1. 物件概要：エグゼ大阪城イーストの立地と特徴
大阪市城東区（および隣接する東成区）にまたがる「緑橋駅」最寄という立地に位置する賃貸マンション、 「エグゼ大阪城イースト」。大阪城や大阪ビジネスパークにも近く、都心近接ながら落ち着いた住環境を望む方にとって検討価値の高い物件です。
本記事では、物件の立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口・周辺施設という観点から、物件検討者に役立つ具体的な情報を整理してご紹介します。
2. 交通アクセス：最寄駅および主要駅までのアクセス状況
（1）最寄駅「緑橋駅」について
「緑橋駅」は Osaka Metro（大阪メトロ）中央線および今里筋線が乗り入れる駅です。 (Osaka Metro) 優れたアクセス性を持っており、1日平均乗降客数は約 20,452人／日 というデータがあります。 (kcsf.co.jp) また、今里筋線では同駅が停車駅の中で「1日平均約21,217人」との統計も出ています。 (StatResearch)
このように、駅として一定の交通需要があり、「使える駅」であると言えます。
（2）主要駅までのアクセス例
物件の最寄り駅から都心・主要駅へのアクセスも良好です。例えば：
- 緑橋駅から「天王寺駅」まで約14分という記述があります。 (ap-f.jp)
- 緑橋駅から「なんば駅」まで約17分という案内も確認できます。 (ap-f.jp)
- 緑橋駅エリアは「大阪中心部の穴場エリア」としても紹介されており、交通の利便・コストパフォーマンスの観点でも評価されています。 (ARUHIマガジン)
上記を踏まえると、「緑橋駅最寄」という立地は通勤・通学・移動を重視する方にとって十分魅力的な条件といえます。
（3）物件から駅までの想定距離
「エグゼ大阪城イースト」が「緑橋駅」立地ということで、駅から徒歩5〜10分圏内であれば“駅近”のメリットを存分に活かせる立地と考えられます。駅徒歩が近いことで、朝夕の通勤／帰宅時のストレスが軽減され、雨天時・荷物を持った日などにも安心です。駅までのルート（人通り・明るさ・歩道状況）も内見時に確認されることをおすすめします。
3. 周辺環境・暮らしの観点
（1）暮らしやすさと店舗・施設の充実
緑橋駅周辺の住環境を調べると、買物・飲食・商店街の存在とともに、「暮らしやすさ」が一定評価されています。
例えば、住みやすさの評価では「買物のしやすさ 4.3／交通の利便性 4.5」などの数値が出ています。 (ライフルホームズ)
また、下町らしい安心感も指摘されており、“コストパフォーマンスが良い都心近辺の穴場”として紹介されています。 (ARUHIマガジン)
このように、日常生活を支える店舗・施設が徒歩圏で揃っている可能性が高く、暮らしの質を支える立地といえるでしょう。
（2）治安・街の雰囲気
緑橋駅エリアの治安・住みやすさに関しては以下のような特徴があります。
- 「犯罪率が低く、治安が良いエリアと言われる」旨の記述があります。 (ap-f.jp)
- 一方で、「中央大通りや阪神高速といった幹線道路沿いで交通量が多い」「夜間、通りによっては暗いエリアがある」という指摘もあります。 (clanhome.work)
- 物件や通勤ルートの選定として「駅から物件までの通りが明るく人通りがあるか」「幹線道路沿いかどうか」などが確認ポイントとなるとされています。 (lakia-tamatsukuri.com)
総じて、治安が「特段悪い」というわけではなく、住環境として問題視されていない一方で、通り・時間帯・建物位置によって安心度に差が出るという点は押さえておきたいポイントです。
（3）人口・駅利用数データ
最寄り駅の利用状況・エリア人口から、“人の流れがある・住まわれているエリア”という裏付けが得られます。
- 緑橋駅の1日平均乗降客数は約20,452人／日というデータがあります。 (osaka-subway.com)
- 住みやすさ評価で、アクセス4.11・治安3.78という数値も。 (スモッカ)
これらの数値から、「この駅・このエリアには人が住み・通っている」「通勤・通学・生活動線として機能している」という前提が成り立ちます。物件をご検討される際の“裏付けデータ”として活用できます。
4. 物件「エグゼ大阪城イースト」の立地メリットを整理
これまで整理した情報を基に、「エグゼ大阪城イースト」の立地メリットを改めて整理します。
- 交通アクセスの良さ：駅徒歩圏、複数路線利用可能な緑橋駅最寄ということで、都心・主要駅へのアクセスが良好。
- 日常生活の利便性：買物・飲食・商店街・公共施設が徒歩圏にある可能性が高く、日常の暮らしを支える環境が整っている。
- 住環境としてのバランス：大阪城近接・都心近接ながら住宅街ベースの住環境も確保されており、“交通＋住みやすさ”という点でバランスが取れている。
- 駅利用数・エリアの裏付け：駅の乗降客数・評価データから、“人が使う・住むエリア”という安心材料がある。
このように、「交通・暮らし・環境」の三拍子を備えた立地であるため、通勤・都心アクセスを重視しつつ、住まいとしての快適性も重視される方にとって非常に検討価値の高い物件と言えます。
5. 周辺施設（5選）＆その概要
物件を選定する際、徒歩圏または自転車圏に「どのような施設があるか」を確認することは非常に重要です。以下、緑橋駅・大阪城東エリアに実在する施設を5つご紹介します。
- 福田診療所（医療法人健生会 福田診療所）
大阪市東成区東中本2-1-17にある一般内科・呼吸器・循環器・消化器の診療所で、緑橋駅から徒歩3分程度。地域医療に30年以上携わる施設です。 (fukudaclinic-midoribashi.com)
日々の健康管理・万が一の通院にも対応可能な近さがあることは安心材料です。 - ライフ 緑橋店（スーパー）
緑橋駅周辺には「ライフ緑橋店」等の食品スーパーの存在が紹介されており、日常の食材・生活用品の調達が徒歩圏で可能という利便性があります。 (clanhome.jp)
駅近・スーパー近・買物負担の少ない暮らしが期待できます。 - 東成区役所（大阪市東成区役所）
暮らしに必要な行政手続きが駅徒歩圏にあることは、住まううえでプラスになります。口コミでは「区役所近くで安心」という声も出ています。 (clanhome.jp) - コンビニエンスストア（例：駅周辺ローソン／ファミリーマート）
駅出口付近にはコンビニが複数あり、「夜間の帰宅・ちょっとした買物・深夜利用」などに便利です。口コミでは「道を選べば暗くない通路／コンビニ近くて助かる」という声があります。 (スモッカ) - 大阪城公園（大型緑地・運動施設）
物件名に“大阪城イースト”とあるように、緑橋駅～大阪城公園・大阪ビジネスパーク方面も徒歩または自転車圏内に位置します。家の周りに緑地・ジョギング・散歩ができる場所があるという点は、暮らしの満足度を高める要素です。口コミでも「アクセス良し・飲食店もある・散歩できる公園近くに住めてる」といった評価があります。 (スマイティ)
以上5つの施設が徒歩〜自転車圏にあることで、「暮らしに必要な施設が近い」＋「安心できる環境が整っている」という印象が強まります。
6. 検討者向けまとめ
「エグゼ大阪城イースト」は、交通・暮らし・環境という観点で非常にバランスの取れた物件であり、特に次のような方におすすめです：
- 通勤・通学で「大阪中心部・なんば・天王寺方面」「大阪城・OBP方面」などを重視する方
- 駅徒歩圏で「買物・飲食・スーパー・医療施設」が近く、日々の暮らしを快適に過ごしたい方
- アクセス利便だけでなく、住まいやすさ・住環境の安心感・緑地・暮らしの満足感も重視される方
ただし、物件を選ぶうえで次のような点も確認されることをおすすめします：
- 駅から物件までの徒歩距離・ルート：通りの明るさ・人通り・歩道状況など
- 建物の出入口・通り沿いか裏道か・幹線道路に面しているかどうか：騒音・交通量の影響を避けたい場合は要確認。
- 夜間・休日のエリア雰囲気：駅周辺・住宅街内での明るさ・人通り・静けさなど
総じて、「アクセス・生活・環境」の三拍子を重視される方にとって、エグゼ大阪城イーストは非常に検討価値の高い物件です。ぜひ現地・室内見学時に、駅から建物までの道・夜間の雰囲気・買物施設・休日の過ごし方なども併せてご確認ください。
最後になりますが、物件詳細ページはこちらからご確認ください：
エグゼ大阪城イースト 賃貸
また、緑橋駅 賃貸物件情報一覧はこちら：
緑橋駅 賃貸
以上、ご検討者向けの記事としてお使いください。
