都心へのアクセスや商業施設の充実度など、住環境を考えるうえで魅力が多い新宿区。その中でも北新宿3丁目は、繁華街からわずかに距離を置いたエリアでありながら、交通利便性や生活利便性に優れたバランスの良い地域として注目されています。今回ご紹介する「レグノ・セレーノ」は、そんな北新宿3丁目の特性を最大限に活かしたレジデンス。周囲の落ち着いた街並みと、新宿が誇る大都市機能へのアクセスを両立することで、多様なライフスタイルをサポートしてくれます。
この記事では、「レグノ・セレーノ」の立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、そして駅の乗降者数と周辺のおすすめ施設を取り上げます。北新宿での快適な生活をイメージしながら、ぜひ最後までお読みください。
1．レグノ・セレーノの特徴
1-1．コンセプト
「レグノ・セレーノ」は、都心に位置しながらも静寂さと快適さを両立した物件です。レジデンスの設計やデザインには都会的な洗練が感じられ、外観には周囲の街並みとの調和が意識されています。
敷地内や共用部はセキュリティ対策に配慮され、オートロックや防犯カメラが設置されているケースが一般的です。単身からファミリーまで多彩な世帯が安心して暮らすための設備が充実し、居住者同士のプライバシーにも配慮された空間を提供してくれます。
1-2．資産性
北新宿エリアは新宿駅や中野駅、大久保駅へのアクセスが良いことから、近年不動産市場でも注目度が高まっています。繁華街が徒歩圏内にあるため需要が安定しやすく、賃貸でも売買でも比較的資産価値が下がりにくいと考えられています。将来的に引っ越しや売却・賃貸に出すことを視野に入れている方にとっても、「レグノ・セレーノ」が所在する北新宿は魅力的な選択肢と言えるでしょう。
2．立地とアクセス
2-1．交通の利便性
北新宿3丁目は、山手線や総武線の通る「大久保駅」や「新宿駅」、都営大江戸線や東京メトロ丸ノ内線を利用できる「中野坂上駅」など、複数路線が徒歩圏または短距離バスで利用できるエリアです。中でも「大久保駅」はJR中央・総武線が通っており、新宿駅へは1駅、秋葉原や東京方面へも乗り換え含めてアクセスしやすい路線です。
- 大久保駅: JR中央・総武線
- 新宿駅: JR各線、東京メトロ丸ノ内線、小田急線、京王線、都営大江戸線など
- 中野坂上駅: 東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線
朝晩の通勤・通学時間帯はやや混雑することもありますが、利便性を求める多くの人にとって、電車の選択肢が多いのは大きなメリットです。
2-2．周辺の街並み
新宿の華やかさや賑わいがイメージされる一方、北新宿は比較的落ち着いた住宅街が中心となっています。マンションやアパートが多く、学校や病院、スーパーなど、生活必需品をそろえられる施設が点在していることから、単身者だけでなくファミリー層にとっても安心して暮らしやすい環境です。大通りから少し入ったエリアには静かな路地が広がり、都心にいながらプライベートを守れる空気感があります。
3．周辺環境の魅力
3-1．日常の買い物
北新宿3丁目からは、新宿駅周辺の大型商業施設や、中野駅方面の買い物スポットへも移動しやすいため、日用品の買い物や日夜の食事処探しに困ることはありません。コンビニやドラッグストアが各所にあるのはもちろん、少し足を伸ばせば24時間営業のスーパーやディスカウントショップなども利用できます。
3-2．飲食店・グルメ
国際色豊かな新宿エリアの特性上、近隣にはさまざまな国や地域のグルメが集まっています。韓国料理や中華料理、エスニック料理などを手軽に味わえるお店が並ぶ地域もあり、食べ歩きや外食を楽しみたい人にとっては魅力的な環境です。落ち着いたカフェや居酒屋チェーンなども多く、一人でもグループでも気軽に利用できる飲食店がそろっています。
3-3．教育施設
新宿区立の小中学校や私立の学校が点在しているほか、大学キャンパスがある地域にも電車や自転車で短時間でアクセスできるため、子育て世代や学生の暮らしにも適したエリアとなっています。通学路に面した道は街灯や歩道が整備されているケースが多いので、安全面でも安心感が得られるでしょう。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
北新宿3丁目の物件を利用する際、最寄り駅として挙げられることの多いのが大久保駅です。山手線の新大久保駅や総武線の大久保駅を利用できるため、ターミナルの新宿駅まで1駅という高い利便性が魅力。一方で、駅周辺は店舗や住宅が混在し、物件数も豊富なため、家賃相場は中～高価格帯で安定している傾向にあります。以下は大久保駅周辺の賃貸物件の相場例です。
- ワンルーム・1K: 約9万～13万円
- 1LDK・2DK: 約14万～20万円
- 2LDK以上: 約20万～35万円
物件の築年数や設備、駅からの距離によってはこれらの相場より上下しますが、山手線や総武線など都内主要路線を利用できるメリットを考慮すると、相場に見合った需要が常に存在しています。
5．最寄り駅の中古物件の価格相場
大久保駅周辺では中古マンションの需要も堅調です。新宿エリア全体での再開発や商業施設の拡充によって、資産価値の維持が期待されやすい立地と言えます。以下は中古マンションの参考価格帯です。
- 20㎡前後（ワンルーム・1K）: 約2,500万～4,500万円
- 50㎡前後（1LDK・2DK）: 約5,000万～8,000万円
- 70㎡以上（ファミリータイプ）: 約8,000万～1億円前後
大久保駅周辺では、築年数によって価格が大きく異なることが多いです。築浅やハイグレードマンション、セキュリティや共有施設が充実している物件は高値で取引される傾向があります。駅近や利便性の高い物件はリセールバリューも期待できる点が特徴です。
6．最寄り駅の乗降者数
大久保駅はJR中央・総武線が停車する駅で、新宿駅まで1駅という立地から通勤・通学客を中心に多くの人が利用します。JR東日本の公表データによると、平日の1日平均乗降者数はおよそ3万人前後となっています。新宿や渋谷、東京駅などのメガターミナルほどの膨大な人数ではありませんが、周辺の住宅地やオフィス、専門学校が多いため、朝夕のラッシュ時には多少の混雑が生じることもあります。
一方で、駅周辺には商店や飲食店が多く、外国人観光客や留学生の姿も目立つため、週末などは国際色あふれる雰囲気を感じられる駅としても知られています。
7．周辺のおすすめ施設5選
「レグノ・セレーノ」がある北新宿3丁目周辺には、生活をより便利かつ豊かにしてくれる施設が点在しています。ここでは、実在する5つの施設をご紹介します。
- サイゼリヤ 大久保駅前店（ファミリーレストラン）
- イタリアンベースのメニューを手ごろな価格で楽しめるチェーン店。駅前に位置しているためアクセスが良く、ランチやディナー、軽めのカフェ利用など幅広いシーンで活用できます。
- サイゼリヤ公式サイト
- セブン-イレブン 新宿北新宿1丁目店（コンビニ）
- 24時間営業で、ちょっとした買い物やATM利用などに便利。弁当やお惣菜の充実度も高く、忙しいときや時間がないときに重宝する場所です。
- セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 大久保駅前店（100円ショップ）
- 生活用品や文房具、キッチン雑貨など、あらゆるジャンルの商品を取りそろえる100円ショップ。大久保駅前にあるため、帰宅前などに立ち寄りやすいのが利点です。
- ダイソー公式サイト
- 東京山手メディカルセンター（病院）
- 旧称「社会保険中央総合病院」で、総合的な診療科目を有する病院。救急対応も行っているため、万が一の際にも安心です。交通アクセスの良い立地にあるため、地域住民にとって頼もしい医療機関となっています。
- 東京山手メディカルセンター
- 新宿区立北新宿中学校（中学校）
- 地域に根差した公立中学校。校風として多様性を尊重し、地域との交流も盛んに行われていることが特徴です。北新宿エリアで住まいを探すファミリー層には、学校区の選択肢として重要な意味を持ちます。
- 新宿区立北新宿中学校
これらの施設が徒歩または自転車圏内にあることで、日常的な利便性はもちろん、もしものときの医療体制や子育て環境など、多角的な面でサポートが得られます。都心にありながら、生活のあらゆる場面を快適に過ごせることが、北新宿3丁目の大きな魅力です。
8．まとめ
「レグノ・セレーノ」が建つ北新宿3丁目は、新宿駅や大久保駅といったビッグターミナル・主要駅が至近である一方、住宅街としての落ち着きも得られるエリアです。日常生活に必要な施設や大型商業スポットがそろっているだけでなく、国際色豊かな食文化や多彩なレジャーを楽しめる環境が整っています。
家賃相場や中古物件相場を見ると都心の好立地ゆえに比較的高めではありますが、それだけニーズが高いエリアであることの証ともいえます。将来的に売却や賃貸運用を考えた場合でも、大きな強みを得られる可能性があります。都市生活の利便性とプライベートの安寧を求める方にとって、北新宿エリアに位置する「レグノ・セレーノ」は十分に検討する価値があるでしょう。
快適さと多様性が共存する新宿エリアの中でも、ほどよい落ち着きを保ちつつ、都心の活気にいつでも触れられるという稀有なロケーションが魅力です。毎日を彩り豊かに過ごすための拠点として、ぜひ「レグノ・セレーノ」での暮らしをイメージしてみてください。
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