東京都大田区馬込エリアは、都心への良好なアクセスと静かな住宅街としての魅力を両立していることから、近年注目を集めるエリアの一つです。とくに再開発や道路整備が進むなか、城南エリアらしい上品な街並みを残しつつ、利便性を高めているのが馬込周辺の特徴です。そんな中で存在感を放つのが「クリオラベルヴィ馬込」というマンションです。本記事では、本物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古相場、駅の乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しく解説します。馬込という落ち着きある住環境で、都市機能やアクセスの良さを存分に活かした暮らしをイメージするきっかけにしてみてください。
1．馬込エリアの特徴
1-1．大田区の玄関口的エリア
馬込は大田区の北部に位置し、品川区や目黒区に隣接するエリアです。城南エリアの一角として、古くから住宅街が広がり、都心部からほどよい距離を保ちながら、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。山手線内側の大井町や五反田、さらに多摩川を越えた川崎方面へもほど近く、都内外へのアクセスに優れたロケーションです。
さらに、住宅街のなかに昭和初期の面影を残す町工場や、閑静な戸建が点在しているのも馬込エリアの魅力の一つ。近年はマンション建設が活発になり、商業施設の整備も進んでいることで、若年層からファミリーまで多様な層が新たに居を構えています。また、区の施策として緑化や公園整備が推進されており、緑が多い環境で子育てしたいと考える世代にもうれしい街並みが形成されつつあります。
1-2．都営浅草線でダイレクトに都心へ
馬込駅は都営浅草線の始発駅として、多くの人が利用するターミナル的な役割を果たしています。浅草線を利用すれば新橋や日本橋、浅草方面へ直通で移動できるため、都心のビジネス街や観光地へも通勤・通学・レジャーをスムーズにこなせるのがメリットです。さらに、五反田駅や大井町駅、蒲田駅などとのバス路線も充実しており、区内や周辺区との移動も比較的容易です。
また、都営浅草線は京急線との直通運転を行っており、羽田空港へ乗り換えなしで向かうことができる点も大きな魅力。ビジネスで出張が多い方や旅行好きの方にとって、時間短縮や利便性の向上につながり、生活の中で大いに役立ちます。
1-3．下町と洗練が融合した街並み
馬込エリアは、中古戸建や昔ながらの商店街が残る一方で、新築マンションや商業施設の建設によりモダンな雰囲気が加わった独特の街並みが特徴です。大田区の落ち着きと都心の近代性が融合し、徒歩圏でバラエティ豊かな飲食店やショップを楽しめるのも醍醐味。近隣の川崎や品川方面へ足を伸ばせば、大型ショッピングモールやエンターテインメント施設も充実しているため、週末の過ごし方にもバリエーションが広がります。
2．クリオラベルヴィ馬込の立地
2-1．駅徒歩圏内の安心感
「クリオラベルヴィ馬込」は馬込駅から徒歩圏内に位置しており、毎日の通勤や通学を大幅に効率化してくれます。駅から近い場所に建てられているため、遅くまで仕事や用事があっても夜間の移動が苦になりにくく、女性や子育て世代にとっても安心感が高いのが利点です。
さらに、物件の周辺には大通りから一歩入った穏やかな住宅街が広がり、夜間の騒音や交通渋滞を気にせず暮らせる環境が整っています。都市近接でありながらリラックスできる住まいを手に入れたいというニーズに応えるロケーションと言えるでしょう。
2-2．日常を支える利便施設
馬込エリアにはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、生活必需品を手に入れやすい店舗が点在しています。「クリオラベルヴィ馬込」周辺も例外ではなく、日々の買い物や食事、急な買い足しなどにも柔軟に対応できるのが魅力です。また、医療機関や学校、区の公共施設が整備されており、万が一の体調不良時や子育て時にもサポート体制が整っている点は、ファミリーや高齢世帯にとっても安心材料です。
3．物件周辺の雰囲気
3-1．緑や公園が点在する住環境
大田区全体として、公園や緑地の整備に力を入れており、馬込エリアにも散策やジョギングに適したスポットが点在しています。春になると桜並木が美しい通りや、子ども向け遊具が充実した公園などがあり、季節を感じながらのびのびと暮らすことが可能です。マンション周辺でも町内会の行事や地域の清掃活動などが行われることがあり、参加することでコミュニティとのつながりを感じられます。
3-2．下町商店街と新興商業施設のバランス
馬込駅や隣接する中延駅、大森駅周辺には、昔ながらの商店街が活気を保っており、鮮魚店や八百屋、惣菜店など地元密着型の店舗が多く存在します。その一方で、大手チェーンの飲食店やコンビニ、ドラッグストアなども増え、現代的な利便性も享受できる点が特長です。ハイセンスなカフェやインテリアショップが点在するエリアもあり、一人ひとりの嗜好やライフスタイルに合わせた楽しみ方ができます。
4．最寄り駅（馬込駅）周辺の賃貸物件相場
馬込駅周辺は、都心へ簡単にアクセスできる上、大森や大井町など他の沿線駅もバスや車で利用できるため、賃貸需要が高いエリアです。駅周辺の開発やマンション建設が進んでおり、さまざまなタイプの物件が供給されていますが、人気の高さから相場はやや高めと言えるでしょう。
- ワンルーム・1K
駅から徒歩5分以内の築浅物件で8万～11万円程度が目安。築年数がある程度経過している物件や駅まで10分以上離れる場合は6万～8万円台から見つけやすいでしょう。 - 1LDK・2LDK
1LDKで10万～15万円程度、2LDKで15万～25万円程度が中心。駅近や設備が充実した分譲タイプの賃貸マンションはさらに高額になる傾向があります。都心へのアクセス時間の短さが評価され、会社員やカップル、ファミリーから一定の需要があります。 - 3LDK以上
3LDK以上のファミリー向け物件の場合、20万～35万円程度まで幅があり、駅からの距離や築年数、設備で上下します。ペット可や駐車場付きなど、細かな条件によって家賃が変動しやすいのが特徴です。
5．最寄り駅（馬込駅）周辺の中古物件の価格相場
中古マンションや戸建の売買においても、馬込駅エリアは山手線沿線に近く、都営浅草線で直接都心へつながる点から資産価値が評価されやすいエリアと言えます。再開発や周辺の住宅需要の増加によって価格が安定または上昇傾向にあるため、中古物件を検討する際は早めの情報収集と決断が求められるでしょう。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
4,000万～7,000万円程度が目安。築年数が浅く、駅から徒歩数分の好立地やブランドマンションになると1億円近くまで上がるケースも。共用設備やセキュリティの高さ、階数によって価格は大きく変動します。 - 中古戸建（敷地面積70～100㎡程度）
5,000万～1億円程度と幅広く、立地条件や建物の状態が価格に大きく影響。駅近や道路幅員が広い土地などは希少性が高く、高額で取引されやすいです。リノベーション前提で購入するケースも少なくありません。
6．最寄り駅（馬込駅）の乗降者数
馬込駅は都営浅草線の始発駅であり、大門や新橋、浅草方面へ直通アクセスが可能な駅として多くのビジネスパーソンや学生が利用しています。朝夕のラッシュ時は出入り口付近がやや混雑するものの、他の都心ターミナル駅ほどの大混雑には至りにくいのが特徴です。
1日の乗降者数はコロナ禍前後で変動がありますが、概ね3万～4万人前後と推定されています。再開発やマンション建設により、居住人口が増加する傾向にあるため、今後も利用者数が増える可能性が高いです。駅周辺の整備計画が進むにつれ、防犯カメラやバリアフリー化など乗降者にとっての利便性がさらに向上することが期待されています。
7．周辺の便利な施設5選
「クリオラベルヴィ馬込」での暮らしをよりイメージしやすくするために、物件周辺の実在する施設を5つピックアップしました。それぞれの概要をご紹介します。
- ガスト 馬込店
- 概要：全国展開するファミリーレストラン。朝早くから夜遅くまで営業しており、和洋中の幅広いメニューが楽しめるため、家族連れからビジネスパーソンまで幅広く利用されています。
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- セブン-イレブン 大田区北馬込店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。お弁当やドリンク、日用品、ATMといったサービスが揃い、忙しい日常を支える心強い存在です。
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- ダイソー 大田区役所前店
- 概要：100円ショップ大手チェーン。キッチン用品や掃除用品、文房具など、日常に役立つアイテムをリーズナブルに取り揃えることができます。
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- ピアゴ 大森町店
- 概要：小型ながら品揃えが豊富なスーパーマーケット。食料品や日用品を短時間で買い揃えられる便利さが特徴で、駅からの帰宅途中などにも立ち寄りやすい立地が魅力です。
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- 馬込第三中学校
- 概要：地域の公立中学校。地元の子どもたちが通い、部活動や学校行事を通じて地域の祭りやイベントにも積極的に参加しています。
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8．クリオラベルヴィ馬込で暮らす魅力
- 駅近で生まれる時間的余裕 最寄り駅・馬込駅までのアクセスがスムーズなため、朝の通勤や帰宅が短時間で済み、忙しい社会人や学生にも大きなメリットをもたらします。高い利便性から生活のストレスを減らし、家族や趣味、リラックスタイムに割く時間を増やせるでしょう。
- 下町文化と都市機能の両立 馬込エリアは城南地区の風情と新興の都市開発が融合し、下町らしい人情味やローカルな商店街と、便利な大手チェーン店や商業施設が共存しています。古き良き文化を尊重しながらも、最新のライフスタイルを楽しめる点が魅力です。
- 自然豊かな生活環境 公園や緑地が多く、日常生活の中で散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。小さな子どもがいる家庭も、近場で外遊びをさせやすく、ペットを飼っている方にとっても散歩コースの選択肢が豊富です。
- 幅広い教育・医療施設 区立の小中学校や医療施設が程近く、緊急時の受診や子どもの通学にも安心感があります。地域コミュニティがしっかりしており、学校行事や地域イベントに参加することで近隣住民とのつながりを築きやすい環境です。
- 資産価値の安定と将来性 都営浅草線は東京の主要ビジネスエリアや羽田空港へもアクセス可能であり、今後も需要が高まる可能性があります。馬込エリア自体も再開発やマンション建設が進行しており、将来的な資産価値の維持・向上を期待しやすい地域と言えるでしょう。
9．まとめ
「クリオラベルヴィ馬込」は、都営浅草線馬込駅を最寄りとする利便性の高い立地で、江戸から続く城南エリアの歴史や下町情緒を味わいつつ、快適な都市生活を実現できる物件として注目されます。駅前の再開発や区の施策により、今後も街の利便性や環境の整備が進む見込みが高く、日々の暮らしを支援する施設やインフラがさらに充実していくことが期待されます。
古くからの住宅街や商店街が点在する馬込は、都市の喧騒から少し距離を置きながらも、都心へ短時間で出られる絶妙な場所として、多彩な層からの支持を獲得中です。下町の人情味やイベントなどを通じて地域との結びつきを深めながら、日常生活の快適さと利便性を両立する暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。これから先も、馬込エリアの魅力はさらに広がっていくことでしょう。
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