エストゥルースプラスサウス大阪：今里駅エリアで暮らす魅力と周辺環境完全ガイド

物件概要・立地の特徴

「エストゥルースプラスサウス大阪」は、地下鉄・近鉄の交差する地域に位置する今里駅周辺の賃貸・居住を検討される方にとって、交通利便性と生活環境のバランスが取れた物件です。駅へのアクセスが良好で、日常の買い物や医療施設なども比較的近距離に揃っており、暮らしやすい立地と言えます。以降では、今里駅周辺の環境、相場データ、具体的な施設を交えてご紹介します。

今里駅の交通アクセス・乗降者数

今里駅は、大阪市高速電気軌道（地下鉄）千日前線および今里筋線が乗り入れており、街の主要なエリアへのアクセス拠点となっています。 (ウィキペディア)
また、近鉄（近鉄大阪線・近鉄奈良線）も「今里駅」を利用する路線で、徒歩または乗り換えにより接続が可能です。 (ウィキペディア)

乗降客数については、地下鉄今里駅（千日前線・今里筋線）では 1 日平均 約22,356人 の上下車があるとされるデータがあります。 (ウィキペディア)
近鉄今里駅（近鉄線）については、少し古いデータとして 1 日の上下乗降者数が約 10,901人 とする統計も見られます。 (ウィキペディア)

このように、交通需要は一定の規模があり、日常利用にも支障ない乗降量があります。

駅周辺の賃貸相場（今里駅エリア）

「エストゥルースプラスサウス大阪」を検討される方がまず気になるのが、賃貸家賃の相場感です。公的・不動産情報サイトのデータをもとに、今里駅近辺の家賃相場をご紹介します。

また、不動産仲介サイトの「Housecom」の統計では、1R～1LDK の範囲で 平均賃料 7.0 万円前後 というデータも報告されています。 (ハウスコム)
これは、駅徒歩5分以内など利便性の高い条件を含む物件群の平均値として参考になるでしょう。

なお、物件の築年数や広さ、設備の違いにより相場は上下するため、実際の物件ごとの条件確認が必須です。

駅周辺の中古物件・価格相場

賃貸だけでなく、将来の所有を視野に入れる方にとって、中古マンションや一戸建ての価格相場も重要です。今里駅周辺のデータを以下に示します。

• 中古マンション相場では、複数の物件が 2,000万円台～3,000万円台 に分布している例が見られます。 (LIFULL HOME’S)
• 特に「アンビエント今里駅前」などでは、㎡単価 60〜69万円、総額で 3,249万円～4,929万円程度のレンジも報じられています。 (マンションマーケット)
• 土地価格ベースでは、今里駅周辺の土地価格相場は 約 103.4 万円／坪 程度の値を提示するデータもあります（近鉄奈良線沿線付近） (SUUMO)
• 中古一戸建てについては複数物件が掲載されており、築年・広さ・土地比率に左右されるものの、数千万～5,000万円台のレンジが見られます。 (Yahoo!不動産)

これらの数字はあくまで過去・現存物件ベースの参考値であり、物件固有条件（築年、所在階、眺望、設備、管理状態など）によって変動する点はご注意ください。

周辺環境：実在施設5選と概要

物件を検討するうえで気になる、日常利用できる施設を5件ピックアップしました。

1. ローソン 大今里西一丁目店（コンビニ）
   住所：大阪府大阪市東成区大今里西1-30-10 (Mapion)
   最寄り駅から徒歩数分の距離にあり、深夜・早朝の買い物にも便利な24時間営業店です。
2. ミニストップ 大今里西2丁目店（コンビニ）
   住所：大阪府大阪市東成区大今里西2-7-8 (ミニストップ | 店舗検索)
   小さな日用品や軽食を手に入れる拠点として、徒歩5分程度で利用可能な利便性があります。
3. 今里クリニックプラザ（医療モール・商業複合ビル）
   住所：大阪市東成区大今里西1丁目26番5号 (日本医業総研グループ)
   1階が阪急ファミリーストア、2階がクリニックモール、3～5階がフィットネスクラブという構成。駅徒歩1分の立地で、日常医療と運動ニーズを満たす施設です。
4. 朋愛病院（総合病院）
   大阪市東成区にある大規模病院で、今里駅から徒歩5分程度の近接性を持ちます。病床数約199床を確保し、一般・療養・リハビリテーションなど対応しています。 (houai-group.com)
   急な体調不良・通院にも安心感があります。
5. おおば内科クリニック
   住所：大阪市東成区大今里西2-16-9 2F (oba-clinic.org)
   今里駅から徒歩2分の利便性を備える診療所で、内科系の定期健診や通院用途に適しています。

加えて、徒歩圏内には**いまざと診療所（内科・皮膚科など複数診療科）**もあり、地域医療基盤が比較的充実しているエリアと言えます。 (いまざと診療所)

また、「今里クリニックモール」にはドラッグストア「ドラッグアカカベ」や複数の診療科が併設される動きも報じられており、将来的に医療・生活利便性がさらに向上する可能性もあります。 (号外NET 大阪市東成区・生野区)

なお、このエリアには特定の美術館や大型商業施設の中心拠点は少ないものの、近隣のターミナル駅（鶴橋など）へアクセスしやすいため、大型商業施設利用時のアクセス性も十分期待できます。

総評と利用者への視点

「エストゥルースプラスサウス大阪」が位置する今里駅エリアは、交通利便性と日常生活環境の調和が取れた立地です。駅乗降客数も一定の規模を有し、生活速度や利便性を重視する暮らしに適しています。

賃貸相場・中古価格相場を見ても、1R〜2LDKクラスの物件では比較的手が届きやすいレンジが中心となっており、中古所有まで視野に入れる方にも選択肢が存在します。医療モール、クリニック、コンビニが近接しているため、日常の安心感・生活利便性も高いエリアと言えるでしょう。

物件検討を進める際は、駅徒歩距離・向き・採光性・設備仕様・管理体制などを精査し、上記相場データを一つの指標としてご活用ください。

最後に物件ページや駅賃貸情報へアクセスいただくためのリンクをご案内いたします。

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