東京の中心地として国際的なビジネスや高級住宅地が集まる港区。そんな港区の中でも、歴史ある寺社や大使館、大学が点在しながらも落ち着いた住宅街としての風情が残る三田エリアは、多くの人にとって理想的な都心居住を実現できる場所として注目されています。そこに建つ「三田聖坂ガーデンレジデンス」は、高台ならではの眺望と静穏な住環境、そして洗練された都市機能を兼ね備えた物件として、多くの人々の関心を集めている存在です。
この記事では、このマンションや三田4丁目周辺の魅力を中心に、最寄り駅から見る賃貸物件や中古物件の価格相場、駅の乗降者数なども交えながら詳しく解説していきます。歴史と先端が融合する港区三田で、新しい暮らしのステージを探している方は、ぜひ最後までご覧いただき、ここでの日常を思い描いてみてください。
1．三田聖坂ガーデンレジデンスとは
1-1．外観とコンセプト
「三田聖坂ガーデンレジデンス」は、港区三田4丁目の高台に位置し、坂の多い三田ならではの地形を活かした設計が大きな特徴となっています。外観には上品なアースカラーを用い、周囲の落ち着いた住宅街に調和しながらも洗練されたイメージを醸し出すモダンなデザインを採用。エントランスや共用廊下には植栽や照明による演出が施され、高級感と居心地の良さが両立する空間を提供しているのが特長です。
耐震性能やセキュリティにも力を入れており、高層建築に求められる最新の技術や構造が反映されています。オートロックや防犯カメラ、管理人などの体制が整っているため、都心でありながらも安心して暮らせる環境となっているでしょう。さらに、バルコニーや窓からは高台ならではの景観を楽しむことができ、東京タワーや周辺の夜景を望める住戸も存在する可能性があります。
1-2．住戸プランと設備
単身向けの1K・1LDKから、夫婦やファミリー向けの2LDK・3LDKまで、多彩な住戸プランが揃っていると考えられます。居室空間は採光と通風を重視し、リビングや寝室が広めにとられたプランも多いでしょう。キッチンやバスルームなどの水回りには、ディスポーザーや食洗機、浴室乾燥機など、都心マンションに求められる先進の設備が整っているはずです。
また、宅配ボックスや24時間ごみ出し可能なスペースなど、日常生活のストレスを軽減する工夫が随所に施されていると想定され、忙しいビジネスパーソンや育児世代の方にとっても便利に暮らせる要素が充実しているでしょう。
2．三田4丁目エリアの特徴
2-1．歴史と革新が息づく街並み
三田は江戸時代から格式ある寺院や武家屋敷が多く存在した土地柄で、歴史的建造物や神社仏閣、大学などが点在しています。一方、隣接する田町や芝浦方面には近代的なビルが立ち並ぶ再開発エリアが広がり、古くからの下町情緒と先進性が調和する独特の空気感が漂います。
三田4丁目は高台や坂道が多く、坂を上りきるときれいな眺望を楽しめるスポットも多いです。さらに、周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなど生活利便施設がまとまっており、住宅街としての落ち着きを維持しながら商業施設へのアクセスも良好な点が住む人にとって大きな魅力です。
2-2．交通アクセス
三田4丁目の最寄り駅としては、都営三田線や浅草線が通る三田駅、JR山手線・京浜東北線が利用できる田町駅などが挙げられます。これらの駅からは大手町や品川、新宿、渋谷など都心の主要エリアへ短時間で移動できるほか、羽田空港や成田空港へも乗り換え少なく移動しやすい環境が整っています。
バス路線も充実しており、港区のコミュニティバス「ちぃばす」などを使って近隣のエリアを循環できるため、徒歩や自転車以外の選択肢も豊富です。車を利用する場合は、首都高速や主要幹線道路への合流もしやすく、週末のドライブや遠出にも便利でしょう。
3．最寄り駅情報
3-1．三田駅と田町駅
「三田聖坂ガーデンレジデンス」の最寄り駅としては、都営三田線・浅草線の三田駅や、JR山手線・京浜東北線の田町駅が徒歩圏内にあると考えられます。三田駅からは大手町方面や新宿方面への接続が容易で、田町駅からは東京駅や渋谷駅など山手線を活用した都心移動が快適に行えるのが魅力です。
駅周辺には大学や大使館、オフィスビルが立ち並び、平日の日中はビジネスパーソンや学生で賑わいます。一方、夕方以降には地元住民向けのスーパーや飲食店が活気を帯び、下町らしい雰囲気と国際色豊かな文化が交錯する独特の空気が醸成されているエリアと言えます。
3-2．主要エリアへのアクセス例
- 東京駅: 田町駅からJR山手線または京浜東北線を利用し、約10～15分
- 品川駅: 田町駅からJR山手線または京浜東北線で1駅、約5分
- 新宿駅: 都営三田線＋JR山手線などを組み合わせ、約20～25分
- 渋谷駅: JR山手線などを乗り継ぎ約20～25分
- 大手町方面: 都営三田線を利用し約10～15分
これらの乗り換えルートを活用することで、都内主要ターミナルやビジネス街、商業エリアへ短時間で到達できる利点は、都心居住の大きな魅力となります。
4．賃貸物件の家賃相場
港区三田エリアは、大使館やオフィスビル、高級マンションが集積するブランド力の高いエリアです。そのため、賃貸相場も都内で最も高水準なエリアの一つと言えます。以下はあくまで目安のレンジですが、物件の築年数や駅からの距離などで大きく変わる点に留意してください。
- ワンルーム・1K: 約10万～16万円
- 1LDK・2DK: 約18万～30万円
- 2LDK以上: 約30万～60万円
ハイグレードな設備や高層階からの眺望を備えた物件では、これを上回る賃料が設定されることも珍しくありません。
5．中古物件の価格相場
中古マンション市場でも、三田エリアは都心の一等地として需要が常に高く、価格相場はやや高額な水準を維持しています。将来的な資産価値の安定を期待する投資家や、広々とした物件を探すファミリー層からの人気も根強いです。下記はおおまかな参考価格帯となります。
- 20～30㎡前後（ワンルーム・1K）: 約3,500万～6,000万円
- 40～50㎡前後（1LDK・2DK）: 約7,000万～1.2億円
- 60㎡以上（ファミリータイプ）: 約1.2億円以上
築浅やタワーマンション、駅近などの条件が重なる物件の場合、さらに高額な価格となるケースが一般的です。
6．最寄り駅の乗降者数
JR山手線・京浜東北線 田町駅の1日平均乗降者数は、JR東日本の公表データによれば約13万～15万人前後とされ、朝夕のラッシュ時にはオフィス街や大学への通勤通学客で大変賑わいます。
一方、都営三田線・浅草線 三田駅も周辺のオフィスビルや大学利用者が多く、1日平均乗降者数は各路線合わせて約5万～6万人程度と見込まれています。都心直通の利便性とエリアのブランド力が相まって利用客が増加しているのが近年の傾向です。
7．周辺のおすすめ施設5選
「三田聖坂ガーデンレジデンス」の周辺には、生活を快適にするための多彩な施設が集まっています。ここでは、実在する中から5つの施設をご紹介し、それぞれの概要をお伝えします。
- ジョナサン 三田駅前店（ファミリーレストラン）
- JR田町駅や三田駅から徒歩数分の場所にある大手ファミレスチェーン。朝早くから深夜まで営業している場合が多く、和洋中の幅広いメニューを手頃な価格で楽しめます。
- ジョナサン公式サイト
- セブン-イレブン 三田聖坂下店（コンビニ）
- 24時間営業の大手コンビニで、食品や日用品、ATM、公共料金の支払いなど、多彩なサービスを提供。深夜や早朝の急な買い物にも対応できるので便利です。
- セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 田町駅東口店（100円ショップ）
- キッチン用品や文房具、雑貨などを幅広く扱う100円ショップ。JR田町駅東口の近くに位置し、帰宅途中や休日の買い物に便利な立地が魅力です。
- ダイソー公式サイト
- msb Tamachi（三田ステーションビル）（ショッピングセンター）
- 田町駅周辺の再開発エリアに設けられた複合商業施設。飲食店やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが集結し、仕事帰りや休日のショッピングに最適です。
- msb Tamachi公式サイト
- 東京都済生会中央病院（病院）
- 三田方面に立地する大規模総合病院。内科や外科など多数の診療科を擁し、緊急対応も行っているため、周辺住民の健康面を支えてくれる心強い存在です。
- 東京都済生会中央病院
これらの施設が徒歩圏や自転車圏内に点在しているため、日常生活のあらゆるシーンで利便性を感じられるでしょう。とりわけ、急な買い物や医療面での不安をカバーできる体制が整っている点は、都心生活を送るうえで非常に重要です。
8．まとめ
都心のビジネス街や各種文化施設が集中する港区のなかでも、三田4丁目は歴史ある寺社や大学が並ぶ落ち着きのある街並みと、大規模再開発により進化し続ける商業・オフィスエリアが隣接する魅力的なロケーションです。「三田聖坂ガーデンレジデンス」は、高台ならではの眺望と静穏な住環境を備えつつ、駅や商業施設にも程近いという贅沢な条件を兼ね備えています。
主要駅へのアクセスはJR山手線や都営三田線など多彩な路線が使え、主要ターミナル駅へも短時間で移動可能。街並みは下町的な情緒と高級住宅街としての洗練が絶妙に融合し、歴史と文化を感じられる散策ルートも多く存在します。賃貸相場や中古物件価格は都内でも上位水準とはいえ、その分だけ安定した資産価値や充実した都心生活が見込めるエリアと言えるでしょう。
もし都心を拠点にハイレベルな住まいと落ち着きのある日常を手に入れたいと考えている方は、「三田聖坂ガーデンレジデンス」を一度検討リストに加えてみてください。実際に街を歩き、建物の雰囲気や周辺施設を体感してみることで、ここでの新生活がいっそう明確にイメージできるようになるはずです。
（以下、リンクを掲載します）
