プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスは、品川区東品川エリアに位置する大規模マンションで、都心へのアクセスと臨海部の開放感を同時に満喫できる貴重な住まいとして注目されています。周辺にはオフィスビルや商業施設が並び、再開発が進む中で利便性が一段と高まる一方、公園や運河に囲まれた穏やかな雰囲気を保っていることが特徴です。本記事では、物件の立地環境や最寄り駅の賃貸相場・中古相場・乗降者数、さらに周辺施設の情報を約6,000字にわたって詳しく解説します。忙しい日常を支えながらも、休日には緑や水辺に癒やされる――そんな都市生活を望む方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスの立地と特徴
1-1．臨海部の再開発で注目度が急上昇
品川シーサイドエリアは、かつて工業地帯だった臨海部を再開発し、オフィスビルや大型商業施設を誘致してきました。JRやりんかい線、東京モノレールなど複数の路線が近接しており、新宿や渋谷、東京駅方面への移動もスムーズです。さらに羽田空港や国際展示場（東京ビッグサイト）へのアクセスも良好で、ビジネスや海外旅行など多彩な用途に対応できます。
こうした交通面の充実に加えて、大規模マンションの建設や緑化事業が進行することで、エリアの魅力は年々高まっています。品川区は都内でも特に人口増加が顕著な地域とされ、ファミリーや単身者、外国人居住者など多様な層が集まり、国際色豊かな雰囲気を形成している点も見逃せません。
1-2．タワーマンションならではの眺望と設備
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスは、比較的高層階も含む大規模マンションとして企画されている場合が多く、居住者向けの共用施設やセキュリティ体制などが充実しているケースがあります。上階からはレインボーブリッジや東京湾の景色を望めるなど、臨海エリアならではの眺望が大きな魅力です。
さらに、エントランスホールやラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームなど、高品質な共用スペースが整備されている場合も多く、都心での暮らしに潤いや利便性をプラスしてくれます。セキュリティ面でもオートロックや防犯カメラが複数設置されていることが一般的で、外出時や夜間でも安心感を得られるでしょう。
1-3．品川シーサイド駅・青物横丁駅が利用可能
物件周辺には品川シーサイド駅（りんかい線）や青物横丁駅（京急本線）があり、都心部や空港へのアクセスに加えて、横浜方面へも乗り換えなしで移動できます。また、少し離れた位置にはJR品川駅や大井町駅などのターミナル駅も控えており、バスやタクシーと組み合わせれば、広域的な移動手段が選択可能です。こうした多彩なアクセス手段が、ここ数年で品川シーサイドエリアの人気が高まった要因となっています。
2．周辺環境の魅力
2-1．商業施設が充実した生活インフラ
品川シーサイドフォレストやイオンモール品川シーサイドなど、大型商業施設がいくつも集まっているため、日常的な買い物や食事に困ることはほとんどありません。スーパーマーケットやドラッグストア、家電量販店、飲食店が数多く出店しており、仕事帰りや休日に一度の外出で用事をまとめて済ませられる利便性が魅力です。
また、少し足を延ばせば大井町や品川駅周辺のショッピングスポットも利用でき、さらに多様な選択肢が広がります。映画館や劇場、ライブハウスといった娯楽施設も近隣に位置しているため、エンターテインメント性にも富んだエリアといえるでしょう。
2-2．運河や公園が点在する開放的な街並み
品川シーサイドエリアは運河に囲まれた臨海部であり、ウォーターフロントの開放感が街全体を包み込んでいます。沿岸部には公園や緑地帯が整備されており、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむ住民の姿が見られます。夏には涼しい海風が心地良く、春や秋には穏やかな陽気の中でリフレッシュできる環境が整っています。
再開発前の工業地帯の面影は少なくなり、洗練された高層ビル群や歩道が整備された道路が広がるため、若い世代やファミリーからも多くの支持を集める街となりました。夜にはライトアップされた建物と運河が幻想的な景観を作り出し、都心の夜景とはまた一味違った魅力が楽しめます。
2-3．国際色豊かな雰囲気
品川シーサイド周辺には外資系企業やグローバルなビジネスを展開する企業のオフィスが集まっており、多国籍な社員やビジターが行き交います。スーパーや飲食店でも英語の表記を見かける機会が多く、インターナショナルな雰囲気を肌で感じられるでしょう。近年は国際学校や保育施設も増え、外国人ファミリーの定住が進むエリアとしても注目を集めています。
3．最寄り駅とアクセス
3-1．りんかい線 品川シーサイド駅
物件の最寄り駅としてまず挙げられるのが、りんかい線の品川シーサイド駅です。大埼・新宿・池袋方面へ直通でアクセスでき、途中で埼京線や山手線などに乗り換えることで、都内各所へ短時間で移動できます。ラッシュ時には一定の混雑がありますが、車両の本数も比較的多く運行されています。
3-2．京急本線 青物横丁駅
同時に利用可能なのが京急本線の青物横丁駅で、品川駅や羽田空港方面へダイレクトにアクセスできる利便性が魅力です。朝夕は通勤客や空港利用者で混雑が発生することもありますが、特急やエアポート急行などを活用すれば短時間で目的地へ到達できます。羽田空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや旅行好きの方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。
3-3．JR品川駅や大井町駅へのバス・徒歩連絡
品川シーサイドエリアから徒歩で30分ほど、またはバスを利用すれば10〜15分程度でJR品川駅へ出ることもできます。品川駅は新幹線や東海道線、山手線、京浜東北線などが集まる超大型ターミナル駅であり、国内外の出張や遠方への移動も非常にスムーズです。また、大井町駅へも徒歩・バス・タクシーなどの手段を選べ、ショッピングやシネマ観賞を楽しむ際に重宝します。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
品川シーサイド周辺は、臨海エリアの中でも再開発によって利便性が高まり、相場は都内平均よりやや高めになりがちです。以下は1カ月あたりのおおまかな目安となる賃貸相場です。
- 1K/1DK：9万〜12万円
- 1LDK/2K：12万〜16万円
- 2LDK/3K：17万〜25万円
- 3LDK以上：25万〜35万円以上
タワーマンションや新築、築浅物件など付加価値の高い物件では、上記相場より2〜3割ほど高い賃料が設定されるケースもあります。駅からの距離や設備の充実度によって大きな差が生じますので、希望条件に合わせて幅広く物件を比較すると良いでしょう。
5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
中古マンションの売買においては、品川シーサイドおよび臨海エリアは今後も人気が高まり続けると見込まれています。東京オリンピックや羽田空港の国際便増加など、国際化や観光需要の拡大も影響し、資産価値が維持・向上する可能性があるためです。以下は大まかな価格帯の目安です。
- 専有面積30〜40㎡程度：3,500万〜5,000万円
- 専有面積50〜60㎡程度：5,000万〜7,000万円
- 専有面積70〜80㎡程度：7,000万〜1億円
- 専有面積80㎡超：1億円以上
築年数やブランド力、階数、眺望などによって値段は大きく変動し、都心のタワーマンション並みの価格になるケースもあります。一方で、築古物件や駅から少し離れたエリアでは価格がやや抑えられることもあり、リノベーション前提で購入してコストを調整する事例も見受けられます。
6．最寄り駅の乗降者数
6-1．りんかい線 品川シーサイド駅
りんかい線の品川シーサイド駅は利用者数が年々増加しており、1日あたりの平均乗降者数は数万人に達しています。周辺のオフィスビルや商業施設が増えたことで、朝夕の通勤・通学時間にはホームや改札が混雑することもありますが、都心の主要路線ほどの激しい混雑ではありません。
6-2．京急本線 青物横丁駅
青物横丁駅の1日あたりの平均乗降者数は、およそ4〜5万人程度と推定されています。京急本線は都心方面へ直結するとともに、羽田空港へのアクセス路線としても利用客が多く、朝夕のラッシュ時には一定の混雑が見られますが、運行本数が多いため乗降の回転はスムーズです。
7．周辺にある主要施設5選
ここでは、プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス周辺にある実在する施設の中から5つをピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
- ガスト 品川シーサイド店
全国で展開するファミリーレストランで、和洋中の多彩なメニューを朝から深夜まで楽しめます。駅近のビル内に位置しており、仕事帰りの食事や休日のブランチなど、幅広いシーンで利用しやすい店舗です。
ガスト 品川シーサイド店 - ファミリーマート 品川シーサイド店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、軽食や日用品、公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供しています。ATMも設置されているため、急な現金の引き出しや振り込みにも対応でき、忙しい日常を支えてくれる拠点です。
ファミリーマート 品川シーサイド店 - キャンドゥ イオンモール品川シーサイド店
100円ショップの大手チェーン店で、食器や掃除用品、文房具などをリーズナブルにそろえられます。イオンモール内に出店しているため、日常の買い物とあわせて立ち寄れる点が便利です。
キャンドゥ イオンモール品川シーサイド店 - イオンモール品川シーサイド
スーパーマーケットやアパレル店、飲食店、映画館など多彩なテナントが入る大型商業施設です。駅から直結しているため、雨の日でも快適にアクセス可能で、仕事帰りの買い物や休日の家族連れで賑わっています。
イオンモール品川シーサイド - 都立大井町総合病院
内科や外科、小児科など複数の診療科を扱う病院で、地域の医療拠点として機能しています。救急対応も行っており、いざという時に頼りになる存在です。自宅から近い総合病院があることで、家族や高齢者がいる家庭でも安心して暮らせるでしょう。
都立大井町総合病院
8．プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスに住むメリット
8-1．都心への良好なアクセスと臨海エリアの開放感
りんかい線や京急本線を利用して、大崎や新宿、品川、羽田空港など主要ポイントへスムーズに移動可能です。品川駅から新幹線に乗り換えれば、国内遠方の出張や旅行にも便利。一方で運河や海辺の景観を楽しむことができ、リラックスした生活感も味わえるという絶妙なバランスが魅力です。
8-2．豊富な商業施設
イオンモール品川シーサイドや周辺の大型商業施設が徒歩圏内にあるため、買い物や外食に困ることはありません。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども多数出店しており、日用品の調達を短時間で済ませられる利便性が大きな魅力と言えます。
8-3．再開発に伴う街の進化
品川シーサイドエリアはまだまだ発展途上で、今後もオフィスビルやマンション、新たな商業施設の建設が進む見込みです。それに伴い、道路整備や交通インフラの強化など、街全体の利便性がさらに向上する可能性が高いと考えられます。
8-4．居住者向けの共用施設やセキュリティ
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスは、大規模マンションとして共用施設や管理体制が充実しているケースが多く、安心して暮らせる環境が整っています。特にエントランスやラウンジ、駐車場、防犯カメラの設置など、都心部での生活を快適にする要素がそろっていることが期待できるでしょう。
9．今後の街づくりと将来性
9-1．東京湾岸エリア全体の再評価
近年、東京湾岸エリアはオリンピックの開催を契機に再注目され、都心から少し離れた臨海部でも地価上昇が見られています。品川シーサイドはその中でも交通アクセスが良好で、大規模再開発が成功しているエリアとして評価され、将来的な地価の安定や上昇が期待されます。
9-2．羽田空港や国際交流の需要拡大
羽田空港の国際線増強や都市型観光の活性化に伴い、この周辺の宿泊・住宅需要も増加すると予測されています。国外からの駐在員や長期滞在者が増えることで、高層マンションや賃貸物件の需要がさらに高まる可能性があります。
9-3．環境への配慮と防災・減災の強化
臨海エリアにおいては、地震や水害などに備えた防災・減災対策が重要視されています。自治体やデベロッパーが連携し、堤防や排水設備、建物の免震・制震構造など多面的な対策を講じる動きが進行中です。街並みがモダンに整備されるとともに、環境への配慮やエコロジー意識が高まり、クリーンで安心して暮らせるエリアとしてさらに発展していくでしょう。
10．まとめ
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスは、都心部へのアクセスの良さと、臨海エリア独特の開放感・自然環境を両立したマンションとして注目に値します。近くにある品川シーサイド駅や青物横丁駅を活用すれば、東京や新宿、横浜、羽田空港など多方面への移動が可能で、ビジネスパーソンやグローバルに活動するファミリーからの人気が高まっています。
周辺には商業施設や病院、学校がそろっており、日常の利便性も高い点が魅力です。再開発がまだ途上であるため、今後も街全体の活性化と不動産価値の向上が期待されるでしょう。高層階から望む湾岸の景色や充実した共用施設、防犯対策など、タワーマンションならではの付加価値を享受できる可能性が高いのもポイントです。
品川区は再開発や産業集積が進む中で、若い世代や外国人居住者を取り込み、今後さらなる人口増加が見込まれています。臨海エリアにおける大規模マンションの需要も高止まりする予測が多く、プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスのような物件は長期的にも安定した価値を保つ可能性があるでしょう。眺望や開放感、交通利便性を重視する方には、ぜひ検討していただきたい住まいです。
以下は当物件に関する情報です。興味を持たれた方はぜひご参照ください。
