物件概要
本稿では、駅名「ドーム前千代崎駅」（大阪市西区千代崎）に立地する物件「エステムコート難波WEST‑SIDEIIIドームシティ」について、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・治安・最寄り駅およびエリアの人口数を、物件検討者の方向けに具体的かつ分かりやすく整理いたします。
立地・交通アクセス
駅至近の立地
エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティの所在地は大阪府大阪市西区千代崎（町丁目詳細は物件資料にてご確認ください）で、最寄り駅のドーム前千代崎駅から徒歩数分圏内という駅近立地にあります。駅に極めて近いという条件は、毎日の通勤・通学・買い物・休日のお出かけを考えた際に大きなメリットとなります。
利用可能路線・主要駅までのアクセス
ドーム前千代崎駅は大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用でき、都心の主要駅へのアクセスも良好です。例として：
- ドーム前千代崎駅 → 梅田駅まで乗換1回・所要約17〜19分程度。 (駅探)
- ドーム前千代崎駅 → 心斎橋駅へもアクセスが良く、都心繁華街にスムーズにつながる環境です。 (ジョルダン)
このように、「駅徒歩数分」「複数駅・都心部へ短時間アクセス可能」「地下鉄沿線」という条件を備えており、交通利便性の高い立地と言えます。
周辺生活利便性も整った環境
駅近という立地だけでなく、周辺には商業施設・ショッピングモール・公園・レジャー施設などの存在も確認されています。例えば、駅周辺の情報では「駅前・イベント施設に対応しており、昼夜を通じて人の流れがある環境」という指摘があります。 (PBコラム)
買い物・飲食・休日利用といった面でも暮らしを支える環境が揃っていると捉えられます。
治安・住環境
治安の状況
ドーム前千代崎駅周辺の治安について、複数の整理を行います。
- 乗降客数データから見ると、2022年度の1日あたり乗降人員は約9,575人であり、地下鉄駅としては中規模の利用数であると報じられています。 (StatResearch)
- さらに、周辺には大きなイベント施設（京セラドーム大阪）などがあり、昼夜問わず人の出入りが多いエリアです。 (ローチケ旅行)
- 住環境としての評価では「住宅街と商業・イベントエリアが混在しており、静かな住宅街と比べるとやや人の流れ・交通量が多め」という意見もあります。 (賃貸ネット)
したがって、「治安が全く懸念されるエリアではないが、駅近・イベント施設近接という側面から、夜間のルート・帰宅動線・周辺通りの明るさ等を現地で確認すると安心」という見立てが妥当です。
住環境の補足
- 駅徒歩数分の利便性に加え、買い物・飲食・休日利用施設も徒歩圏にあるため、暮らしやすさという観点でも評価できます。
- 都心・駅近という条件ゆえに「時間を無駄にしない生活」「移動を軽くする暮らし」が可能な反面、静けさを最優先する方には「道路・通り・交通量・視界・窓の向き」などを確認されるのが望ましいです。
このように、交通・利便・生活という面で優位な立地ですが、「静かさ・住宅街らしさ」という視点でもチェックすべきエリアと言えます。
最寄り駅エリア・人口数
駅利用状況・エリアデータ
- 駅「ドーム前千代崎駅」の1日あたり乗降人員は2022年度で約9,575人。 (StatResearch)
- 駅の所在するエリア、大阪市西区について、令和6年9月30日時点で町名「千代崎一丁目」の人口が3,266人。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、西区全体の人口は約110,374人（令和6年9月30日現在）であり、居住母体として一定の規模があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
なお、駅勢圏（駅から徒歩圏内）人口の具体数は公表データが限られています。 (PBコラム)
居住視点からの読み解き
このようなデータから、「駅徒歩数分の立地」という条件の本物件においては、交通アクセス・居住需要という観点で安心して検討できる環境と言えます。具体的には、「利用者も一定数ある駅」「居住人口がある町丁目を含む区」「都心部アクセスが良好」という三点が揃っています。
ただし、人口密度や夜間の街の雰囲気も含めて“駅近・都心寄り”ゆえの生活環境の特性（交通量・人通り・イベント時の混雑など）も理解しておくことが大切です。
周辺施設5選（実在施設）
物件周辺の暮らしを支える実在施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
1. イオンモール大阪ドームシティ（大型商業施設）
大阪市西区千代崎3-13-1に所在する大型商業施設。買い物・飲食・映画・エンタメが揃っており、休日のレジャー利用・日常の買物利用双方に対応可能です。 (トリップアドバイザー)
2. ローソン 千代崎三丁目店（コンビニ）
大阪市西区千代崎3-4-7など千代崎町丁目付近に所在するコンビニエンスストア。駅近の立地で、夜間・早朝の利用、日用品の買い出し・弁当・飲料などを手早く確保できる点で重宝されます。
3. ダイソー なんばOCAT店（100円ショップ）
大阪市浪速区湊町1-4-1「大阪シティエアターミナル（OCAT）」内にある100円ショップチェーン。日常用品・雑貨・新生活用品を手軽に揃えられ、駅近の住まい選びにはプラス要素となります。 (賃貸ネット)
4. 九条公園（運動施設・公園）
大阪市西区・阪神なんば線「九条駅」またはドーム前千代崎駅から歩ける公園。遊具・芝生・ベンチなどが整備されており、子ども連れ・散歩・運動などの利用にも向いています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. 大阪市立九条東中学校（中学校）
大阪市西区九条東などにある公立中学校。ファミリー世帯を含む居住検討において、学校施設が近隣にあるという点は通学の安心感・暮らしやすさという観点でプラスです。
まとめ
エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティは、ドーム前千代崎駅徒歩数分というアクセス優位、都心主要駅（梅田・心斎橋）への短時間アクセス、駅近かつ商業・公共施設も徒歩圏に揃う暮らしやすい立地という点で、高い検討価値を備えています。
一方で、都心近接・駅至近という特性ゆえに「人の流れ・交通量・イベント時の混雑」などの側面もあるため、住まいを「静けさ重視」「住宅街らしさ重視」で選ぶ方は、階数・方角・近隣の通り・帰宅ルートなどを現地で確認されることをおすすめします。
アクセス・利便性・生活需要という観点を重視される方にとって、エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティは非常に有力な選択肢と言えます。ぜひご検討ください。
物件の詳細情報はこちら：エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1684192188
駅の賃貸物件一覧はこちら：ドーム前千代崎駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9152
