物件概要
本稿では、駅名「大正駅」（大阪市大正区）に立地する物件「エステムコート難波WEST‑SIDE IVザ・フォース」について、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅エリアの人口数を、物件を検討される方向けに具体的かつ分かりやすく整理してお届けいたします。
立地・交通アクセス
駅近・アクセス環境
エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォースは、大阪府大阪市大正区（西区・港区・浪速区に隣接する市街地）に位置し、最寄り駅である大正駅から徒歩圏という立地条件です。駅近の立地は、毎日の通勤・通学・買い物・休日の行動範囲を大きく広げ、移動時間の短縮という点で大きなメリットをもたらします。
利用可能路線・主要駅までのアクセス
大正駅は、大阪環状線（JR西日本）および 長堀鶴見緑地線（大阪メトロ）という複数の路線が乗り入れる交通拠点です。これにより大阪市内主要駅へのアクセス性が高まっています。例えば：
- 大正駅 → 大阪駅（JR大阪環状線利用）で約 11分程度というアクセス情報があります。 (century21-osaka.co.jp)
- 大正駅 → 天王寺駅も比較的短時間でアクセス可能。 (century21-osaka.co.jp)
- また、地下鉄長堀鶴見緑地線を使えば「心斎橋」や「なんば」といった大阪の中心繁華街方面へもアクセスしやすくなっています。加えて、大正区からはバス路線の利便も高く、駅以外の移動手段も充実しています。 (大阪市公式ウェブサイト)
このように、「駅至近・複数路線利用可・主要駅へのアクセス短時間」という立地は、日常生活・休日行動ともに利便性を強く感じられる条件です。
周辺生活環境も揃う
本物件エリアは、駅近という立地条件に加え、住宅地・商業地が混在した街並みで、スーパー・コンビニ・飲食店・商店街などが日常利用圏にあることが複数の住みやすさレポートで指摘されています。例えば、駅周辺に買い物施設・公共施設が整っており、暮らしの中で利用しやすいという評価があります。 (century21-osaka.co.jp)
そのため、「アクセスだけでなく、日常生活の利便も整っている場所」という視点からこの物件の立地は十分な魅力を備えていると言えます。
治安・住環境
治安の状況
大正駅を含む 大正区周辺の治安について、複数のデータ・レビューをもとに整理します。
- 不動産・街情報サイトでは「大正駅周辺は比較的住みやすいと評価されているエリア」だと記されています。 (lakia-horie.com)
- ただし「大阪市24区の中では治安が中程度・昼間は安心だが夜間や裏通りではやや注意が必要」という見方もあります。例えば、あるレビューでは「大阪市24区中13位／24区という犯罪率ランク」であるという記録もあります。 (イエプラ)
- 住みやすさレポートでは、「駅周辺は住みやすいが、大通りから少し入ると街灯が少ない・人通りが少ないという声」も紹介されています。 (スマイティ)
以上より、「治安が特別悪いエリアではないが、夜間・物件への帰路・ブロックの選択などは現地視察しておくと安心」という理解が妥当です。
住環境としての補足
- 駅徒歩圏かつ交通アクセスに優れているという点は、単身者・共働き世帯にとって非常に好条件です。
- また、住宅地としても一定の落ち着きが指摘されており、住民層も“ファミリー・単身”ともに利用しやすいという評価があります。 (ラク賃不動産)
- ただし、都心寄り・川・運河に囲まれた立地という事情から、風向き・工場・物流・橋梁・歩道など地形・インフラ関連の影響もレビュー上に散見されますので「物件の階数・方角・窓の向き・騒音」などは確認しておくと良いでしょう。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
このように、住みやすさという観点でもプラス要素が多い反面、現地環境の“細部確認”をおすすめする環境でもあります。
最寄り駅エリア・人口数
駅エリア・人口データ
- 大正区の人口総数は、2020年度時点で約 62,083人。 (ホームメイト)
- 推計値として、2025年6月時点で約 59,579人 とも報じられています。 (レジデンスレビュー)
- 区の面積：9.43 km²、人口密度：6,584人／km²というデータがあります。 (ホームメイト)
このように、エリアとしては“人口が多い都心部”というより“適度に居住可能な規模の住宅・生活エリア”という位置付けができます。駅徒歩圏の物件としては、「居住需要・生活需要」の裏付けとなる数字と捉えられます。
居住視点からの読み解き
- 駅徒歩圏という条件の本物件は、“交通アクセス・生活利便”の両面で優位性を持つエリアに立地しているという判断ができます。
- 人口規模・住環境の評価から、単身〜少人数世帯を中心とした居住需要が見込まれ、賃貸・居住検討の双方において妥当な立地と言えます。
- また、交通アクセスが良く、主要駅へ短時間で行けるという点も、利便性重視の方には大きな魅力となるでしょう。
周辺施設5選（実在施設）
物件周辺の暮らしを支える実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
1. イオン 大阪ドームシティ店（ショッピングセンター・大型商業施設）
大阪市西区千代崎3-13-1に所在。大型複合施設「大阪ドームシティ」内のショッピングセンターとして、日用雑貨・食料品・飲食店・映画館などが入居。休日の家族利用・買い物・レジャーに好適な立地です。
2. ファミリーマート 大正駅北口店（コンビニ）
大阪市大正区三軒家西1-3-14にあるコンビニエンスストア。夜間・早朝の買い出し、急な飲食・ドリンク購入などに重宝される施設で、駅徒歩圏という立地は日常生活の安心感を高めます。
3. ダイソー スーパーセンタートライアル大正店（100円ショップ／大規模格式）
大阪市大正区泉尾6-4-1（スーパーセンタートライアル内）にある100円ショップ。生活用品・引越し時用品・日用品を手軽に揃えられるため、単身者・ファミリー双方に利便性が高い施設です。
4. 大正橋通り商店街（商店街／ショッピング施設）
大阪市大正区三軒家東1-8あたり。昔ながらの商店街で、スーパーマーケット・飲食店・薬局・衣料品店などが軒を連ね、徒歩圏の“暮らしの場”として賑わいを見せています。日常の買い物・散策・地域交流という点でプラス要素です。
5. 大阪市立大正中学校（中学校）
大阪市大正区三軒家東1-8-20にある公立中学校。ファミリー世帯の方にとって周辺に教育施設があるという点は、通学・安心感という意味で評価されるポイントになります。
まとめ
エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォースは、南大阪・大阪市の交通ハブ「大正駅」至近という好立地にあり、都心主要駅へも短時間でアクセス可能な点が非常に魅力的です。駅徒歩圏・複数路線利用・買い物・商店街・教育施設といった要素が揃い、交通・生活・居住需要という三角軸で高評価となる環境です。
住環境としても“適度に落ち着いた住宅地としての側面”を持ちつつ、都心近接ゆえの“賑わい”や“人の動きの多さ”もあるため、検討にあたっては「外出後の帰路動線・夜間の通り・階数・方角」などを実際に確認されることをおすすめします。
アクセス・暮らし・将来需要という観点から、多くの居住希望者・賃貸希望者にとって有力な選択肢と言える物件です。ぜひご検討ください。
物件の詳細情報はこちら：エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォース 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1878939557
駅の賃貸物件一覧はこちら：大正駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464
