1. 物件概要：エグゼ大阪NORTHゲートの立地と特徴
大阪市淀川区（駅名：十三駅）に立地する「エグゼ大阪NORTHゲート」は、交通利便を重視しつつ暮らしやすさも兼ねた賃貸マンションとして検討価値の高い物件です。駅徒歩圏で、複数路線の利用が可能な十三駅を最寄りとする立地は、通勤・通学・日常の移動に優れています。
この記事では、物件の立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口・周辺施設という観点で、「検討者」にとって役立つ情報を具体的に整理してご紹介いたします。
2. 交通アクセス：最寄駅および主要駅までのアクセス状況
（1）最寄駅「十三駅」について
十三駅は、阪急電鉄の京都本線・神戸本線・宝塚本線が乗り入れる交通の結節点駅として機能しており、1日の乗降客数は2023年のデータで 約64,132人／日 という数値があります。(阪急電鉄) また、2024年通年平均データでは約67,185人という記録も。(阪急電鉄) この利用者数の多さは、単に通勤通学だけでなく、駅周辺に人の集まる施設や商業機能があることの裏付けとも言えます。
十三駅は大阪市北区・淀川区の境界近くに位置し、梅田・新大阪・神戸・宝塚方面へのアクセスも比較的スムーズです。(train.skygrass.net)
（2）主要駅までのアクセス例
「エグゼ大阪NORTHゲート」が十三駅徒歩圏という立地を活かすと、以下のようなアクセスが見込まれます。
- 十三駅から梅田（大阪駅・大阪市中心部）まで約3〜5分（阪急線利用）という利便性が紹介されています。(kulabone.net)
- 京都・神戸方面、また宝塚方面など阪急3路線が交差する駅という立地特性から、他府県・遠方移動の起点としても使いやすい駅です。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- 新大阪駅へのアクセスや出張・出発を想定した移動でも、十三駅経由が選択肢となるケースが多く紹介されています。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
これらの例から、「アクセス重視」の居住先をお探しの方にとって、物件の立地優位性が高いと言えます。
（3）物件から駅までの想定距離
物件名称に「NORTHゲート」という語が含まれており、駅北側（または駅近立地）の立地を想定できます。駅徒歩5～10分圏内であれば、通勤・通学時のストレス低減や荷物を運ぶ際の利便性向上につながります。駅まで「歩きやすさ」「明るさ」「夜間の安心感」なども加味して選定できると良いでしょう。
3. 周辺環境・暮らしの観点
（1）暮らしやすさと店舗・施設の充実
十三駅周辺の住環境を調べると、買物・飲食・商店街が徒歩圏に複数存在するという実態が挙げられています。例えば、十三駅東口・西口に「十三駅前通商店街」「十三フレンドリー商店街」など活気ある商店街があり、雨天時にも買物しやすいアーケード形式の通りが紹介されています。(ライフルホームズ)
また、飲食店やドラッグストア・日用品店などの店舗も駅近で目に付くため、単身者や若年層にも暮らしやすい環境という評価が出ています。(食べログ)
こうした「駅徒歩圏で日常の買物が済む環境」は、物件を選ぶ際の重要なポイントとなります。
（2）治安・街の雰囲気
十三駅エリアの治安・住みやすさについては、ポジティブな評価とともに注意すべき点も記載されています。
- 住みやすさの評価として、買物のしやすさ4.3／交通の利便性4.6／治安3.2という数値が出ています。(ライフルホームズ)
- 一方で、淀川区・十三駅周辺の治安をテーマにした情報では、「歓楽街の名残」「飲食店・夜の人通り」「歓楽施設やラブホテルがある地域も」という記述があり、夜の繁華街的な側面を考慮すべきという見方もあります。(イエプラ)
- ただし、駅前・商店街沿い・照明のある通りでは人の流れがあるため、夜間の歩行でも安心感を感じやすいという見方もあります。(レジデンスレビュー)
このように、治安が「悪い」エリアではないものの、夜間のルート・照明・通りの種類（表通り vs 裏道）によって安心度が変わるという点は、検討時に押さえておきたいポイントです。
（3）人口・駅利用数データ
最寄り駅およびエリア人口から、住環境の“にぎわい”と“利用される場所”という裏付けが得られます。
- 十三駅の1日平均乗降客数（阪急電鉄）は2023年時点で約64,132人／日。(阪急電鉄)
- また、2022年データとして57,979人という数値もあります。(railway.sidearrow.net)
- エリアとしての淀川区の人口は、2020年時点で約183,444人という発表があります。(ライフルホームズ)
これらのデータから、「この駅・このエリアには人が集まり、移動も多く、生活基盤がある」という前提が成り立ちます。物件を選定する際、「人通りがある」「駅が使われている」という点は安心感を高める材料です。
4. 物件「エグゼ大阪NORTHゲート」の立地メリットを整理
- アクセス利便性：駅徒歩圏・複数路線が交差する十三駅最寄という点で、都心部・他沿線方面への移動が容易。
- 日常の買物・暮らしやすさ：商店街・飲食店・日用品店・交通アクセスが整っており、日常生活の満足度が高い。
- 住環境と賑わいのバランス：住居としての住宅街が背後にある一方で、駅近という利便性も確保されており、バランスの良い立地。
- 駅利用数・エリア人口の裏付け：利用者数・人口データから“選ばれている駅・住まわれているエリア”と判断でき、将来的な資源性（賃貸・購入どちらも）にも期待が持てる。
このように、「通勤・移動」「暮らし」「安心」という3点を兼ね備えた立地と言えるでしょう。
5. 周辺施設（5選）＆その概要
検討時に「徒歩圏に何があるか？」を具体的に知ることは非常に重要です。ここでは、物件周辺にある実在施設を5つピックアップしました。
- 大阪市立十三中学校（大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-27）
徒歩数分圏に公立中学校があり、教育環境・通学利便という観点でも安心材料になります。(NAVITIME) - 十三駅前通商店街（大阪府大阪市淀川区十三東2丁目8-11 他）
十三駅東口からすぐのアーケード商店街。日用品・飲食・雑貨が徒歩圏で揃う、生活利便の高い通りです。(ライフルホームズ) - 十三トミータウン商店街（大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目10-5 他）
レトロ感と下町風情を残しながら、日常の飲食・買物にも適した商店街。散策・買物の選択肢としても魅力的です。(kulabone.net) - 淀川河川公園 西中島地区（大阪市淀川区西中島付近）
駅から徒歩圏内にある緑地・河川敷の公園で、休日の散策や軽い運動にも適しています。暮らしの“ゆとり”を感じる場所です。(じゃらん) - ファストフード・居酒屋など飲食店多数のエリア（例：十三駅西口付近）
十三駅周辺には飲食店が非常に多く、外食・帰宅時の一息といったシーンでも利便性があります。グルメランキングや口コミでも「十三駅前飲食密度の高さ」が紹介されています。(じゃらん)
これらの施設を「徒歩圏で使える」前提にすることで、物件の“日常生活としての実用性”がより一層明確になります。
6. 検討者向けまとめ
「エグゼ大阪NORTHゲート」は、駅徒歩圏・交通アクセス良好・周辺施設充実という、居住用賃貸物件として非常にポテンシャルの高い選択肢です。特に次のような方におすすめです。
- 通勤・移動手段を重視される方：梅田・新大阪・神戸・京都方面など多方面へのアクセス活用を見据えている方。
- 日常生活を“駅近・徒歩圏”重視で考えたい方：買物・飲食・商店街・公共施設が徒歩圏に整っていることを重視する方。
- 住環境と利便性のバランスを追求される方：駅近という利便性だけでなく、商店街・公園・教育施設など暮らしとしての安心・楽しみも求めている方。
ただし、検討にあたっては「夜間の駅から建物までの徒歩ルート」「通り・街灯・人通りの状況」「物件の出入口・周囲の環境（幹線道路・車の往来）」「実際の徒歩時間」なども現地で確認をおすすめします。十三駅エリアは交通・暮らしの利便性が高い反面、“歓楽街・飲食街”という側面・夜間の通行路・裏通りの暗さなども指摘されています。(イエプラ)
総じて、「エグゼ大阪NORTHゲート」は、アクセス・暮らし・環境の三拍子を備えた検討価値の高い物件です。ぜひ現地・室内を確認され、「駅徒歩時間」「周辺動線」「日々の生活導線」を併せてチェックされることをおすすめします。
最後になりますが、物件詳細ページはこちらからご確認ください：
エグゼ大阪NORTHゲート 賃貸
また、十三駅 賃貸物件情報一覧はこちら：
十三駅 賃貸
以上、ご検討者向けの記事としてお使いください。
