物件概要
本記事では、駅名「芦原橋駅」（大阪市浪速区浪速東）に立地する物件「エステムコート難波Vブロード」について、立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・最寄り駅エリアの人口数を、物件を検討される方向けに具体的かつ分かりやすくまとめてまいります。
立地・交通アクセス
駅近＆都心アクセスが魅力
エステムコート難波Vブロードは大阪府大阪市浪速区浪速東に位置し、最寄り駅である芦原橋駅から徒歩数分圏内という立地です。芦原橋駅は、大阪環状線（JR）に属し、都心部の移動がしやすいという特徴があります。 (大阪環状線 –)
このように「駅近・環状線アクセス可」という条件は、通勤・通学・買い物・休日のお出かけにおいて、大きな利便性をもたらします。
利用可能路線・主要駅までのアクセス
芦原橋駅からの主要駅までのアクセス目安は以下の通りです。
- 芦原橋駅 → 大阪駅（JR大阪環状線 外回り 大阪方面）で 約10～12分程度。 (レジデンスコミュニティ)
- 芦原橋駅 → 天王寺駅（JR大阪環状線 内回り方向）で 約8～10分程度。 (レジデンスコミュニティ)
- 芦原橋駅 → なんば駅（ミナミの中心エリア）までなら、環状線や徒歩・地下鉄乗換を含め 約6～10分程度と報じられています。 (大阪来てん)
これらのアクセス性により、都心主要駅への移動が非常にスムーズとなり、日常・仕事・趣味において幅広い利便を感じられる立地と言えるでしょう。
周辺生活利便性も高め
芦原橋駅エリアは、住宅街としての顔を持ちつつも、スーパー・コンビニ・飲食店など日常使いに便利な施設も整っており、駅徒歩数分という本物件の立地は“暮らしの時短”にも一役買うと言えます。例えば、「駅徒歩数分」「買い物施設が近い」「環状線アクセスがある」という住環境評価の高い記述があります。 (ライフルホームズ)
治安・住みやすさ
治安の状況
芦原橋駅およびその周辺エリアの治安について、複数の情報をご覧ください。
- 一部分析では「芦原橋駅周辺は犯罪発生率が低く、住宅街として安心感がある」と記載されています。具体的には「ひったくり・路上強盗等の発生件数が少ない」という報告もあります。 (namba-chintai.jp)
- ただし、「駅南側はかつて“あいりん地区”に近接しており、夜間には路上生活者や不審者の目撃情報も見られる」「地域によって雰囲気が異なる」とする指摘もあります。 (lakia-namba.com)
これらから判断すると、芦原橋駅周辺は“駅近かつ主要通り沿い”という条件であれば比較的安全性は確保されており、居住に向くエリアと言えます。ただし、深夜帯・徒歩ルート・駅出口から物件までの経路など、個別の“現地環境”確認が望ましいでしょう。
住環境の補足
- 住宅街の側面が強く、観光客の出入りは多くないため静かな暮らしが比較的実現しやすいという評価があります。 (niceroom.co.jp)
- また、駅徒歩圏でありながら家賃が比較的抑えめという指摘もあり、“利便を高めながらコストも意識した住まい”を探す際には注目できるエリアです。 (イエプラ)
少人数世帯・単身者・通勤・アクセス重視の居住者にとって“バランスの良い住まい立地”と言えそうです。
最寄り駅・エリア人口数
駅エリア・人口データ
最寄り駅が属するエリア、つまり大阪市浪速区の人口・世帯数などの統計データをご紹介します。
- 浪速区の人口総数は 約75,504人（2020年時点）。 (生活ガイド.com)
- 面積は4.39 km²、人口密度は約17,199人／km²というデータがあります。 (ホームメイト)
- また推計値では2025年9月1日現在において 約85,878人 という数値も報じられています。 (ウィキペディア)
これらの数値から、エリアとして「都心近接ながら居住人口・世帯数とも一定規模あり」「交通・商業の利便を背景に需要が期待できる」ということが読み取れます。
居住視点からの読み解き
- 駅徒歩数分という立地の本物件であれば、“需要母体があるエリア”であると言え、賃貸・居住どちらにおいても安心材料となります。
- 人口密度が高めということは“暮らしの利便が整った都市型住環境”であるとも言え、アクセス・買物・移動面での優位性を支持します。
- ただし、都心部ゆえの“混雑・交通量・人の動きの多さ”も伴いやすいため、暮らしの“静かさ・落ち着き”を重視する方は“階数・方角・遮音”など細部の確認があると良いでしょう。
周辺施設5選（実在施設）
物件周辺の暮らしを支える実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
1. 生活協同組合コープ なんば南店（ショッピングセンター／スーパー）
大阪市浪速区敷津西2-3-8に所在。日常の生鮮食品・日用品の買い物に便利なスーパー機能を持つ店舗です。駅徒歩圏でアクセス可能で、日常の暮らしを支える重要な施設です。
2. ローソン 浪速東一丁目店（コンビニ）
大阪市浪速区浪速東1-8-24にあるコンビニエンスストア。深夜・早朝の利用、日常のちょっとした買い物・お弁当・飲料などを手早く確保できる施設として、駅近立地では重宝されます。
3. ダイソー なんばＯＣＡＴ店（100円ショップ）
大阪市浪速区湊町1-4-1「大阪シティエアターミナル（OCAT）」内に位置。100円ショップとして雑貨・生活消耗品・新生活用品を手軽に揃えられる点で、単身者・引越し時・新生活開始時に便利です。
4. スパワールド 世界の大温泉（大型商業施設／運動施設）
大阪市浪速区恵美須東3-4-24に位置する温泉・アミューズメント複合施設。駅利用・バス路線利用でもアクセス可能な大規模施設。休日のレジャー・運動・リフレッシュとして活用できる施設です。
5. 大阪市立難波中学校（中学校）
大阪市浪速区塩草1-1-59にある公立中学校。ファミリー世帯で通学を想定する際にも、近隣に教育施設があるという点は安心材料となります。
まとめ
エステムコート難波Vブロードは、芦原橋駅徒歩圏かつJR大阪環状線利用可という優れた交通アクセスを持ち、都心主要駅への移動時間も短く、日常生活・通勤・休日利用ともに優れた条件を備えた物件です。
また、エリアとしても人口・世帯数ともに一定規模があり、居住ニーズの裏付けがあると言えます。治安面でも「駅近・繁華街からやや離れた住宅街側」という観点で安心感があるとされており、利便性重視・居住効率重視の住まいを求める方には非常に魅力的な立地です。
ただし、都心近接という環境ゆえに「人の流れ・交通量・夜間の動線」など、住まいとしての“静けさ・安心感”を重視する場合には、階数・方角・近隣の通り・帰宅ルートなどを現地視察されるのがおすすめです。
アクセス・利便性・居住母体という側面を重視される方にとって、エステムコート難波Vブロードは有力な選択肢となるでしょう。ぜひご検討ください。
物件の詳細情報はこちら：エステムコート難波Vブロード 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1882428711
駅の賃貸物件一覧はこちら：芦原橋駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
