中央区佃は、東京湾岸エリアの発展とともに高層マンションが立ち並ぶ先進的な街並みへと進化しながら、歴史ある下町の風情を色濃く残しているユニークな地域です。その中でも佃1丁目に建つ「シティフロントタワー」は、リバーサイドの開放感と都心への良好なアクセスを兼ね備えたタワーマンションとして、多くの人々から注目を集めています。眺望の良さや充実した周辺環境、そして複数路線を利用できる交通利便性によって、忙しいビジネスパーソンから子育てファミリーまで幅広い層のライフスタイルをサポートするのが特徴です。
この記事では、「シティフロントタワー」の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数をまとめ、具体的にわかりやすく解説します。さらに、物件付近で実際に存在する施設から5つをピックアップし、それぞれの概要と所在地を紹介しますので、ぜひ佃1丁目エリアでの暮らしの参考にしてください。
■１．佃エリアと佃1丁目の特徴
中央区の東端に位置する佃は、江戸時代に関西から移り住んだ漁師たちが築き上げた歴史を持ち、現在でも下町情緒が随所に感じられる地域です。佃煮の発祥地としても知られ、「佃」と名の付く多くの料理店や歴史的なスポットが点在しています。近年は高層マンションの林立や再開発の進展に伴い、スーパーやコンビニエンスストア、飲食店などが充実。下町の良さと先進的な都市機能をあわせ持つ住環境として人気を博しています。
佃1丁目は、隅田川や月島川に囲まれた水辺エリアであり、水のある風景が日常に溶け込んだ暮らしを実現しやすい立地です。夕暮れには川面がオレンジに染まり、夜には都心の夜景が映り込むなど、都心ではなかなか味わえないロマンチックな景観が広がります。建物配置や大規模な公園、遊歩道なども整備されていて、散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く見受けられるのも特徴です。
■２．立地とアクセスの利便性
「シティフロントタワー」は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅やJR京葉線・東京メトロ日比谷線が交わる八丁堀駅、さらには都営大江戸線の勝どき駅など、複数の駅を利用しやすいエリアに位置しています。主要な路線を駆使することで、東京駅や銀座方面、六本木、新宿、池袋といった都心主要エリアへの移動が極めてスムーズです。
月島駅からは有楽町線を使えば有楽町・銀座方面へ、大江戸線を使えば汐留や六本木方面へ直通。さらに、JR京葉線の八丁堀駅から東京駅までわずか1駅という距離感も魅力的です。水辺に近い落ち着いた住宅街でありながら、大手ビジネス街への通勤や休日のショッピング、レジャーにも対応できる懐の深さが、このエリアの強みと言えるでしょう。
車を利用する場合でも、首都高速道路が近く、銀座や新橋、豊洲方面へ抜ける幹線道路が整備されているため移動に負担が少ないのも魅力です。湾岸エリアの拡充や再開発が続き、これまで以上に交通インフラが充実する可能性も高く、将来的な利便性の向上が期待されています。
■３．周辺環境の魅力
佃1丁目から月島にかけては、古くから続く商店や飲食店が軒を連ねる一方で、タワーマンション群が先進的な街並みを作り上げている、コントラストのはっきりした街です。下町情緒を感じられる路地裏には、昔ながらの和菓子店や下町グルメのお店があり、地元住民の温かいコミュニティが残っているのも特徴的です。
一方で、スーパーやドラッグストア、大型ショッピングセンターなども徒歩圏内に点在し、日常の買い物に不便を感じることはほとんどありません。学校や保育園、幼稚園などの教育施設も整備されており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境と言えます。また、医療機関や公共施設も揃っていて、高層マンションにはコンシェルジュサービスや防災設備が充実している例が多く、災害時にも対処しやすい点が大きな魅力です。
川沿いを中心に緑地や公園が点在しているため、休日の散策やジョギング、サイクリングなど多様なレジャーを楽しむことができます。特にリバーサイドの遊歩道から眺める夕暮れや夜景は息を呑むほど美しく、ここでしか得られない大都市ならではの開放感を味わえるでしょう。
■４．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「シティフロントタワー」から最寄りとなる駅の一つは、月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）です。月島駅周辺の賃貸相場を参考に、あくまで目安として以下のような価格帯があります。
- ワンルーム・1K：10万～14万円前後
- 1LDK：15万～22万円前後
- 2LDK：25万～35万円前後
- 3LDK以上：35万～50万円以上
東京メトロ有楽町線や都営大江戸線は都心部へのアクセスが良好なうえ、月島エリアは下町風情と近代的なマンション群が混在する人気の居住エリアです。そのため、需給バランスがタイトで空室が出てもすぐに埋まるケースが多く、家賃相場は比較的高めに設定されています。特にリバーサイドや高層階の眺望が望める物件はプレミアムがつく傾向にあるため、相場よりもさらに高くなる場合があります。
単身者向け物件が多い一方で、ファミリータイプやペット可物件への需要も根強いです。佃や月島、勝どきなどの湾岸エリアでは、新築あるいは築浅のタワーマンションが次々と供給されており、設備やセキュリティのグレードが上がるほど家賃に反映される構造と言えるでしょう。
■５．最寄り駅周辺の中古物件価格相場
月島駅周辺、あるいは近隣の勝どき駅や八丁堀駅周辺の中古マンション価格は、中央区内でもトップクラスの水準を誇ります。近年の湾岸エリア再開発や高級タワーマンションの建設ラッシュにより、資産価値が上昇してきた背景が大きいと言えます。おおまかな価格目安としては以下のようになります。
- 築10年未満の物件：1平米あたり180万～250万円前後
- 築10～20年：1平米あたり130万～180万円前後
- 築20年以上：1平米あたり90万～130万円前後（リノベーション状況で変動）
水辺に近く、景観や眺望に優れたタワーマンションほど価格帯は高くなる傾向にあります。階数が高いほど海や川の美しい景色を望めるため、高層階は特にプレミア価格がつきやすいです。将来的な転売を視野に入れた投資家や海外バイヤーからの注目も厚く、相場の上昇や安定が見込まれています。
月島や佃周辺の中古マンションは、生活利便性やブランドイメージから年々需要が増しており、大きな景気変動がない限り価格が大幅に下落するリスクは低いと見られています。
■６．最寄り駅の乗降者数
東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が乗り入れる月島駅は、近年の湾岸エリアの人気高まりを背景に、利用客が年々増加傾向にあります。東京メトロと都営地下鉄のそれぞれのデータによると、1日の平均乗降者数は両路線合わせておよそ10万～12万人程度と推計されており、朝夕のラッシュ時には通勤・通学客で駅構内が混雑する状況です。
勝どき駅や豊洲駅など同じ湾岸ラインに位置する駅も利用者が増えており、周辺の再開発プロジェクトが進めばさらに乗降者数が増える可能性が高いと言えます。湾岸エリアはオフィスビルや商業施設、タワーマンションの建設が盛んなため、長期的に見ても安定した乗降者数が維持される見込みです。
■７．周辺施設５選
「シティフロントタワー」の周辺には、生活を快適にするさまざまな施設が点在しています。ここでは実際に存在する施設の中から5つをご紹介します。
- ジョナサン 月島店
ファミリーレストランとして和洋中の幅広いメニューを提供し、朝食から深夜まで利用できます。家族や友人との気軽な食事にもぴったりで、店内はゆったりとした空間が広がっています。
ジョナサン 月島店 - セブン-イレブン 中央区佃1丁目店
24時間営業のコンビニエンスストア。ちょっとした買い物や公共料金の支払い、宅配便の受付など多彩なサービスを提供しており、日々の暮らしに欠かせない存在です。
セブン-イレブン 中央区佃1丁目店 - ダイソー 晴海トリトンスクエア店
100円ショップの老舗として、キッチン用品や文房具、日用品など幅広いアイテムを扱っています。晴海トリトンスクエア内にあるため、ショッピングの合間に手軽に立ち寄って必要なものをそろえられます。
ダイソー 晴海トリトンスクエア店 - 聖路加国際病院
中央区明石町に位置する大規模総合病院で、高度医療や緊急医療にも対応。専門科目が充実しており、地域住民からの信頼が厚い医療機関です。万一の際に頼れる施設が近くにあることで、暮らしの安心感が高まります。
聖路加国際病院 - 月島消防署
中央区を管轄する消防署の一つであり、火災や災害時の緊急対応を行っています。地域の防災活動や救急医療にも力を入れており、住民が安心して暮らせる街づくりを支えている施設です。
月島消防署
■８．シティフロントタワーの特徴
「シティフロントタワー」は、都心にありながらも水辺の潤いや下町の穏やかさを感じられる佃1丁目にそびえ立つハイグレードマンションです。タワーマンションならではの迫力ある外観と、エントランスホールや共用施設のラグジュアリーな仕様が目を引きます。高層階からは東京湾やレインボーブリッジ、都心の夜景などを一望でき、眺望を求める層からの人気が高いと言えるでしょう。
セキュリティ面では24時間有人管理やオートロック、防犯カメラなどを導入している場合が多く、コンシェルジュサービスや宅配BOXなども日々の暮らしをサポートするのに役立ちます。住戸の間取りは1LDKのコンパクトタイプから2LDK・3LDKのファミリータイプまで幅広く設定されているケースが多く、多様なライフステージに対応可能です。
佃1丁目という立地柄、水と緑の調和を意識した造園や街路の整備が進んでおり、マンション周辺でもリラックスできる散歩コースを確保しやすいのが魅力となっています。タワーマンションでありながら、周辺の住環境と一体感を持つ設計は「シティフロントタワー」ならではの特長です。
■９．生活環境のメリット
佃1丁目に居住する最大のメリットは、やはり水辺の景観と都心アクセスの両立でしょう。月島や勝どき方面の地下鉄駅を利用すれば、新宿、六本木、銀座、東京駅などへの移動が短時間で完結。ビジネスパーソンにとっても移動時間を節約できる利点は大きく、通勤のストレスを軽減してくれます。
また、スーパーや商店、飲食店が身近にそろっているため、残業が続く日々でも食事や買い物に困らない点が魅力です。佃煮やもんじゃ焼きなど下町グルメが楽しめる店舗が多い一方、近代的な大型商業施設もあちこちに点在し、目的や気分に合わせて様々なショッピング・グルメを楽しめます。
ファミリー層にとっては、公園や児童館、教育施設の充実度が魅力的です。中央区は子育て支援にも力を入れており、保育施設や子育て相談センターなどが地域で機能していることから、小さな子どもを育てる家庭にとっても安心感のある環境となっています。
■１０．将来性と資産価値
湾岸エリアや佃・月島周辺では、東京オリンピックや大型再開発を契機にインフラ整備が進み、街としての魅力がさらに高まっています。新たな道路や歩道橋、遊歩道の整備、商業施設の開業などによって地域の利便性や景観が向上し、不動産の資産価値も上がる傾向が続いていると考えられます。
特に水辺に近く、タワーマンションが集中するエリアでは、国内外の富裕層や投資家からの注目が絶えません。「シティフロントタワー」のようにブランドイメージが確立された物件は、築年数を重ねても希少性の高さから資産価値の維持が期待できるでしょう。将来的に売却や賃貸を検討する場合にも、需要が見込まれる立地であることがポイントです。
また、オフィスや商業施設の拡充に伴い、周辺の人口が増加する見込みが高いエリアでもあるため、街の活気が長期的に続くことが予想されます。生活利便性と都市の発展がリンクする湾岸エリアの将来性は、東京の不動産市場の中でも注目度の高いトピックと言えるでしょう。
■１１．水と緑を感じる都市生活
佃・月島エリアは、隅田川や東京湾の恵みを感じながらも大手町や新橋といったビジネス街がすぐ近くにあるため、オンとオフの切り替えがしやすい環境が整っています。休日には川沿いを散歩したり、船着き場から水上バスに乗ってお台場や浅草方面へ足を伸ばすなど、都市ならではのアクティビティも満載です。
身近に自然や水辺があることは、ストレス軽減やリラックス効果があるとされ、日々の仕事や勉強に追われがちな人にとって大きなメリットとなるでしょう。また、周囲に公園が点在しているため、子ども連れの家族やペットとの散歩にも最適なロケーションです。
さらに佃・月島界隈には、歴史的な神社・寺院、昔ながらの商店街など情緒あふれるスポットも多く、都心にいながら下町文化を堪能できるのも特徴の一つです。タワーマンションの洗練された暮らしと、下町の温かみある雰囲気を同時に楽しみたい方には絶好のエリアと言えます。
■１２．まとめ
「シティフロントタワー」が建つ佃1丁目は、川と下町情緒に包まれた独特の雰囲気を持ちながらも、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅や周辺駅を活用して都心各所へ短時間で移動できる利便性を兼備したエリアです。タワーマンションが立ち並ぶ近未来的な景観と、地元の人々が守り育んできた下町文化が共存するこの地域は、ファミリー層から単身者、海外ビジネスパーソンに至るまで幅広いニーズを満たしています。
最寄り駅の賃貸相場や中古相場は都内でも高めの水準にありますが、それは湾岸エリアとしての高い人気と、将来的な再開発による資産価値の向上が期待されているからこそ。豊富なショッピング施設や飲食店、防災や医療体制の充実、子育て支援の取り組みなど、快適な暮らしを支える要素がそろっており、水辺の景観や川沿いの緑地といった癒やしの空間も魅力です。
もし「シティフロントタワー」での新生活を検討されるなら、ぜひ現地を訪れ、佃1丁目の街並みや川沿いの景色、下町グルメなどを実際に体感してみてください。都心に近いながらも豊かな自然と歴史が息づくこの地は、日常をより豊かで彩りあるものにしてくれるでしょう。
