1. 立地・交通アクセス
本物件「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」は、松屋町駅（大阪市中央区）から徒歩圏に位置しています。駅を出ると、町名としては「松屋町（まつやまち）」のエリアにあたり、歴史ある問屋街や住宅街も合わさったエリアです。 (ウィキペディア)
駅自体は、Osaka Metro「長堀鶴見緑地線」の停車駅です。(Osaka Metro)
出入口も1～5番口が整備され、地下改札を経て地上へとアクセスできます。 (Express22)
立地としては、都心部へのアクセスが良好で、生活利便性の高いエリアです。例えば、南船場・島之内・瓦屋町といったエリアに近接しており、買い物・飲食・利便施設も整っています。 (駅探)
2. 主要駅までのアクセス
「松屋町駅」から主要駅へのアクセスは以下の通り概ね把握できます。
- 心斎橋方面：松屋町駅から徒歩または地下鉄で１～２駅（長堀鶴見緑地線・Osaka Metro御堂筋線など経由）で「心斎橋駅」へアクセス可能。
- なんば方面：心斎橋を経由または別線利用で、「なんば駅」も近く、ほぼ都心の利便ゾーンと言えます。
- 天王寺・梅田方面：やや乗換えが発生するものの、地下鉄を使えば大阪市内各主要駅へ移動しやすい立地。
このように、都心部・繁華街方面へのアクセスが整っており、「住みながら都市生活を楽しむ」スタイルにも適した立地といえます。
3. 治安・暮らしやすさ
「松屋町駅」周辺エリアは、商業・住宅が混在するエリアで、人形・玩具の問屋街としての歴史もある「町」の一面があります。 (ウィキペディア)
住環境としての点では、あるサイトでは「便利だが外国人も多く、治安があまり…」というレビューも見られ、夜間・細道・住宅街裏手などは路地暗めという声もあります。 (ライフルホームズ)
ただし、都心近接で交通量・人通りもあるエリアのため、大きく「住めない街」というわけではなく、むしろ生活利便重視の方には適した選択肢となるでしょう。
また、同エリアの属する大阪市中央区の将来人口推計では、2050年時点で2020年比「約109.0％」と予測されており、都心部として人口の底堅さ・維持力があると見られています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
以上から、治安・生活環境として「都心／利便重視」であることを前提に、建物内・道路沿い・街路照明・窓向きなど個別条件を確認することで十分検討に値するエリアと言えます。
4. 最寄り駅の人口数・駅利用実績
「松屋町駅」が位置する町名「松屋町」の人口数として、令和2年10月1日現在、男性1,006人・女性1,253人・合計2,259人が居住しているというデータがあります。 (posting-nippon.com)
さらに、中央区全体の統計では、区として約110,000人の人口を有しており、都心エリアとして昼夜ともに人の流れがある地域です。 (posting-nihon.com)
駅利用者数（乗降客数）について明確な最新数値は公開されておらず、調査報告では「1日約9,525人」という数値が紹介された例もあります。 (レジデンスコミュニティ)
駅自体は大規模なハブ駅ではないものの、「住宅＋商業」両面を兼ねるエリアに位置しており、一定の駅利用需要・居住需要が期待できる立地です。
5. 周辺施設（5選）
以下、物件近辺にある実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 島之内図書館
駅近く、「松屋町交差点南西」出口からアクセス可能な公共図書館です。静かな学習・読書環境が整っており、住宅街としての暮らしへの安心材料になります。 (駅探)
- 中央スポーツセンター
駅出口付近に立地するスポーツ／運動施設。住環境の中で「気軽に体を動かせる場」があることは暮らしやすさの観点でプラスです。 (Osaka Metro)
- ローソン松屋町筋店
コンビニエンスストア。駅徒歩圏にあるため、日常の買い出し・急な買物にも便利です。生活インフラとして重要な要素。
- 空堀商店街
少し足を延ばせばアクセスできる商店街。飲食店・個人商店・カフェ等が点在し、住まいと暮らしを豊かにする商業環境が整っています。
- 大阪府南税務署
駅出口付近に公的機関として存在。安心の街インフラとして、公的施設が近くにあるという点も好材料です。 (駅探)
以上5件を挙げましたが、他にも飲食店、ドラッグストア、100円ショップ、商業施設などが徒歩圏に位置しており、日常生活が大変整ったエリアであることが伺えます。
6. まとめ
「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」は、松屋町駅徒歩圏の非常に利便性の高い立地にあります。都心部アクセス、生活施設の充実、駅利用・居住基盤ともにバランスが取れた地域と言えます。特に、主要駅（心斎橋・なんば方面）へのアクセスの良さも魅力です。
一方で、都心部ゆえに「夜間・細道・裏路地」の条件や、建物や歩道の明るさ・眺望・窓向き・建築年数など個別条件によって暮らしやすさ・賃貸・購入時の評価が変動する点には注意が必要です。
検討される際には、物件の階数・専有面積・設備・向き・建物管理状況なども併せてご確認いただくことをおすすめします。
ぜひ、物件詳細をご覧いただき、立地を生かした暮らしをイメージしてみてください。
こちらから詳細ページをご覧ください：
エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード 賃貸
松屋町駅 賃貸
