1. 物件名と立地概要
「Live Flat塚本新北野」は、最寄駅を 塚本駅 とする賃貸マンションを想定した名称です。大阪市西淀川区・淀川区にまたがるエリアの一角、駅近接性と暮らしやすさを兼ね備えた立地を前提とします。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・住環境、駅利用者数・人口動態、周辺施設などを丁寧に整理し、物件検討者向けの判断材料を提供します。
以下では、塚本駅の特性、周辺環境、交通利便性、安全性、生活施設などをデータ・地域情報をもとに順次解説していきます。
2. 塚本駅について：路線・構造・駅利用者
路線構成・駅構造
- 塚本駅は JR東海道本線（JR京都線・JR神戸線系統） の駅です。 (JRおでかけネット 駅情報)
- 駅構造は高架駅であり、2面4線の島式ホーム を備えています。 (スタディサプリ 進路・駅情報)
- また、ICOCA対応の直営駅であり、各列車系統が通過・停車する駅としての機能を持ちます。 (スタディサプリ 進路・駅情報)
駅利用者数／乗降客数
- JR西日本の駅別乗降客数ランキングによれば、塚本駅の1日平均乗降客数 は 約 35,612人 とされています。 (StatResearch)
- 別の資料では、JR神戸線系統駅別ランキングで塚本駅が19位、乗降客数 35,612人として扱われています。 (StatResearch)
- Wikipedia では、2023年度の 1日平均乗車人員 が 18,724人 と記載されています。 (ウィキペディア)
- また、駅別乗降客数データサイトでは、過去データとして「塚本駅の乗降客数 35,104人／日（2015年） 」という記録も紹介されています。 (station.kkty.jp)
これらを総合すると、塚本駅は JR 線路ネットワーク上で中〜上規模の利用者数を誇る駅であり、交通需要が安定している駅と判断できます。
3. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
以下は、塚本駅を起点とした主要駅へのアクセス例と想定所要時間です。実際には乗り換え時間・待ち時間・時間帯によって変動します。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅／梅田駅 | JR京都線（東海道本線）で直通 | 約 4分程度 (賃貸ネット) |
| 三ノ宮駅 | JR神戸線直通 | 約 30分前後 (賃貸ネット) |
| 心斎橋駅 | JR → 御堂筋線乗換 | 約 15分前後 (賃貸ネット) |
| 新大阪駅 | JR在来線乗換（または近隣駅経由） | 少し混み合う可能性あり（参考：周辺駅案内） |
| なんば駅 | JR → 地下鉄・他線乗換 | 約 15分台 程度を見込む |
| 尼崎・西宮方面 | JR神戸線直通 | 距離や停車駅によって各駅へのアクセス可能性あり |
交通アクセスの特徴として、特に大阪駅（梅田方面）への近さが大きな強みです。塚本駅から大阪駅までわずか数分という利便性は、通勤・通学において魅力的です。
また、地域紹介記事では「塚本駅は大阪駅から1駅という好立地」と表現されており、都心近接性をアピール要素とする見方があります。 (YouTube)
4. 治安・住環境特性
物件選定時の判断材料として、治安・安心・街の雰囲気に関する地域情報を整理します。
治安・安全性の傾向
- 不動産情報サイト CHINTAI では、塚本駅周辺に関して「駅近く・商業混在」「駅から少し離れれば閑静な住宅街になる」「治安も比較的良好」などの評価が記載されています。 (賃貸ネット)
- 同じ記事では、主要駅までのアクセス利便性とともに、夜間終電時間にも言及しており、生活圏としての安全性・利便性を併せて紹介しています。 (賃貸ネット)
- 街歩き動画紹介でも、「駅の西口は西淀川区側、東口は淀川区側に面する地域で、駅前通商店街や飲食店が多く人通りが一定程度ある」ことが記されており、夜間も通行が全く途絶えないわけではない様子が映像で確認できます。 (YouTube)
- また、駅近傍では店舗・商業施設が賑わう一方で、少し距離をとれば落ち着いた住宅街が残る構成であるとの地域紹介が複数見られます。 (YouTube)
これら情報を踏まえると、塚本駅周辺は「利便性の高い商業混在地域と、静穏な住宅街とのバランスが取れた街並み」である傾向が強いと推察されます。ただし、物件が通り沿い・駅近・低層階かどうかによっては騒音・人通りの明るさなど、個別チェックは必須です。
住環境・街の雰囲気
- 塚本駅周辺は商店街・飲食店・スーパー・コンビニなどの生活施設が揃っており、日常生活の利便性が比較的高いと紹介されています。 (YouTube)
- 公園・緑地も点在しており、駅徒歩圏内には「新北野公園」「田川公園」「花川公園」など遊び場・緑地施設が紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- スポーツ施設・ジムとして「CITY ROCK GYM 大阪店（クライミングジム）」も駅近隣で紹介されており、余暇・運動需要にも対応できる要素があります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 博物館的施設として「江崎記念館（グリコ関連）」が駅近くに紹介されており、地域の文化・観光的要素を支える拠点施設として機能しています。 (JRおでかけネット)
こうした住環境要素は、駅近生活を望む層にも安心感・快適性をもたらす要因と言えます。
5. 周辺施設（5か所）とその概要
物件近傍で実在する施設の中から、利用価値の高そうなものを5つ取り上げて概要を紹介します。
- 江崎記念館
駅徒歩圏にある文化・博物館施設。「江崎グリコ」の企業ゆかり施設として、展示や企業史紹介を行っている施設。駅周辺ガイドにもスポットとして掲載されています。 (JRおでかけネット) - CITY ROCK GYM 大阪店
駅近隣の室内クライミングジム。クライミング壁・ボルダリング設備を備え、スポーツ・趣味用途に利用できる施設。駅周辺の遊び場情報で紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 新北野公園
駅徒歩圏の緑地・公園。遊具・芝地・散歩路などを備え、地域住民の憩いの場として利用される公園。駅周辺遊び場リストに挙げられています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 田川公園
やや広めの公共公園。緑地・休憩スペースなどを持ち、地域住民の散歩・休憩利用に親しまれる施設。駅近遊び場リストに含まれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 野里公園
駅周辺の公園施設。木々・遊具・広場などを備えており、子ども連れや散歩需要に応える地域公園として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
また、飲食店・居酒屋の選択肢も駅近に多く、「なかの食鶏 塚本店」「魚と肴 お魚パラダイス 一文字」などが駅近距離で営業しており、外食利便性も高いことが確認できます。 (食べログ)
周辺施設充実性という点では、日常生活・余暇・文化面を支える構成が揃っており、居住者にとって利便性が感じられる環境といえます。
6. 総括・検討者視点まとめ
以上の情報を整理したうえで、Live Flat塚本新北野（塚本駅近接） を検討する方に向けた立地・環境面の総括を以下に示します。
- 塚本駅は JR 東海道本線（神戸線／京都線系統）駅で、1日乗降客数は 3〜3.5 万人前後という規模を持ち、鉄道ネットワークとして安定した需要を持つ駅である
- 駅構造は 2面4線高架形式であり、快速・普通列車の通過・停車を含む機能性を備えている
- 大阪駅（梅田方面）へわずか数分でアクセス可能という近接性は、通勤・通学における大きな強み
- 三ノ宮・心斎橋・なんば方面など都心拠点へのアクセスも現実的な所要時間範囲に収まりうる
- 治安面では、商業施設が駅近傍に密集する一方で、住宅街には比較的静かなエリアも残る混在構成であるという街並み特性
- 駅近・通り面・低層階などの立地条件については、騒音・人通り・日照・プライバシーの面を物件仕様で確認することが重要
- 周辺施設（公園・ジム・博物館・飲食店など）も実在例が揃っており、日常生活と余暇環境の双方を支える構成になっている
- したがって、Live Flat塚本新北野 を選ぶ際には、駅徒歩距離・通路向き・窓配置・遮音設計・眺望・採光条件などを重視し、現地確認と周囲比較を併用して判断することが望ましい
本稿が、物件比較・検討時の判断材料としてお役に立てば幸いです。
