江東区門前仲町は、下町らしい人情と歴史を色濃く残しながらも、都心部へのアクセスの良さや再開発による都市機能の向上が進むエリアとして、多くの人々から注目を集めています。特に東京メトロ東西線や都営大江戸線が通る門前仲町駅周辺は、食や文化の宝庫であり、日常生活に必要な施設も徒歩圏内で完結できる利便性を有しています。そんな魅力的な街並みに建つ**「イニシア門前仲町」**は、深川地域がもつ情緒と、都心のビジネス街やショッピングエリアへも短時間でアクセスできる利便性を両立した物件として、大変注目されています。
本記事では、イニシア門前仲町の立地や周辺環境、さらに最寄り駅である門前仲町駅周辺の賃貸相場や中古相場、駅の乗降者数などを詳細に解説します。また、物件周辺に実在する5つの施設についてもピックアップしてそれぞれの概要を紹介しますので、門前仲町エリアでの生活を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. イニシア門前仲町の立地と周辺環境
1-1. 深川エリアと門前仲町
門前仲町は、隅田川から東へ広がる深川地域の中心的存在であり、富岡八幡宮や成田山深川不動堂など歴史ある寺社仏閣が多数点在しています。また、この地域特有の祭りや行事、下町らしい商店街の雰囲気が残りながら、近年の再開発による大型マンションや商業施設の整備が進み、新旧の魅力が融合した街並みとなっているのが特徴です。
さらに、東京メトロ東西線と都営大江戸線が交わる門前仲町駅は、大手町や日本橋、新宿など主要ターミナル駅へのアクセスに優れており、ビジネス街への通勤だけでなく、ショッピングやレジャーにも便利です。深川の下町情緒を味わいながら、東京の都心機能を存分に享受できる点が、このエリアの大きな魅力となっています。
1-2. イニシア門前仲町の物件概要
イニシア門前仲町は、こうした門前仲町駅周辺の魅力を活かしながら、先進的な設備とデザインを備えたマンションとして評価されています。エントランスにはオートロックや防犯カメラなどが設置されていることが多く、居住者のセキュリティに配慮。さらに、管理体制が整っているため、共用部分の美観や清潔さも保ちやすい点が特長です。
間取りは1LDKや2LDKなどのコンパクトタイプから、ファミリー向けの3LDKまで幅広く用意されているケースが多く、単身者からファミリー、シニア世代まで多様なライフスタイルに応えられるのが強みです。また、敷地内には駐輪場や敷地内ゴミ置き場などが整備され、都心部でありながらゆとりと快適性を感じられる住まいを実現しています。
1-3. 周辺環境と暮らしやすさ
イニシア門前仲町の周辺は下町情緒漂う街並みと近代的な商業施設やオフィスビルが混在しており、歴史と現代の両面を楽しむことができます。門前仲町駅周辺には24時間営業のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、各種飲食店が揃っており、日常の買い物や外食にも便利です。
また、少し足を伸ばせば清澄庭園や木場公園、豊洲など広大な緑地やウォーターフロントエリアへ行くこともでき、休日のレジャーや散歩に最適なロケーションと言えます。深川地域特有の人情味あふれる商店街や老舗の和菓子店なども点在しており、地域コミュニティとの交流を楽しみながら暮らせる環境が整っています。
2. 最寄り駅（門前仲町駅）の賃貸物件の家賃相場
イニシア門前仲町は、東京メトロ東西線と都営大江戸線が利用できる門前仲町駅を最寄り駅として活用できる点が大きなメリットです。ここでは門前仲町駅周辺の賃貸物件の家賃相場を間取り別に紹介します。
2-1. ワンルーム・1K
門前仲町駅周辺は、大手町や日本橋まで1～2駅というアクセスの良さから、ビジネスパーソンや単身赴任者、学生などの需要が高いエリアです。ワンルーム・1Kの家賃相場は月額8万～11万円程度が目安となります。駅徒歩5分以内の築浅マンションや分譲仕様の賃貸では11万円を超える場合もありますが、駅から少し離れると8万円台前半で見つかる物件もあり、選択肢が幅広いのが特徴です。
2-2. 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、広めの空間を好む単身者などから需要の高い1LDK・2LDKでは、月額12万～20万円程度が相場です。駅徒歩5分圏内や設備が充実した新築・築浅物件になると上限近い価格帯となることが多いですが、利便性やセキュリティを重視する方からは根強い人気があります。特にファミリー向けの2LDKでは、駅周辺の教育・医療環境が整っている点も魅力の一つです。
2-3. 3LDK以上
ファミリー層を中心に需要がある3LDK以上の賃貸物件は、月額18万～30万円程度が相場です。門前仲町駅周辺は再開発や大規模マンションの建設が相次いでおり、広い住戸の選択肢も増えています。ただし、駅近の物件は需要が高く早期に契約が決まることが多いため、希望条件と家賃バランスをよく検討した上で、情報収集を早めに行うことが大切です。
3. 最寄り駅（門前仲町駅）の中古物件の価格相場
門前仲町駅周辺は、新宿や東京駅へのアクセスが良いだけでなく、下町情緒とモダンな商業エリアが融合した独特の雰囲気が人気を呼んでいます。そのため、中古マンション市場でも比較的安定した需要が見られるエリアと言えます。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、駅徒歩10分圏内のファミリー向け物件（70㎡前後）なら、5,000万～7,500万円程度が一般的な価格帯です。駅からの距離やマンションのグレードによっては1億円近い価格設定になることもあります。再開発が進むエリアのため、将来的な資産価値の安定や上昇を期待する購入者が多く、物件によっては市場に出ると早期に売買が成立するケースが見受けられます。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内、駅徒歩5分以内などの好条件が揃う場合は、6,500万～1億円を超えることも珍しくありません。大型レジデンスやタワーマンションでは、高層階ほど眺望や共用施設の充実度が評価され、さらなる価格上昇が期待されます。門前仲町駅周辺は飲食店や商業施設が集まるため、ライフスタイルを豊かにする付加価値が投資用にも実需用にも大きな魅力です。
3-3. リノベーション物件
築30年前後のマンションでも、フルリノベーションを施した物件は需要が高く、4,000万～6,000万円程度で取り引きされることが多いです。外観や共用部の管理状態、修繕計画なども含めた総合的な価値判断が重要となります。門前仲町エリアは下町らしい木造住宅が多かった地域でもあるため、リノベーションを活用して都市型居住を実現する住戸が増加している点も特色です。
4. 最寄り駅（門前仲町駅）の乗降者数
門前仲町駅は東京メトロ東西線と都営大江戸線が交差する要所として、多くの通勤通学客・観光客で賑わいます。
- 東京メトロ東西線
大手町や日本橋、茅場町を経由して都心部を横断。ビジネスパーソンの利用が非常に多い路線で、朝夕のラッシュ時には車内やホームが混雑することもあります。 - 都営大江戸線
新宿や六本木、汐留など、オフィス街や商業エリアを通る路線で、観光客やビジネス利用が多い路線の一つ。環状運転をしており、都内主要ターミナルへのアクセスも良好。
東京メトロや都営地下鉄が公表しているデータによると、門前仲町駅は1日の平均乗降者数が両路線合わせて10万人近くにのぼり、都心エリアの中でも比較的利用者の多い駅と言えます。また、駅周辺にはオフィスや商業施設が並んでおり、平日・休日ともに一定の人出がある活気あふれる街です。
5. 周辺の実在施設5選
イニシア門前仲町の周辺は、下町らしい活気と都市機能の充実度が魅力の地域です。ここでは、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトを紹介します。
- ガスト 門前仲町店（ファミリーレストラン）
和洋中の豊富なメニューを手頃な価格で楽しめるファミリーレストラン。モーニングからディナーまで幅広く対応しており、家族連れや学生、ビジネスパーソンなど多彩な客層に利用されています。
ガスト公式サイト - セブン-イレブン 江東門前仲町二丁目店（コンビニ）
24時間営業で、ATMや公共料金の支払いサービスなどを含め、あらゆるシーンに対応できるコンビニエンスストア。急な買い物や夜遅い時間の軽食、飲み物の補充などにも重宝します。
セブン-イレブン公式サイト - キャンドゥ 門前仲町店（100円ショップ）
キッチン用品や収納雑貨、文具などをリーズナブルに購入できるチェーン店。駅からもほど近く、ちょっとした日用品やアイデアグッズを探すのに最適です。
キャンドゥ公式サイト - 深川ギャザリア（ショッピングセンター）
飲食店やショップが集結した複合商業施設。スーパーマーケットやドラッグストアも入っているため、日常の買い物から食事まで幅広く対応しており、地元住民の生活拠点として多くの人が利用しています。
深川ギャザリア公式サイト - あそか病院（病院）
複数の診療科を備え、地域の健康を支える医療機関。体調不良や緊急時だけでなく、健康診断や専門外来など、さまざまな医療ニーズに応えており、住民にとって頼もしい存在です。
あそか病院公式サイト
6. イニシア門前仲町に住む魅力と今後の展望
6-1. 都心近接と下町情緒の両立
イニシア門前仲町がある門前仲町エリアは、大手町や日本橋へのアクセスが約5～10分程度と非常に良好な一方、古くから続く下町の文化や人情を色濃く残す地域として知られています。深川不動堂や富岡八幡宮などの寺社があり、祭りなどのイベントも盛んで、地域コミュニティとの交流を大切にしたい方にとって理想的な住環境と言えるでしょう。
6-2. 豊富な生活インフラ
門前仲町駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、ファストフード店、和洋中のレストランなど、多種多様な生活施設が揃っています。イニシア門前仲町の近辺でもショッピングセンターや100円ショップ、各種専門店を気軽に利用でき、時間を効率的に使える点が魅力です。医療機関や公共施設も多く、家族構成や年齢を問わず安心して暮らせます。
6-3. 再開発と資産価値
江東区では湾岸エリアを中心とした再開発が進んでおり、門前仲町や東陽町、豊洲などの地域もそれに伴って利便性が向上しています。大規模なインフラ整備や商業施設の新設が行われることで、将来的な地価の安定または上昇が見込まれる側面があります。イニシア門前仲町のように交通アクセスが良好で利便性の高いマンションは、資産価値の維持・向上にも期待がかかります。
6-4. 多彩な暮らし方に対応
シングルやカップル、ファミリー、シニア層まで、門前仲町エリアは幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整備されています。都心部への通勤や買い物がスムーズでありながら、下町の温かい人とのつながりや、歴史・文化を感じられるスポットへのアクセスも簡単。休日にはウォーターフロントや緑地公園で散策や運動を楽しむこともできる、バラエティ豊かなライフスタイルを実現できるでしょう。
7. まとめ
イニシア門前仲町は、歴史と下町情緒を色濃く残す門前仲町エリアの魅力を活かしながら、都心への通勤や各種施設へのアクセスに恵まれた物件として非常に注目度が高いです。駅近くには商業施設や飲食店が集まり、日常生活に必要なものを一通りそろえられる利便性がある一方、少し歩けば寺社仏閣や商店街など下町ならではの文化を堪能できる環境が整っています。
- 交通利便性: 東京メトロ東西線・都営大江戸線の門前仲町駅を利用でき、大手町や日本橋、新宿など主要エリアへ短時間でアクセス可能。
- 生活環境: 商業施設、コンビニエンスストア、レストランなどが充実しており、病院や公共施設も数多く点在。ショッピングセンターや緑地への移動も容易。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kで月額8万～11万円程度、1LDK・2LDKは12万～20万円程度、3LDK以上になると18万～30万円程度。駅近や築浅物件は上限近い価格設定が多い。
- 中古相場: ファミリー向け70㎡前後で5,000万～7,500万円程度が中心。駅徒歩5分以内や築浅マンションでは6,500万～1億円を超える場合も。リノベーション物件は4,000万～6,000万円程度。
- 将来展望: 再開発やインフラ整備が続く江東区は、不動産の需要が安定しており、資産価値の維持・向上が期待できる。下町情緒を活かしつつ都市機能を充実させる門前仲町エリアは今後も注目度が高まりそう。
門前仲町エリアは都心近接エリアの利便性を有しながら、深川の伝統や祭りなどの文化面でも多くの魅力を持ち合わせています。イニシア門前仲町は、こうした地域の豊かな可能性を享受しつつ、快適な住空間を手に入れたい方にとって理想的な選択肢となるでしょう。下町ならではの温かい人情と、現代的な都市の便利さを同時に味わえるこのエリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。
以下に、今回取り上げた物件に関する関連情報を記載します。参考にしていただければ幸いです。
