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クレヴィデンスは、墨田区緑4丁目に建つマンションで、下町の雰囲気を残しながらも都市機能を存分に享受できるロケーションが魅力です。このエリアは古くから多くの人々が行き交い、文化と歴史が息づく町として知られています。一方、交通アクセスや商業施設、医療機関などが充実しており、日々の生活をスムーズにサポートしてくれる要素も豊富です。本記事では、クレヴィデンスの立地や周辺環境、さらに最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数について約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。墨田区で新しい住まいをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
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【1. クレヴィデンスの概要と立地】
クレヴィデンスが位置する墨田区緑4丁目は、都心からほど近いエリアでありながら、川沿いの風景や下町の商店街が残る穏やかな環境が大きな特徴です。マンション周辺は住宅街としての落ち着きがありつつ、徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店なども豊富に点在しているため、生活利便性を損なうことなく快適に暮らすことができます。
物件の外観はスタイリッシュさと落ち着きを兼ね備えており、周囲の風景に溶け込むデザインが採用されています。エントランスや共用部にはセキュリティ設備が導入され、プライバシーを守りつつ安全を確保する工夫が随所に見られます。世帯構成としては単身者からファミリー層まで幅広く対応できるよう、さまざまな間取りが設けられているため、多様なライフスタイルに合わせて選択しやすい点も魅力です。
都内の主要ビジネス街や商業エリアへ短時間で移動できるのはもちろん、休日には下町情緒を楽しめる観光スポットや水辺のレジャーも身近にあります。こうした“都市の快適さ”と“下町の温かみ”を同時に味わえるのが、クレヴィデンスの立地ならではの特長と言えるでしょう。
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【2. 周辺環境と暮らしやすさ】
墨田区緑周辺は、川や橋の多い地形が形成する独特の風情が漂っています。近くには大きな道路や鉄道が通っているものの、一歩住宅街に入ると落ち着いた街並みに変わり、散策がてらに昔ながらの商店やカフェを発見できるのが楽しいポイントです。下町情緒を残しながらも、再開発によって新しい建物や店舗が増えつつあり、モダンさとレトロ感が絶妙に混ざり合った景観を楽しめます。
また、学校や保育施設、医療機関などが充実していることから、子育てファミリーにとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。比較的道幅も広く、整備された歩道が多いエリアであるため、ベビーカーや自転車での移動もスムーズに行えます。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが揃っているため、買い物に困ることはほぼありません。
さらに、電車やバスを利用すれば、大型商業施設のある錦糸町や東京スカイツリータウン方面へも短時間でアクセス可能です。繁華街でショッピングを楽しむだけでなく、美術館やイベントホールなど文化的施設へ足を運ぶにも便利な位置にあります。こうした生活利便性と文化的魅力が共存する点が、墨田区緑エリアの大きな魅力です。
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【3. 最寄り駅の概要と賃貸物件の家賃相場】
クレヴィデンスから利用できる最寄り駅としては、都営大江戸線やJR総武線、東京メトロ半蔵門線などが挙げられます。具体的には森下駅や両国駅、錦糸町駅などへバスや徒歩でアクセス可能で、それぞれの駅から都内主要エリアへ乗り換え少なく移動できるため、通勤・通学の利便性に優れています。ここでは参考として、一般的によく利用される森下駅や両国駅付近の賃貸相場を挙げてみましょう（駅徒歩10分圏内、築年数や物件グレードにより変動）。
- 1K・1DK：月額9万～12万円程度
- 1LDK・2DK：月額13万～18万円程度
- 2LDK：月額18万～25万円程度
- 3LDK以上：月額25万円以上
墨田区や隣接する江東区は、近年再開発が進んでいるエリアとして注目度が高く、都心に比べれば多少家賃が抑えめとされてきましたが、近年は需要増に伴い賃料水準も上昇傾向にあります。マンション設備やセキュリティが充実した物件は、周辺相場よりやや高めの賃料が設定されるケースが多いものの、その分だけ安心感や快適性が高いと言えるでしょう。
小規模アパートや築古物件を中心に選べば、相場よりもリーズナブルな家賃帯で住まいを確保できる可能性もあります。一方で、新築や築浅のマンションについては供給が限られていることも多く、空きが出るとすぐに埋まってしまう傾向があるため、こまめに情報収集を行うことが重要です。
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【4. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
墨田区や両国駅・森下駅周辺の中古マンション価格は、都心へのアクセスの良さと再開発エリアの発展によって、ここ数年で上昇基調にあります。ここではあくまで目安となりますが、おおよその価格帯を示します（築年数、階数、リフォーム履歴などで変動）。
- 築10年以内の比較的築浅の物件：1平米あたり70～110万円
- 築20年前後の一般的な物件：1平米あたり50～70万円
- 築30年以上の物件：1平米あたり40～60万円
例えば、60平米程度の2LDKなら4,000万円台から6,000万円台が中心となるケースが多いでしょう。駅に近い、角部屋、眺望良好などの条件が重なると、さらなる価格上昇が見込まれます。都心に近いエリアながら下町情緒を残す墨田区は、幅広い世代に好まれやすい立地条件を備えており、中古物件の流通量も比較的安定しています。
クレヴィデンスのように、管理状態が良好でセキュリティや設備が充実しているマンションは、中古市場でも評価が高く、資産価値の維持に期待が持てると言われています。購入を検討する際は、共用部の修繕履歴や長期修繕計画の内容、また実際の管理組合の運営状況などを総合的にチェックすることが大切です。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
都営大江戸線の森下駅やJR総武線の両国駅は、墨田区内では主要な交通拠点の一つとして機能しており、それぞれの路線を利用するビジネスパーソンや学生、観光客などでにぎわいます。森下駅は東京メトロ半蔵門線の清澄白河駅にも徒歩圏で乗り換えが可能なことから、朝夕の通勤時間帯は特に混雑する傾向にあります。
一方、両国駅はJR総武線快速の停車駅ではありませんが、東京都心からのアクセスの良さや国技館をはじめとする観光名所への近さから、日中や休日にも一定の利用客があります。具体的な一日平均乗降者数はそれぞれの路線や年度によって変動しますが、都営大江戸線森下駅では5～6万人程度、JR両国駅では4～5万人程度が利用すると言われています。東京都心に近い割には、主要ターミナルほどの混雑率には達しないため、比較的落ち着いた環境で電車を利用できるのも魅力の一つです。
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【6. 周辺にある実在の施設5選】
クレヴィデンスの周辺には、生活利便性や日常の楽しみを広げてくれる施設が数多く点在しています。今回は以下の5つをピックアップしました。
- ジョナサン 菊川店
概要：手頃な価格で洋食、和食、中華など多彩なメニューを提供するファミリーレストラン。朝食から深夜帯まで営業しており、家族連れや友人同士での利用にも便利です。
URL：ジョナサン公式サイト - ファミリーマート 墨田緑四丁目店
概要：24時間営業のコンビニエンスストア。弁当やスイーツ、日用品などが揃い、公共料金の支払いやコピー機などのサービスも提供しているため、日常生活の頼もしい味方です。
URL：ファミリーマート公式サイト - キャンドゥ 菊川駅前店
概要：生活雑貨や文具、キッチン用品などをリーズナブルに取り揃える100円ショップ。ちょっとした買い物や日用品の補充に役立つお店です。
URL：キャンドゥ公式サイト - オリナス錦糸町
概要：ファッションや雑貨、飲食店、映画館など幅広いテナントが入居する大型商業施設。休日のショッピングや食事、デートスポットとしても人気が高く、一日中楽しめる複合施設です。
URL：オリナス公式サイト - 都立墨東病院
概要：墨田区を代表する総合病院の一つで、幅広い診療科と救急医療を提供しているため、地域の医療拠点として機能しています。万が一の際にも安心できる体制が整っています。
URL：都立墨東病院公式サイト
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【7. 下町エリアでの暮らしを楽しむポイント】
クレヴィデンスが位置する墨田区緑エリアや、近隣の両国・菊川といった地域には、下町ならではの温かさと東京の中心に近い都会的な便利さが共存しています。以下のようなポイントを意識すると、より豊かな暮らしを実現できるでしょう。
- 川沿いの散策コース
隅田川や小名木川など、水辺に沿った散歩道が整備されている場所が多く、都心にいながら自然を感じる時間を過ごすことができます。ジョギングやサイクリングを楽しむ人も増えています。 - 地元のイベントや行事への参加
墨田区は地域の祭りやイベントが豊富に開催されることで有名です。商店街の催しや花火大会などの行事に参加することで、地元の人々との交流を深め、下町の文化を肌で感じられます。 - 周辺のグルメ・カフェ巡り
下町エリアには老舗の和菓子店や洋食店のほか、近年は若いオーナーが営むおしゃれなカフェやクラフトビールのお店などが増えています。食べ歩きやカフェ巡りを通じて、新旧の魅力を発見するのも楽しみの一つです。 - 都市交通網の活用
JR総武線や都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線など、多彩な交通手段が揃っているのもこのエリアの強みです。オフィス街への通勤だけでなく、週末のショッピングや観光、他県への小旅行も計画しやすいでしょう。 - 歴史や文化への理解
両国国技館や江戸東京博物館など、周辺には日本の伝統文化や歴史を学べる施設が点在しています。日常の合間にこうした場所を訪れれば、暮らしそのものに彩りと奥行きが加わります。
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【8. まとめ】
クレヴィデンスは墨田区緑4丁目という、下町情緒と都市の便利さを両立させたエリアに建つマンションとして、多様なライフスタイルを持つ人々に対応できる魅力を備えています。近隣には商店街やコンビニ、病院など生活に必要な施設が揃い、都心へのアクセスも良好なため、日常の買い物や通勤・通学がスムーズに行える点が大きなメリットです。
また、賃貸物件の相場や中古物件の価格帯は都心部よりはやや抑えめとはいえ、再開発や人気の高まりによって安定的に推移しており、需要が途絶えることは少ないエリアと言えます。マンションの選択においては、築年数や設備面だけでなく、共用部の管理体制や長期修繕計画といった長期的な視点も重要です。
下町の温かみや伝統文化を感じながら、便利な都市生活を楽しめるのが墨田区緑エリアの大きな強みです。日常を豊かにする飲食店やイベント、自然に触れられるスポットなども多数存在しているため、一度訪れて街の雰囲気を体感してみるのがおすすめです。きっと、ここでしか味わえない魅力を発見できるはずです。
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