東京都江東区の木場エリアは、豊かな水辺環境と都心への好アクセスを兼ね備えた人気の高いエリアのひとつです。近くには運河や緑の多い公園が点在し、休日には自然を感じながらゆったりと過ごすことができます。一方で、東京メトロ東西線や都営バスなど交通インフラが充実しているため、新宿や大手町、東京駅などへダイレクトにアクセスできる利便性が魅力です。そんな木場エリアに建つ「ガーラ・グランディ木場」は、自然環境と都心機能がバランスよく整った街並みのなかで、高い快適性と利便性を同時に手に入れたい方にぴったりの住まいといえるでしょう。
本記事では、物件の立地・周辺環境や最寄り駅である木場駅の賃貸物件相場・中古物件の価格相場、さらには駅の乗降者数について具体的に解説します。あわせて、周辺にある実用的な施設や魅力的なスポットをピックアップして詳しく紹介しますので、都心へのアクセスを重視しながらも落ち着いた住環境を求める方は、ぜひ最後までご覧ください。
1．木場エリアの概要
1-1．豊かな水辺と下町情緒が共存
江東区は海や川、運河に囲まれた水都として知られ、古くから物流や商業の拠点として発展してきました。木場エリアもかつては材木の集積地として賑わい、名前の由来でもある「木場」として機能していました。現在は材木の取り扱いは少なくなりましたが、町名や地域の歴史としてその文化が引き継がれています。
近隣には木場公園をはじめとする大規模な公園や、運河沿いの遊歩道などが整備されており、都心近接エリアでありながら自然豊かな環境を享受できるのが特色です。下町情緒が漂う商店街や個人経営の飲食店も数多く残っており、都市機能と人情味あふれる下町がバランスよく共存する点が木場エリアの大きな魅力と言えるでしょう。
1-2．都心部への好アクセス
木場は東京メトロ東西線を利用すると、日本橋や大手町、茅場町など都心部へわずか10分前後で到着可能なため、ビジネス街への通勤通学が便利です。また、東西線沿線では門前仲町や浦安方面へのアクセスもスムーズで、レジャースポットや大型商業施設へのお出かけにも重宝します。東京駅や上野駅などターミナル駅へも乗り換え次第で短時間移動ができることから、都内各地のビジネスエリアや人気スポットへフレキシブルにアクセス可能です。
さらに、都営バスの路線も充実しており、亀戸駅や錦糸町駅、豊洲エリアなどへの移動にも選択肢が多いのが嬉しい点です。バスやタクシーを使い分けることで、深夜や早朝など電車が動いていない時間帯にも柔軟に移動できるでしょう。
1-3．大規模再開発と街の進化
木場周辺は近年、大規模な再開発やマンション建設が進行中で、商業施設やオフィスビルが新たに誕生し、街並みがモダンに変化しています。ショッピングセンターや映画館、レストラン街を備えた「イトーヨーカドー木場店」や「深川ギャザリア」などの大型商業施設が多彩な楽しみを提供し、週末に一通りの買い物やレジャーを駅周辺で完結できるメリットがあります。
古き良き下町文化を大切に残しながらも、現代的で快適な都市生活を可能にする街づくりが進められているのが木場エリアの大きな魅力。これらの要素が相まって、ファミリーからシングルまで、幅広い層に支持される住環境が形成されているのです。
2．ガーラ・グランディ木場の立地
2-1．駅から徒歩圏内の快適性
「ガーラ・グランディ木場」は東京メトロ東西線・木場駅から徒歩圏内という好立地にあり、毎日の通勤通学が大幅に効率化されます。駅から自宅までの道のりも街灯や人通りが比較的多く、夜間でも安全面の安心感を得やすいでしょう。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、各種飲食店が点在しており、帰宅が遅い日でも必要な買い物や食事をスムーズに済ませられます。
駅へ向かう途中にはバス停が設置されていることが多く、ベッドタウン化が進む江東区では、目的地に合わせて電車とバスを使い分けることが可能です。また、幹線道路から少し入った場所に位置するため、大通りの騒音を避けつつ、アクセス利便性を両立する環境を享受できます。
2-2．自然と都市機能の近接
木場公園や仙台堀川公園など大きな公園が近隣にあり、週末には家族連れやカップル、ペット連れの住民が自然のなかでリフレッシュを楽しむ姿が見られます。水辺や花壇、遊具など整備された公園は、運動不足解消やピクニックなど多彩な使い方ができる点が魅力です。さらに、近所の商店街やカフェなどが点在し、下町の風情を感じながらの散策も楽しめます。
大型商業施設「深川ギャザリア」や「イトーヨーカドー木場店」などが徒歩や自転車圏内にあり、ちょっとしたショッピングや映画鑑賞などの娯楽も気軽に楽しめるでしょう。こうした都市と自然のバランスが取れた環境は、都心エリアでも希少性が高く、「ガーラ・グランディ木場」に住む大きなメリットです。
3．物件周辺の環境
3-1．静かで落ち着いた住宅街
木場駅前には商業施設や飲食店が並びますが、少し歩くとマンションや戸建が中心の落ち着いた住宅街が広がっています。「ガーラ・グランディ木場」もまさにそうした落ち着きのある環境に位置し、深夜まで開いている飲食店やコンビニエンスストアの存在で利便性を確保しながら、夜間は比較的静かに過ごすことが可能です。忙しい毎日のなかでも、家に帰れば穏やかな時間を過ごせるため、仕事とのオンオフを切り替えやすいでしょう。
3-2．周辺再開発で利便性向上
木場エリアでは引き続き再開発が進行中で、新たな施設やマンションの建設が続いています。これにより、道路や歩道の整備が進み、防犯カメラの設置や街灯の増設など防犯面でも改善が図られています。また、新たにオープンする店舗や飲食店、サービス施設が増えることで、街全体の活気や利便性が向上し、住環境の魅力がさらに高まることが期待されます。
4．最寄り駅（木場駅）周辺の賃貸物件相場
木場駅は東京メトロ東西線が利用できるだけでなく、大手町までのアクセスが非常にスムーズであることから、オフィス街へ通うビジネスパーソンに人気のエリアです。さらに、商業施設の豊富さや下町情緒を愛するファミリー層にも支持されているため、賃貸相場は都内でも中～高価格帯を維持しています。
- ワンルーム・1K
駅から徒歩5分以内の築浅物件で9万～12万円程度が中心。駅徒歩10分前後であれば7万～9万円台の物件も探しやすいですが、築年数や設備により幅があります。 - 1LDK・2LDK
1LDKなら12万～18万円程度、2LDKで15万～25万円程度が相場。駅近や築浅、高層階など好条件が揃った場合には家賃がさらに高くなることも珍しくありません。 - 3LDK以上
3LDK以上のファミリー向け物件は20万～35万円程度まで幅広く、条件次第ではさらに高額になる場合も。駐車場やペット可などの条件が揃うと、人気が一気に高まる傾向にあります。
5．最寄り駅（木場駅）周辺の中古物件の価格相場
中古マンションや中古戸建の売買市場においても、木場駅エリアは都心アクセスと豊富な生活施設が評価され、高水準の価格帯となっています。近年の再開発による将来性や、江東区全体の人気上昇に伴う需要の高さなどが、価格帯に反映されていると考えられます。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
4,500万～7,000万円程度が一般的。駅近やタワーマンションの場合は8,000万円以上となることもあり、築年数・階数・ブランド力などによって価格差が大きいです。 - 中古戸建（敷地面積70～100㎡程度）
5,000万～1億円近い価格帯で、駅からの距離や土地形状、建物の状態によって金額が変動。木場エリアは下町的な路地や昔ながらの家屋が残る一方、新興住宅や再建築が進むエリアとしても特徴的で、希少な戸建には高額の値がつきやすいと言えます。
6．最寄り駅（木場駅）の乗降者数
東京メトロ東西線の木場駅は、都心へ近い立地と大型商業施設が周辺にあることで、毎日の通勤通学客に加えて買い物客やレジャー客も多く利用する駅となっています。コロナ禍前後で変動はあるものの、1日の乗降者数はおよそ5万～6万人前後と推定されます。
朝夕のラッシュ時には快速電車が通過することもあり、各駅停車のみが停車する駅であるため、混雑は激しいながらも巨大ターミナル駅ほどの圧倒的な人波ではないのが特徴です。今後の人口増加や再開発の進展により、乗降者数は維持または増加する可能性が高いと見られています。
7．周辺の便利な施設5選
「ガーラ・グランディ木場」周辺には、日常生活をより豊かにする施設やレジャー施設が数多く存在します。ここでは、その中から5つをピックアップし、概要をご紹介します。
- ガスト 木場店
- 概要：ファミリーレストランとして全国に展開。モーニングやランチ、深夜帯など幅広い時間帯で営業しており、気軽に利用できます。ファミリーや一人でも入りやすく、定番メニューから季節限定料理まで豊富に取り揃えています。
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- セブン-イレブン 江東木場5丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。お弁当やドリンク、日用品の他、ATMやインターネットサービスも提供しており、忙しい日常を強力にサポートしてくれます。
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- ダイソー 木場ギャザリア店
- 概要：100円ショップとして知られる大手チェーンで、キッチン用品や掃除用具、DIYグッズなど生活に必要なアイテムをリーズナブルに揃えられます。深川ギャザリア内にあるため、ショッピングや外食のついでに立ち寄りやすいです。
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- 深川ギャザリア
- 概要：オフィスビルや商業施設、レストラン街を備えた大規模複合施設。映画館や各種イベントスペースもあり、一日を通じてショッピングやエンターテインメントを楽しめるスポットとして人気です。
- 公式サイトはこちら
- 木場病院
- 概要：地域医療を担う病院で、複数の診療科を備えており、急病や専門的治療などにも対応可能。信頼できる医療機関が身近にあることで、家族や高齢者、子ども連れでも安心感が高まります。
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8．ガーラ・グランディ木場がもたらす暮らしの魅力
- 都心アクセスと下町情緒を両立 東京メトロ東西線の木場駅を最寄りにしながら、下町の風情あふれる深川エリアの魅力を満喫できます。主要ビジネス街やショッピングタウンへのアクセスがスムーズでありながら、家に帰れば静かで落ち着いた環境という理想形を実現します。
- 緑と水辺が心を潤す環境 運河や公園が多い江東区ならではの水と緑の潤いを味わえます。子育て世帯や健康志向の方にとって、散歩やジョギングを楽しむエリアが整備されていることは大きな利点です。
- 多彩な商業施設と外食環境 大型商業施設や商店街、個人経営の飲食店など多様な店が揃い、買い物や外食に困ることはありません。ファミリーから単身者まで、それぞれのライフスタイルに合った買い物スポットを選べます。
- コミュニティイベントと地元の魅力 江東区の下町文化を色濃く残す深川エリアでは、お祭りやイベントが季節ごとに行われ、住民同士の絆が深まりやすい環境です。地元ならではの人情味やコミュニケーションを楽しみながら暮らせるのは都会生活のなかでも貴重な体験です。
- 高まる資産価値への期待 木場エリアは今後も再開発が続き、より一層利便性と魅力が高まる可能性があります。都心近接エリアとしての需要や地価上昇の期待もあり、長期的に資産としての価値を保ちやすいでしょう。
9．まとめ
「ガーラ・グランディ木場」は、深川住吉や門前仲町などの下町情緒あふれる地域と、東京メトロ東西線木場駅の利便性を両立したユニークなロケーションを誇ります。都心への抜群のアクセスと豊富な商業施設、下町の人情味や水辺の潤いを感じられる街並みなど、都市生活のメリットを最大限に享受しながら、穏やかな毎日を送ることができるのが大きな魅力です。
忙しい日常をサポートする充実した施設環境や、将来的な再開発による地価上昇の可能性など、生活面・資産面の両方でメリットを得やすいエリアと言えるでしょう。家族から単身まで、幅広い世代のニーズに応える多彩な魅力が凝縮された「ガーラ・グランディ木場」で、江東区ならではの新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。
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