大阪市東淀川区に位置する「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、生活の利便性・交通アクセス・住環境のバランスが取れた物件です。以下に、物件の立地・交通アクセス、最寄り駅である東淀川駅の賃貸・中古相場、乗降者数、さらには周辺施設5選を交えてご紹介します。物件検討をされる方にとって、環境をリアルにイメージできる内容としてまとめました。
物件所在地・交通アクセス
「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、東淀川駅（JR 京都線）から徒歩圏内に位置しています。東淀川駅は、新大阪駅の隣接駅でありながら、快速・新快速・特急の停車はなく、普通列車のみが停車する駅です。 (tetsuken.ninja-web.net)
このため、駅前はほどほどに落ち着いており、住宅用途としても馴染みやすい立地と言えます。
駅の自由通路化・踏切解消なども進められており、2018年11月には駅舎の橋上化工事が完了しています。 (大阪市官网)
最寄り駅から大阪市内の主要エリアへもアクセスしやすく、また新大阪駅が徒歩圏の選択肢となるため、新幹線利用や出張・旅行の機会がある方にも利便性があります。
東淀川駅で賃貸物件を探すなら
賃貸市場の目安として、東淀川駅周辺の家賃相場を整理します。
- ワンルーム：約5.4～5.8万円程度 (Yahoo!不動産)
- 1K：約6.7～7.2万円程度 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均12.3万円程度 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均16.7万円前後 (Yahoo!不動産)
また、区域全体（大阪市東淀川区）の最新相場として、新築または駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルームおよそ6.4万円、3LDKで最大17.9万円というデータもあります。 (SUUMO)
したがって、エスリードレジデンス新大阪プライムを賃貸対象として検討する場合、“駅徒歩圏”“築浅”などの条件を加味すれば、上記相場より若干上乗せ設定を視野に入れておくと現実的です。
東淀川駅周辺の中古マンション価格相場
所有検討・投資目的の際に押さえておきたい中古マンション価格相場も確認します。
- 大阪市東淀川区の中古マンション平均価格はおよそ 1,700万円台 が報告されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 他のデータでは、同区の中古マンション “標準的な物件” が直近3年間で約7.6%上昇したという調査も。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、「70㎡／築10年程度」の条件で平均価格を算出したところでは、最近数年で11.9%ほど上昇しているという情報もあります。 (ホームズマンション売却)
このように、駅徒歩圏という立地条件を加えれば、エリアの中古マンション市場としても資産性・流動性があるとみられます。
東淀川駅の乗降者数（駅利用の実状）
駅利用数は、立地の利便性や地域の賑わいを把握するひとつの指標となります。
公式資料によれば、JR 京都線・東淀川駅の1日平均乗降者数は 約13,820人 と報告されています。 (StatResearch)
ただし、別資料では「上り・下り合計でおおよそ8,000～9,000人／日」というデータもあります。 (express22.xsrv.jp)
この数字から読み取れるのは、ターミナル駅ほどの混雑・人流ではないものの、一定の交通量・住宅駅としての機能を備えているということです。近くに大きなターミナルである新大阪駅がある影響も背景にあります。
周辺施設5選：生活利便と環境を支える施設
以下、物件からの距離や徒歩アクセスを想定できる範囲で、実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
コンビニ：セブン-イレブン 大阪東淀川駅前店
大阪府大阪市東淀川区西淡路1-15-6に位置。東淀川駅改札口から徒歩数分圏内という立地で、24時間営業の典型的な駅前コンビニです。緊急の買い物や、ちょっとした日用品・飲料取得に便利な拠点となります。 (駅探)
ショッピングセンター：アルデ新大阪
大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅構内）にあるショッピングセンター。東淀川駅からも徒歩圏と想定できる距離（約700 m程度）です。飲食店・雑貨店・お土産店などが揃い、仕事帰り・休日のちょっとした立ち寄りにも使えます。 (NAVITIME)
中学校：大阪市立淡路中学校
大阪府大阪市東淀川区西淡路4-25-53に位置し、東淀川駅から徒歩10分弱（約670 m）という位置にあります。子育て世帯にとって、通学圏として具体的に把握できる学校であり、地域の校区状況を見通すうえでも参照できる施設です。 (NAVITIME)
スーパー・大型商業施設：イオンスタイル東淀川
大阪府大阪市東淀川区にある総合スーパーで、食料品を中心に日用品も揃っています。駅徒歩圏・バス・徒歩・自転車利用圏内にあると、日々の買い物利便がかなり向上します。 (イオン)
コンビニ 100円ショップ：ローソンストア100 東淀川駅前店
大阪府大阪市東淀川区西淡路1-17-12に所在。東淀川駅から徒歩数分圏というアクセス性があり、価格を抑えた買い物やちょっとした備えに便利な100円ショップ併設型店舗です。 (NAVITIME)
物件検討時に押さえておきたいポイント（立地・環境観点）
- 駅徒歩圏という利便性：東淀川駅から物件まで歩ける範囲にあるため、通勤・通学・日常利用ともに実用的です。
- ターミナル駅「新大阪駅」へのアクセスの良さ：隣駅に新大阪があるため、出張や新幹線利用がある方にも適しています。
- 駅は普通列車停車のみという特性：快速・特急が停まらないため、駅前環境としては落ち着いた住宅地の雰囲気が期待できます。
- 賃貸・中古市場の相場感：上記データから、賃料・成約価格の目安が見通せるため、検討時の比較基準として有効です。
- 周辺の施設：コンビニ・スーパー・学校・商業施設が徒歩圏内に複数あるため、日常の生活利便性が高めと言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス新大阪プライム」が立地する東淀川駅エリアは、交通アクセス・生活圏・住環境のバランスが取れた住まいとして検討に値する場所です。賃貸であれば上記賃料相場を基準に条件を固め、中古所有を視野に入れる場合も価格相場のデータを押さえておくことで、検討をより具体的かつ現実的に進められます。周辺の生活施設も充実しており、日常生活の快適さにも配慮されています。物件の詳細をぜひご確認ください。
リンク：エスリードレジデンス新大阪プライム 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg349100785
リンク：東淀川駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
