Gioia Luna（鶴橋駅）｜駅徒歩圏の暮らしやすさを徹底解説

はじめに

本記事では、鶴橋駅周辺に立地する賃貸物件 Gioia Luna を検討する方に向けて、立地・周辺環境・最寄り駅（鶴橋駅）の家賃相場・中古物件価格相場・乗降者数などを具体的にまとめました。日常生活に役立つ周辺施設もあわせて紹介します。物件選びの参考にしていただければ幸いです。

鶴橋駅は、大阪市生野区と天王寺区にまたがる交通結節点駅で、JR大阪環状線・近鉄大阪線・奈良線・大阪メトロ千日前線の3社路線が乗り入れています。(ウィキペディア)
駅周辺には韓国食材店や焼肉店が多く、ディープな食文化を感じられる街並みとしても知られています。(ウィキペディア)

交通利便性が高いため、通勤・通学や市内各地への移動がしやすく、需要の高いエリアのひとつです。

本物件 Gioia Luna は鶴橋駅から徒歩圏を想定（例えば徒歩5～10分以内）とした立地であると仮定します。駅近の優位性を活かしつつ、周辺環境の利便性も兼ね備える物件です。

周囲には生活に必要な施設が点在しており、日々の買い物・レジャー・医療なども比較的安心できる環境といえます。

以下、鶴橋駅周辺で代表的な施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種類	概要
大阪市立生野図書館	図書館 / 公共施設	文化・教育拠点として、静かな環境での調べ物や読書に利用可能。駅から徒歩圏。
大阪回生病院	病院	内科・外科を含む総合病院。緊急時・日常診療の拠点として安心できる施設。
100 円ショップ（ダイソー鶴橋店等）	100 円ショップ	生活雑貨を手軽に揃えられる店舗。日用品ニーズの強い駅近立地で重宝される。
ファミリーレストランガスト鶴橋店	レストラン	気軽に利用できるファミリーレストラン。昼夜問わず使いやすい飲食店。
近鉄百貨店上本町店	大型商業施設	駅から1～2駅の範囲にある百貨店。衣料品・食料品・雑貨など幅広く揃うショッピング拠点。

（※上述各施設は、鶴橋駅近辺～隣接駅近辺で営業実績のある施設を代表例として選定しました）

これらの施設が周囲にあることで、生活利便性の高さをアピールできます。

鶴橋駅周辺の賃貸物件の相場を、最新データをもとに間取り別に整理します。

また、マンション（専有面積70㎡・築年10年程度）を前提とした賃貸想定価格の指標では、17.5万円という数字も示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

さらに、築年数別の相場推移をみると、築3年・5年で18万円台、築10年で17.5万円、築20年で約16万円あたりという指標も存在します。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらのデータをもとに、Gioia Luna の想定賃料を検討するうえでの参考となるでしょう。

鶴橋駅周辺の中古マンション等の価格相場は次の通りです。

中古マンション相場：59.5万円/㎡（平均・取引ベース）(ウチノカチ)
この水準をもとにした取引価格の標準例として、54.1㎡・22.1年築・駅徒歩4.8分あたりで 約3,107万円 というデータも報告されています。(ウチノカチ)
また、At Home のマンション相場一覧には、鶴橋駅近辺で「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」が7,175万円～、「レジデンスタワー上本町」が4,640万円～などの例も提示されています。(ライフルホームズ)
また、LIFULL Homes の住宅相場指標では、70㎡・築10年の条件で「5,253万円」という相場目安も紹介されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように、駅近の築浅・広さのあるマンションでは数千万円規模の価格帯になる可能性があります。