【グランデュオ品川中延】五反田・自由が丘を自在に使いこなす、下町情緒と都市利便が交差するレジデンス

東急池上線「荏原中延」駅と都営浅草線・東急大井町線「中延」駅の２駅３路線を日常使い――。品川区中延エリアの住宅街に佇むグランデュオ品川中延は、目黒川と桜並木が織り成す穏やかな風景と、五反田・品川・自由が丘を結ぶ軽快なフットワークを享受できる都市型レジデンスです。ここでは物件の立地特性から駅周辺の賃貸／売買相場、乗降者数、生活インフラまでを総合的にまとめ、暮らしのリアリティをお届けします。

1．立地とアクセス

直通アクセス（乗換えなし）	五反田 9分（池上線）／大井町 6分（大井町線）／品川 11分（浅草線乗入）
最寄り駅	東急池上線「荏原中延」駅徒歩4分都営浅草線・東急大井町線「中延」駅徒歩6分
首都高	「戸越出入口」車約6分
空港	荏原中延→五反田→京急直通で羽田約30分

物件は中原街道から一本奥まった住宅街に位置し、夜でも人通りと街灯が確保される安心感の高いロケーションです。

2．周辺環境と暮らしやすさ

■商店街文化

中延スキップロード商店街（徒歩3分）
総菜店・ベーカリー・100円ショップなど約150店舗が軒を連ね、毎月縁日イベントで賑わいます。
荏原中延商店街（徒歩4分）
昭和情緒漂うアーケード。青果・鮮魚の専門店が多く、食卓を彩る旬の食材が揃います。

■自然・公園

文庫の森（徒歩8分）
池・梅林・遊具広場を備えた1.6haの緑地。春は梅まつり、秋は紅葉が見所。
目黒川緑道（自転車7分）
桜並木とカフェが点在し、ランニングや犬の散歩コースに最適。

■教育・医療

区立源氏前小学校（約450 m）・区立荏原平塚中学校（約750 m）と通学距離が短い。
荏原病院（徒歩9分）は内科・外科・救急を備える品川区の基幹病院で、夜間救急も連携。

3．荏原中延・中延駅周辺の賃貸家賃相場（徒歩10分圏）

間取り	広さ目安	賃料目安
ワンルーム・1K	20-30㎡	8.5万〜11.5万円
1LDK	30-45㎡	12.5万〜17.0万円
2LDK	50-65㎡	17.0万〜23.0万円
3LDK以上	65㎡〜	23.0万〜30.0万円

五反田・品川へ一本で行ける利便性から単身者とDINKSの流入が顕著。築浅1LDKは15万円前後が目安です。

4．最寄り駅の中古物件価格相場

築年	㎡単価
10年未満	80万〜105万円
10〜20年	60万〜85万円
20年以上	45万〜70万円

東急２路線＋浅草線の希少性と城南エリアブランドで価格は堅調。駅徒歩５分以内は築年数を問わず高値を維持しています。

5．最寄り駅の乗降者数（2023年度）

荏原中延駅（東急池上線） 約21,000人／日
中延駅（都営浅草線） 約29,000人／日
中延駅（東急大井町線） 約35,000人／日

浅草線経由で成田・羽田双方へ直通可能な利便性から、ビジネス利用が年々増加中です。

6．周辺施設ピックアップ（実在）

施設	カテゴリ	概要
ガスト中延店	ファミリーレストラン	早朝7:00〜深夜0:00。電源席・Wi-Fiでテレワーク利用可。
セブン-イレブン品川荏原中延駅前店	コンビニ	物件から徒歩2分。ATM・宅配便・マルチコピー24h対応。
ダイソー荏原中延店	100円ショップ	キッチン雑貨から日用品まで幅広く揃う商店街の人気店。
荏原病院	病院	内科・外科・救急を備える総合病院。夜間救急センター併設。
品川消防署旗の台出張所	消防署	防災講習やAED体験会を定期開催し、地域の安全を支援。