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大阪市都島区、都島駅（大阪メトロ谷町線）徒歩圏内に立地する「エスリードレジデンス都島シティフロント」。都心部アクセスに優れながら、暮らしの利便性や落ち着いた住環境も兼ね備えたこの物件は、一人暮らしからファミリーまで幅広く検討されうる選択肢です。ここでは、立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古相場、駅利用状況、周辺施設を実務的に整理します。
物件立地・周辺環境
「エスリードレジデンス都島シティフロント」は大阪市都島区に位置し、最寄り駅となる都島駅は谷町線沿線の地下鉄駅です。都島区のほぼ中央部に位置する駅で、区内の交通の要として機能しています。 (homes.co.jp)
駅前は比較的賑わっており、地下鉄出口を出ると都島通や市道赤川天王寺線など交通量のある幹線道路が近接。反面、一歩路地を入ると落ち着いた住宅地が広がっており、賑わいと静けさが程よく混在する街並みとなっています。 (godproperty.jp)
物件周辺には商業施設や生活利便施設が整備されており、日常の買い物や通勤・通学の導線として優れた環境です。また、都島駅自体が大阪メトロ谷町線の中でも乗降者数が比較的多く、交通基盤がしっかりしていることもポイントです。 (ウィキペディア)
家族暮らし、単身者問わず暮らしやすい環境と言えますが、駅前の交通量・人通りの多さという側面も併せて確認しておくと安心です。
最寄り駅「都島駅」で賃貸物件を探すなら
最寄り駅である都島駅周辺（大阪市都島区）の賃貸物件相場を整理します。
- ワンルーム：概ね5.0～6.0万円前後／月。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約7.0万円程度／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：おおよそ10万円台前半／月。 (homes.co.jp)
- 2LDK：15万円前後／月という記録もあります。 (homes.co.jp)
- 3LDK：平均15万円台後半／月。 (Yahoo!不動産)
たとえば、単身者向けの1Kであれば「約7万円前後」、カップルやDINKS向けの1LDKであれば「10万円前後」、ファミリー向けの2LDKであれば「15万円台」という目安が、現状の相場として把握できます。加えて、都島区全体では賃料が近年上昇傾向にあるというデータも出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
そのため、物件検討時には間取り・築年・駅徒歩距離などの条件と照らしあわせて、上記相場より少し上振れ／下振れする可能性を想定しておくと良いでしょう。
最寄り駅「都島駅」周辺の中古物件価格相場
中古マンション購入を想定する場合の相場データも合わせて確認します。都島駅周辺・都島区全体のデータとして以下があります。
- 都島駅周辺70㎡の中古マンション平均価格：約4,519万円。 (homes.co.jp)
- 都島区全体の売買平均として、70㎡前後の物件で3,209万円というデータもあります（築年・駅距離含む平均）｡ (ダイヤモンド不動産研究所)
- 坪単価（都島駅・最新データ）：約155.7万円／坪（＝47.1万円／㎡）という報告もあります。 (アセットロケット)
以上から、都島駅徒歩圏で条件が良ければ概ね 4,000万円台前半～中盤 を目安に中古マンションが動いていることがわかります。物件の築年数・階数・駅距離によって価格帯に差が出ることを念頭において検討を進めましょう。
最寄り駅「都島駅」の乗降者数・アクセス概要
- 1日あたりの乗降者数（上車＋下車）としては約32,008人（2024年11月12日時点）というデータがあります。 (ウィキペディア)
- また、別資料では約29,880人という数字も提示されています。 (StatResearch)
いずれも谷町線単独の駅として見れば比較的利用が多めで、交通利便性の高さを裏付けるデータと言えます。
アクセス面では、谷町線を利用することで大阪市中心部（東梅田・南森町・天満橋）へのアクセスが良好。また大阪メトロ以外の路線との直接接続はありませんが、徒歩やバスで他路線の駅へアクセスできるため通勤・通学圏として実用性があります。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下、物件近隣で実在する生活利便・教育・買い物関連施設を5件紹介します。
- ロイヤルホスト都島店（ファミリーレストラン）
所在地：大阪府大阪市都島区都島北通1-13-4 フィオーレ都島北1F
駅徒歩約3分（約190m）という好立地。朝8時から23時まで営業という情報もあり、外食・休日の使いやすさが高いです。 (Retty（レッティ）) - シルク都島本通店（100円ショップ）
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通3-22-10 グルメシティ都島本通店3F
都島駅出口1から徒歩約1分という非常に便利な立地。暮らしの細々とした買い物にも対応できる店舗です。 (Yahoo!マップ) - DAISOベルファ都島店（100円ショップ）
所在地：大阪府大阪市都島区友渕町2-13-34 ベルファ都島内3階
駅徒歩おおよそ〜900m圏内で、ショッピングモール内に位置。日用品・雑貨等のまとめ買いにも適しています。 (ダイソー産業) - 大阪市立都島中学校（中学校）
所在地：大阪府大阪市都島区中野町3-9-33
都島駅から徒歩約11分（約814m）程度というデータあり。通学可能圏内で、子育て世帯の住環境として抑えておきたい教育施設です。 (NAVITIME) - 柏井内科（病院・クリニック）
所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1-6-3 ローレルスクェア都島ノースウィンズ
都島駅から徒歩約9分（711m）という位置にあり、日常的な医療相談・かかりつけとして活用できる施設が近隣にあるのは安心材料です。 (NAVITIME)
まとめ
「エスリードレジデンス都島シティフロント」が立地する都島駅エリアは、交通利便性・生活利便性・教育・医療といった観点からバランスの取れた街です。賃貸・中古ともに相場が明確で、検討者にとって判断しやすい環境と言えます。賃貸の場合は1Kで7万円前後、1LDKで10万円前後、2LDKで15万円台という目安があり、中古購入の場合は70㎡前後で4,000万円台前半〜中盤が一つの目安となります。駅の乗降者数も3万人前後と、アクセス・街の利用実態ともに十分な規模です。周辺施設も徒歩圏内に点在しており、暮らしやすさを日常的に実感できる立地となっています。
購入・賃貸どちらの検討でも、まずこの周辺相場と施設環境を頭に入れておくことで、具体的な条件（駅徒歩、階数、築年数、間取り）との整合性が見えやすくなります。
物件の詳細については、以下よりご参照ください。
エスリードレジデンス都島シティフロント 賃貸
都島駅 賃貸
