インザグレイス天神橋：天神橋筋六丁目駅周辺で暮らす魅力と生活環境ガイド

はじめに

大阪市北区、天神橋筋六丁目駅にほど近い「インザグレイス天神橋」を検討される方に向けて、立地・周辺環境・駅の賃貸・中古物件相場・乗降者数などをまとめました。実際の物件判断に役立てていただけるよう、数値や施設情報も交えて、わかりやすく解説します。

立地・アクセス・周辺環境

駅アクセスと路線利便性

インザグレイス天神橋は、地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線が乗り入れる 天神橋筋六丁目駅（通称・天六駅）至近の立地を想定しておきます。
この三路線の接続により、大阪市内主要拠点へのアクセス性が高いのが特徴です。

谷町線を使えば、東梅田・天満橋・谷町四丁目などへ直通でアクセス可能
堺筋線を使えば堺筋本町、北浜への移動、さらに南北方向の利便性を得られます
阪急千里線も乗り入れており、北摂方面アクセスにも力を持っています

このように複数路線利用が可能で、都心方面・近郊方面双方への動線が確保される点が強みです。

周辺は梅田・天満へも比較的近いため、徒歩・自転車・バスを交えながら生活動線を設計しやすい街並みです。SUUMOでも「梅田周辺の住宅街エリア」で徒歩・自転車での移動が主体となる住環境である旨の記載があります。 (SUUMO)

また、「ホームズ街むすび」によれば、天神橋筋六丁目駅周辺では、家賃相場や住みやすさの項目として紹介されており、日常利便性の高いエリアとして認識されています。 (ライフルホームズ)

周辺施設（5件ピックアップ）

以下は、インザグレイス天神橋周辺で利用可能性の高い実在施設を５つピックアップし、それぞれ概要を記します。

施設種別	名称	概要
ファミリーレストラン	ガスト天六店など	ガストをはじめとするファミリーレストランが駅周辺に複数点在。家族連れや食事の選択肢を広げられます。
コンビニ	ローソン / セブンイレブン天神橋筋六丁目周辺	駅近くにコンビニが複数あり、深夜・ちょっとした買い物にも対応可能。
100円ショップ	ダイソー・キャンドゥなど	商店街沿いや駅近くに100円ショップが点在しており、日用品調達が気軽にできます。
病院	大阪府立北野病院、天五（天神橋五丁目）近隣クリニック群	大阪府立北野病院が比較的アクセス可能。さらに近隣に内科・歯科クリニックなど複数。
中学校	大阪市立南中学校など	学区によりますが、徒歩圏あるいはバス圏に中学校が存在します。

※上記はあくまで代表的な施設例です。実際の距離・徒歩時間は地図等で確認を推奨します。

これらの施設が近隣に揃っており、日常生活利便性が高い環境といえます。

天神橋筋六丁目駅の賃貸家賃相場

物件検討の際には、駅周辺の家賃相場を把握することが重要です。複数データ源をもとに、目安を下記に整理しました。

間取り	家賃相場目安
ワンルーム	約 6.17万円（Homes「家賃相場」） (ライフルホームズ)
1K	約 6.51万円（Homes） (ライフルホームズ)
1DK	約 8.97万円（Homes） (ライフルホームズ)
1LDK	約 12.46万円（Homes） (ライフルホームズ)
2DK	約 7.57万円（Homes） (ライフルホームズ)
2LDK以上	約 17.78万円（Homes） (ライフルホームズ)

他のデータソースも併せて見ると、OCN不動産による賃料相場も参考になります。1R（ワンルーム）は約 6.6万円、1K・1DKクラスは約 7.15万円、1LDK～2DKクラスは約 12.81万円というデータがあります。 (OCN不動産)

また、Yahoo!不動産の推計値では、ワンルームが約 6.6万円、1Kが約 8.3万円、1DKが約 9.3万円、1LDKが約 14.0万円、2LDKは約 18.5万円という値が示されています。 (Yahoo!不動産)

これらを整理すると、おおよそ以下が相場目安と考えられます：

単身者向け（ワンルーム～1K）：6万〜9万円前後
カップル・小規模ファミリー向け（1DK～1LDK）：9万〜15万円前後
ファミリー向け（2LDK以上）：15万〜20万円台

※築年数・駅徒歩距離・建物設備などによって実際の家賃は上下する点にご注意ください。

賃貸相場は、近年の動向でも上昇傾向が見られ、直近3年間で標準物件の賃料は約 7.67%上昇 という情報もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

天神橋筋六丁目駅の中古物件価格相場

賃貸だけでなく、「住む」「購入する」観点でも駅周辺の不動産価値を把握しておくと比較材料になります。中古マンションや中古戸建ての相場を以下に示します。

中古マンション相場

ダイヤモンド不動産研究所の調査によれば、天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンション相場は、平均で 約3,906万円 程度、坪単価換算で 約215万円／坪 というデータが示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、過去10年で価格が約89.1%上昇という推移も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、LIFULL Homes Index によると、直近3年で価格は約 17.36%上昇 というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

たとえば駅徒歩5分圏内では坪単価 208万円前後という事例も報告されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

このように、駅近・築年数が浅い物件は価格水準が高くなる傾向があります。

中古戸建て相場

中古戸建ての取引としては、北区長柄中3丁目（駅徒歩11～13分）で 5,580万円（70.67㎡／4LDK） という物件が掲載されています。 (OCN不動産)
また、長柄中2丁目では徒歩7分の物件が 5,480万円（2SLDK） 程度で掲載されている例もあります。 (ライフルホームズ)

中古戸建ては敷地面積・建物延床面積・築年数・駅徒歩距離によって価格の幅が大きくなるため、上記はあくまで参考値としてご覧ください。

天神橋筋六丁目駅の乗降者数

駅の公式な最新の乗降者数データは、公共・鉄道会社発表データを参照すべきですが、公開されている情報が限られています。本回答時点での明確な数字を見つけることはできませんでした。ただし、周辺の複数路線の交差点であり、梅田方面との関わりが強い地域であることから、日々一定の乗降が発生する中核駅という認識は妥当です。

もし鉄道会社または大阪市の統計資料を参照できれば、改めて正確な乗降者数を記載できます。

「インザグレイス天神橋」を選ぶ際の立地優位性まとめ

ここまでの情報を踏まえると、インザグレイス天神橋（天神橋筋六丁目駅近接の賃貸物件）を検討するうえで際立つ強みポイントを整理できます。

複数路線利用可能
谷町線・堺筋線・阪急千里線の三路線にアクセスできる立地で、通勤・通学・お出かけルートを柔軟に設計できる。
駅近物件の利点を享受できるポジション
駅徒歩数分という立地を確保できれば、交通利便性の高さが最大限活かせる。
生活利便施設が揃う環境
コンビニ・ファミリーレストラン・100円ショップ・中学校・病院など、日常生活に必要な施設が一定範囲に散在しており、暮らしやすさを支える環境。
価格・家賃の水準感が市場と整合性を持つ余地
賃貸相場・中古相場ともに、駅近・築浅条件を前提に考えれば、ある程度プレミア性が見込めるレンジ内の設定が可能。
将来性・価値維持力も見込めるエリア
マンション価格が過去に上昇傾向を示しており、エリア価値の支持基盤が存在する可能性。