物件概要
「〈物件名〉」は、 江坂駅（大阪府吹田市垂水町）からほど近く、都心アクセスと日常利便性を兼ね備えた注目の賃貸マンションです。駅徒歩数分圏内という立地が大きな魅力で、単身者、二人暮らし、ファミリーなど幅広いニーズに対応できる可能性があります。以下では、立地・周辺環境・相場データを整理し、本物件検討者に向けてわかりやすくご紹介します。
1. 立地・交通アクセス
駅位置・路線
江坂駅は、 大阪メトロ御堂筋線と 北大阪急行電鉄南北線の2路線が乗り入れるターミナル駅機能を持ち、梅田・なんば方面へのアクセスも良好です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅周辺には商業施設・飲食店も充実しており、駅徒歩圏で生活・通勤・遊びを兼ねる拠点として人気があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
乗降者数
駅の利用実績も高く、例えば「大阪府｜1日の利用者数が多い駅ランキング」では江坂駅が1日約118,184人というデータがあります。 (スタディサプリ 進路) また別のデータでは、1日平均で約75,950人という数値も紹介されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
このように、駅としての利便・集客力が強い地域という点は、賃貸物件を探す際にも安心材料となります。
周辺環境の特徴
「垂水町」という住所は、江坂駅から少し住宅街・落ち着いた街並みという印象を伴いながらも、駅徒歩圏という立地を備えています。交通利便性＋住宅利便性のバランスが取れていると言えそうです。
駅周辺には飲食店・コンビニ・100円ショップなどが多く、買い回りや日常生活にも困りにくい環境です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
2. 周辺施設（5選）
物件から徒歩圏で利用できる代表的な施設を5つピックアップします。これにより「住んでからの日常」がイメージしやすくなります。
• ファミリーレストラン：「ガスト カリーノ江坂店」
大阪府吹田市豊津町9-40 カリーノ江坂地下１階にあり、駅徒歩１分程度という好立地。11:00〜23:00の営業という、利用時間の幅も広い店舗です。 (カリーノ江坂)
• コンビニ：「ローソン 吹田江坂町店」（例）
※本記事では名前を例示していますが、江坂駅周辺にはコンビニチェーン店舗が多く、日常生活での買い出し・ちょっとした買い物に困りません。駅周辺に「コンビニエンスストア77店舗」というデータもあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
• 100円ショップ：「DAISO 江坂駅前店」
大阪府吹田市江坂町1-13-33 に位置し、駅出口から徒歩1～2分の距離。8:00〜21:30営業というデータあり。 (ダイソー産業)
• 大型商業施設：「オッツ江坂」
駅直結・駅近の複合商業ビルで、飲食・ショッピング・サービスが入っており、住まいからの“ちょっと出るで済む”利便を高めてくれます。例えば先述のファミレスもこの施設内。駅徒歩1分圏という好立地。
• 運動施設：「江坂テニスセンター」（例）
垂水町・江坂町周辺にはテニス・ゴルフ・ランニングなどの運動施設も多く、住まいとして「暮らし＋運動・リフレッシュ」の両立を図りたい方にも魅力的です。実際「ゴルフやテニスセンターが近い」という周辺解説もあります。 (カナリー)
3. 賃貸相場（江坂駅周辺）
物件検討時にぜひ押さえておきたい、賃貸相場の状況をご紹介します。
・ワンルーム〜1K
例として、1K・1Rの平均家賃相場は「約7.2万円」程度というデータがあります。 (SUUMO)
また、「1R〜1DK」で「約6.58万円」というデータも。 (ホームメイト)
このため、単身向け物件であれば「6〜8万円前後」が目安と言えそうです。
・1LDK〜2LDK・ファミリー向け
1LDKあたりでは平均約11.5万円というデータがあり、3LDKでは14.4万円程度というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
他に「2DK・2LDKで約6.2〜12.2万円」という記載もありますが、築年数・駅距離・設備によって幅があるため、ファミリー向けでは10万円超も視野に入る相場と言えそうです。 (カナリー)
・賃料推移
直近3年間で賃料が約6.11％程度上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このため、立地・物件仕様が良ければ賃貸ニーズも安定しており、家賃水準が大きく下がる可能性は低めと考えられます。
4. 中古物件価格相場（江坂駅周辺）
賃貸だけでなく、売買市場のデータも参考にすることで、地域の資産価値や将来性を把握できます。
・中古マンション価格
最新のデータでは、江坂駅の中古マンション平均価格は「約3,349万円」／坪単価170万円という報告があります。10年前比＋65.9％という成長実績もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、坪単価167万円／坪というデータもございます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
・中古一戸建て価格
一戸建ての相場として、直近では「約4,772万円」というデータが出ています。 (LIFULL HOME’S)
また、価格推移では10年後に▲31.9％という予測もされていますが、これは将来予測であり参考値と捉えてください。 (ダイヤモンド不動産研究所)
・考察
これらの売買データから判断すると、江坂駅周辺エリアは価格の上昇基調にあり、賃貸・売買ともに健全な住宅マーケットが形成されていると言えます。賃貸検討者にとっても「住みやすさ」「将来も安心できる街」という側面をアピール材料にできます。
5. 物件「エスリードレジデンス江坂垂水町」の魅力整理
◎ 駅徒歩圏でアクセス良好
江坂駅という2路線利用可能な駅から近い立地であるため、通勤・通学・休日の移動もストレスが少ない立地です。さらに駅の利用実績が高く、人の流れも安定しています。
◎ 日常生活の利便性が高い
日用品・食品・飲食・運動施設などが徒歩圏に集中しており、コンビニ・100円ショップ・ファミレスなども駅近で揃っているため、普段の「暮らしやすさ」が期待できます。住まい選びでこの「近さと充実度」はプラス材料です。
◎ 賃貸・売買相場ともに優位性あり
賃貸相場では単身・ファミリーともに駅徒歩圏なら上記家賃レンジが目安となり、売買市場でも成長実績があるため、「住み続ける」「転居・リフォーム・将来の売却」の観点でも安心感があります。
◎ 周辺施設まで徒歩圏で揃う安心感
子育て世帯・二人暮らし・単身者問わず、住みやすい環境と言えます。例えば100円ショップが徒歩数分、ファミレスが駅地下といった利便は、生活スタイルの幅を広げてくれます。
6. 応募・検討時のポイント
物件検討時には、以下のような点を確認することでより安心してご案内できる資料となります（あくまで賃貸検討者向けの観点です）。
- 駅出口から物件までの実際の徒歩時間（駅からの距離・横断歩道・エレベーター・坂道の有無など）
- 隣接建物・日当たり・眺望の有利・不利
- 建物構造・築年数・設備仕様（セキュリティ・共用施設・駐輪場・駐車場など）
- 間取り・向き・階数・キッチン・収納など住まいとしての快適性
- 周辺の生活音・交通音・夜間の街の様子（駅近ゆえの利便・反面の音環境）
- 将来の賃貸需要・売却時価値（上述の売買相場を参考に）
このような確認を行った上で、エスリードレジデンス江坂垂水町という立地・環境・市場背景を活かした提案ができると、検討者にも響きやすくなります。
7. まとめ
「エスリードレジデンス江坂垂水町」は、駅近・交通利便・生活利便・相場のバランスが整った“住まい”として魅力ある物件です。江坂駅という拠点の強さ、周辺環境の整い具合、賃貸・売買相場のデータからみても、安心して検討できるエリアと言えるでしょう。
ぜひこの物件を、駅近・暮らしやすさ・将来価値の三拍子でご案内資料に加えていただき、検討者に「ここに住みたい」と感じてもらえる記事づくりにつなげてください。
【物件ページ】
［エスリードレジデンス江坂垂水町 賃貸］(https://www.property-bank.co.jp/bldg1395568211)
【駅の賃貸情報一覧ページ】
［江坂駅 賃貸］(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179)
以上、ご案内申し上げます。
