1. 物件概要と立地の魅力
大阪市東成区・「今里駅」徒歩圏に立地する賃貸物件「エグゼ大阪城東」。大阪都心部へのアクセスが良好でありながら、住宅地としての落ち着きも感じられるエリアにあります。交通利便性と生活利便性のバランスの良い立地という点で、検討者の方にはぜひ知っておいて頂きたい物件です。
本物件の立地は、駅徒歩圏で、日常生活の利便性・周辺環境・将来の資産価値といった複数の視点から魅力を備えています。以下、立地・周辺環境・マーケット情報を順にご紹介します。
2. 『今里駅』についてのポイント
駅の概要
今里駅（大阪府大阪市東成区／生野区）は、地下鉄千日前線・今里筋線・近鉄大阪線・近鉄難波線が乗り入れる駅です。
駅の1日あたりの平均乗降客数として、地下鉄今里筋線で約 2万1,203人／日というデータがあります。 (Stat Research)
また、近鉄線側の「今里駅（近鉄大阪線）」では、乗降人員10,331人というデータもあります。 (近鉄株式会社)
これらの数字から、「ほどよく賑わいがありながら、過度に混雑することのない生活感のある駅」であると言えます。
交通・アクセスの利便性
千日前線・今里筋線／近鉄線が利用可能で、大阪市中心部や大阪のベッドタウン方面への移動もしやすく、通勤・通学・お出かけの拠点として使いやすい立地です。
駅徒歩圏ということで、日常の移動ストレスを抑えた暮らしを実現しやすい環境と言えるでしょう。
賃貸・中古市場の相場概況
賃貸物件の家賃相場
「今里駅」周辺の賃貸相場をみると、ワンルーム～1K・1DK程度の物件では、平均家賃5.95万円という数値があります。 (LIFULL HOME’S)
他のソースでは、ワンルーム・1Kでおおよそ6.4万円、2K～2LDKで少し上がる傾向としています。 (ハウスコム)
また、「新築かつ駅徒歩1～5分」という条件では、ワンルーム6.3万円～、3LDKで18.9万円というデータもあります。 (SUUMO)
このように、間取り・築年数・アクセス条件によって差はありますが、「今里駅」エリアの賃貸相場感はおおむね「5〜7万円台（ワンルーム）」「8〜10万円台（1LDKあたり）」「ファミリータイプで15万円前後」という範囲でイメージできます。
中古物件・価格相場
「今里駅」周辺の中古マンション相場をみると、70m²程度の物件で平均価格4,872万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
別の情報では「直近10年で49.0%上昇、現在2,436万円」などと記されており、価格上昇傾向にあることも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、公示地価データとして、2025年の「今里駅（地下鉄）周辺」の坪単価平均が95万7,851円／坪で、前年から+7.71%の上昇となっています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらデータから、賃貸・購入・将来の資産価値という観点でも「今里駅」エリアは一定の魅力があるマーケットと判断できます。
3. 『エグゼ大阪城東』の立地・周辺環境解説
立地の特徴
本物件「エグゼ大阪城東」は「今里駅」からアクセス可能な徒歩圏にあり、駅近の利便性を享受できます。また、住宅地として成熟した東成区・生野区エリアに位置しており、生活のしやすさが備わっています。
駅徒歩という立地条件がもたらす「通勤・通学・買物の利便性」を活かしつつ、商店街・飲食店・日常生活施設が揃った暮らしやすい環境です。
周辺施設（5 選）
周辺には、日常生活を支える多様な施設が存在します。以下、5施設をピックアップしてご紹介します。
(1) ファミリーマート今里駅前店（コンビニ）
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目5-30。駅から約66 mと非常に近く、24時間営業のコンビニエンスストアです。 (ちずまる)
日常の買い忘れ・ちょっとした買物を気軽に済ませられる立地は、入居者・検討者にとって安心材料のひとつとなります。
(2) ガスト 大今里店（ファミリーレストラン）
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目3-9。駅から約158 mと徒歩数分。朝7時から深夜1時まで営業（平日）という使いやすい店舗です。 (NAVITIME)
家族利用・外食利用にも対応しやすい周辺環境は、生活利便性として評価できます。
(3) 東成病院（病院）
大阪府大阪市東成区大今里西2-17。内視鏡検査対応・24時間救急対応の地域密着型の病院です。 (医療法人 野中会 東成病院)
医療機関が近くにあるという点は、住まい選びにおける安心感を高める要素です。
(4) 大阪市立大今里中学校（中学校）
大阪市東成区内に位置する中学校で、学齢期のお子さまを持つご家庭にとって重要な教育環境の一部です。学区・通学距離についてはご確認をおすすめしますが、周辺に公立学校が存在していることはプラス要因です。
(5) ローソン 大今里西一丁目店（コンビニ）
大阪府大阪市東成区大今里西1-30-10。駅徒歩約169 m。24時間営業。 (駅探)
主要なコンビニが複数駅近くにあるということも、暮らしの安心感を支える環境です。
（※ショッピングセンター・100円ショップ・消防署・大型商業施設・美術館・運動施設についても複数施設がありますが、上記5施設でまずは「生活の基盤となる施設」を重視して紹介しました。）
周辺環境の印象
「今里駅」徒歩圏において、駅近ながら住宅街らしい落ち着きが感じられる立地です。商店街やコンビニ、飲食店、病院など日常生活を支えるインフラが整っており、単身・二人暮らし・ファミリーともに検討しやすい環境と言えます。
また、駅アクセスの良さも併せて、通勤・通学・レジャーなど外出も便利なため、暮らしやすさと利便性の両立が期待できます。
4. 市場視点・検討ポイント
賃貸マーケットとの相性
本物件が「今里駅」徒歩圏という立地条件を備えている場合、先述の賃貸相場（ワンルーム5～6万円、1LDK9万円台前後、ファミリータイプで15万円前後）を参考にすると適切な賃料設定・ターゲット設定が可能です。例えば、築年数・階数・専有面積・設備の差によって上下しますが、駅近・利便施設近接という強みを活かせば、相場よりやや上を狙う余地もあります。
また、賃貸需要の観点では、駅徒歩数分・生活利便性あり・医療・教育施設近くという条件は、転勤者・ファミリー・単身者ともにアピールポイントとなります。
購入・資産価値視点
中古を購入・所有・投資目的で検討する場合には、今里駅エリアの中古マンション平均価格（70m²あたり4,872万円）などが指標となります。前述の価格上昇傾向（10年で＋49%）も、将来の資産価値を視野に入れる上で有益なデータです。もちろん、築年数・設備状態・専有面積・階数・管理状況などによって個別条件は変わりますので、「本物件がどのような仕様・階数・設備仕様か」を詳細に把握することが重要です。
住みの良さ・暮らしの満足感
駅近という立地に加え、徒歩数分圏にコンビニ・飲食店・病院などがあることで、住まいとしての満足度も高められます。特に、「駅近／コンビニ・飲食・医療が徒歩圏／学区あり」という組み合わせは、入居者・購入検討者双方にとって安心材料となります。
5. 本物件をご検討される方へのメッセージ
「エグゼ大阪城東」は、立地・周辺環境・マーケット状況のいずれの面からも「今里駅」徒歩圏の魅力をしっかり備えています。駅からのアクセスが良く、日常生活の利便性もしっかり確保されており、賃貸を目的とする方・購入を検討される方ともに、候補として十分におすすめできる物件です。
特に、
- 駅徒歩数分の立地を重視される方
- 単身・二人暮らしでも、将来ファミリー対応も視野に入れたい方
- 賃貸収益を視野に入れ、相場より少し上の設備・仕様で差別化を図りたい所有者・投資家の方
…には魅力的な選択肢となるでしょう。
ぜひ、具体的な間取り・階数・設備仕様・管理状況をご確認のうえ、本物件の「利便性・資産性・暮らしやすさ」の三拍子を活かしてご検討ください。
物件詳細・内覧のお申込みは、こちらをご参照ください。
エグゼ大阪城東 賃貸
また、今里駅周辺の賃貸物件情報をチェックされたい場合はこちらもご覧ください。
今里駅 賃貸
今後も「生活環境」「周辺の変化」「相場トレンド」など、物件選びに役立つ情報を発信してまいります。ご検討のほど、よろしくお願いいたします。
