はじめに
大阪市西区新町に位置する賃貸物件 JINO新町 を検討される方向けに、立地・周辺環境、最寄り駅「西長堀駅」の賃貸相場・中古相場・乗降者数などをまとめました。情報は公開データ・不動産サイトをもとに整理しています（データは変動する可能性があります）。
なお、本記事では貸主視点の注意点やリスク要因には言及せず、検討者側が知っておくと有益な情報を中心に紹介します。
1. 立地・アクセスと駅について
駅情報・アクセス
- 最寄り駅：大阪メトロ 西長堀駅（千日前線・長堀鶴見緑地線） (Osaka Metro)
- 駅は島式ホームや複数出口を備え、2路線利用可能で利便性が高い構造です。 (Osaka Metro)
- 1日あたり乗降客数
– Wikipediaによれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 24,697人（乗車：12,535人／降車：12,162人） (ウィキペディア)
– 別統計サイトでは平均値を 22,703人 とするデータもあります (railway.sidearrow.net)
– 広告案内等では、過去のデータで “24,216人” と記載された例もあります (駅看板.com)
乗降者数は2万人台前半で、周辺の駅と比較しても中程度の利用規模です。
主要駅への所要時間イメージ
西長堀駅からは以下のようなアクセスが想定できます（乗り換えを含む場合あり）：
| 目的地 | 路線 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| なんば | 千日前線 | 2駅程度でアクセス可能とされる記述あり (Bruno) |
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線 | 1駅で到達可能との案内あり (Bruno) |
| 大阪駅 | 複数路線経由 | 通勤路線を乗り継ぐ形で10分前後との案内あり (カナリー) |
*所要時間はあくまで目安。列車種別・乗換時間などにより前後します。
物件所在地のイメージ
JINO新町は「新町」エリアに位置する想定で、新町・西区北堀江・南堀江などの近隣エリアと隣接しているため、都市的な利便性と落ち着きのバランスが取れた環境が期待できます。
2. 周辺環境・施設紹介（実在施設5選）
物件周辺には、生活利便施設や医療・教育・商業などバランスよく整っている印象があります。ここでは代表的な施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
- 靱公園（うつぼこうえん）
大阪市西区の大規模都市公園。緑と広場が整備されており、散歩・ジョギング・イベント会場として利用される。西区のランドマーク的存在。 (Yahoo!トラベル) - 大阪市立中央図書館
西区新町・京町堀付近に所在。地域住民の文化・学習拠点として利用されており、静かな環境で読書・調べものにも適する施設。 (Yahoo!トラベル) - 京セラドーム大阪
西区千代崎方面に位置する多目的ドーム施設。野球・コンサート等のイベント会場として機能し、近隣住民には娯楽施設としての価値が高い。 (じゃらん) - プラネスーペリア西長堀
中古マンション、最寄駅徒歩1分。築2006年1月、15階建・総戸数56戸と中規模レジデンス。物件周辺の住宅ストック例として参考になる。 (西区・浪速区、中古マン・売買・相場・価格・分譲情報が満載！) - カドヤ食堂 総本店
ラーメンの老舗。西長堀駅徒歩約4分（約270 m）に位置。「中華そば」が名物で、地域住民・通勤者にも人気。 (Retty（レッティ）)
これら施設により、日常生活／レジャー・文化・緑地の面からバランスある暮らしが見込めるエリアと言えます。
3. 最寄駅「西長堀駅」周辺の賃貸物件相場
賃貸物件を検討する上で参考になる、現時点で把握可能な相場データを以下に整理します。
賃貸相場目安（西長堀駅周辺）
- HOMESの調査では、西長堀駅周辺・2沿線利用可能エリアの相場は 約7.4万円 とされています（他駅との比較含む） (ライフルホームズ)
- SUUMOのデータでは、駅徒歩1～5分条件で 1K 新築～3LDK の範囲で、7.7万円～34.0万円という幅が示されています (SUUMO)
- IEAGENTによれば、1R・1K・1DK等の間取り別目安として、西長堀駅で 1K：6.2万円、1DK：7.4万円、1LDK：10.3万円 などの相場が紹介されています。 (イエプラ)
- 賃貸サイト Canary では、ワンルームならおおよそ 5万円前後、2LDKで約11万円、3LDKで約16万円という情報もあります (カナリー)
- HOMES の物件例では、徒歩4分の物件で家賃8万円（管理費込み）という条件の物件掲載あり (ライフルホームズ)
これらを総合すると、西長堀駅徒歩圏での賃貸相場（築年・広さに応じて変動するが） は以下のような目安レンジと考えられます：
| 間取り目安 | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| 1K～1DK | 約5.5～8.5万円程度 |
| 1LDK～2LDK | 約8.5～15万円程度 |
| 3LDK以上 | 約15万円～20万円台以上 |
物件の築年数・設備・駅徒歩距離・階数・向き等で上下の幅は大きくなりますので、具体物件を探す際はこの目安を踏まえつつ条件を絞るとよいでしょう。
4. 最寄駅「西長堀駅」周辺の中古マンション価格相場
賃貸だけでなく、持ち家・投資目的での中古購入相場も参考になります。
中古マンション相場・取引例など
- LIFULL HOME’S によれば、2025年9月1日時点で西長堀駅周辺の中古マンションの平均価格相場は 6,172万円 とされています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO の物件一覧では、西長堀駅付近では 3,297万円～5,698万円 の範囲の物件も掲載されています。 (SUUMO)
- Diamond 不動産の記事では、歴年での価格推移として、2012年の坪単価129万円、2017年161万円、2022年215万円、5年後予想で249万円／坪などの予測が示されています（2020年換算で駅周辺の平均価格を約5,424万円と記載）(ダイヤモンド不動産研究所)
- アットホームの相場データでは、ワンルーム・1K・1DK・1LDKなどの間取り別平均坪単価が掲載されています（数値は多数の事例をベースとしたもの）(アットホーム)
これらから導きうる目安を整理すると：
- 平均的な中古マンション価格帯：おおよそ 4,000万～7,000万円 前後の物件が目立つ
- 坪単価目安：200～250万円前後／坪前後の水準を複数データで示唆する記述あり（将来的には変動可能性あり）(ダイヤモンド不動産研究所)
- ただし築年・駅徒歩距離・専有面積・眺望・方向性などによって大きなプレミアム差が生まれる可能性があります。
5. JINO新町を検討する方向けの環境まとめとポイント
以下は、JINO新町を検討する方向けに押さえておきたい環境面でのまとめとポイントです。
良好な点：環境・住みやすさの観点から
- 複数路線（千日前線・長堀鶴見緑地線）利用可能なので交通利便性が高い
- 駅から近い立地であれば通勤・通学アクセスに有利となる可能性
- 靱公園や中央図書館など、緑・文化施設が比較的近くにあるため住環境に潤いがある
- 商業施設・飲食店などの利便店も豊富で、日常生活の利便性は確保されやすい
- 中古マンション相場・将来性を見据えても、地域の不動産市場は一定の価格成長を示す傾向あり（複数予測データあり）(ダイヤモンド不動産研究所)
注意すべき視点（検討者が意識すべき観点）
- 駅徒歩距離・階数・方位・日当たりなど、個別条件で賃料・価格差が大きく出る可能性
- 中古購入／賃貸契約時、築年数や設備・リノベーション済みか否かで価値・利便性が変わる
- 将来の資産性を考えるなら、中古価格の上下変動リスクに注意（長期的な価格予測には不確実性あり）
- 周辺環境の騒音・道路条件・日照隣棟影響など、現地確認が不可欠
6. まとめ
JINO新町を選択肢として検討される際、西長堀駅・新町エリアは、交通利便性・生活利便性・住環境のバランスが比較的整った地域です。賃貸・中古購入の相場も、一般的な都市中心部レベルを示しており、適正条件であれば魅力のある選択肢になり得ます。
ただし、最終的には物件の個別条件（築年・設備・向き・徒歩距離など）によって評価が大きく変わるため、候補物件を具体的に複数比較し、現地を確認することが不可欠です。
