リバーフェイスは、荒川区南千住エリアの再開発とともに人気が高まるエリアに位置するマンションです。ここ南千住は、東京都心から少し離れていながらも、都内主要エリアへのアクセスに優れ、近年の街づくりが進むことで大きく注目を集めている地域のひとつと言えます。商店街の賑わいと大規模商業施設の利便性が共存するこの街では、古くからの下町情緒を感じられる一方で、新しい都市機能も数多く取り入れられており、幅広いライフスタイルに合った住環境を提供しています。本記事では、リバーフェイスの立地や周辺環境、最寄り駅周辺の賃貸相場や中古価格相場、乗降者数などを約6,000文字規模で解説し、さらに周辺にある代表的な施設を5つピックアップしてご紹介します。
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■１．立地の特徴
◇南千住の再開発と成長
リバーフェイスが建つ南千住3丁目周辺は、長らく倉庫や工場のイメージがあったエリアが再開発によって大きく変貌し、新しいマンションや商業施設が次々に誕生しつつある地域です。下町としての歴史や文化を色濃く残す一方、大規模ショッピングモールや公共施設の整備などで住民の利便性が一段と高まっており、住環境としての魅力が年々増しています。
◇主要駅へ快適アクセス
南千住はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスなど複数の路線が使え、上野駅や東京駅、秋葉原駅などへ短時間で移動できます。特に日比谷線を利用すれば、銀座や霞ヶ関方面への乗り換えも容易で、都心部のビジネス街や商業エリアへも通勤通学がスムーズです。また、バス路線や都電荒川線も活用でき、日常的な移動手段の選択肢が多いのが南千住エリアの特徴と言えるでしょう。
◇隅田川の眺望と下町情緒
物件からほど近い隅田川沿いは、ウォーキングやジョギングを楽しめる河川敷が整備され、春には桜が咲き誇るなど、季節の風物詩を身近に感じられます。新たなタワーマンションや商業施設が増える一方で、地元色を残した商店街や神社仏閣も多く点在し、下町の人情味と近代的な街並みが見事に融合しています。こうした“新旧混在”の魅力を日常生活で味わえるのが南千住エリアの大きな特長です。
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■２．周辺環境の魅力
◇買い物環境と大型商業施設
リバーフェイス周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが点在し、日常の買い物に便利な環境が整備されています。また、大規模ショッピングモールや家電量販店、ファミリーレストランなどが入居する商業施設が複数あり、週末には地域住民や近隣エリアからも多くの来客で賑わっています。季節ごとのセールや地域イベントが開催されることも多く、日々の買い物からレジャーまでを気軽に楽しめるでしょう。
◇教育・医療施設の充実度
荒川区は保育園や幼稚園、小中学校といった教育施設の整備が進み、子育てファミリーが暮らしやすい街として評判を集めています。南千住エリアにも公立・私立の学校や保育園が多数あり、子どもの成長に合わせた通園・通学がスムーズです。また、近隣には大学病院や大規模な総合病院、専門クリニックなど医療施設も揃っており、万一の際にも安心です。
◇歴史と文化の薫り
南千住や三ノ輪、千住といったエリアは、江戸時代からの宿場町として発展してきた歴史があり、今もなお地名や神社・商店街などにその名残が見受けられます。周辺には伝統行事や祭りを大切にする地域コミュニティが根付き、地元ならではの温かな交流が期待できます。こうした歴史や文化を活かした観光資源やイベントが盛んに行われる点も、南千住の魅力の一端と言えるでしょう。
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■３．最寄り駅（南千住駅など）周辺の賃貸物件の家賃相場
リバーフェイスの最寄り駅としては、JR常磐線や東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れる南千住駅を中心として、三ノ輪駅（日比谷線）や京成線の千住大橋駅なども利用範囲に含まれます。再開発の進行とともに住宅需要が高まり、賃貸相場はかつてのイメージから少し上昇傾向にあると言えます。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：7万～10万円前後
駅近や築浅物件、管理体制が整ったマンションはさらに高めの設定が多く、セキュリティや設備にこだわる単身層からの需要が安定しています。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：11万～15万円前後
都心アクセスの利便性を重視する共働きカップルなどに人気があり、築年数が浅く広めの間取りを備えた物件では15万円を超える場合も少なくありません。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：15万～25万円前後
子育て支援制度や教育施設の充実、さらに都心への通勤時間を抑えられる点が評価され、ファミリー層の需要が上昇傾向にあります。特にタワーマンションや設備の良い物件では相場より高めに設定されています。
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■４．最寄り駅（南千住駅など）周辺の中古物件の価格相場
南千住駅周辺の中古マンションは、下町風情を残すエリアとしての魅力と再開発による利便性向上が相まって、比較的安定した価格帯で推移しています。築浅の大規模マンションやタワーマンションが増えており、その需給バランスが価格を下支えしていると言えるでしょう。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,000万円前後
・2LDK：5,000万～8,000万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
眺望や駅からの距離、マンションの管理状態などで価格は幅があるものの、都心部と比べれば若干抑えめな印象もありつつ、エリア全体の人気上昇に伴って年々相場が上がる傾向が見られます。
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■５．最寄り駅（南千住駅）の乗降者数
南千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れるターミナル的役割を果たしており、朝夕の通勤ラッシュ時を中心に多くの利用客が集まります。公表されている各路線の統計から推計すると、南千住駅の1日平均乗降者数はJR・メトロ・TXあわせておおむね8万～10万人前後（平日・休日によって変動）になると推定されます。駅周辺の再開発やマンション建設が進むことで、利用者数のさらなる増加が見込まれます。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
リバーフェイスの周辺には、日常生活をサポートする施設からレジャーや学習を楽しめるスポットまでバラエティ豊かに揃っています。ここでは5つの施設を取り上げ、その概要を紹介します。
(1) ガスト 南千住駅前店（ファミリーレストラン）
手頃な価格で幅広いメニューを提供し、モーニングからディナーまで営業するファミリーレストランチェーンです。駅前立地のため、出勤前の朝食や帰宅途中の夕食にも利用しやすく、学生やビジネスパーソンからも人気を集めています。
ガスト 南千住駅前店
(2) セブン-イレブン 荒川南千住3丁目店（コンビニ）
24時間営業で食品・日用品、ATMなどを取り揃えており、近隣住民や周辺のオフィス勤務者の生活を支える重要な存在です。ちょっとした買い物や公共料金の支払いなどに対応可能です。
セブン-イレブン 荒川南千住3丁目店
(3) ダイソー ポンテポルタ千住店（100円ショップ）
日用品やキッチン雑貨、文房具など多岐にわたるアイテムを揃え、地域住民から重宝されています。大規模ショッピングセンターの一角にあり、ほかの買い物とあわせて一度に済ませられる利便性が人気です。
ダイソー ポンテポルタ千住店
(4) ポンテポルタ千住（ショッピングセンター）
ファッションや雑貨、レストラン、クリニックなど多彩なテナントが入る商業施設です。スーパーマーケットやドラッグストアも入居しているため、日常の買い物から週末の家族レジャーまでカバーし、地元住民に欠かせない存在です。
ポンテポルタ千住
(5) 都立汐入公園（運動施設）
荒川の川沿いに広がる大規模公園で、芝生広場やバーベキュー場、野球場などの運動施設を備えています。リバーサイドでジョギングや散歩を楽しむ人も多く、都心で自然を身近に感じられる憩いの場として愛されています。
都立汐入公園
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■７．物件の総合評価
リバーフェイスは、下町らしさと新しい街づくりが進む南千住エリアにあり、利便性・環境面ともにバランスの取れた居住空間を提供するマンションです。複数路線を利用できる南千住駅を最寄りとし、通勤や通学の時間を大幅に短縮できるだけでなく、大型ショッピング施設や医療機関、教育施設などが徒歩・自転車圏内に揃っているため、生活のあらゆる場面で快適さを実感しやすいと言えます。
加えて、荒川や隅田川の河川敷が近いため、日常的に川沿いの散策やジョギング、季節の花火大会などを楽しむことも可能です。マンションそのものも、近年のデベロッパーが手掛ける大型物件としてセキュリティや設備に期待が持て、将来的に売却や賃貸を考えた場合でも都心近接かつ下町情緒が色濃く残る南千住エリアという背景は、資産価値の安定を見込みやすいポイントとなるでしょう。
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■８．まとめ
リバーフェイスは、再開発が進む南千住エリアに建つマンションとして、新旧の魅力が交差する地域環境と都心アクセスの良さを兼ね備えた住まいと言えます。JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが走る南千住駅から、オフィス街や商業エリアへ短時間で通勤通学できる利便性に加え、下町情緒あふれる商店街や歴史ある寺社仏閣など、伝統文化を日常的に味わえるのが特徴です。さらに、多数の商業施設や教育機関、医療施設などが整い、家族連れから単身者、シニアまで幅広いニーズを満たす環境が整っています。
賃貸相場や中古マンションの価格帯は都心一等地に比べれば若干抑えめな傾向があるものの、近年の開発による需要増や都心回帰の動きなどを背景に安定した水準を維持し、将来的に資産としても魅力的です。都心へのアクセスを確保しながら、川や公園など自然を身近に感じる暮らしを求める方には、リバーフェイスが候補の一つとして大いに検討する価値があるでしょう。
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■９．リンク
