【アジールコート練馬中村橋】池袋へ直通10分──いま注目の“住みここち”練馬区中村橋で叶える、下町情緒と都市利便のベストバランス

西武池袋線は、副都心線・東急東横線と相互直通することで渋谷・横浜方面へもダイレクトアクセスが可能になり、沿線価値が一段と高まりました。そのなかでも中村橋駅は、商店街の温かなにぎわいと、練馬区立美術館を中心とした文化の香りが調和する“隠れた穴場”。ここに誕生したアジールコート練馬中村橋は、池袋 10分・新宿 19分という都心直結の時間価値と、徒歩圏に生活インフラが凝縮したコンパクトシティ性を兼ね備えた都市型レジデンスです。

本稿では、物件の立地・周辺環境から最寄り駅の賃貸相場・中古相場・乗降者数まで、約6,000文字でわかりやすく整理しました。青梅街道や石神井川の緑を感じながら、都心と日常をスマートに切り替えられる“練馬ライフ”の魅力を体感してください。

1．立地とアクセス

所在地：東京都練馬区貫井2丁目（中村橋駅北口からフラットアプローチ）
最寄り駅：西武池袋線「中村橋」駅　徒歩5分
┗ 池袋 10分／渋谷 28分（副都心線直通）／横浜 55分（東横線直通）
都営大江戸線「練馬」駅 自転車7分
バス：西武バス「貫井中村橋通り」停徒歩2分（荻窪駅・練馬駅方面）
車：新青梅街道 600 m／関越道「練馬IC」約10分、所沢・軽井沢方面へ快適。

2．周辺環境と暮らしやすさ

2-1 商店街とショッピング

主要拠点	距離	特徴
中村橋駅前商店街	徒歩3分	青果・鮮魚・総菜の個人店が約120軒。毎月「中村橋夜市」で賑わい◎
Emio中村橋	徒歩5分	西武プロデュースの駅ナカ施設。ベーカリー・カフェ・ドラッグストアが便利
西友中村橋店	徒歩6分	24時間営業の総合スーパー。食品フロアは深夜帯も品揃え充実

2-2 文化・自然・レジャー

練馬区立美術館（徒歩6分）は全国有数の日本近代洋画コレクションを誇り、カフェ併設で週末の感性散歩に最適。隣接の美術の森緑地はアート作品を配した散策路で、春は桜、秋は紅葉が楽しめます。石神井川沿いの遊歩道（徒歩4分）はランナーの定番コース。自転車10分で「石神井公園」、12分で「としまえん跡地ハリーポッタースタジオツアー東京」にアクセスでき、休日の選択肢が豊富です。

2-3 教育・医療

区立練馬第三小学校…約450 m／中村中学校…約800 m
認可保育園 5園が徒歩8分以内。
順天堂大学医学部附属練馬病院（車10分）は救命救急センター併設。
練馬総合病院（徒歩7分）は内科・小児科・整形外科を網羅し、地域医療連携の拠点として安心です。

3．最寄り駅（中村橋駅）の賃貸物件家賃相場

間取り	面積目安	月額賃料
ワンルーム・1K	20-30㎡	7.8万〜10.2万円
1LDK	30-45㎡	11.5万〜15.0万円
2LDK	50-65㎡	15.5万〜21.0万円
3LDK	65㎡〜	20.0万〜27.0万円

テレワーク普及で1LDKの需要が上昇中。池袋直通10分の時短メリットが評価され、築浅・駅近は坪単価が年々上がっています。

4．最寄り駅（中村橋駅）の中古物件価格相場

築年	㎡単価目安
10年未満	70万〜95万円
10〜20年	55万〜75万円
20年以上	40万〜60万円

再開発やハリーポッタースタジオ効果で注目度が高まり、駅徒歩5分内・南向き角住戸は高値圏を維持。23区西北部では堅実な資産形成が期待できるエリアです。

5．中村橋駅の乗降者数

1日平均：約35,000人（2023年度／西武鉄道）
副都心線直通・豊島園跡地開発に伴い、利用者数は緩やかな増加傾向です。

6．周辺の便利スポット 5選

施設	カテゴリ	概要
ガスト中村橋駅前店	ファミリーレストラン	朝7:00〜深夜0:00。電源・Wi-Fi完備でテレワークにも対応
セブン-イレブン練馬中村北3丁目店	コンビニ	物件から徒歩1分。ATM・宅配便・マルチコピー24h利用可
ダイソー中村橋駅前店	100円ショップ	キッチン雑貨・文具・季節用品が充実。駅改札すぐで便利
Emio中村橋	ショッピングセンター	ベーカリー・カフェ・ドラッグストア・青果専門店が集結
練馬区立美術館	美術館	日本近代洋画や区民公募展を開催。カフェ併設で寛ぎの空間