港区・渋谷区に隣接し、ラグジュアリーな街並みと多国籍な雰囲気が漂う広尾エリアは、高級住宅街としての歴史がありながら、多くの飲食店や専門店が集まる活気ある地域としても知られています。都心部への抜群のアクセスに加え、緑豊かで落ち着いた雰囲気を同時に味わえるのが広尾の大きな魅力と言えるでしょう。そんな充実した生活環境と、洗練された街並みの両方を手に入れたい方におすすめなのが、**「イトーピア広尾ヒルズクローチェ」**です。
ここでは、本物件が位置する広尾の特性や最寄り駅の交通利便性、さらに周辺の賃貸・中古相場を具体的に解説します。さらに、イトーピア広尾ヒルズクローチェ周辺の施設を5つピックアップし、その概要と利便性にも触れながら、約6,000文字のボリュームで詳しくご紹介します。都内で上質な生活を求めている方は、ぜひご覧いただき、広尾エリアでの新生活のイメージを膨らませてみてください。
1. イトーピア広尾ヒルズクローチェの立地と周辺環境
1-1. 広尾エリアの特徴
広尾エリアは、渋谷区と港区の境界にあたり、都心にありながらも落ち着いた住宅街として高い評価を受けています。周辺には各国大使館やインターナショナルスクールが点在し、多国籍なコミュニティを育む環境があります。輸入食品を扱うスーパーマーケットや各国料理のレストランなども多く、異文化を感じながら生活できるのが広尾の大きな魅力の一つです。
また、緑豊かな有栖川宮記念公園や、港区に広がる庭園などが徒歩圏内にあり、自然を身近に感じながら都心生活を楽しむことができます。白金や恵比寿といった人気エリアへも非常に近く、オシャレなカフェや商業施設を気軽に利用できる点も注目度が高まる理由でしょう。
1-2. イトーピア広尾ヒルズクローチェの物件概要
イトーピア広尾ヒルズクローチェは、こうした洗練された広尾エリアに位置し、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を同時に満喫できるマンションとして人気があります。外観は周囲の街並みに調和する上質なデザインが多く、エントランスにはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実していることが一般的です。館内の管理体制も行き届いており、清潔感と安心感を求める方々から高い支持を得ています。
間取りは1LDKや2LDKなどコンパクトなものから、ファミリー層向けの3LDK以上を揃える場合もあり、さまざまなライフスタイルに対応可能です。室内設備としては、システムキッチンや温水洗浄便座、追い焚き機能などが標準的に備わっているケースが多く、都市生活をさらに快適にサポートしてくれます。
1-3. 周辺環境と暮らしやすさ
広尾エリアには高級飲食店やブティックが数多くあり、日常の買い物から贅沢なグルメ、ショッピングまで幅広く楽しむことができます。また、周辺には高台が多く、少し歩くだけで緑が豊富な有栖川宮記念公園などの散策コースに出られるため、休日にリフレッシュしたい方には理想的でしょう。
コンビニやスーパーマーケットなどの日常的な買い物施設も揃っており、深夜帯でも困らない利便性を備えています。さらに、広尾周辺は病院やクリニックが点在しているため、万が一の体調不良や定期的な検診・通院などにも対応しやすく、子育て世帯やシニア層にとっても安心感を持てる環境と言えます。
2. 最寄り駅（広尾駅など）の賃貸物件の家賃相場
イトーピア広尾ヒルズクローチェの最寄り駅としては、東京メトロ日比谷線の広尾駅が中心となります。また、少し距離はあるものの、日比谷線の恵比寿駅やJR山手線の恵比寿駅、東京メトロ南北線と都営三田線の白金高輪駅などを利用する方もいるでしょう。ここでは広尾駅を中心に賃貸相場を説明します。
2-1. 広尾駅周辺の相場
- ワンルーム・1K
外国人駐在員や単身ビジネスパーソンなど、多様な層が求める人気エリアのため、家賃相場は月額9万～13万円程度が目安。駅徒歩5分以内や築浅物件ではさらに高い水準となり、15万円近くに達する場合もあります。 - 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、広めのスペースを希望する単身者が中心となる1LDK・2LDKでは、月額15万～30万円程度が相場です。広尾エリアのブランド力と安定した需要から家賃がやや高めに設定されやすく、セキュリティやビュー、設備の良さなどによってさらに上乗せされることがあります。 - 3LDK以上
ファミリー層や複数人でのルームシェアなどを想定した3LDK以上は、月額25万～50万円程度が中心価格帯。国際色豊かな環境と落ち着いた街並み、教育施設の充実度などから、特にファミリーや外国人駐在員から一定の需要が見込まれます。
3. 最寄り駅（広尾駅など）の中古物件価格相場
広尾駅周辺は渋谷区・港区の一等地に近接するエリアであり、再開発や建替えなどが活発に行われています。高級住宅街としてのステータスが長く確立しているため、中古物件の価格帯も都内でも上位に入る水準を維持しています。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、広尾駅徒歩10分以内のファミリー向け中古マンション（70㎡前後）であれば、おおむね8,000万～1億3,000万円が主な価格帯です。駅から近いほど高値がつきやすく、さらにマンションのグレードや階数、眺望などで価格が上乗せされ、1億5,000万円に迫る例も珍しくないでしょう。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内や駅徒歩5分以内といった好条件が揃う場合は、1億円を超えるケースが多くなります。タワーマンションや高級レジデンスでは、コンシェルジュサービスやフィットネスルームなどの共用施設を備え、投資用としても人気が高いことから、さらに高い価格帯を形成する場合があります。
3-3. リノベーション物件
築年数が古いマンションでも、リノベーションによって最新の設備や内装を取り入れている場合は、6,000万～9,000万円程度で流通するケースがあります。外観や共用部の管理状態次第では、立地の良さを活かして高いコストパフォーマンスを狙える点が魅力です。ただし、広尾のブランド力と安定需要を背景に、物件が市場に出ると比較的早期に売買が成立することが多いため、タイミングを逃さない素早い判断が重要と言えるでしょう。
4. 最寄り駅（広尾駅など）の乗降者数
広尾駅は東京メトロ日比谷線の一部として、通勤通学のビジネスパーソンや学生、外国人居住者が利用する駅となっています。1日の平均乗降者数は数万人規模とされ、大型ターミナル駅である渋谷駅や恵比寿駅に比べればやや少なめですが、周辺には大使館や高級住宅地、医療機関が集中しているため、常に一定の利用者数が見られます。駅周辺はカフェやレストラン、スーパーマーケットが点在し、落ち着いた雰囲気のなかにも国際色豊かな活気が感じられるエリアです。
5. 周辺の実在施設5選
イトーピア広尾ヒルズクローチェの周辺には、生活を豊かにする多彩な施設が揃っています。ここでは、実在する施設の中から5つを選び、それぞれの概要と公式サイトを紹介します。
- ジョナサン 広尾店（ファミリーレストラン）
幅広いメニューとお手頃な価格設定が魅力で、モーニングから深夜まで対応可能な店舗が多いチェーン店。家族連れや学生、ビジネスパーソンなど、多様な利用者が気軽に食事を楽しめます。
ジョナサン公式サイト - ファミリーマート 広尾駅前店（コンビニ）
24時間営業で、ATMや各種支払いサービスを取り扱っているコンビニエンスストア。駅前という立地から、通勤・帰宅時に立ち寄りやすく、日用品や食品の買い足しに便利です。
ファミリーマート公式サイト - キャンドゥ 恵比寿東口店（100円ショップ）
恵比寿エリアにある100円ショップで、日用品やキッチン用品、文房具などを気軽に購入可能。日比谷線や山手線の利用ついでに立ち寄ることができ、忙しい時でも効率的に買い物を済ませられます。
キャンドゥ公式サイト - 恵比寿ガーデンプレイス（大型商業施設）
恵比寿駅に近く、ファッションブランドやレストラン、シネマコンプレックスなど多彩なテナントが揃う複合施設。休日にはショッピングや映画鑑賞、食事など、一日を通して楽しめるスポットとして人気を集めています。
恵比寿ガーデンプレイス公式サイト - 広尾病院（病院）
広尾駅から少し歩いた場所に位置し、多数の診療科を備えた総合病院として地元住民を中心に信頼を得ています。救急対応も可能で、夜間や休日の診療体制が整っているため、万が一の際に心強い存在です。
広尾病院公式サイト
6. イトーピア広尾ヒルズクローチェに住む魅力と将来展望
6-1. 国際色豊かなコミュニティと落ち着いた住宅街
広尾エリアは各国大使館やインターナショナルスクールが点在し、外国人駐在員や多様なバックグラウンドを持つ人々が暮らす国際色豊かな街として知られています。一方で、高級住宅街としての歴史も深く、下町ほどの喧騒がないため、洗練された雰囲気と落ち着いた生活が共存しているのが特長です。イトーピア広尾ヒルズクローチェに住むことで、こうした国際的な環境と、静穏な住宅地の魅力を同時に享受できます。
6-2. 育児・教育環境の充実
渋谷区は教育機関や子育て支援制度が充実しており、保育園や幼稚園、学校へ子どもを通わせる際の選択肢が多い点が魅力です。周辺には国内外のインターナショナルスクールも複数あり、語学教育や国際感覚を育む機会が豊富。公園やグラウンドといった子どもの遊びや体験活動を支える場所も多く、都会の中でものびのびと育てられる環境が整っています。
6-3. 魅力的なショッピングとグルメ
広尾と恵比寿、さらに六本木や白金など、複数の人気エリアへ気軽にアクセスできる位置にあるのが、大きなポイントです。世界各国の料理が集まる飲食店や、オーガニック食材を扱うスーパーマーケット、個性的なセレクトショップなど、多彩なショッピング・グルメ体験を日常的に楽しめます。都心の喧騒からやや離れた静かな街でありながら、トレンドや文化の最先端にすぐに触れられるのは、都内でもそう多くない利点でしょう。
6-4. 将来の価値と安定
広尾エリアは都内でも屈指の高級住宅街として長年にわたって地位を築いてきました。再開発やインフラ整備が進行中のため、住環境の改善や商業エリアの発展など、今後もエリア全体の価値が安定的に維持・向上する可能性が高いです。イトーピア広尾ヒルズクローチェのように、駅からのアクセスが良好で管理体制の整ったマンションは、賃貸・売買両方の需要を安定的に獲得しやすく、資産価値を保ちやすい面も見逃せません。
7. まとめ
イトーピア広尾ヒルズクローチェが位置する広尾エリアは、都心近接の恵まれた立地と、国際色豊かなコミュニティ、そして歴史を重ねてきた高級住宅街の風格を兼ね備えた非常に魅力的な地域です。東京メトロ日比谷線の広尾駅を中心に、恵比寿や六本木などの主要エリアへも短時間でアクセスでき、日常生活から休日のレジャーまで多彩な選択肢を持てるのが特徴といえます。
- 交通利便性: 広尾駅を拠点に日比谷線を利用し、六本木や銀座方面へもスピーディに移動できる。JR山手線や東京メトロ南北線などを使える恵比寿駅や白金高輪駅も視野に入れれば、都内各地へのアクセスは極めて充実。
- 生活環境: 高級スーパーや輸入食品店、ファミリーレストラン、コンビニ、ドラッグストアなどが揃い、毎日の買い物や食事に困らない。各種病院やクリニックが点在し、急な体調不良にも対応しやすい。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kで9万～13万円程度、1LDK・2LDKが15万～30万円、3LDK以上なら25万～50万円程度。ブランド力の高いエリアのため相場はやや高めだが、安定した需要がある。
- 中古相場: ファミリー向け70㎡前後で8,000万～1億3,000万円ほど。駅近・築浅やタワーマンションなどは1億円を大きく上回る事例もあり、リノベーション物件は6,000万～9,000万円程度で流通するケースが多い。
- 将来展望: 広尾は大使館や外資系企業などの存在も大きく、外国人居住者の需要が一定の市場を維持している。再開発やインフラ整備によってさらに利便性が増す可能性が高く、資産価値の維持・上昇が期待される。
こうした条件を踏まえると、イトーピア広尾ヒルズクローチェは、忙しいビジネスパーソンからファミリー、そして国際的なコミュニティでの暮らしを望む方まで、あらゆる層の人々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。都心の最先端と落ち着いた住宅街の両方を堪能しながら、質の高いライフスタイルを実現できる広尾エリアで、新たな暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。
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