大崎は品川区の中でも特に再開発が進み、大規模オフィスや商業施設、タワーマンションなどが集積する先進的なエリアとして知られています。その中でも「大崎ガーデンレジデンス」は、上質な住環境と利便性を両立した物件として注目を集めており、都心での生活をより快適に彩る要素が詰まった魅力的なマンションです。本記事では約6,000文字にわたり、物件が持つ立地の強みや周辺環境、さらには大崎駅を最寄りとする賃貸相場・中古物件の相場・乗降者数などの情報を具体的にまとめました。都市生活を検討する方や資産価値の高い物件を探している方にとって、必見の内容となっています。
■ 1. 「大崎ガーデンレジデンス」の立地
大崎駅周辺は山手線・埼京線・りんかい線・湘南新宿ラインなど複数の路線が利用でき、渋谷・品川・新宿・東京など主要エリアへ短時間でアクセスできる利便性が魅力です。「大崎ガーデンレジデンス」は、この優れた交通網を日常的に活かしながら、落ち着いた居住環境を手に入れられる立地にあります。再開発エリアの一角でありながら、周囲には緑や公園が点在し、利便性と自然の調和を実感できる点が特徴です。
マンション自体は高層構造が多い大崎エリアの中でも、洗練された外観と機能的な間取りを持ち合わせ、居住者の生活の質を高めるよう設計されています。大規模マンションならではの共用施設を備えつつ、管理面も充実しているケースが多いため、安心して長く住まうことができるでしょう。
■ 2. 周辺環境の魅力
大崎エリアはビジネス街としての側面が強い一方、ショッピング施設や飲食店、医療機関、学校など、日常生活に不可欠な施設が駅近隣にコンパクトにまとまっています。オフィスワーカーだけでなく、ファミリー層や単身者など幅広い層が集まるため、街全体に活気がありながらも、再開発によって整備された歩道や緑地を通じて落ち着いた雰囲気も同居しているのが特徴です。
また、少し足を伸ばすと五反田や品川といった隣接エリアへもアクセスしやすいため、多彩なグルメやショッピング、カルチャーが楽しめることも大崎の強みです。「大崎ガーデンレジデンス」は駅からも比較的近く、日常の買い物や通勤がスムーズなだけでなく、休日のレジャーや外出にも便利な拠点となるでしょう。
■ 3. 最寄り駅（大崎駅）の賃貸相場
● ワンルーム・1K 大崎駅近辺では、駅から徒歩5分圏内であれば月額10万円前後が目安となることが多いです。築浅やタワーマンションに分類される物件はセキュリティや設備面が充実している反面、家賃が高めになる傾向があります。
● 1LDK・2DK カップルや単身者が広めの部屋を希望する場合、1LDKや2DKが主な選択肢となり、月額15万～18万円が一つの目安となります。築年数や眺望、共用施設の有無によって変動幅はありますが、大崎の交通アクセスの良さは他エリアにはない魅力と捉えられ、相場はやや高値安定となっています。
● 2LDK・3LDK以上 ファミリー向けの広い間取りは、月額20万円を超えるケースが多々あります。とりわけタワーマンションの高層階、あるいは眺望の良い住戸の場合はさらに高額となることがあります。「大崎ガーデンレジデンス」のように充実した共用設備がある物件では、家賃相場が一般的なマンションと比較して上振れする傾向にあります。
■ 4. 最寄り駅（大崎駅）の中古物件の価格相場
大崎駅周辺は再開発の波に乗って地価が上昇傾向にあり、その結果として中古マンションの価格も高めに推移しています。物件のブランド力や築年数、駅からの距離によって価格に差はありますが、都心部の他エリアと比べても安定した相場と言えるでしょう。
● ワンルーム・1K 小規模の中古物件であっても、駅から近い・築浅・人気ブランドマンションといった条件が揃えば2,000万円台後半～3,000万円以上になることがあります。投資用としても需要が高いため、取引価格が下がりにくいのも特徴です。
● 1LDK・2DK このクラスの中古マンションでは、概ね3,500万円～5,000万円前後が相場です。中古市場では、築年数がある程度経過していても、ブランド力や管理体制がしっかりしているマンションは価格が下がりにくい傾向がみられます。
● 2LDK・3LDK以上 5,000万円を下回る物件は少なく、駅に近い物件やタワーマンションになると1億円を超えることも珍しくありません。新築分譲時の人気が高かった物件は、中古で売りに出される際にも比較的高値をキープすることが多いです。「大崎ガーデンレジデンス」のような再開発エリアの中心に位置する物件は、将来的な資産価値の維持・向上が期待されやすい傾向があります。
■ 5. 最寄り駅（大崎駅）の乗降者数
大崎駅は山手線をはじめ、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線など複数の主要路線が乗り入れる巨大ターミナルとしての役割を担っています。JR東日本の公表データ（※）によると、2019年度の1日平均乗車人員は14万人を超えており、山手線沿線の駅の中でも比較的利用者数が多い駅の一つです。周辺のオフィスビルが増え続けていることもあり、今後も一定の利用者増加が予想されます。
（※最新の公式発表によって数値は変動する可能性がありますが、参考として示しています。）
■ 6. 周辺の実在施設5選
ここでは「大崎ガーデンレジデンス」の周辺にある施設を5つピックアップしてご紹介します。いずれも日常生活から休日の過ごし方まで幅広く役立つ施設ばかりです。
- しゃぶ葉 大崎店（ファミリーレストラン）
バイキング形式でしゃぶしゃぶや豊富なサイドメニューを楽しめるお店。駅周辺で手軽にランチやディナーが楽しめるため、ファミリー層や会社員にも人気があります。食べ放題メニューがあるため、幅広い層から支持を集めています。
公式サイト：
しゃぶ葉 大崎店 - ローソン 大崎ウィズシティ店（コンビニ）
駅前のビジネスビルやマンションが立ち並ぶエリアにあり、食料品から日用雑貨まで多種多様な商品を取り扱う24時間営業のコンビニです。公共料金の支払いやATMなども利用できるため、仕事の合間や帰宅途中などに便利に立ち寄れます。
公式サイト：
ローソン - ダイソー 大崎ニューシティ店（100円ショップ）
大崎駅直結の大崎ニューシティ内にある100円ショップです。文房具や生活雑貨、キッチン用品など日常的に使えるアイテムがリーズナブルに手に入るため、一人暮らしからファミリーまで幅広く活用されています。
公式サイト：
ダイソー - ゲートシティ大崎（大型商業施設）
オフィスやレストラン、カフェなどが複合的に入っている大規模施設で、地下通路で大崎駅ともつながっています。屋内外にはアート作品が展示されており、オフィスワーカーだけでなく地域住民にも憩いの場として親しまれています。
公式サイト：
ゲートシティ大崎 - 大崎病院東京ハートセンター（病院）
循環器系の医療を専門とする病院で、先端技術を取り入れた高度な治療が受けられます。万が一の際の緊急対応や定期的な健康チェックにも対応しており、地域住民にとっては心強い存在となっています。
公式サイト：
大崎病院東京ハートセンター
■ 7. 都市生活を彩るメリットと考慮点
【メリット】
- 駅近の利便性
多数の路線が使える大崎駅まで徒歩圏内の立地は、通勤・通学だけでなくプライベートでも移動時間を短縮しやすく、休日も都内各所へ気軽に出かけることが可能です。 - 街並みと自然の共存
再開発で整備された洗練された街並みと、区画ごとに設置された緑地や公園が共存しており、都市ならではの快適さと自然の潤いを同時に享受できます。 - 充実した生活インフラ
駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、金融機関、医療機関が集中し、共用施設の充実したマンションが多いため、忙しい日常をサポートするさまざまなサービスを効率良く利用できます。 - 資産価値の期待
都心の主要駅近エリアであり、再開発による需要が高まる見込みもあるため、資産としての安定性を重視する方にも適していると言えます。
【考慮点】
- 家賃・購入価格が高額
都心部の人気エリアであるため、一般的な相場よりも高めの賃料や売買価格が設定される傾向があります。予算をしっかり検討することが重要です。 - マンション管理費・修繕積立金
共用施設が充実した分、管理費や修繕積立金が高くなる場合があります。将来的な費用負担を考慮に入れることが必要です。 - 駅周辺の混雑
ビジネス街としても機能している大崎駅は、ラッシュ時や周辺施設でのイベント開催時などに混雑が激しくなることがあります。人の多さを煩わしく感じる場合は注意が必要です。
■ 8. まとめ
「大崎ガーデンレジデンス」は、大崎駅を最寄りとする再開発エリアの中心に位置し、抜群の交通アクセスと都市生活の快適さを兼ね備えた物件として高い人気を誇ります。周辺には商業施設や医療機関、レストランが多彩に揃っており、日常の買い物から休日のレジャーまで多岐にわたるニーズに対応できるのが大きな魅力です。都心への通勤や主要駅への乗り換えがスムーズな一方、洗練された街並みと適度な自然環境が共存しているため、静かな居住環境も同時に望めます。
賃貸相場や中古物件の価格相場は比較的高水準ですが、それに見合うだけの住環境と資産価値が期待できるのも大崎エリアの特徴です。タワーマンションやブランドマンションが多く、管理体制や共用施設の充実度も高い物件が揃っているため、利便性と快適性を重視する方には最適な選択肢となるでしょう。
大崎駅の利用者数は年々増加傾向にあり、再開発によるオフィスや住宅の増加に伴い、街全体が今後さらに活性化していくことが予想されます。「大崎ガーデンレジデンス」への居住を検討している方は、駅前や周辺の施設環境を実際に確認しながら、将来的な資産価値の維持・向上も含めて総合的に判断してみると良いでしょう。
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