【晴海フラッグパークビレッジ T棟】東京湾岸の新たなランドマークで、海・緑・都心アクセスを手に入れる未来志向レジデンス

東京2020選手村跡地をアップサイクルした約13 haの壮大な街区〈晴海フラッグ〉。その中央ゾーンにそびえる“パークビレッジ”は、敷地南北を貫く1.4 kmの緑道と海風のクロスベンチレーションを最大限享受する低・中層集合体。そのなかでもT棟は、公園フロントの開放感と有明・豊洲の夜景を一望する贅沢ポジションが魅力です。本稿では、晴海フラッグパークビレッジ T棟の立地特性を起点に、周辺環境・賃貸と売買相場・交通データ・生活インフラを具体的に整理しました。

1．立地とアクセス

主要駅へ（最短）	所要時間*	経路
有楽町	13分	都営バス▶︎BRT▶︎有楽町線
新橋	11分	BRT直通（晴海フラッグ▶︎新橋）
豊洲	8分	都営バス（晴海フラッグ▶︎豊洲駅前）
東京	16分	BRT▶︎新橋▶︎JR山手線

*平日日中の目安。混雑・信号待ちを除く。

BRT 晴海中央停留所（徒歩3分）：新橋／虎ノ門ヒルズ方面へ快速運行。
2029年度開業予定の【地下鉄延伸（東京メトロ有楽町線支線）「晴海」駅】はT棟から徒歩5〜6分想定。
首都高「晴海出入口」車3分。羽田空港へタクシー約18 km・25分。成田空港リムジン（新橋乗換）約70分。

2．周辺環境と暮らしやすさ

◇ ショッピング・グルメ

晴海フラッグ商業ゾーン HARUMI FLAG PARK ◯1（仮称）
2025年春開業予定。スーパー・ベーカリー・ドラッグストア・フードホール・保育所を併設。
三井ショッピングパークららぽーと豊洲3（自転車10分）
230店超＋IMAXシネコン。湾岸最大級の体験型モール。
築地場外市場（BRT11分）：鮮魚・惣菜をプロ価格で購入、フードスタンドで朝食も。

◇ 自然・公園

SUNSET PLAZA（T棟前）：デッキテラスと芝生広場、海に沈む夕日を望む特等席。
晴海ふ頭公園（徒歩7分）：広さ3 ha、マリンビューと夜景撮影スポット。
豊洲ぐるり公園（サイクリング15分）：4.5 kmのラン＆バイクコース、ドッグラン併設。

◇ 教育・医療

区立晴海西小・中学校（徒歩3分）2024年4月開校。ICTと国際教育に特化。
聖路加国際病院晴海クリニック（徒歩4分）：総合外来と健診センター。
中央区認可保育園（施設内保育を含む）計6園が街区内に整備。

◇ エンタメ・文化

チームラボプラネッツ TOKYO（自転車12分）：アートとテックを融合した没入型ミュージアム。
東京ビッグサイト（BRT17分）：世界的展示会・ライブイベントのメイン会場。

3．賃貸家賃相場（晴海フラッグ全体・2025年供給予定値）

タイプ	広さ目安	賃料レンジ
1LDK	35–45 ㎡	15万〜19万円
2LDK	55–70 ㎡	22万〜29万円
3LDK	70–85 ㎡	28万〜38万円
4LDK	90 ㎡〜	38万〜50万円

湾岸ハイグレード×駅近開発効果で2LDK以上が中心。法人契約率が高く、共用施設（ラウンジ・ワークブース）利用料込みの設定が主流となる見込み。

4．中古価格相場（湾岸新築タワー類推、2025年引渡し後）

築年	㎡単価想定
新築〜5年	120万〜160万円
5〜10年	100万〜135万円

リニア新駅・IR構想など湾岸の将来投資が評価され、高値安定を予測。パークビレッジ低層棟は希少性により坪単価上乗せとなる可能性大。

5．BRT・最寄り駅の乗降者数（概況）

BRT晴海〜新橋ルート：社会実験段階で平日約12,000人／日 → 本格運行後は2倍超見込み（東京都試算）。
有楽町線晴海駅（仮称）：開業時想定8万人／日（国交省資料）。
鉄道開業により都心30分圏人口が3.5万人増、晴海フラッグ居住人口は最大1.2万人。

6．周辺施設ピックアップ（実在）

施設	カテゴリ	ポイント
ガスト月島店	ファミリーレストラン	24時まで営業、テレワーク席とキッズスペース併設
セブン-イレブン晴海4丁目店	コンビニ	物件から徒歩2分、ATM・宅配ロッカー・電子マネー対応
ダイソーららぽーと豊洲店	100円ショップ	生活雑貨からアウトドア用品まで湾岸最大級の品揃え
アーバンドックららぽーと豊洲	商業施設	230店＋IMAXシアター、夜景テラスとキッザニア併設
中央区立晴海中学校	中学校	先端ICTと英語イマージョン授業を導入する公立校