ピアース品川中延は、東京都品川区中延エリアに建つレジデンスです。古くから住宅街として発展してきた品川区は、都心部や羽田空港へのアクセスが良好でありながら、静かな住宅地や下町情緒を感じさせる商店街などが多く点在するため、多様なライフスタイルを望む人々から高い評価を得ています。都営浅草線や東急大井町線、JR線などを活用すれば、東京駅や品川駅、渋谷駅などの主要エリアにも短時間でアクセスできるため、ビジネスやレジャー、ショッピングまで多彩に楽しめる環境と言えるでしょう。
本物件が位置する中延エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きと、周辺にある大型商業施設やオフィス街への近さを同時に享受できる点が特徴です。では、ピアース品川中延の立地や周辺環境、最寄り駅の家賃相場・中古物件相場、乗降者数などについて、約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。
【1．ピアース品川中延の立地と特徴】
1-1．アクセスに優れた交通ネットワーク 中延エリアは、都営浅草線や東急大井町線、JR線などをはじめとした複数路線を利用できる地域です。特に最寄りとなる「中延」駅（都営浅草線・東急大井町線）や「荏原中延」駅（東急池上線）などからは、以下のような移動が可能となります。
- 都営浅草線「中延」駅：新橋や大門、泉岳寺方面へ直通アクセス。京急線とも相互乗り入れしており、羽田空港への移動が容易。
- 東急大井町線「中延」駅：大井町や自由が丘方面へ直結し、JR・東急・東京メトロとの乗り換えもスムーズ。
- JR線「大井町」駅や「品川」駅へもバスや徒歩などでアクセス可能。
これらの路線を組み合わせることで、新宿や渋谷などのターミナル駅への移動時間も短縮でき、都心各所へ多方面からのアプローチが可能になります。
1-2．歴史と住環境が織りなす街並み 品川区は東京23区の南部に位置し、近代以前から東海道の宿場町として栄えてきました。下町情緒を感じさせる商店街や、品川宿の名残をとどめる路地裏など、歴史的な趣が豊富です。一方で近年は再開発による大規模オフィスビルやマンションが建ち並び、先進的な都市機能も充実。ピアース品川中延の周辺は、こうした昔と今が融合した雰囲気を醸し出し、穏やかな暮らしを送りながら都心アクセスの良さも手にできます。
1-3．安心のセキュリティと洗練された設備 ピアースシリーズは、洗練されたデザインと高級感あふれる仕様が特徴的で、オートロックや防犯カメラといったセキュリティ面の充実はもちろん、宅配ボックスや床暖房、浴室換気乾燥機など、都市生活を快適に過ごすための設備が整っていることが多いです。敷地内駐車場や駐輪場、ゴミ出しの利便性など、日常のストレスを軽減する仕組みが取り入れられているケースもあり、忙しいビジネスパーソンや子育て世代にも嬉しいポイントと言えるでしょう。
【2．周辺環境のポイント】
2-1．下町情緒あふれる商店街と現代的な施設 中延エリアは、昔ながらの商店街が活気を保つ一方、近隣の大井町や五反田などでは大型商業施設や最新の飲食店が集まり、伝統と革新を同時に感じられる環境が魅力です。駅前にはスーパーマーケットやドラッグストアなどもあり、日々の買い物に困らない利便性が確保されています。
2-2．多彩なグルメと飲食店 老舗の和食屋や個人経営の洋食店、カフェ、居酒屋など、多彩なジャンルの飲食店が集まることで知られる品川区。中延駅周辺にも気軽に入れるファミリーレストランや、地元の人々に愛される定食屋が点在し、食の楽しみが広がります。
2-3．公園や自然環境も充実 少し足を延ばせば、戸越公園や中延中央公園など、地域住民が憩いの場として利用する自然あふれる公園がいくつも存在します。桜の名所やジョギングコースを備えた公園もあり、休日にリフレッシュできる環境が整っています。子どもの遊び場やスポーツ施設としても重宝されるでしょう。
【3．最寄り駅「中延」駅の賃貸物件の家賃相場】
中延駅は都営浅草線と東急大井町線が利用でき、新橋・五反田・大井町など主要エリアと直結しているため、賃貸需要が常に高止まりしています。
- シングル向け（1K・1DKなど）：約8万～12万円
- カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）：約13万～18万円
- ファミリー向け（2LDK・3LDKなど）：約18万～30万円
駅徒歩圏や築浅マンション、セキュリティがしっかりした物件では、相場よりも高くなることが多いですが、それでも都心とのアクセスの良さから需要が途切れることは少ないと言えます。
【4．最寄り駅「中延」駅の中古物件の価格相場】
再開発が進む品川区内でも中延エリアは需要が堅調で、ファミリー層や共働きカップルをはじめ多彩な層が物件を探しています。
- ワンルーム・1LDK：3,500万～6,000万円程度
- 2LDK～3LDK：6,000万～9,000万円程度
駅至近の立地や築年数が浅いマンションでは高値での取引が見られ、長期的に資産価値を維持しやすいエリアと考えられています。
【5．最寄り駅「中延」駅の乗降者数】
都営浅草線・東急大井町線が交差する中延駅は、平日1日平均乗降者数がおよそ5万～6万人と推定されています。朝夕のラッシュ時には周辺のオフィス街や学校へ通勤通学する人々で混雑しながらも、比較的落ち着いた雰囲気を保つ駅として利用者から評価されています。品川区全体の人口増加やエリアの魅力向上に伴い、中延駅の利用者数も安定して推移しているのが特徴です。
【6．周辺の主要施設5選】
- ジョナサン 中延駅前店（ファミリーレストラン）
和洋中さまざまなメニューを手軽に楽しめるチェーン店。早朝から深夜まで営業しているので、忙しいビジネスパーソンや家族連れにも重宝される存在となっています。
ジョナサン 中延駅前店 - セブンイレブン 品川中延6丁目店（コンビニ）
24時間営業で、飲み物やお弁当、日用品などをいつでも購入できる便利な店舗。公共料金の支払いなどにも対応しており、生活を下支えする欠かせない存在です。
セブンイレブン 品川中延6丁目店 - キャンドゥ 中延店（100円ショップ）
キッチン用品から掃除グッズ、文房具まで、多種多様な商品をリーズナブルに入手できる店舗。品揃えが豊富で、ちょっとした日用品の買い足しに重宝されます。
キャンドゥ 中延店 - マルエツ プチ 中延三丁目店（ショッピングセンター）
食料品や日用品を取り扱うコンパクトスーパーマーケット。駅近で深夜まで営業しているため、仕事帰りに立ち寄りやすく、毎日の買い物をスムーズに行えます。
マルエツ プチ 中延三丁目店 - 昭和大学病院（病院）
幅広い診療科を備えた総合病院として機能しており、地域医療を支える重要な施設です。先進の医療設備を整え、近隣住民が安心して通院・入院できる環境が提供されています。
昭和大学病院
【まとめ】
ピアース品川中延は、落ち着いた住宅街と都心への良好なアクセスを兼ね備えた品川区中延エリアに位置するレジデンスとして、高い評価を得ています。周囲には昔ながらの商店街から近代的な商業施設まで多彩に揃い、日常生活の利便性は申し分ありません。京急線・JR線などへの乗り換え拠点となる駅へのアクセスも容易で、通勤通学のみならず週末のレジャーやショッピングを存分に楽しめるでしょう。
都営浅草線や東急大井町線の利用で、大門や新橋、五反田、大井町、自由が丘といった多方面への移動が短時間で叶い、国内外への空路アクセスも視野に入るのが、このエリアの大きな強みです。再開発の進む品川駅周辺へのアクセスもしやすく、将来的に見ても発展が期待されるエリアと言えます。ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応える多様な物件が揃っており、価格相場がやや高めでも需要が絶えない点が信頼の証となっています。
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