東京都品川区平塚2丁目に建つ「グランデュオ戸越銀座」は、東京都内で最も活気のある商店街のひとつ「戸越銀座商店街」のすぐそばという好立地にある、デザイン性と機能性を兼ね備えた上質な都市型マンションです。交通利便性に優れた2駅3路線の利用が可能で、品川・渋谷・新宿といった都心主要エリアへのアクセスも良好。住まいに求められる「便利さ」「暮らしやすさ」「快適さ」をすべて満たす住環境として高く評価されています。
この記事では、グランデュオ戸越銀座の立地や周辺の生活利便性、最寄り駅となる「戸越駅」「戸越銀座駅」の賃貸家賃相場・中古価格相場・乗降者数を詳細に解説。また、物件周辺にある実在の便利な施設もご紹介しますので、戸越銀座での暮らしのイメージをより具体的に描いていただけます。
1．グランデュオ戸越銀座の立地とアクセス性
グランデュオ戸越銀座は、品川区平塚2丁目に位置し、東急池上線「戸越銀座駅」から徒歩約3分、都営浅草線「戸越駅」からは徒歩約5分という、都内でも希少なダブルアクセスの好立地です。さらに、JR山手線「五反田駅」へも徒歩圏内であり、3路線の利用が可能なため、通勤・通学・ショッピングなど、あらゆるシーンで高い交通利便性を誇ります。
東急池上線で「五反田」まではわずか2駅（約4分）、都営浅草線で「新橋」「東銀座」「浅草」といった都心エリアへもスムーズにアクセス可能。まさに、東京を自在に動ける好ポジションにあるマンションといえるでしょう。
駅から物件までの道のりには、戸越銀座商店街をはじめとした活気ある商業エリアが広がり、毎日の買い物や外食も楽しみながらこなすことができます。
2．周辺環境と生活の快適さ
グランデュオ戸越銀座の魅力のひとつは、何と言っても日本屈指の長さを誇る「戸越銀座商店街」の至近に位置している点です。約1.3kmにわたって続くこの商店街には、昔ながらの八百屋や精肉店、惣菜屋から、トレンド感あるカフェや雑貨店まで約400店舗がひしめいており、活気にあふれています。
さらに、周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが点在しており、日用品の買い出しにも困りません。ファミリー層にとっては、保育園・小中学校・公園・図書館などの教育・福祉施設も充実しており、落ち着いた生活基盤を築くのに理想的なエリアです。
都会的な洗練さと下町の温かみが融合した独自の街の雰囲気が、グランデュオ戸越銀座での暮らしをより豊かなものにしてくれます。
3．最寄り駅の賃貸家賃相場
グランデュオ戸越銀座の最寄り駅である「戸越駅」「戸越銀座駅」はいずれも人気の高い住宅地で、家賃相場は都心の中では中堅クラス。以下は、徒歩10分圏内における賃貸物件の家賃相場です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）
月額9.5万円～12.5万円
単身者向けの物件が多く、築浅や設備が整った物件では11万円以上が中心となります。 - 1LDK（30～45㎡）
月額14万円～18万円
DINKSや在宅勤務世帯に人気。特に駅近・築浅物件のニーズが高まっています。 - 2LDK（50～65㎡）
月額19万円～25万円
ファミリー向けの物件が豊富で、利便性と住環境のバランスを重視する層に人気。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額26万円～35万円
供給数はやや限られていますが、広さと環境を求めるファミリー層からの需要があります。
都心と比べるとやや落ち着いた価格帯で、利便性・治安・生活環境の良さを考えれば、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。
4．最寄り駅の中古物件価格相場
戸越・戸越銀座周辺の中古マンション市場は、近年上昇傾向にあります。品川区という都心に近い立地でありながら、商業施設や教育施設が整い、住み心地の良さも加わって、ファミリー層を中心に安定した需要が続いています。
- 築10年未満のマンション
1㎡あたり：約110万円～150万円
駅徒歩5分以内の築浅物件は高価格帯での取引が多いです。 - 築10～20年のマンション
1㎡あたり：約90万円～120万円
リノベーション済みの物件や管理の行き届いた物件が人気です。 - 築20年以上のマンション
1㎡あたり：約70万円～100万円
立地の良さや管理状態によっては資産価値をしっかり維持しています。
全体的に見ると、資産性の高いエリアであり、住み替えや売却を考える際にも安心できる地域といえるでしょう。
5．最寄り駅の乗降者数
- 戸越駅（都営浅草線）
1日平均乗降者数：約23,000人（2023年度）
東銀座・新橋・日本橋方面への直通アクセスが魅力で、ビジネスパーソンの通勤駅としても人気です。 - 戸越銀座駅（東急池上線）
1日平均乗降者数：約28,000人（2023年度）
地元密着型の駅で、近隣住民の生活インフラとして定着しており、利用者も年々増加傾向にあります。
どちらの駅も、住宅地と商業地が融合したエリアとして高い利用価値があり、住環境の魅力を支える重要な要素となっています。
6．周辺の便利な施設5選
① ガスト 戸越店（ファミリーレストラン）
戸越銀座商店街沿いにあり、モーニングから深夜まで営業。家族連れにも、ひとりごはんにもぴったりな利便性の高いレストラン。
ガスト 戸越店
② セブン-イレブン 品川平塚1丁目店（コンビニ）
駅から徒歩3分ほどの場所にあり、ATM・コピー機・宅配便受付などサービスも充実。日常の買い物に便利。
セブン-イレブン 品川平塚1丁目店
③ 100円ショップキャンドゥ 戸越銀座駅前店（100円ショップ）
駅すぐの立地で、日用品やキッチン雑貨・文房具などが手軽に揃います。商店街散策ついでの買い物にも便利。
キャンドゥ 戸越銀座駅前店
④ 戸越銀座温泉（運動・健康施設）
黒湯天然温泉が楽しめる地域密着型の銭湯施設。疲れた体を癒せるリラクゼーションスポットとしても人気。
戸越銀座温泉
⑤ 品川区立荏原第一中学校（中学校）
地域との交流を重視した教育方針を掲げる中学校。学習環境も整備され、ファミリー層からの評価が高い。
荏原第一中学校
7．まとめ
グランデュオ戸越銀座は、戸越銀座商店街のすぐそばという恵まれた立地にありながら、静かで落ち着いた住環境も備えた理想的な都市型マンションです。アクセスの良さ、買い物や外食の利便性、治安の良さ、教育環境の整備と、あらゆる生活要素がバランス良く揃っており、幅広い世代から支持される理由がしっかりとあります。
都心の喧騒を少し離れながらも、東京を自由自在に行き来できるこの立地で、毎日の生活をより豊かに、より快適に過ごしてみませんか？
