池袋といえば多くの人が思い浮かべるのは、複数の路線が乗り入れる巨大ターミナル駅や賑わいを見せる商業エリアのイメージです。しかし、駅から少し離れると、意外なほど閑静な住宅街が広がり、暮らしやすさと利便性を兼ね備えたエリアが点在しています。その一つが「ピエールルミエール」が建つ豊島区池袋本町3丁目です。池袋の都会的な活気と、落ち着いた居住環境の両立を望む方にとって、このエリアは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
今回の記事では、約6,000文字のボリュームにわたってピエールルミエールの立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸物件相場と中古物件価格相場、駅の乗降者数、さらに周辺の実在施設をご紹介します。池袋本町の隠れた魅力を知りたい方や、将来的に住む・投資するといった視点をお持ちの方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. ピエールルミエールの立地と周辺環境
1-1. 池袋本町3丁目というエリア
池袋本町3丁目は、豊島区の中でも池袋駅からやや北東方面へ離れた場所に位置しており、近隣には東京都道・県道などの幹線道路が通ってはいるものの、一歩奥に入ると静かな住宅街が広がります。駅周辺の商業地帯から適度に距離を置いているため、騒音や喧騒が少なく、子育て世帯や単身赴任のビジネスパーソンにも人気がある地域です。
さらに、スーパーやコンビニ、クリニックなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているうえ、自転車を活用すれば池袋駅周辺の大型商業施設へも簡単にアクセスできます。大きな公園や緑地も点在しており、休日には自然を感じながらゆったりと散歩を楽しむこともできるでしょう。地方から上京してきた方や、住み替えを検討している方にとっても、都心部への利便性と住宅街としての落ち着きを兼ね備えたエリアとして注目されています。
1-2. ピエールルミエールの物件特性
ピエールルミエールは、比較的落ち着いた立地にありながらも、複数路線が利用できる池袋周辺を生活圏に収められる点が大きなメリットと言えます。建物のセキュリティ面や共有設備も充実しているケースが多く、共用エントランスにオートロックや宅配ボックスが設置されている場合が一般的です。
また、1LDKから3LDKといった多様な間取りバリエーションを備えていることが多く、単身者からファミリー層まで幅広く対応できます。駅から少し離れている分、物件価格や家賃が池袋駅近辺と比べてやや抑えめになるケースもあり、コストパフォーマンスを重視する人に選ばれる傾向にあります。周辺のスーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあるため、日常の買い物や通勤通学にも不便は感じにくいでしょう。
1-3. 交通アクセスと周辺の雰囲気
最寄り駅としては、JR線や東京メトロなどの複数路線が集まる池袋駅が挙げられますが、池袋駅までの距離感は自転車やバスの利用を前提にすると非常に快適です。池袋駅周辺には、デパートやショッピングモール、映画館、アミューズメント施設などが集中し、娯楽やグルメを楽しむには事欠きません。一方で、帰宅時には閑静な住宅街へと戻り、喧噪から離れてリラックスできるという魅力があります。
池袋本町3丁目自体は、公園や学校が点在しているため、子どもを育てる家庭にとっては安心感のある環境と言えます。地域の防犯意識も高く、自治体や町内会などが中心となってパトロール活動や地域行事を行っているところも多いため、新しく引っ越してきた方でも住みやすいと感じるでしょう。
2. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
ピエールルミエールからは主に池袋駅を最寄り駅として挙げられます。池袋駅はJR山手線や埼京線、東京メトロ有楽町線、副都心線など多彩な路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が大変豊富です。ここでは、池袋駅周辺の賃貸相場を間取り別に概観します。
2-1. ワンルーム・1K
池袋駅周辺は大学や専門学校が多く、単身向け物件の需要が高いエリアです。築年数や駅距離によって大きく変動しますが、ワンルーム・1Kでは月額8万～10万円程度が目安となります。セキュリティや設備に優れた築浅物件や分譲タイプであれば10万円を超えるケースも珍しくありません。一方、駅から少し離れた物件や築年数が経過した物件なら7万円台後半で借りられる可能性もあります。
2-2. 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、あるいは少し広めの空間を求める単身者に人気があるのが1LDK・2LDKです。池袋駅周辺では、月額12万～20万円程度が相場ですが、駅近や築浅物件、タワーマンションなどの条件がそろうと20万円以上になることもあります。ただ、池袋本町3丁目のように駅からやや距離がある物件を探せば、月額10万～15万円くらいで条件の良い部屋を見つけられる可能性が高まるでしょう。
2-3. 3LDK以上
ファミリー層に人気の3LDK以上は、都心のターミナル駅周辺という立地から、月額20万～30万円程度が一般的です。利便性を重視するファミリー層やルームシェアをするグループなどからの需要もあり、希少性が高いため、人気物件はすぐに埋まってしまうケースが多いです。駅から距離がある物件や築年数が古い物件ならもう少し抑えた家賃で広い部屋を借りられる場合もあるため、条件を整理して物件探しを行うことが重要です。
3. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
池袋駅周辺は都内有数のターミナルエリアであり、不動産需要が非常に高い地域です。賃貸だけでなく、売買物件の動きも活発で、駅に近いエリアでは再開発による新築・中古マンションの供給が続いています。ここでは中古マンションの大まかな価格相場を整理します。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
駅徒歩10分圏内、築20年以内、70㎡前後のファミリー向けマンションだと、5,000万～7,500万円程度が相場となっています。駅近や高層階、眺望の良い物件など条件が重なると8,000万円を超えることも珍しくありません。再開発エリアやタワーマンションの場合、立地や建物のブランド力でさらに高額になる可能性があります。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内、駅徒歩5分以内といった好条件がそろう場合、7,500万～1億円近い価格帯にも達することがあります。商業施設やオフィスビルが密集する池袋駅周辺は地価も高止まりしやすく、今後も大幅な値下がりの可能性は低いと考えられています。投資用やセカンドハウスとして購入を検討する人も多いため、売却物件が出ると早い段階で買い手が付くケースが多いです。
3-3. リノベーション物件
築年数が古めのマンションでも、リノベーションにより内装や設備を一新している場合は4,000万～6,000万円台で取引されることが多いです。外観や共用部の管理状況が良好であれば、新築には手が届かない方や中古物件を希望する方からの需要が安定してあります。耐震やセキュリティなど、目に見えない部分のリフォーム状況もしっかり確認することで、快適かつお得な住まいを手に入れられるかもしれません。
4. 最寄り駅（池袋駅）の乗降者数
池袋駅はJR線（山手線、埼京線、湘南新宿ライン）や東京メトロ（丸ノ内線、有楽町線、副都心線）、西武池袋線、東武東上線など多数の路線が乗り入れる巨大ターミナル駅です。そのため、1日の乗降者数は数百万人規模にのぼり、新宿駅、渋谷駅と並んで世界でも屈指の乗降客数を誇ります。
駅周辺には百貨店や大型ショッピングモール、専門店街、映画館、劇場などが集積し、ビジネス・観光・ショッピングなど多様な目的で人が行き交います。朝晩のラッシュ時にはもちろん混雑が激しくなるものの、日中や休日も多くの人で賑わうエリアです。このように人の流れが絶えない駅の存在が、池袋エリア全体の不動産需要を高水準に保つ大きな要因となっています。
5. 周辺の実在施設5選
ピエールルミエール周辺には、日常的に利用しやすい施設から休日を楽しむためのスポットまで、多彩な選択肢が点在しています。ここでは実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをご紹介します。
- ファミリーマート 池袋本町店
日常生活に欠かせないコンビニエンスストアです。24時間営業で、飲食物や日用品の購入、ATMの利用、公共料金の支払いなどもできるため、忙しい現代人にとってなくてはならない存在となっています。
ファミリーマート公式サイト - ガスト 池袋西口店
ファミリーレストランとして全国的に有名で、池袋周辺にも複数店舗を構えています。和洋中の豊富なメニューを手頃な価格で楽しめるうえ、朝食から深夜帯まで営業している店舗が多いのが魅力です。
ガスト公式サイト - ザ・ダイソー LABI1日本総本店池袋店
100円ショップの大手チェーンで、生活雑貨やキッチン用品、文房具などをリーズナブルに購入できます。池袋駅周辺には多くのショッピング施設があるため、買い物ついでに立ち寄りやすい立地と言えます。
ザ・ダイソー公式サイト - マルイシティ池袋
池袋駅から徒歩圏内にあるショッピングセンターで、ファッション、雑貨、コスメ、飲食店などが集まっています。百貨店や家電量販店が集中する池袋エリアの中でも、比較的ファッション系の店舗が充実しているのが特徴です。
マルイ公式サイト - 豊島区立池袋中学校
池袋本町エリアにある公立中学校で、区内の学区割りに応じて多くの生徒が通学しています。地域との交流も盛んで、学校行事や町会イベントなどを通じて地元住民との関わりを持つ機会が多いのが魅力です。
豊島区公式サイト（学校案内）
6. ピエールルミエールに住む魅力と将来性
6-1. 都会の利便性と静かな住環境の両立
池袋駅周辺は賑わいを見せるターミナルエリアですが、池袋本町3丁目に位置するピエールルミエールは、喧騒から一歩距離を置いた落ち着いた住宅街です。徒歩や自転車、バスを利用すれば池袋駅へアクセスしやすく、都会的な暮らしを求める方でも満足度の高い住環境を得られます。一方、物件周辺は比較的閑静であり、子育て世帯やシニア層にとっても安心して暮らせる雰囲気が整っています。
6-2. 多彩な路線へのアクセス
池袋駅はJR各線や私鉄・地下鉄が集結する一大拠点であり、新宿や渋谷、大手町といった都内の主要エリアはもちろん、埼玉方面や神奈川方面への乗り継ぎもスムーズです。通勤・通学だけでなく、週末のレジャーやショッピングにも困ることはありません。勤務地や学校が都心にある方や、遠方へよく出張する方にとっては、大きなメリットになるでしょう。
6-3. 充実した生活インフラ
周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど、日用品を気軽に調達できる店舗が複数あります。また、隣接エリアには大型商業施設が集中しており、ファッション、グルメ、家電、娯楽など多岐にわたるニーズを満たせる点も特徴的です。特に池袋本町エリアは歴史ある商店街も点在しており、地元の人々との交流を通じて下町の魅力を感じることもできるでしょう。
6-4. 不動産価値の安定性
池袋駅周辺は再開発が継続的に行われており、タワーマンションや新築物件が次々と登場しています。経済状況やライフスタイルの変化に伴って都心回帰の動きが強まる中、池袋のようなターミナル駅周辺の地価は安定的あるいは上昇傾向にあると考えられます。ピエールルミエールのように、駅からやや距離はあるものの、アクセスと住環境のバランスが良い物件は長期的に見ても資産価値を維持しやすい可能性が高いです。
6-5. 地域コミュニティと防災意識
豊島区は治安や防災への取り組みに力を入れている自治体の一つです。防犯パトロールや、防災訓練の開催など、地域全体で防犯意識や防災意識を高める活動が活発に行われています。災害時の避難所や避難経路なども整備されており、子どもや高齢者がいる世帯にとって安心感のある環境を提供している点も評価できるポイントでしょう。
7. まとめ
ピエールルミエールが建つ池袋本町3丁目は、賑やかな池袋駅周辺から少し離れた場所にありながら、都心の利便性を十分に享受できる希少な住宅エリアと言えます。日常生活に必要な施設や交通アクセスが充実しており、ファミリーから単身者まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。
- 交通アクセス: 池袋駅をはじめとする複数路線が利用可能。JR山手線や埼京線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線など、多彩なルートで都心や近隣県へアクセスできる。
- 生活環境: 周辺にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店が点在し、公園や公共施設も数多く存在。駅前には大型商業施設が集中しており、娯楽やグルメの選択肢が豊富。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kなら8万～10万円、1LDK・2LDKで12万～20万円、3LDK以上は20万～30万円程度が目安。
- 中古物件相場: ファミリー向けの70㎡前後は5,000万～7,500万円が中心で、築浅や駅近なら7,500万～1億円近い価格帯も見られる。リノベーション物件は4,000万～6,000万円ほど。
- 将来性: 池袋駅の再開発や都心回帰の流れに伴い、資産価値の下落リスクが比較的低いエリア。セキュリティや防災意識も高く、安心して長く暮らせる地域性が魅力。
このように、都会的な利便性と落ち着いた住環境を同時に満たしたいと考える方にとって、ピエールルミエールは十分に検討する価値のある物件と言えるでしょう。実際に内見や周辺の散策をしてみると、池袋本町3丁目の雰囲気や生活しやすさをさらに実感できるはずです。
以下に、今回取り上げた物件に関する情報をまとめました。興味を持たれた方はぜひ参考にしてみてください。
