東京都台東区から荒川区にかけてのエリアは、下町風情あふれる街並みと新しい開発が程よく混在することで、独特の魅力を放っています。中でも三ノ輪駅周辺は、古くからの商店街や昭和の面影を残す建物が並ぶ一方で、近年はマンション建設や再開発によって利便性がさらに高まり、多様な世代が住みやすい環境へと変化を遂げています。今回ご紹介する「東京ビューマークス」は、そんな三ノ輪エリアに建つマンションです。ここでは、その立地や周辺環境、三ノ輪駅を最寄りとした賃貸・中古物件の相場、駅の乗降者数などをわかりやすくご案内し、さらに周辺にある便利な施設もピックアップしてご紹介します。下町情緒を味わいながら、都心へもスピーディにアクセスできるライフスタイルに興味をお持ちの方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 物件の概要と立地
東京ビューマークスは、東京都荒川区南千住寄りの三ノ輪駅周辺エリアに位置し、徒歩圏内で都電荒川線や東京メトロ日比谷線が利用できるアクセス至便な物件です。日比谷線一本で上野や秋葉原、銀座方面へダイレクトに移動できるだけでなく、各主要駅への乗り換えもスムーズなのが特徴。通勤・通学に限らず、休日に都心のショッピングエリアや観光スポットへ出かける際にも便利な路線がそろっています。
加えて、三ノ輪駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどの生活利便施設が充実し、下町の人情味あふれる商店街がそこここに点在しているため、日々の買い物や外食に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば浅草や上野といった観光地へも行きやすく、古くからの歴史や文化を肌で感じられる環境といえるでしょう。
東京ビューマークスは、駅からの程よい距離感によって落ち着いた住環境を確保しており、高層階からは周辺の街並みやスカイツリー、あるいは都心のビル群を望むことができる部屋もあります。マンションの名前通り、眺望を活かした造りが随所に見られ、夜景を楽しみながらリラックスできる生活空間が整っているのも大きな魅力です。
2. 周辺環境の特徴
- 下町の人情とレトロな雰囲気
- 三ノ輪から南千住エリアにかけては、今なお昭和の面影を残す商店街や個人経営の飲食店が健在。地元の人とのちょっとした会話が生まれやすく、人情味のあるコミュニティが形成されています。
- 再開発による利便性の向上
- 南千住駅前エリアでは大規模な再開発が進み、大型商業施設や高層マンションが続々と建設されました。三ノ輪エリアもその影響を受けて少しずつ整備が進み、道路や公園などの公共施設が整ってきています。
- 多彩な交通手段
- 東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅だけでなく、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線の南千住駅、都電荒川線（三ノ輪橋駅）など、複数の路線が利用できるため、都内各所への移動が非常にスムーズです。
- 公共施設や医療機関の充実
- 地元の人々が利用する病院やクリニック、図書館や区民施設などが点在し、普段の生活を支えてくれます。大きな総合病院へもバスや電車でアクセスできることから、万が一の際にも安心です。
- 教育環境と子育て支援
- 小学校や中学校といった公立の教育施設のほか、保育所や学童保育所も複数存在します。自治体としても子育て支援に力を入れており、公園の遊具が改修されるなど、子どもが楽しめる環境づくりが進んでいます。
3. 三ノ輪駅の概要
東京ビューマークスに住まいを構える場合、最寄り駅となるのは主に東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅です。下町らしい活気ある雰囲気が特徴的なこの駅は、アクセス良好でありながら比較的落ち着いた立地でもあります。
3-1. 三ノ輪駅の所在
- 所在地：東京都台東区三ノ輪2丁目
- 利用路線：東京メトロ日比谷線
日比谷線は北千住駅から秋葉原、銀座、六本木、恵比寿など主要ターミナルや人気エリアへ直通するため、ビジネスやショッピング、レジャーなど多岐にわたる移動をカバーしてくれます。上野駅までは2駅、秋葉原までは3駅程度、銀座や霞ケ関方面も15～20分前後でアクセス可能です。
3-2. 三ノ輪駅の乗降者数
東京メトロが公表しているデータによれば、三ノ輪駅の1日平均乗降者数は約3～4万人程度で、都心部のターミナル駅ほどの大きな混雑はないものの、周辺地域のベッドタウン化も相まって朝夕のラッシュ時間帯はそこそこ乗客数が多い駅となっています。それでも快速・急行の通過がないため、混雑度は常に一極集中というわけではなく、比較的落ち着いた雰囲気が保たれているといえるでしょう。
4. 駅周辺の賃貸相場
三ノ輪駅周辺の賃貸相場は、都心エリアと比較すれば少しリーズナブルな傾向がありますが、近年の再開発や駅近マンションの増加によって徐々に相場は上昇傾向です。以下はおおまかな目安となります。
- 1R・1K：月額7万～9万円
- 1DK・1LDK：月額9万～13万円
- 2LDK：月額14万～18万円
- 3LDK以上：月額19万～25万円以上
築年数や設備の充実度、駅からの徒歩圏内かどうかといった条件によって上下しますが、都内23区内でありながら比較的抑えめの家賃帯といえます。東京ビューマークスのようにハイグレードな設備を持つマンションや、新築・築浅物件であれば、同エリアの平均よりやや高めの設定となる場合があります。
5. 駅周辺の中古物件相場
中古マンションの売買価格は、駅からの距離や築年数、管理状態、ブランド力など多岐にわたる要素によって変動しますが、三ノ輪駅周辺におけるおおまかな指標は以下の通りです。
- 平均的な相場：1平米あたり60万～90万円ほど
ただし、東京メトロ日比谷線沿線で都心へのアクセスが良いこと、また再開発などで環境が整備されていることから、近年は価格が徐々に上昇傾向にあるようです。駅前の利便性や眺望の良さ、ペット可といった付加価値がある物件は、相場よりも高値で取引されるケースも珍しくありません。今後も周辺整備が進めば、不動産価格の安定やさらなる上昇が見込まれるため、資産性を重視した住まい選びにも適したエリアといえるでしょう。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
東京ビューマークスが建つ三ノ輪駅周辺には、生活に役立つさまざまな施設が点在しています。ここでは、それらの中から5つを厳選してご紹介いたします。
- ガスト 南千住店
家族や友人同士、一人でも利用しやすいファミリーレストランです。和洋中問わずバラエティ豊富なメニューが揃い、朝食から深夜帯まで幅広い時間帯に営業しているため、忙しいときでも気軽に立ち寄ることができます。
ガスト 南千住店 - ローソン 三ノ輪駅前店
24時間営業の大手コンビニエンスストアとして、ちょっとした買い物や公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供。駅のすぐ近くにあるため、通勤・通学の行き帰りでも利用しやすい立地です。
ローソン 三ノ輪駅前店 - ダイソー 三ノ輪店
100円ショップとして全国展開しているダイソーは、キッチン用品・文具・日用雑貨など幅広いアイテムを扱っています。低価格で実用的な商品を揃えられるため、引っ越し時や日常的な買い物でも重宝します。
ダイソー 三ノ輪店 - LaLaテラス南千住
日比谷線・JR・つくばエクスプレスが通る南千住駅前に立地する複合型ショッピングセンターです。ファッションや雑貨、飲食店、日用品店など多彩なテナントが入っており、週末のショッピングや食事を楽しむのにぴったりです。
LaLaテラス南千住 - 三ノ輪病院
地域密着型の病院として、内科や外科を中心に診察を行っています。大きな総合病院に比べてアットホームな雰囲気があり、ちょっとした体調不良でも気軽に受診しやすいのが利点。必要に応じて専門病院への紹介も行ってくれます。
三ノ輪病院
これらの施設はすべて徒歩または自転車でアクセス可能な圏内にあり、日常生活を便利かつ快適にするうえで大きく役立ちます。特に、病院やコンビニ、100円ショップなどは日々の暮らしで頻繁に利用する機会が多く、近くにあると何かと安心です。
7. 三ノ輪エリアの魅力と生活利便性
日常的な買い物や外食の選択肢が豊富な三ノ輪エリアは、下町ならではの人情味ある商店街と、新しく整備された道路や建物とがうまく調和していることが大きな特徴です。スーパーやドラッグストア、コンビニはもちろん、昔ながらの八百屋や魚屋、総菜店などが点在し、個人経営の飲食店や地元密着型の店舗も数多く見られます。
また、徒歩圏内に小さな公園や児童遊園が点在しており、子どもたちが気軽に遊べる環境があることもファミリー世代にとっては嬉しいポイントです。幼稚園や保育園、小学校など教育施設の数もそれなりに充実しているため、共働き世帯でも子育てしやすいと感じるケースが多いでしょう。さらに、三ノ輪橋駅周辺に広がる都電荒川線沿いはレトロ感を感じさせる散策スポットとしても人気を集めており、休日のちょっとしたお出かけにも最適です。
下町らしさを感じる街に住みながら、都心部へのアクセスにも妥協したくない方には、まさに理想的なロケーションといえます。引っ越し先として検討する際は、実際に駅周辺やマンション周辺を歩いてみると、街の雰囲気や交通量などを肌で感じることができ、よりイメージを具体化できるでしょう。
8. 資産価値と将来展望
東京メトロ日比谷線沿線は、上野、秋葉原、銀座、六本木など主要エリアへの直通アクセスが可能であるため、不動産需要が安定していることが特徴です。特に三ノ輪・南千住エリアは、都心に比べて家賃や売買価格が比較的抑えめでありながら、交通網や商業施設の整備が進むことで利便性が上がり、下町情緒を好む若年層や外国人にも注目されています。
最近は、観光客にとって浅草や上野へのアクセスの良さも評価され、周辺の宿泊施設やゲストハウス、シェアハウスなどの開設も相次いでおり、街の活気が増してきている状況です。将来的にさらなる再開発が行われる可能性もあり、資産価値の面でも大きな期待が持てるエリアといえるでしょう。
東京ビューマークスのようなマンションは、日々の利便性と快適性を得られるだけでなく、眺望やブランド力を評価されることで資産価値を維持・向上させる要素も併せ持ちます。都心回帰や人口の都区部集中が続く中で、日比谷線沿線で駅チカという条件は、今後も魅力的なポイントであり続けるはずです。
9. まとめ
東京ビューマークスは、下町情緒あふれる三ノ輪エリアにありながら、東京メトロ日比谷線の利用で上野や銀座方面へスピーディにアクセスできる利便性を実現しています。周辺には生活必需品が揃うスーパーやコンビニ、ドラッグストアだけでなく、レトロな商店街や個性的な飲食店も点在しているため、地元コミュニティとの繋がりを楽しみながら暮らすことができるでしょう。
さらに、再開発の進む南千住エリアへも徒歩や自転車で移動可能で、大型ショッピングセンターや各種専門店での買い物にも困りません。駅前の雰囲気は決して騒々しすぎず、ほどよい人通りのある活気が感じられる環境です。家賃や中古マンションの価格相場は、山手線沿線や中心部に比べれば抑えめな一方で、都心アクセスの良さと下町らしい暮らしが両立できることで人気が高まりつつあります。
特に、ファミリー層や単身者だけでなく、海外からの在住者にもじわじわと注目されている点は、このエリアの将来的なポテンシャルを示しているといえます。都心への通勤時間や利便性、そして下町情緒や人との触れ合いを大切にしたい方にとって、東京ビューマークスの存在は大きな魅力となるでしょう。検討の際には実際に街を訪れ、昼夜それぞれの雰囲気や交通アクセスの感覚をつかんでみることをおすすめします。
