【リヴシティ住吉】大手町へ直通10 分、隅田川と小名木川に抱かれた“水彩タウン”で叶える快適都市ライフ

豊かな水辺景観と都心直結の機動力で人気が高まる江東区住吉・扇橋三丁目。東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩8分の静穏住宅街に誕生したリヴシティ住吉は、下町情緒が息づく商店街と大型再開発が進む湾岸エリアの双方を自在に使いこなす新築レジデンスです。本稿では、物件周辺の街力、最寄り駅データ、賃貸・売買相場、生活インフラなどを総合的に整理し、あなたの住み替え判断をサポートします。

1．立地とアクセス

直通アクセス	大手町 10分／渋谷 23分／新宿 28分
利用駅	東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（B1出口徒歩8分）
バス	都営バス「扇橋三丁目」停徒歩1分（錦糸町・門前仲町・東陽町へ運行）
首都高	9号深川線「木場出入口」車約6分

住吉駅は半蔵門線の始発駅機能を持ち、都心通勤でも座れる確率が高い点が大きな魅力。清澄白河・門前仲町のカフェエリアへも自転車7〜10分で到達します。

2．周辺環境と暮らしやすさ

■ショッピング・生活利便

イトーヨーカドー木場店（自転車5分）：食品・衣料・家電がワンストップ。
まいばすけっと扇橋三丁目店（徒歩2分）：7:00〜24:00営業で買い忘れレス。
住吉銀座商店街（徒歩6分）：青果・鮮魚・惣菜の専門店が並び、夕刻は買い物客で賑わう。

■自然・水辺

猿江恩賜公園（徒歩10分）：テニスコート・バーベキュー広場・桜並木を備えた江東区随一の緑地。
小名木川親水テラス（徒歩3分）：夜間ライトアップと水鳥観察が楽しめる散策路。

■教育・医療

区立扇橋小学校（約450 m）・区立深川第七中学校（約800 m）
深川立川病院（徒歩9分）：内科・小児科・整形外科を中心に24h救急と人間ドックを実施。
江東区は待機児童ゼロを目指した保育施策が進み、周辺に保育園5園が点在。

3．住吉駅周辺の賃貸家賃相場（徒歩10分圏）

間取り	広さ目安	月額賃料
ワンルーム・1K	20-30㎡	8.3万〜11.0万円
1LDK	30-45㎡	12.0万〜16.5万円
2LDK	50-65㎡	17.0万〜23.0万円
3LDK	65㎡〜	23.0万〜29.0万円

半蔵門線の時短メリットにより、在宅勤務用スペースを確保できる1LDKの需要が急伸。築浅・設備充実タイプは坪単価上昇傾向です。

4．中古マンション価格相場

築年	㎡単価目安
10年未満	70万〜95万円
10〜20年	55万〜78万円
20年以上	42万〜60万円

湾岸再開発と半蔵門線直結の資産性から価格は堅調。水辺立地や角住戸、高層階はプレミアムが付くケースが多く見られます。

5．住吉駅 1日平均乗降者数（2023年度）

東京メトロ半蔵門線 約90,000人
都営新宿線 約64,000人

ビジネス・通学需要に加え、清澄白河のカフェブームや豊洲方面の再開発で流動人口が拡大中です。

6．周辺施設ピックアップ（実在）

施設	カテゴリ	概要
ガスト江東住吉店	ファミリーレストラン	24:00まで営業。フリーWi-Fi・電源席でテレワーク利用可。
セブン-イレブン江東扇橋3丁目店	コンビニ	物件から徒歩1分。ATM・宅配便・マルチコピー24h対応。
ダイソー BIGFUN平和島店	100円ショップ	(※近隣大型店) 生活雑貨が豊富。週末はまとめ買い客で賑わう。
アリオ北砂	ショッピングセンター	無印良品・ユニクロ・シネコン併設。無料シャトルバス有。
深川消防署扇橋出張所	消防署	地域防災訓練・AED講習を定期開催し、安心をサポート。