物件名と立地の魅力
アヴェニール中崎は、大阪市北区の中崎町駅近くに立地する賃貸住宅を想定した名称です。梅田エリアにも非常に近く、都会の利便性を享受しながら、昭和・大正期の長屋や路地風情が残る中崎町の街並みと融合した暮らしを提供できる物件として位置づけられます。
中崎町駅は大阪メトロ谷町線の駅で、駅構造は地下駅、島式ホーム1面2線です。 (ウィキペディア)
当物件を想定する際には、駅改札口まで徒歩2～5分程度の距離を目指す設計とすると、入居検討者にとって魅力的な「駅近物件」として映るでしょう。
また、中崎町は梅田北側に位置し、徒歩圏や自転車圏のアクセス性が高い地域として知られています。(Zentis Osaka)
駅乗降客数・利用実態
アヴェニール中崎を検討するうえで重要な指標となる、中崎町駅の利用状況について最新統計を整理します。
- 大阪メトロ統計および駅データベースによれば、中崎町駅の1日平均乗降客数（乗降合算）は 13,356人 と報告されています。(統計情報リサーチ)
- 駅看板広告媒体記録では、過去に 12,511人というデータも掲載されています。(eki-kanban.com)
- 駅NOW の情報では、谷町線中崎町駅の1日乗降人数を 14,523人 とする表記もあります。(ekinow.com)
- また、大阪メトロ乗降客数ランキングでは、中崎町駅は「13,744人」で順位表示される例もあります。(kcsf.co.jp)
- タカラ不動産などの駅周辺紹介サイトでは、「2020年11月10日時点の1日の利用人数は 13,744人」 とする記載があります。(karilun-かりるん-)
これらを総合すると、中崎町駅は大阪市地下鉄網の中では中規模クラスの駅であり、過度な混雑はない一方で、日常利用需要を見込める水準と判断できます。
主要駅へのアクセス
アヴェニール中崎から中崎町駅を起点に、主要エリアへのアクセス目安を以下に示します（乗換・待ち時間を含まない目安）：
| 行き先 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 東梅田駅 | 谷町線直通 | 約 2分前後 (マンスリー48) |
| 本町・淀屋橋方面 | 谷町線 → 御堂筋線または中央線乗換 | 約 5〜8分前後 |
| 天神橋筋六丁目 | 谷町線直通または1駅 | 約 2〜3分前後 |
| 天王寺 | 谷町線経由（乗換あり） | 約 15〜20分前後 |
| なんば | 谷町線 → 御堂筋線または乗換経路 | 約 10〜15分前後 |
| 新大阪 | 谷町線 → 御堂筋線乗換 | 約 10〜15分前後 |
特に「東梅田まで2分」という近さは、中崎町駅の大きな魅力として複数情報源で紹介されています。(マンスリー48)
また、中崎町駅は梅田中心部の隣接駅という性格を持ち、徒歩アクセス・地下徒歩路やルート選択肢が複数ある点も強みとなります。(Zentis Osaka)
治安・住環境の傾向
物件を選ぶ際、治安・環境面の印象は入居検討者にとって非常に重視される属性です。中崎町駅周辺の治安・住環境傾向を複数情報ソースから整理します。
治安の評価
- 「谷町線の穴場駅」と題した分析では、中崎町駅は東梅田駅隣接でありながら乗降客数が比較的少なく、住環境として落ち着いた印象を持ちやすい駅として紹介されています。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
- また、駅周辺紹介では「中崎町駅の周辺通りには飲食店・コンビニが充実しており、夜道もそれなりの明るさ・人通りがある」との記述があります。(karilun-かりるん-)
- 中崎町の街案内・エッセイ記事では、「中崎町は戦災を免れたレトロな長屋・古民家が残り、古き良き街並みの雰囲気を保っている」点が強調されており、落ち着いた街情緒としての評価がなされています。(Zentis Osaka)
- ただし、一部レビューや紹介記事では、狭い路地・小道・暗がり区画などが混在しており、夜間徒歩ルートの明るさ・視界確保などには配慮すべきとの指摘もあります。(Zentis Osaka)
- 住みやすさ紹介では、「中崎町駅周辺は飲食店・コンビニ・日常施設が揃っており、治安・利便性双方のバランスが取れた地域として評価される傾向がある」との記載もあります。(karilun-かりるん-)
以上を総合すると、中崎町駅エリアは「アクセス良好かつ落ち着きのある街並み」が印象として強く、治安面で大きな懸念材料が目立つ地域ではないと判断されます。ただし、夜間の通路・小道ような環境要素に対して案内時に触れる配慮が安心感を高めやすいです。
生活環境・居住の印象
- 中崎町エリアはカフェ・雑貨・古着・ギャラリーなどクリエイティブな店舗が数多く点在し、若年層や女性層に人気の高い街として紹介されています。(じゃらん)
- 「天五中崎通商店街（おいでやす通り）」というアーケード商店街が駅近くにあり、約110軒もの店が軒を連ね、食べ歩き・雑貨店巡り・買物を楽しめる導線となっています。(好運日本行)
- 済美公園は中崎町駅から徒歩約2分という近さで、緑地・遊具を備えた公園として、子ども・散歩目的で利用しやすいロケーションです。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- また、周辺には中崎町ホール・扇町老人憩の家・在大阪ベルギー名誉領事館など公共施設・行政拠点が徒歩圏に存在しています。(NAVITIME)
- 生活施設として、駅周辺通りにはコンビニ・飲食店・小型スーパー等が複数点在しており、日常の買い物利便性も一定確保されている点が紹介されています。(karilun-かりるん-)
これら要素を併記することで、アヴェニール中崎の居住環境像をイメージしやすくできます。
周辺施設（実在例5件）
物件周辺の利便施設を実在例で5件挙げ、それぞれ概要を記載します。
- 中崎町ホール
住所：大阪市北区中崎西1-6-8。駅から徒歩約1～2分の公共施設で、地域イベント・集会用途・貸室利用などが可能な拠点です。(NAVITIME) - 扇町老人憩の家
住所：大阪市北区山崎町5-22。高齢者向け休憩・サロン施設として地域に親しまれています。駅近接で利便性が良好です。(NAVITIME) - 在大阪ベルギー王国名誉領事館
住所：大阪市北区中崎西2-4-12（梅田センタービル内）。外交拠点として所在し、周辺の安全性・警備体制に好影響を与える要素にもなり得ます。(NAVITIME) - 済美公園
駅徒歩約2分。遊具・散歩道を備える小さな公園で、居住者が散歩や子育て時間に利用できる緑地空間です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 天五中崎通商店街（おいでやす通り）
中崎町駅近接のアーケード商店街で、約110軒の飲食店・雑貨店・カフェなどが連なり、街歩き・買い物拠点として機能しています。(好運日本行)
また、駅周辺には「cafe 太陽ノ塔 本店」「珈琲舎・書肆アラビク」「89cafe」「common cafe」など、個性あるカフェ・喫茶店が点在しており、暮らしを楽しむ拠点として使われやすい街並みが広がっています。(att.JAPAN)
記事まとめ
アヴェニール中崎は、中崎町駅徒歩圏という立地を最大限に活かした、梅田至近でありながらレトロ・情緒が残る街並みに溶け込む物件候補です。駅乗降客数は適度な水準でありながら、過度に混雑しない「穴場性」の魅力も備えています。主要駅へのアクセスも良好で、梅田・本町・なんば方面へストレスなく移動できる点が検討者の安心材料となるでしょう。
一方で、夜間の路地・小道・暗がり区画などは注意材料になりうるため、案内文では通行ルート・照明・入口設計・防犯配慮などの情報を補足できる構成が望ましいです。
物件案内記事としては、「駅近」「都心アクセス良好」「落ち着いた街情緒」「日常利便施設充実」という観点を基本に置きつつ、夜間環境や通路安全性を配慮した案内表現を併記しておくと、検討者にとって納得感の高い記事を提供できるでしょう。
アヴェニール中崎 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1571455039
中崎町駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495
