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ザ・パークハビオ目黒プレイスは、下目黒1丁目に建つハイクオリティなマンションで、常に人気ランキングの上位に挙がる目黒エリアの魅力を存分に享受できる立地を誇っています。JRや東急線、地下鉄など複数の路線が乗り入れる目黒駅から徒歩圏内で、都心へのアクセスは言うまでもなく良好。周辺には有名な飲食店や商業施設、自然豊かな公園などが点在しており、幅広い世代が充実した毎日を送れる環境が整っています。本記事では、物件の立地や周辺環境、さらに最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数について約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。目黒の優れた利便性と落ち着いた街並みを同時に楽しみたい方は、ぜひ最後までお読みください。
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【1. ザ・パークハビオ目黒プレイスの概要と立地】
ザ・パークハビオ目黒プレイスが位置する下目黒1丁目は、JR山手線や東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れる目黒駅からほど近い場所にあります。目黒駅周辺は、都内でも屈指の利便性とおしゃれな雰囲気が融合したエリアとして有名で、目黒川沿いの桜や洗練された飲食店、個性的なショップなど、多彩な魅力を持っています。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集積し、仕事や買い物を効率的にこなすのにも便利な環境です。
マンションの外観は、高品質な資材とスタイリッシュなデザインを採用しており、周囲の街並みに溶け込みながらも存在感を放ちます。建物にはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が整備され、居住者の安心とプライバシーがしっかり確保されています。また、上層階からは目黒の街並みを一望する眺望を楽しめることも多く、都内でも人気の絶えないエリアでハイレベルな暮らしを叶えてくれます。
多くの駅や路線が利用できる目黒周辺は、ビジネスパーソンや学生のみならず、ファミリー層やシニア世代にも人気があります。周辺には保育園や学校、医療施設が整い、加えて下目黒エリアには昔ながらの商店街が点在しているため、近隣住民との温かいつながりを感じながら過ごすことができるでしょう。
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【2. 周辺環境と暮らしやすさ】
目黒駅から徒歩圏という好立地にある下目黒1丁目は、生活面での利便性はもちろん、都心部から一歩離れた落ち着きと上質感が魅力のエリアです。駅前には大型商業施設やファーストフード店、薬局、書店、銀行などが集まっているため、日常的な買い物や用事を短時間で済ませられます。飲食店も多彩で、カフェや居酒屋、高級レストランなどさまざまなジャンルから選べるため、外食派の方にも嬉しい環境です。
また、少し歩けば目黒川や林試の森公園など、自然に触れられるスポットも充実しています。桜の季節には目黒川沿いがピンク色に染まり、多くの人でにぎわいますが、川沿いの散策路は季節を問わず人気の憩いの場です。都会の喧騒を離れてリフレッシュしたい時は、緑豊かな公園や川沿いの遊歩道を散策すると、四季折々の自然を感じながら心を休めることができます。
教育環境も整っており、区立の保育園や小中学校、さらに名門私立校やインターナショナルスクールなどが点在しているため、子育て世帯にとって魅力的な選択肢が豊富です。目黒区は子育て支援策が充実していることも知られており、子育て支援センターや図書館でのプログラムなどを活用することで、子どもの成長を地域全体でサポートしてくれる雰囲気があります。
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【3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
ザ・パークハビオ目黒プレイスの最寄り駅となる目黒駅は、JR山手線と東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が利用できるターミナル駅として都内でも非常に人気の高いエリアです。ビジネス街へのアクセスが抜群なことから、駅周辺の賃貸需要が安定して高い水準にあります。以下は目黒駅周辺、徒歩10分圏内の賃貸相場の目安です（築年数や物件のグレードにより変動）。
- 1K・1DK：月額10万～15万円程度
- 1LDK・2DK：月額15万～25万円程度
- 2LDK：月額25万～35万円程度
- 3LDK以上：月額35万円以上
近年の再開発や街のブランド化により、目黒駅周辺の家賃は都内でも比較的高めの水準が続いています。特に新築や築浅、設備が充実した高級マンションはさらに高めの賃料設定となりがちです。ひとつ言えるのは、目黒という土地の持つ利便性とブランド力を考慮すると、それでも入居希望者は多く、空きが出てもすぐに埋まるケースが多いこと。ザ・パークハビオ目黒プレイスのようにデベロッパーが手掛けるハイグレードな物件に至っては、希少性が高いため家賃水準はトップクラスの値に設定される傾向があります。
一方、駅からやや離れたエリアや築年数が経過した物件を選べば、多少相場より抑えめの家賃で契約できる場合もあります。ただし、人気のエリアであることに変わりはないため、希望の物件を見つけたら早めに内覧や申込を行うのがベターです。
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【4. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
目黒駅周辺の中古マンション価格は、ここ数年で顕著な上昇傾向を見せています。背景には、都内有数のブランドエリアとしての地位と、実需・投資両面での需要増加があります。以下はおおまかな参考値ですが、実際は物件の築年数やグレード、部屋の向きや階数などによってかなりの幅があります。
- 築10年以内の比較的新しい物件：1平米あたり100～200万円
- 築20年前後の一般的な物件：1平米あたり80～120万円
- 築30年以上の物件：1平米あたり60～90万円
具体例として、60～70平米台の2LDKの場合、駅徒歩10分圏内なら5,000万円台から1億円を超えることもあり、広さや築年数、眺望などの条件次第で大きな差が出ます。著名デベロッパーの物件や、タワーマンションの上層階、リノベーション済みの築古マンションなどはプレミアム価格で取り引きされる場合が多いです。目黒エリアは都心へのアクセスの良さと洗練されたイメージから、資産価値が落ちにくいとされており、売却タイミングを見極めて利益を得る投資家も少なくありません。
中古物件を検討する際は、築年数だけでなく管理体制や共用部のメンテナンス状況、将来的な大規模修繕の計画などを総合的に確認すると良いでしょう。物件そのものだけでなく、周辺の再開発状況や土地利用計画も含めて検討することで、より安心して住まいを選べます。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
目黒駅はJR山手線のほか、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れる複合ターミナルとして、非常に多くの乗降者数を誇ります。JR東日本の公表データによれば、山手線だけでも一日の乗車人員は十数万人規模とされ、さらに東急や東京メトロ、都営線を合算すると一日に数十万人が利用している可能性があります。
朝夕のラッシュ時間帯には多方面からの通勤・通学利用が集中し、駅構内は混雑しやすいですが、近年の改装やバリアフリー化、改札口の拡張などにより利用者の流れは改善されています。飲食店やカフェ、コンビニなどの駅ナカ店舗も充実しており、駅自体が利便性の高い商業拠点として機能している点が特徴です。山手線の主要駅の一つであるということからも、乗降者数が安定的に確保されるエリアとして根強い人気を博しているのです。
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【6. 周辺にある実在の施設5選】
ザ・パークハビオ目黒プレイスの周辺には、日常生活から休日のレジャーまで充実させてくれる施設が数多くあります。ここでは、実際に存在する5つの施設をピックアップし、その概要と公式サイトをご紹介します。
- ガスト 目黒駅前店
概要：大手ファミリーレストランチェーンとして全国的に親しまれているお店。駅前という好立地で、朝食から深夜帯まで営業しているため、時間を問わず利用しやすいのが魅力です。
URL：ガスト公式サイト - セブン-イレブン 下目黒2丁目店
概要：24時間営業のコンビニエンスストア。軽食や飲料のほか、ATMや公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供しており、日常生活の頼りになる存在です。
URL：セブン-イレブン公式サイト - ダイソー アトレ目黒1店
概要：100円ショップとして幅広い品揃えを誇る店舗。キッチン用品や文房具、生活雑貨などが手軽な価格で購入できるため、引っ越し直後の物件周辺備品の補充に便利です。
URL：ダイソー公式サイト - アトレ目黒
概要：目黒駅直結のショッピングセンターで、ファッションやグルメ、雑貨、食品スーパーなど多彩なテナントが集結。急な買い物や待ち合わせにも便利で、駅利用者にとって欠かせない存在です。
URL：アトレ目黒公式サイト - 目黒病院
概要：地域医療を支える病院のひとつで、内科や外科をはじめ各種診療科を備えています。救急対応も含め、地元住民の健康管理に大きく寄与している安心の医療機関です。
URL：目黒病院公式サイト
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【7. 目黒エリアを最大限に楽しむポイント】
ザ・パークハビオ目黒プレイスが位置する下目黒1丁目は、都心へのアクセスだけでなく、周辺の多彩なスポットを楽しめるのが大きな魅力です。ここでは、目黒エリアでの暮らしをより豊かにするポイントをいくつかご紹介します。
- 目黒川散策
春になると目黒川沿いは満開の桜で埋め尽くされ、夜にはライトアップされるなど幻想的な景観が広がります。季節を問わず、カフェや雑貨店が点在するエリアでもあるため、散策しながら新たな発見を楽しめます。 - 林試の森公園や自然教育園の活用
近隣には林試の森公園や自然教育園など、都心でありながら緑を満喫できる広大な公園が存在します。ジョギングやピクニック、自然観察など、多彩なアウトドアアクティビティでリフレッシュ可能です。 - グルメ探索
目黒駅周辺には高級レストランからカジュアルなダイニング、居心地の良いカフェなどさまざまな飲食店が集まっています。世界各国の料理や旬の食材を活かした専門店など、グルメファンにとって飽きることのないエリアです。 - ショッピングとカルチャー
駅直結のアトレ目黒や近隣の大型商業施設での日用品からファッションアイテムまでの買い物はもちろん、少し足を伸ばせば恵比寿や代官山、中目黒といったカルチャースポットへもアクセス可能。自分好みのスタイルを気軽に追求できます。 - 多路線を活用した移動
山手線・目黒線・南北線・三田線をはじめ、バス路線も豊富に整備されているため、東京の主要ターミナルや各方面への移動がスムーズです。複数の移動手段を使いこなすことで、通勤・通学だけでなく休日のおでかけもより充実したものになるでしょう。
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【8. まとめ】
ザ・パークハビオ目黒プレイスが建つ下目黒1丁目は、目黒駅を最寄りとする利便性と、洗練された街並み、豊かな自然環境を同時に味わえる贅沢なエリアです。駅前には多彩な商業施設や医療機関、教育施設がそろい、日々の生活や子育て、仕事における効率を高めてくれます。さらに、目黒川や公園などを活用することで、都心でありながらリフレッシュできる空間と時間を確保することが可能です。
最寄り駅の賃貸相場や中古物件価格は都内でもトップクラスの水準にあるものの、目黒という土地のブランド力や便利さ、そして街の成熟度を踏まえれば、それだけの価値があると捉える人は少なくありません。駅の乗降者数が示すように、ビジネスや観光、日常の買い物まで、多彩な層が集まるダイナミックな街でもあるのが目黒の魅力です。
ぜひ一度、下目黒1丁目から目黒駅周辺を歩いてみて、そのアクセス環境や街の雰囲気を直に感じてください。ザ・パークハビオ目黒プレイスの佇まいと相まって、都心にありながら穏やかで上質な暮らしを実現できる理由が、肌で理解できるのではないでしょうか。
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【物件名のリンク】
