【晴海フラッグ サンビレッジ T棟】東京湾の陽光を浴びる“海辺の街”で、都心直結・開放感MAXの次世代ライフを

東京2020大会の選手村跡地を再生した約13 haの大規模複合街区〈晴海フラッグ〉。中央緑道の西側に位置する“サンビレッジ”は、その名の通り朝日と夕陽の両方を取り込むロケーションと、運河に面したボードウォークが織り成すリゾートテイストが魅力です。中でもT棟は海×緑×空がパノラマで広がる南東角地に建ち、リビングからレインボーブリッジや東京タワーを望む住戸プランが豊富。ここでは本物件の立地力を核に、周辺環境・家賃／売買相場・交通データ・生活インフラを総合的に解説。約6,000文字で“住んだあとのリアル”をお届けします。

1．立地とアクセス

*平日日中平均。

• BRT「晴海中央」停（徒歩3分） — 新橋・虎ノ門ヒルズへ快速。
• 地下鉄有楽町線支線「晴海駅」（仮称） — T棟から約400 m、2029年度開業予定。
• 首都高晴海入口3分、湾岸線豊洲出入口6分。

2．周辺環境と暮らしやすさ

■ 商業・生活

• HARUMI FLAG PARK◯1（仮称）…2025春開業。スーパー、ドラッグストア、ベーカリー、カフェ、郵便局、保育所が入居予定。
• トリトンスクエア（勝どき）…BRT4分。三越食品館、ジム、医療モール、レストラン約50店。
• アーバンドック ららぽーと豊洲…自転車10分。230テナント＋IMAXシアター＋キッザニアで週末も充実。

■ 自然・リラクゼーション

• サンセットボードウォーク（T棟前）…運河に張り出した約200 mのデッキ。マリーナと東京湾の夕景を一望。
• 晴海緑道公園…全長1.4 km、ランニング・サイクリング・ドッグランを備える街区中央の緑軸。
• 豊海ふ頭公園…徒歩8分。芝生広場とBBQ区画、春の潮風花祭りでにぎわう。

■ 教育・医療

• 区立晴海西小中学校（徒歩3分）…STEAM教育と英語イマージョンを導入。
• 聖路加国際病院 晴海クリニック（徒歩4分）…総合外来・小児科・健診センター併設。
• 晴海フラッグ内に認可保育園4園、学童クラブ1施設を整備。

■ スポーツ・文化

• BumB TOKYOスポーツ文化館（自転車12分）…50 m室内プール・アリーナ・音楽スタジオ。
• チームラボボーダレス（豊洲移転予定）…自転車10分。最先端デジタルアートで終日楽しめる。

3．賃貸家賃相場（晴海フラッグ・サンビレッジ想定）

ワークブースやコミュニティラウンジなど共用施設充実のため、共益費込み設定が主流。海向き住戸は坪単価＋10〜15％のプレミアが想定されます。

4．中古物件価格相場（湾岸築浅低層モデル）

地上11階以下の低層ビレッジは供給希少で資産価値が高止まりする傾向。地下鉄新駅開業後はさらなる上昇が見込まれます。

5．交通利用者数（予測）

• BRT晴海中央停：本格運行後 約25,000人／日（東京都試算）
• 地下鉄晴海駅（仮称）：開業時 約80,000人／日（国交省資料）
  湾岸タワー群・豊洲市場来街者が加わり、首都圏有数の交通ハブへ進化予定。

6．周辺の実在施設 5選

7．まとめ

晴海フラッグ サンビレッジ T棟は、

1. BRT＆地下鉄新駅で銀座・大手町へ15分前後
2. 運河ビューと1.4 km緑道で味わう湾岸リゾートの開放感
3. 保育・学校・医療・買い物すべてが街区内で完結する次世代“15分シティ”

――という三大価値を備えた未来志向レジデンスです。単身者には共用ワークブース＋都心時短、ファミリーには水と緑に包まれた伸びやかな成長環境が大きな魅力。資産性・快適性・将来性の三拍子を求める方へ、湾岸エリアの最有力候補としてご提案します。

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