ラグゼ淡路｜JR淡路駅・周辺環境と賃貸・中古相場を徹底ガイド

はじめに

本記事では、駅名「JR淡路駅」に立地する物件「ラグゼ淡路」を検討する方向けに、その立地特性、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件相場、乗降者数などを具体的にまとめます。不動産検討者にとってわかりやすく情報を整理していますので、そのまま閲覧者向けにご活用いただければと思います。

立地・基本情報：JR淡路駅エリアと「ラグゼ淡路」について

JR淡路駅の概要

駅名：JR淡路駅（おおさか東線） (そらみち)
所在地：大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11-14 (JRお出かけネット)
路線と駅ナンバリング：おおさか東線「JR-F04」 (そらみち)
新大阪駅からの距離：3.3km（うめきた経由） (そらみち)
開業日：2019年3月16日（新しい駅） (そらみち)
駅構造：2面2線構造で、改札は有人委託駅 (そらみち)

「ラグゼ淡路」はこのJR淡路駅を最寄り駅とする物件で、駅徒歩圏を前提として検討される想定で記事を構成します。

最寄り駅：JR淡路駅の乗降者数

駅の混雑度や利用者数は、利便性指標として重要です。

おおさか東線において、JR淡路駅の1日の乗降客数は 約18,504人 とされています。 (オープンポータル)
また、複数のデータによれば、JR淡路駅の1日平均乗降客数は 1万8,504人 の統計が示されています。 (StatResearch)
ただし、淡路駅には阪急線（阪急京都線・千里線）も接続しており、阪急淡路駅側の乗降者数は 約3万5,332人 というデータもあります。 (StatResearch)
大阪府の「1日の利用者数が多い駅ランキング」において、淡路駅（阪急線を含む）は 約37,305人 の利用者としてランク入りしているというデータもあります。 (進学ネット)

このように、JR淡路駅単体では1〜2万人規模の利用があり、阪急線との乗り換えなどを含めると、交通結節点としても一定の利用規模があります。

賃貸物件の家賃相場（JR淡路駅・周辺）

「ラグゼ淡路」を賃貸利用として検討する人向けに、最寄り駅（淡路駅含む）周辺の賃貸家賃相場を整理します。

間取り	賃貸家賃相場（目安）
ワンルーム	約 4万円台 (賃貸ネット)
1K	約 6.5 ～ 7万円前後 (SUUMO)
1DK	約 6 ～ 7万円前後 (賃貸ネット)
1LDK	約 8万円前後 (ホームメイト)
2K／2DK	約 5.5 ～ 7万円前後 (賃貸ネット)
2LDK	約 15.1万円という高額例もあり (賃貸ネット)
3LDK	約 17.05万円という例も見られる (賃貸ネット)

他にも、SUUMO上では「駅徒歩10分以内」の賃貸マンション相場として、6.5万円（ワンルーム）〜17.1万円（4LDK） が目安として提示されています。 (SUUMO)

実際の物件情報でも、淡路駅周辺エリアで単身向け物件は4万円台～7万円台、家族向けは7〜11万円台という掲載が見られます。 (SUUMO)

また、ホームメイトのデータでは、JR淡路駅近傍の賃貸相場として、ワンルームで約4.19万円、1Kで約6.55万円、1LDKで約8.01万円などの数値が示されています。 (ホームメイト)

したがって、「ラグゼ淡路」を賃貸物件として提案する際には、上記のレンジを参考にしつつ、築年数・駅徒歩・設備などの付加条件で上下する可能性を考慮する必要があります。

中古物件（分譲マンション等）の価格相場（淡路駅周辺）

賃貸ではなく投資用や購入用途を考える検討者向けに、中古物件相場も確認します。

Diamond 不動産研究所のデータによれば、淡路駅（大阪府）の中古マンションの現在の相場は 1,459万円（坪単価約80万円） と示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、10年後予測では上昇傾向が見込まれており、+7.6％の上昇が予測されているという記載があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
LIFULL HOME’S の最新掲載データでは、淡路駅周辺の中古マンションの平均価格相場は 約2,374万円（70㎡水準で算定） という数値が提示されています。 (ライフルホームズ)
Homes の中古マンション一覧において、淡路駅エリアの物件数は 42件掲載されており、掲載平均価格もその範囲で推移しています。 (ライフルホームズ)
また、東淀川区東淡路のエリアに限った中古マンション価格推移では、10年後に+8.8％上昇予測というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、淡路駅周辺（東淀川区淡路含む）の中古マンション価格は、2020年時点で坪単価121万円／坪（2,012万円換算）というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)

以上を総合すると、淡路駅周辺の中古マンション市場では 1,400〜2,500万円 程度のレンジが実務上見られ、条件や築年・専有面積・駅距離などで大きく変動する領域といえます。

周辺施設（5施設ピックアップ）

物件検討者にとって利便性を感じやすい周辺施設を、実在する施設から5件を選定し、概要を記述します。

東淡路商店街
淡路駅の東側すぐにあるアーケード型の商店街で、飲食店・雑貨店・日用品店など約50店舗が並びます。駅周辺の地元密着型商店街として日常生活に密接した環境を提供しています。 (ええやん！大阪商店街特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
東淀川区民会館
所在地：大阪市東淀川区東淡路1-4-53 (大阪市コミュニティ協会)
集会・講座・文化活動などに利用される公共施設で、住民の交流拠点として機能しています。駅から徒歩圏内に位置しています。 (大阪市コミュニティ協会)
菅中児童遊園
淡路駅から徒歩8分程度の距離にある公園で、すべり台・ブランコ・砂場などを備えた児童遊具が設置されています。子育て家族には近場の憩いの場となります。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大阪市立東淀川屋内プール
東淀川区の区の施設として、屋内プールを備えた運動施設で、泳力訓練やレクリエーション利用が可能です。淡路駅からアクセス可能な範囲にあります。 (Yahoo!トラベル)
アジア図書館・アジア文化センター
東淀川区に設置されている図書館・文化施設で、蔵書・展示スペース・イベントホールなどを有する複合施設。周辺住民の文化拠点として機能します。 (Yahoo!トラベル)

これらの施設が近隣に存在することで、生活利便性や住環境の魅力度を訴求できる要素となります。

物件検討者向けの視点まとめ

立地優位性

JR淡路駅は比較的新しい駅であり、交通利便性が強い。駅直近物件は将来的なアクセス優位性を備える可能性がある。
阪急京都線・千里線の淡路駅とも近接しており、乗り換え利用のポテンシャルも高い。
利用者数は単体で1万台前後だが、阪急線との接点を含めれば交通流動性は大きい。

家賃リスク／中古価格リスクを踏まえて

賃貸相場は、ワンルームで4万円台、1Kで6〜7万円、1LDKで8万円前後という目安レンジが想定される。これより高い価格帯で設定するなら、設備や立地価値での付加価値訴求が必要。
中古物件相場では1,400〜2,500万円あたりが広く分布しており、価格設定には市場比較や築年・駅距離・間取りの調整が欠かせない。
公示地価や近年の地価動向も上昇傾向にあるため、資産性を重視する購入希望者にもある程度訴求できる。例えば、淡路駅周辺の公示地価は2025年時点で平均坪単価が 約96万円／坪（公示地価ベース）というデータがあります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
東淀川区全体の地価も上昇方向にあり、区平均でも坪単価が75〜90万円水準というデータが示されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)