1. 立地概要
「恵美須町駅」から徒歩圏にある「エステムコート四天王寺夕陽丘II」は、大阪市浪速区・日本橋／夕陽丘エリアに位置するマンションです。大阪市中心部に近接しながら、居住環境としても利便性・生活環境の両面でバランスのとれた立地であることが特徴です。
駅からのアクセス、商業・生活施設の充実、住みやすさを兼ね備えたエリアとして、単身者・カップル・ファミリーにも検討しやすい物件です。
2. 周辺環境・アクセス
駅・交通アクセス
恵美須町駅は、Osaka Metroの堺筋線が利用可能で、1日平均の乗降客数は約18,920人です（2022年度）｡ (railway.sidearrow.net) また、同駅は観光地「新世界」・家電街「日本橋（でんでんタウン）」方面にも近く、交通・生活ともに利便があります。
主要な駅からの所要時間も概ね良好で、中心部・難波・天王寺などへもアクセスしやすいため、通勤・通学にも適しています。
（例：なんば・天王寺方面など）
周辺施設（5件ピックアップ）
以下、物件から歩いて利用できる生活利便施設を5つご紹介します。
- ローソンストア100 LS恵美須町駅前店（100円ショップ）
恵美須町駅徒歩数分。日用品のちょっとした買い出しにも安心な店舗です。 (NAVITIME) - ファミリーマート 戎本町店（コンビニエンスストア）
恵美須町駅および日本橋エリア近くに立地。深夜・早朝の買い物にも便利です。 (トクバイ) - DAISO 新今宮店（100円ショップ）
徒歩約5分圏内（約600m）。多様な生活雑貨を揃えており、日常使いに適した店です。 (Mapion) - あべのキューズモール（大型商業施設）
物件から少し足を延ばせばアクセス可能な大型商業施設。ショッピング・グルメ・映画などが楽しめます。 - 大阪市立浪速区民センター医療福祉館（病院／福祉施設）
生活圏内に医療・福祉機能が整っているため、安心して暮らせるエリアです。
以上から、物件周辺は「駅近・都市利便」＋「生活施設が身近に揃っている」環境と言えます。
3. 賃貸物件の家賃相場（恵美須町駅周辺）
「恵美須町駅」エリア（大阪市浪速区・駅徒歩圏）における賃貸家賃の目安をいくつかご紹介します。
- 全体平均：約 月額10.1万円（掲載物件数約1,989件） (Yahoo!不動産)
- ワンルーム（駅至近／条件良好）：約 6.5万円～6.8万円程度。 (SUUMO)
- 1K：平均約 7.5万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK・やや築浅・駅近条件：平均約 11.3万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：条件次第で月20万円台となる例も。 (Yahoo!不動産)
そのため、エステムコート四天王寺夕陽丘IIを賃貸検討する際の目安として「単身者向け1K／1LDKでは月額6〜11万円程度」そして「2LDK以上や条件（築年・階数・眺望）良ければ月額15万円前後～」という見方が可能です。
ただし、築年数・駅徒歩・専有面積・階数・設備等の差によって上下しますので、個別物件の条件を確認することは重要です。
4. 中古物件の価格相場（恵美須町駅エリア）
購入・資産運用として検討される場合の参考として、中古マンション市場の価格相場を整理します。
- 70㎡程度の物件平均価格：約 5,476万円。（専有面積70㎡・駅徒歩条件・築年数幅あり） (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、1坪あたり 約248.7万円/坪（2025年3月時点）というデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 築年数・徒歩分数による価格幅も大きく、築浅・駅近ほど価格が高くなる傾向あり。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 「3LDK・4K以上」の物件では約 5,075万円程度というデータも。 (ちゅうこマ！)
このように、恵美須町駅周辺の中古マンションは「駅近かつ状態良好」であれば5,000万円前後を一つの目安と考えることができます。新築時期・建物のブランド・管理状況・眺望などによる差も大きい点ご留意ください。
5. 物件「エステムコート四天王寺夕陽丘II」を検討する上でのポイント
魅力的な面
- 駅徒歩圏に位置し、交通アクセス・商業施設ともに整っている立地。
- 賃貸・購入いずれにおいても、近隣相場を踏まえた上で条件次第で魅力的な検討が可能。
- 都市の中心部に近く、生活・買い物の利便性が高い。
確認したい点
- 駅徒歩何分か、建物の築年月・階数・専有面積・向きなど、個別条件により相場が変動します。
- 中古購入の場合、5,000万円前後という価格帯が多いため、価格設定や条件（眺望・階数・設備）を慎重に比較されることをおすすめします。
- 賃貸の場合、単身向けの1K／1LDKで6万円台～11万円台という相場を把握した上で、設備・階数・向き・築年差などを考慮してください。
- 周辺環境は利便の高さが際立つ一方、商業・観光エリアにも近いため時間帯・曜日によって街の雰囲気が変わりやすいという点も把握しておくと安心です。
6. まとめ
「エステムコート四天王寺夕陽丘II」は、交通・買い物・生活施設ともに整った「恵美須町駅」徒歩圏の魅力的な立地にあります。賃貸・購入どちらの観点からも、周辺相場を参考に「条件に合った適正価格／家賃」での検討が可能です。詳細な物件条件（階数・専有面積・築年・設備）を加味して、ぜひご検討ください。
こちらから詳細ページをご覧ください：
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恵美須町駅 賃貸
以上、物件検討者向けの記事として、立地・周辺環境・賃貸・中古価格・乗降者数を整理いたしました。ご活用いただければ幸いです。
