はじめに
大阪府吹田市に位置する主要駅「吹田駅」最寄りを想定した賃貸物件 GRACE善 の検討者向けに、立地・交通アクセス・主要駅へのルート・治安・最寄駅周辺の人口規模などを具体的にまとめました。併せて周辺の代表的な施設も5件ご紹介します。物件選びの際の判断材料としてご活用ください。
立地・交通アクセス
吹田駅と路線構成
本物件 GRACE善 は、JR京都線（東海道本線）の 吹田駅 を最寄駅と仮定しています。吹田駅は、快速・新快速を除く普通列車が停車する駅です。(ウィキペディア)
また、阪急千里線の「阪急吹田駅」も徒歩圏内にあり、阪急線利用が可能なアクセス拡張性も有しています。吹田駅と阪急吹田駅は徒歩10分程度の距離とされます。(ラク賃不動産)
吹田駅は市街地と住宅地が混在するエリアに位置し、駅前には商店街や生活利便施設が集まっている街並みです。(LIFULL HOME’S)
主要駅へのアクセス例
以下は、吹田駅を起点とした主要駅へのアクセス見込みです。
| 行き先 | 想定ルート | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田方面） | JR京都線直通 | 約9～10分程度（乗換なし）(イエプラ) |
| 新大阪 | JR京都線 → 徒歩または地下鉄乗り換え | 約15分前後を見込むケースあり |
| 心斎橋・なんば | JR → 大阪駅経由もしくは阪急線乗り換え | 約25分前後のルートが考えられます |
| 天王寺 | JR → 大阪駅 → 乗り継ぎ | 30分弱～を想定する例あり |
| 京橋 | JR → 淀屋橋・天満橋系統乗り換え | 20～30分ほどになることもあります |
吹田駅を拠点とすれば、大阪都心へのアクセスが良好で、通勤や日常移動でも使いやすい環境が期待できます。
乗降人員・利用実態
吹田駅（JR西日本）は、2023年度の1日平均 乗車人員 22,131人 というデータがあります。(ウィキペディア)
JR西日本全駅の中でも上位の乗車数を誇る駅であり、普通列車停車駅としての利用需要が高い駅の一つです。(ウィキペディア)
阪急吹田駅の乗降人員は、2024年の通年平均で 14,197人 というデータがあります。(ウィキペディア)
こうした数値を合わせて考えると、吹田駅周辺は通勤・通学利用客を多数抱える活発な駅圏であると言えます。
治安・街の雰囲気・安全性
街の雰囲気・生活感
吹田駅周辺は、比較的落ち着いた住宅街と商業施設が混在する地域として評価されており、「住みやすさ」の観点で高評価を受けています。LIFULL HOME’Sの住まい・まち情報では、吹田駅周辺地域は「治安が良い」「コンビニの数が多い」「ファミリー層が多い」街という印象を持たれていると紹介されています。(LIFULL HOME’S)
また、複数の鉄道路線利用可能・交通利便性という評価も見受けられ、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均家賃なども公開されています。(LIFULL HOME’S)
地域情報サイト「地元住みやすさガイド」などでは、駅前には交番があり、夜間でも人通りがあるため歩きやすいとする記述があり、駅から少し離れた住宅街は夜間静かという声もあります。(cloverhouse.net)
地域口コミサイト「Local55」によれば、吹田は「基本的には静か」であり、昼夜でメリハリのある街づくりとなっているという評価も見られます。(ラク賃不動産)
治安・犯罪発生傾向
吹田市・吹田駅周辺は、大阪府内でも比較的犯罪発生率が低い安定した治安環境とされることが多いです。(cloverhouse.net)
駅前には交番が設置されており、駅構内・駅周辺地域での警察・地域パトロール活動の存在も報じられています。(cloverhouse.net)
ただし夜間の通りや裏道、建物入口付近の暗がり、視認性の低い箇所などは慎重に見る必要があるという意見も散見されます。(cloverhouse.net)
総じて、吹田駅近傍地域は「治安が良い」「安心して暮らせる地域」という評価が一般的ですが、夜間や暗所での視線や見通しは物件段階で確認したい部分です。
災害リスク・防災観点
吹田市は市街化された地域が広く、洪水・浸水リスクや地震時の対応可能性を市のハザードマップで確認することが重要です。
また、住宅密集地・古い建物密集地帯では、火災延焼・避難動線確保・通路幅員の確保などの観点もチェックすべきです。
最寄駅周辺の人口・居住者基盤
吹田市および駅周辺の人口規模
吹田市そのものは大阪府北部に位置し、万博記念公園や大阪大学のキャンパスなどを抱える都市としても知られています。(ウィキペディア)
吹田駅周辺地域を対象とした統計では、LIFULL HOME’S 地域情報で「駅徒歩10分以内物件の平均家賃」「コンビニ数」「治安評価」などの住環境指標とともに、当該地域の人口背景も含めて紹介されています。(LIFULL HOME’S)
「住みやすさガイド」などでは、吹田駅周辺は住宅密集地域と商業地域が適度に入り混じるエリアと記され、住居需要・通勤需要を取り込みうる地域構造があると見なされています。(イエプラ)
駅近傍では、高齢者世帯・子育て世帯・単身世帯など多層構成の住民が共存しており、駅徒歩圏を中心とした居住人口基盤は一定の厚みがあると判断できます。
家賃相場の目安
吹田駅周辺の賃貸相場例として、IEAGENT の住みやすさ記事では以下の家賃目安が示されています：
- 1R： 約 6.1万円 (イエプラ)
- 1K： 約 6.5万円 (イエプラ)
- 1DK： 約 7.2万円 (イエプラ)
- 1LDK： 約 8.4万円 (イエプラ)
- 2LDK： 約 10.1万円 (イエプラ)
- 3LDK： 約 11.2万円 (イエプラ)
これらの数字は駅徒歩圏物件を想定した平均値であり、築年・設備・階数・向きなど条件により上下する可能性があります。
また、LIFULL HOME’S まちむすび情報では、吹田駅周辺地域では「駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK）」の平均家賃を 5.57万円 とする値も示されています。(LIFULL HOME’S)
このように、吹田駅周辺賃貸需要には単身層・若年層向け物件からファミリー向け物件まで幅広いレンジが存在すると見て良いでしょう。
周辺施設（実在施設 5件）
以下に、吹田駅周辺で実在する施設を 5 件ピックアップし、その概要を記します。
- 市立吹田サッカースタジアム（Panasonic吹田球場）
吹田市に所在するプロサッカークラブ「ガンバ大阪」の本拠地スタジアム。観戦やイベント開催地として、地域のランドマーク施設です。(ウィキペディア) - 阪急吹田駅前商店街
阪急吹田駅前には商店街が広がっており、飲食店・衣料品店・雑貨店などが数多く立地。日常買い物・外食用途で利便性が高い地域です。(ラク賃不動産) - 業務スーパー 吹田駅前店
吹田駅近辺には業務スーパーなどディスカウント型の食料品店があり、まとめ買い・コスト重視の暮らしに適した拠点があります。LIFULL HOME’S 情報で「業務スーパーがある」との記述があります。(LIFULL HOME’S) - 吹田市立中央図書館
市域中心部に位置する公共図書館。住民向けの学び・調べ物拠点として機能。吹田市では公共施設整備が進んでおり、図書館もその一環です。(ウィキペディア) - 吹田警察署
吹田駅周辺地域を管轄する警察署。治安・防犯面で地域の安心感を支える機関として機能しています。地域サイトでは、駅前に交番があるとの記述があります。(cloverhouse.net)
これらの施設が近傍にあることで、利便性・安心感・地域資源の充実性を物件説明時に示すことが可能です。
総括
GRACE善 が最寄り駅とする吹田駅は、JR京都線（東海道本線）および阪急千里線を徒歩圏で利用できる二重アクセス性を備える、交通利便性の高いエリアです。大阪都心へのアクセスが良好で、通勤・通学用途でも使いやすい立地が期待できます。
駅の1日乗車人員は 22,131人（2023年度）という数値があり、乗降需要がかなりの規模に達していることが示されています。(ウィキペディア)
阪急吹田駅も併用可能なため、交通選択肢が拡がる点も強みです。(ウィキペディア)
吹田駅周辺地域は、治安が比較的安定しており、「安心して暮らせる街」という評価が複数情報源で確認されます。(cloverhouse.net)
夜間・裏通り・入口周囲の明るさや見通し、建物出入口周りの防犯照明などは、物件段階での現地確認が欠かせない要素でしょう。
駅周辺地域の人口基盤・居住需要も十分に見込めるエリアであり、駅徒歩圏賃貸相場も幅広く構成されています。単身〜ファミリー向けレンジまで対応可能な賃貸環境が整っていると言えます。
物件選定時には、徒歩時間・出口位置・夜間視認性・防災特性・建物仕様（耐震・遮音・間取り・向き等）などを現地確認しながら、利便性と快適性のバランスを見極めることをおすすめします。
以下に、本物件および駅の賃貸情報ページへのリンクを記します。
