に、利用者は増加傾向にあります。東京メトロのデータによると、1日の乗降者数は数万人規模で推移しており、駅周辺の商店や飲食店、住宅開発が進むにつれて今後も安定して利用客が増えていく可能性があります。
要町駅は副都心線と有楽町線が通っており、それぞれ池袋・新宿・渋谷や有楽町・銀座エリアへのアクセスをカバーできるため、ビジネスマンや学生など多彩な層が利用する駅となっています。
■７．物件周辺のおすすめ施設５選
「シティハウス西池袋」付近には、生活をより豊かにするさまざまな施設が点在しています。ここでは、5つの実在スポットをピックアップし、その概要と所在地をご紹介します。
- ジョナサン 要町駅前店
ファミリーレストランとして有名なジョナサンは、洋食・和食・中華まで幅広いメニューを提供。朝食から深夜まで利用できるため、忙しいビジネスパーソンや学生にも便利です。駅から近く、ちょっとした休憩や友人との食事にも気軽に立ち寄れます。
ジョナサン 要町駅前店 - セブン-イレブン 西池袋5丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、急な買い物や公共料金の支払いなどにも対応しています。ATMや宅配便の取り扱いも可能なため、日々の生活をサポートする心強い存在です。
セブン-イレブン 西池袋5丁目店 - ダイソー 池袋西口店
100円ショップとしておなじみのダイソーは、生活雑貨や文房具などをリーズナブルに購入できるため、引っ越しや日々の買い足しに重宝します。池袋駅西口から徒歩圏内に位置し、仕事帰りや買い物ついでにも立ち寄りやすいです。
ダイソー 池袋西口店 - 池袋西口公園
池袋駅西口に隣接しており、イベントやコンサートなどが開催される広場としても有名です。周囲には飲食店やシアター、ショップなどが集まり、休日や仕事帰りに散策や待ち合わせをする人々でにぎわいます。都会の合間に緑を感じながらリフレッシュするのにも最適です。
池袋西口公園 - 東京消防庁 豊島消防署
地域の防災や救急対応を担っている消防署です。火災や自然災害の際に迅速に駆けつけてくれるだけでなく、防災訓練や地域の啓発活動にも力を入れています。近隣に消防署があることで防災面での安心感が高まるでしょう。
東京消防庁 豊島消防署
■８．シティハウス西池袋の特徴
「シティハウス西池袋」は、住友不動産が展開するシティハウスシリーズの一棟として、都市型マンションに求められる快適性とセキュリティを兼ね備えています。エントランスホールや共用部はスタイリッシュなデザインを採用し、オートロックや防犯カメラなどの充実したセキュリティ対策を実施。宅配BOXや管理人サービスなど、忙しい日々をサポートする設備が整っているケースが多いでしょう。
住戸内には、システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機などの先進的な設備が導入されている場合が多く、高い生活水準を実現しやすい設計が特徴です。さらに遮音性や断熱性にも配慮が行き届いており、都心にいながらも静かな住環境を守る工夫が凝らされています。
間取りは単身向けからファミリー向けまで幅広いタイプが用意されている可能性が高く、それぞれのライフスタイルや家族構成に合わせて選択しやすいのも魅力の一つです。周辺には各種施設や教育機関、医療機関が揃っていることから、老若男女が安心して暮らせる住まいとして注目を集めています。
■９．暮らしのメリット
西池袋5丁目という立地は、繁華街と落ち着いた住宅街がほどよく隣り合う池袋の中でも、バランスの良い環境として高い評価を得ています。駅前には百貨店やファッションビル、映画館、飲食店街などが集まり、休日のレジャーや平日夜の外食にも選択肢が豊富です。
一方で、物件がある西池袋5丁目付近には公園や小規模商店街があり、地元密着型の温かいコミュニティを感じられます。ちょっとした買い物なら近所のスーパーやドラッグストアで済ませられるため、混雑を避けて日常生活を送ることが可能です。
また、池袋駅近辺は深夜まで営業している店も多く、急な残業や帰宅の遅い日でも軽食や買い物に困ることが少ないでしょう。副都心線や有楽町線を利用すれば、新宿や渋谷だけでなく、有楽町や銀座方面へのアクセスも容易で、オフの日の外出先がぐっと広がるのも大きなメリットです。
■１０．将来性と資産価値
池袋は再開発計画が進行中のエリアであり、駅周辺の商業施設やオフィスビルの建て替え・新設が相次いでいます。公的機関も大規模な街づくりを推進しており、文化施設や国際アートイベントの誘致など、多方面で進化が期待されています。こうした都市整備はエリアのブランド力向上につながり、不動産の資産価値を底上げする要因となるでしょう。
また、池袋駅西口エリアは東口よりも再開発が後追いの部分が多く、今後の動きに注目が集まっています。新しい商業施設や交通インフラの整備が実現すれば、さらに利便性が向上し、住宅需要が高まることが予想されます。「シティハウス西池袋」のような分譲マンションも資産価値の安定が見込まれ、将来的に売却や賃貸運用を行う場合でも有利に働く可能性が高いです。
さらに、西池袋エリアの住環境に魅力を感じるファミリー層やシニア世帯、投資家も増え続けており、供給よりも需要が上回る傾向にあるのが実情です。マンションの品質やメンテナンス状況が良ければ、長期間にわたって資産価値を保ちやすいと考えられます。
■１１．文化と自然を感じる街
池袋というと繁華街のイメージが強いかもしれませんが、西池袋エリアは落ち着いた雰囲気が漂い、暮らしにゆとりをもたらす環境が整っています。徒歩圏内に木々が生い茂る公園や児童館、スポーツセンターなどもあり、休日には自然を感じながらジョギングやウォーキングを楽しむこともできます。
また、池袋はアニメやゲーム、舞台芸術などのサブカルチャーも盛んな地域であり、漫画・アニメ関連のイベントや音楽ライブが定期的に開催されています。映画館や劇場も多く点在し、芸術やエンターテインメントを身近に感じられるのは大きな魅力でしょう。文化的な刺激を求める人にとっても、刺激的な街と言えます。
さらに、少し足を伸ばせば豊島区庁舎や区の図書館、芸術文化ホールなどの公共施設が充実しており、地域コミュニティに参加しやすい環境です。学習講座やイベントも頻繁に開催されているため、日常生活の中で新しい趣味や出会いを見つける機会に恵まれています。
■１２．まとめ
「シティハウス西池袋」が所在する西池袋5丁目は、都市生活の利便性と閑静な住宅環境をあわせ持ち、池袋駅・要町駅を中心とする多彩な路線を利用できる抜群のアクセスが魅力です。賃貸物件や中古マンションの相場は都心水準で安定しており、将来の再開発によるエリアの進化に伴って資産価値の上昇が期待できる環境にもあります。
周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型商業施設、公共機関などが揃い、日常の買い物や外食にまったく不自由しないだけでなく、防犯面や医療面でも安心できる体制が整備されています。池袋の華やかな繁華街でショッピングやグルメを満喫しつつ、落ち着いた通りでは静かに暮らせるギャップが、多くの人を惹きつけてやみません。
もし「シティハウス西池袋」での暮らしを検討されている場合は、実際に周辺を歩き、道路の広さや街の雰囲気、施設までの距離感を体感してみることをおすすめします。交通の便と暮らしやすさを兼ね備えた西池袋というエリアは、日々の生活をより快適に、より豊かなものにしてくれるポテンシャルを秘めているでしょう。
