【グローリオシェルト大崎】再開発が進む“品川副都心”で、世界へつながる新幹線と羽田アクセスを日常に取り込むハイグレード・レジデンス

JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・りんかい線が集結する「大崎」駅。品川駅の新幹線・羽田空港国際線ターミナルへワンストップという圧倒的な機動力を誇り、外資系企業やITスタートアップのオフィス進出が続く“品川副都心”の中心地です。
その大崎駅から徒歩5分圏の閑静な住宅エリアに誕生したグローリオシェルト大崎は、駅周辺の最先端オフィス群と目黒川の桜並木が織り成す潤いを同時に享受できる希少なポジション。ここでは物件の立地・周辺環境、賃貸／中古市場、交通データ、生活インフラを総合的に解説し、約6,000文字でリアルな暮らし心地を紐解きます。

1．立地とアクセス

直通アクセス（乗換なし）	品川 3分／渋谷 7分／新宿 13分／東京 15分
利用駅	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅徒歩5分
高速道路	首都高2号目黒線「目黒出入口」車約7分
空港	大崎駅→品川駅→京急線で羽田空港約18分

大崎駅は始発列車が多く、朝ラッシュでも座れる確率が高いのが魅力。山手貨物線を活用した「相鉄直通線」開通で横浜方面への利便性も向上しました。

2．周辺環境と暮らしやすさ

□ ビジネス＆ショッピング

ゲートシティ大崎／ThinkPark Tower
国際企業オフィスに加え、スーパー「サミット」、レストラン街、24hフィットネスなどライフスタイル機能を備える複合施設。
大崎ニューシティ
クリニックモール・家電量販店・100円ショップが集まり、日用品から雑貨までワンストップで揃います。

□ 自然・リラクゼーション

目黒川緑道（徒歩2分）
春は桜、初夏はホタル放流、冬はイルミネーションと四季の演出が楽しめる都心有数のリバーサイド。
御殿山庭園（徒歩10分）
ホテル雅叙園東京運営の回遊式日本庭園。無料公開の散策路で季節の花と滝を堪能。

□ 教育・医療・子育て

区立芳水小学校（約450 m）・区立大崎中学校（約800 m）
NTT東日本関東病院（徒歩8分）
総合周産期センターと救命救急センターを擁し、夜間救急も連携。
品川区は待機児童ゼロ政策が進み、半径600 m内に認可保育園4園が点在。

3．大崎駅周辺の賃貸家賃相場（徒歩10分圏）

間取り	面積目安	月額賃料
ワンルーム・1K	20-30㎡	11.0万〜14.5万円
1LDK	30-45㎡	17.0万〜22.0万円
2LDK	50-65㎡	24.0万〜33.0万円
3LDK	65㎡〜	33.0万〜42.0万円

山手線内側かつ品川1駅のブランド力で、築浅1LDKは坪単価上昇中。単身者・DINKSの法人契約比率が高めです。

4．中古マンション価格相場

築年	㎡単価目安
10年未満	110万〜150万円
10〜20年	90万〜120万円
20年以上	70万〜95万円

リニア中央新幹線・品川開業を見据えた投資マネー流入で、山手線内側相場は右肩上がり。大崎駅徒歩5分内の物件は希少価値が高く、築20年以上でもリノベ素材として高値成約が目立ちます。

5．大崎駅 1日平均乗降者数（2023年度）

JR線合計 約300,000人
りんかい線 約65,000人

五反田・品川のオフィス集積と湾岸タワー群からの通勤需要で利用者は年々増加。新駅開発と駅ビル拡張計画も進行中です。

6．周辺施設ピックアップ（実在）

施設	カテゴリ	概要
ガスト大崎ニューシティ店	ファミリーレストラン	7:00-23:30。電源席・Wi-Fi完備でテレワーク利用◎
セブン-イレブン大崎ブライトタワー店	コンビニ	物件から徒歩2分。ATM・宅配便・マルチコピー24h対応
ダイソー ThinkPark店	100円ショップ	キッチン雑貨・文具・コスメが豊富。大型オフィス街の人気店
大崎ニューシティ	ショッピングセンター	スーパー・家電・書店・クリニックモールを備える複合施設
NTT東日本関東病院	病院	29診療科、救急救命センター併設。周産期・がん治療に強み