1. 物件概要と立地の魅力
大阪市天王寺区・「寺田町駅」徒歩圏に位置する賃貸物件「エグゼ天王寺2」。都心部へのアクセスも良好でありながら、住宅地としての落ち着きも感じられるエリアにあります。交通利便性と暮らしやすさのバランスが取れた立地という点で、検討者の方にはぜひ知っておいて頂きたい物件です。
本物件の立地は、駅徒歩圏というだけでなく、日常生活の利便・周辺環境・将来の資産価値といった複数の視点から魅力があります。以下、立地・交通アクセス・治安・駅の人口数・周辺施設を順にご紹介します。
2. 『寺田町駅』についてのポイント
駅の概要とアクセス利便
寺田町駅（てらだちょうえき）は大阪府大阪市天王寺区大道四丁目にある、JR西日本の大阪環状線の駅です。(ウィキペディア)
2022年度の1日平均乗降客数は約 31,362人 となっています。(Stat Research)
この乗降客数からも、駅としての一定の利用規模を有しており、周辺住環境としても安定していると言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
寺田町駅からのアクセスも充実しています。例えば、宿泊・買物・文化施設の集まる天王寺駅までは一駅または近距離であり、徒歩＋電車で気軽に利用できます。(NAVITIME) また、大阪駅やなんば駅方面への移動も、環状線経由でアクセス可能なため、通勤・通学・外出の拠点として便利です。(west-japan.biz)
このように、住まいとして「駅近＋主要駅への動線良好」という条件を備えています。
治安・住みやすさ
寺田町駅周辺の治安に関して、複数の住まい情報サイトでは「大阪市内の中でも比較的治安の良いエリアである」と評価されています。(lakia-tennoji.com)
例えば、「駅周辺は飲食店が集まり、昼夜に人通りがある」「住宅街側は落ち着いた雰囲気でファミリー世帯にも好まれる」といった住民レビューもあります。(LIFULL HOME’S)
ただし、夜間に街灯が少ない通りもあるため、女性の一人帰宅時や夜遅い時間帯は通り・坂道・暗がりに注意を払うと良いでしょう。(lakia-tennoji.com)
最寄り駅の人口・乗降数
前述の通り、1日平均乗降客数は約31,362人（2022年度）というデータがあります。(Stat Research)
これは大阪環状線の駅の中でも一定の上位に入る数字であり、活気・アクセス両面で優れていることを示しています。(Stat Research)
なお、「人口数」という観点では駅直近エリアの居住人口は明確な数字が公開されていないため、利用者数を立地力の指標としてご覧ください。
3. 『エグゼ天王寺2』の立地・交通アクセス・周辺環境
立地の特徴
本物件「エグゼ天王寺2」は、駅徒歩圏に位置し、毎日の通勤・通学・買物の利便性を享受できます。また、天王寺区というヒューマンなスケールの住宅地エリアにあるため、住みやすさ・生活のしやすさの両立が期待できます。駅への近さがもたらす「交通アクセスの快適さ」が強みです。
周辺施設（5 選）
周辺には日常生活を支える多様な施設が整っています。以下、5施設をピックアップしてご紹介します。
(1) デニーズ天王寺店（ファミリーレストラン）
大阪府大阪市天王寺区南河堀町3-31。駅から徒歩約395 mという近さで、朝6時から深夜まで営業しています。(NAVITIME) 家族での外食や休日のブランチなど、利用シーンの幅も広い店舗です。
(2) ガスト天王寺東店（ファミリーレストラン）
大阪府大阪市生野区林寺2丁目19-14。駅北出口から徒歩約9分と、少し余裕を持って歩ける距離。(Yahoo!マップ) 手軽に使えるファミリーレストランとして、単身者にも家族にも支持されています。
(3) ビエラ寺田町（商業施設）
大阪市天王寺区大道11-25。JR寺田町駅直結または徒歩すぐの立地にある商業施設で、日用品・食料品・フィットネスなど幅広い用途をカバー。(JRWD) 日常の買物回数が増える単身・ファミリーともに安心の施設です。
(4) 大阪市立生野中学校（中学校）
大阪市生野区林寺1丁目19-6。学齢期のお子さまを持つご家庭には重要な教育環境の一部です。駅徒歩圏・住宅街エリアに中学校があることで、通学の安心感も得られます。
(5) 大道南公園（運動施設／公園）
大阪市天王寺区大道3丁目3-17。桜の木や遊具がある静かな公園で、住宅街のなかの「ゆとりある暮らし」の場として評価されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) 散歩・子ども遊び・ペットとの時間など、暮らしの“余白”を感じられる施設です。
周辺環境の印象
寺田町駅徒歩圏ということで、駅近ながら住宅街らしい落ち着きも感じられます。大通り沿いには買物施設・飲食店があり、住宅街側に入るとさほど喧騒とは無縁のエリアです。商店街・飲食店・生活施設が揃っており、単身・二人暮らし・ファミリーどちらにも適した環境と言えます。また、駅アクセスの良さも併せて「通勤・通学・レジャー」などの外出にも便利な立地です。
4. 市場視点・検討ポイント
交通利便性を活かした住まい選び
この物件は、駅徒歩数分圏という立地条件を備えており、通勤・通学・ショッピング・休日のお出かけの拠点として優秀です。主要駅までのアクセスが良いことで、時間的余裕・移動負担の軽減という暮らしの質を上げる要素があります。また、日常生活施設が揃っていることから、「駅近＋生活利便性」が両立された物件として魅力的です。
安定した乗降数による立地力
乗降客数3万人超という数字は、駅利用者が安定している証とも言えます。これにより「駅近だから流動性がある」「人が集まる・移動手段が充実している」という住環境の強みが見えます。将来的な資産価値の維持・賃貸需要の安定につながる可能性があります。
治安・暮らしやすさとのバランス
前述の通り、治安面でも比較的評価が高いエリアでありながら、駅至近の利便性も備えた地域である点が、住まいとしての信頼性を高めています。夜間注意すべき通りもあるため、具体的な住戸の向き・階数・玄関の導線などを確認すると、更に安心度が増すでしょう。
5. 本物件をご検討される方へのメッセージ
「エグゼ天王寺2」は、立地・交通アクセス・周辺環境のいずれの面からも「寺田町駅」徒歩圏の魅力をしっかり備えています。駅からのアクセスが便利で、日常生活の利便性もしっかり確保されており、賃貸を目的とする方・購入を検討される方ともに、候補として十分におすすめできる物件です。
特に、
- 駅徒歩数分という立地を重視される方
- 通勤・通学先が大阪市中心部・天王寺・なんば方面という方
- 静かな住環境と交通利便性の両立を求める単身・二人暮らし・ファミリーの方
…には魅力的な選択肢となるでしょう。ぜひ、具体的な間取り・階数・設備仕様・管理状況をご確認のうえ、本物件の「利便性・暮らしやすさ・資産性」の三拍子を活かしてご検討ください。
物件詳細・内覧のお申込みは、こちらをご参照ください。
エグゼ天王寺2 賃貸
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寺田町駅 賃貸
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