はじめに
大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」から近くに立地する物件 S-RESIDENCE江坂Lible を検討されている方向けに、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス時間・治安・最寄り駅近傍の人口データ・周辺施設情報を整理しました。物件選びの際の比較指標としてお役立てください。
立地・交通アクセス
駅との距離・立地感
この物件名から連想される立地（江坂駅近隣）という前提で、本物件の利便性を考える際には「駅徒歩圏かどうか」「幹線道路沿いか奥まった住宅街か」などが重要な要素となるでしょう。駅近傍であれば、雨天時や通勤帰宅時の利便性は高くなります。
江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線が乗り入れ、相互直通運転もあります。駅構造は高架駅であり、島式ホームを持つ構成とされています。
駅を最寄りとする立地は、都心側・北部方面双方へのアクセスが有利で、日常利便性・交通利便性が高い場所といえます。
主要駅・ターミナル駅へのアクセス目安
江坂駅を起点に、代表的な主要駅までのアクセス例を以下に示します。
（乗換なしまたは乗換1回程度を想定、時間は目安）
| 行き先駅 | 想定経路 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田駅（大阪駅方面） | 御堂筋線直通 | 約 8〜10分程度 |
| 本町駅 | 御堂筋線直通 | 約 12〜14分前後 |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線直通 | 約 14〜16分前後 |
| 難波駅 | 御堂筋線→乗換 | 約 18〜22分前後 |
| 千里中央駅 | 北大阪急行線直通 | 約 8〜12分前後 |
| 新大阪駅 | 御堂筋線で梅田または中津方面へ | 約 10〜12分前後 |
* 所要時間は目安。時間帯・待ち時間や乗り換え時間によって変動します。
このように、都心やターミナル駅へ比較的スムーズにアクセスできる点が、江坂駅近傍立地の強みです。
治安・安全性
物件を選ぶ際、日常的に安心感を持って暮らせるかどうかは重要です。以下、江坂駅周辺の治安に関するデータや評価を整理します。
犯罪発生件数・傾向
- 複数の情報源で、江坂駅周辺は「比較的治安が良い地域」として紹介されています。特に、駅周辺の繁華街（居酒屋や飲食店が多い地域）では夜間の人通りや酔客との接触リスクを指摘する声もあるものの、住宅街側は落ち着いた雰囲気との評価があります。 (Woman.CHINTAI)
- 犯罪統計データ（2021年1月～12月、大阪府警・吹田市管轄）では、江坂駅近傍を含む吹田市域において、暴行・傷害・空き巣・自転車盗難・置き引き・ひったくりなどの発生件数が報じられています。たとえば暴行25件、傷害21件、空き巣5件、自転車盗難12件、ひったくり1件、置き引き7件という分類があります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、これら数字は「吹田市域内」全体または複数町丁をまとめた範囲を対象とするものであり、本物件敷地前面道路や徒歩経路に直接紐づく数字ではありません。
口コミ・街評価
- 街口コミや不動産サイト情報では、「駅近・主要道沿いは交通量が多く、歩道は混雑する」「駅から離れると静かな住宅街が広がる」といった雰囲気に関する声があります。 (マンションノート)
- また、昼夜を問わず駅前周辺は人通りがあるため、夜間も一定の安心感があるとの意見が見られます。 (スマイティ)
- ただし、繁華街側や裏道など暗がりになる場所では注意を要するという指摘も複数あります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、江坂駅周辺は北摂地域という都市近郊の住宅地として治安面での評価は高めです。物件選定にあたっては、夜間歩くルートや前面道路の明るさ、敷地形状などを実地確認することが望ましいでしょう。
最寄り駅近傍の人口・居住動態
人口や世帯構成は、賃貸需要や住環境を想定する際の参考になります。
吹田市・江坂町エリアの人口データ
- 吹田市全体の最新の人口動態では、長期的には緩やかな人口変動が見られるものの、都市部近傍である江坂地域には居住希望が高いエリアとされています。 (ウィキペディア)
- 江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年時点で約 204,720人 と報じられており、2015年以降の増加率は +3.9％というデータもあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 江坂町の町丁別人口についても、江坂町1丁目〜5丁目における人口変遷データがあります。たとえば、江坂町1丁目の人口は 5,014人、世帯数 3,455 世帯というデータが国勢調査地図データで示されています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 令和2年国勢調査では、吹田市江坂町 1丁目・2丁目・3丁目それぞれにおける人口数・世帯数も公表されており、江坂町全域で複数千人規模の居住者が存在する地域であることが分かります。 (posting-nippon.com)
- また、近年の市域別人口変動では、江坂町地域は緩やかながら人口増加傾向のある地域としても言及されています。 (大阪1ショップ2チャンネル)
こうしたデータをもとにすると、江坂駅最寄りエリアには相応の居住人口基盤があり、賃貸需要を見込める地域と言えるでしょう。
周辺施設と生活利便性（5選）
S-RESIDENCE江坂Lible 周辺には、日常生活・子育て・レジャーを支える施設が点在しています。以下、実在する施設を5つ挙げて概要を紹介します。
1. 江坂公園（近隣公園・緑地空間）
江坂公園は面積約 2.3 ヘクタール（23,000平方メートル）を持つ近隣公園で、遊具やちびっこ広場、インナーガーデン、散策路などが整備されています。地元住民だけでなく、周辺オフィス勤務者にも憩いの場として親しまれています。 (esaka-park.jp)
歴史的には、江坂地域が田園地帯だった時期を経て、都市化に伴って地域住民の憩いの拠点として整備された背景があります。 (esaka-park.jp)
2. カリーノ江坂（複合商業施設）
江坂駅近傍の商業複合施設で、東急ハンズ江坂、しまむら、ユニクロ、Seria（100円ショップ）などが入居しています。衣料品・雑貨・日用品を駅近くでまとめて揃えられる利便性があります。 (cloverhouse.net)
このような施設の近さは、食料品・衣料・日用品の買い回り利便性を向上させ、生活満足度を高める要素となります。
3. クレヨンハウス大阪
江坂駅近接エリアにある児童書・玩具・雑貨・オーガニック食品を扱う店舗。絵本の専門コーナー、玩具・雑貨販売、カフェ併設など、子どもと親子で訪ねやすい環境を提供しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
子育て世帯には気になる施設の一つです。
4. ROSSO 江坂店（レストラン／飲食店）
江坂駅徒歩数分の位置にあるイタリアンレストラン。ランチ・ディナー営業を行っており、駅近飲食店のひとつとして地域に定着しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
日常の外食や家族／友人との食事利用に便利な近隣の飲食選択肢として機能します。
5. ダスキンミュージアム（体験施設）
江坂駅周辺の遊び・体験スポットとして、ダスキンミュージアムという施設が挙げられることがあります。清掃・衛生関連の展示や体験プログラムを提供しており、地域の文化・体験拠点として知られています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
このような文化・体験施設の存在は、居住地域としての魅力を高める材料となります。
まとめ
本稿では、江坂駅最寄り物件 S-RESIDENCE江坂Lible を検討される方向けに、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・治安・最寄り駅近傍の人口動態・周辺施設情報を整理しました。
駅アクセス・都市拠点利便性・住環境整備という視点で比較検討する際の有力な参考材料になると思われます。物件選びの際には、徒歩ルートの安全性・前面道路状況・夜間の雰囲気など、実地確認も併せて行うとよいでしょう。
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