東日暮里エリアは、下町の趣を残しつつも都心アクセスに優れた注目の住宅地として人気を集めています。今回は、東日暮里3丁目に建つ「クリスタルビルディング」にスポットを当て、その立地環境や周辺施設、さらに最寄り駅の家賃相場や中古相場、乗降者数などの情報を詳しくお伝えします。下町情緒と都市機能が融合したこのエリアの魅力を、約6,000字にわたってじっくりとご覧ください。
1. 立地がもたらす生活利便性
1-1. 東日暮里3丁目の特長
東日暮里3丁目は、東京都荒川区の南西部に位置し、隣接する台東区エリアとの境目にも近い場所です。JR山手線や京浜東北線、常磐線、そして成田空港方面へ直通の京成線などが集まる日暮里駅まで徒歩圏内でアクセスできるため、都内主要エリアはもちろん、千葉方面への移動もしやすい利便性が魅力です。また、周辺には昔ながらの商店街や個人商店が多く点在しており、下町ならではの人情あふれる雰囲気を感じられるのもこのエリアならではの魅力といえます。
1-2. クリスタルビルディングの位置づけ
「クリスタルビルディング」は、東日暮里3丁目の比較的落ち着いた住宅街の一角にありながら、日常の買い物や外食スポット、医療機関などが徒歩圏内に整っているのが特長です。大通りから一本奥まった位置にあるため、騒音をそれほど気にせず、静かな暮らしを送れる点もポイントです。都心へのアクセスと閑静な住環境の両立を望む方に最適な立地といえます。
2. 周辺環境の魅力
2-1. 下町情緒と新しい街並みの調和
東日暮里エリアは、いわゆる「下町」の温かみを保ちつつ、近年の再開発によって新しいマンションや商業施設も増えています。昔から続く個人商店や地元の飲食店が軒を連ねる一方で、数年以内に建築された大型マンションやビルも点在するため、伝統とモダンが調和した独特の街並みを楽しむことができます。週末に近所を散策すると、昭和の風情を感じさせる情緒豊かな通りや、最近オープンしたばかりのオシャレなカフェなど、さまざまな発見があるでしょう。
2-2. 交通アクセスの良さ
クリスタルビルディングは、山手線や京浜東北線、常磐線、京成線が乗り入れる日暮里駅が最寄り駅として利用しやすい位置にあり、都内各所への通勤・通学に非常に便利です。たとえば、山手線を利用すれば上野や東京駅、新宿や渋谷などのターミナル駅へスムーズに移動が可能。また、日暮里から京成スカイライナーに乗れば、成田空港までも最速36分程度で移動できるため、出張や海外旅行が多い方にも嬉しいメリットがあります。
2-3. 買い物・グルメスポット
日暮里駅周辺には、エキナカ商業施設やショッピングビル、商店街が集積しています。エキナカのショッピングモールでは、駅を利用する合間にちょっとした買い物や食事ができるため、仕事帰りや休日に用事を済ませるのに便利。さらに、下町グルメを楽しめる老舗の定食屋や、おしゃれなカフェ、海外からの観光客に人気のお店など、実に幅広い食の選択肢があります。東日暮里エリアでは、伝統的な和菓子屋や新感覚のスイーツ店も多く、食べ歩きを楽しむことも可能です。
2-4. 公共施設・医療機関
東日暮里3丁目からは、区役所や区民事務所、郵便局などの公共機関へもアクセスしやすい環境が整っています。荒川区は子育て支援や医療施策に力を入れている自治体としても知られ、保育園・幼稚園の数が充実しているほか、子育て世帯をサポートする地域コミュニティも活発です。また、大きな総合病院や専門外来を設置したクリニックも近隣に点在しているため、万が一のときにも安心して暮らせます。
3. 「クリスタルビルディング」の物件特長
3-1. 都市生活をサポートする設備
クリスタルビルディングは、比較的築年数が新しい建物であることから、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備が整っています。共用部分の清潔感や管理体制にも定評があり、初めて一人暮らしをする社会人や学生の方、女性の方にも安心して住むことができます。荷物の受け取りが多い方や、出張が多く家を空けがちな方にとっては、宅配ボックスの存在は大きなメリットでしょう。
3-2. 住戸プランの多様性
ファミリー向けの広い間取りから、一人暮らし用のコンパクトな間取りまで、さまざまなニーズに応えるプランが用意されている場合が多いのが分譲マンションの魅力の一つです。クリスタルビルディングでも、2LDKや3LDKといったファミリー向けの住戸だけでなく、1K・1LDKの住戸も見られます。シングルやDINKS（共働き世帯）はもちろん、小さなお子さまがいる家庭やシニア世代にも柔軟に対応できる点が評価されています。
3-3. 下町の風情を感じるロケーション
外観やエントランスは比較的モダンな造りですが、その周辺を少し歩くと昔ながらの街並みが残り、どこか懐かしさを覚える風景が広がります。休日には近隣の商店街を巡って個性的なお店を発掘したり、下町ならではのイベントに参加することで、地域とのつながりを感じやすいのもこのエリアの良さです。都会的な設備と下町文化の両方を味わえる絶妙な立地は、ほかにはなかなかない魅力と言えるでしょう。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
4-1. 日暮里駅周辺の傾向
日暮里駅は山手線や京浜東北線、常磐線など多数の路線が乗り入れているため、利便性が非常に高いのが特徴です。そのため、賃貸物件の需要も大きく、駅徒歩10分以内の物件はやや高めの家賃設定になるケースが多いと言えます。ただ、周辺には古い建物をリノベーションした物件や、再開発で新しく建設されたマンションまで幅広く存在しているので、家賃相場にもある程度の幅が見られます。
4-2. 具体的な相場例
下記はあくまで目安ですが、日暮里駅まで徒歩10分圏内の一般的な賃貸マンション（築10年程度）を想定した場合の月額家賃相場です。
- 1K・1DK：8万〜10万円
- 1LDK：10万〜13万円
- 2LDK：14万〜18万円
- 3LDK：18万〜25万円
駅に近づくほど利便性が高くなるため、同じ間取りでも数万円単位で差が出る場合があります。クリスタルビルディングのような分譲タイプのマンションは、オートロックや宅配ボックスなど設備が充実していることが多いため、賃貸募集が出た場合には上記相場よりやや高めになる傾向があります。
4-3. 周辺エリアとの比較
荒川区内でも、日暮里駅周辺は特に人気が高いため、同じ区内の南千住や町屋エリアに比べると家賃は高めと言えます。また、台東区側の鶯谷駅周辺と比較しても、日暮里駅は利便性が高い分やや家賃相場は上乗せされる印象です。内覧を行う際には、最寄り駅だけでなく実際の建物環境や部屋の設備などを確認し、自分のライフスタイルに合うかしっかり見極めることが大切です。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
5-1. 日暮里エリアの中古マンション動向
日暮里駅周辺は、山手線沿線でも比較的住宅が手に入れやすい価格帯と言われていましたが、近年は再開発やインバウンド需要、都心回帰の流れなどにより、中古マンションの価格も上昇傾向にあります。特に、駅から近い物件や管理が行き届いている人気の分譲マンションは、相場よりも割高で取引されることもしばしばです。
5-2. おおまかな価格帯
以下は70㎡前後のファミリータイプ（築10〜20年）を想定した場合の中古マンション価格帯の目安です。
- 築10年以内：5,000万〜7,500万円
- 築10〜20年：4,000万〜6,000万円
- 築20年以上：3,000万〜4,500万円
日暮里エリアは都心各地へのアクセスが極めて良いことに加え、成田空港方面へのアクセスも優れているため、自宅利用だけでなく投資目的での購入を考える人も一定数います。こうした需要の高さも、中古マンション価格の底堅い推移につながっていると言えるでしょう。
5-3. クリスタルビルディングの位置付け
クリスタルビルディングのように、最寄り駅から比較的近い立地で管理状態が良好な物件は資産価値を維持しやすい傾向があります。購入を検討する際は、修繕積立金の状況や建物の耐震性、周辺相場なども含めて多角的に判断することで、将来の価値向上も見込めるケースがあります。特に日暮里エリアは外国人観光客の増加や再開発プロジェクトも進行しているため、さらに注目度が高まる可能性があります。
6. 最寄り駅の乗降者数
日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線・常磐線、さらには京成線が乗り入れるターミナル的存在です。下記はJR東日本の公開している1日平均乗車人員の概算で、京成線を含めた数値ではありませんが、乗降者全体の規模感を把握する目安となります。
- JR日暮里駅（1日平均乗車人員）：およそ8万〜9万人前後
- 京成日暮里駅（1日平均乗降人員）：およそ4万〜5万人前後
山手線・京浜東北線の主要駅としての役割に加え、京成スカイライナーによる空港アクセス駅としての利用者も多く、合計すれば1日に10万人以上が利用していることになります。周辺には飲食店やホテルなどが集まり、観光客やビジネスパーソンが行き交うエリアとして賑わいを見せています。
7. 周辺施設5選
東日暮里3丁目周辺には、日常生活を充実させる多彩な施設が揃っています。今回は、ファミリーレストラン・コンビニ・100円ショップ・ショッピングセンター・病院をピックアップしてご紹介します。
7-1. ガスト 鴬谷店
- 概要：気軽に利用しやすいファミリーレストランで、朝食から深夜まで営業しているため、忙しい方でも利用しやすいのが魅力。和洋中の幅広いメニューをリーズナブルに楽しめます。
- URL：ガスト 鴬谷店
7-2. ファミリーマート 東日暮里三丁目店
- 概要：日常的に使うコンビニエンスストア。ATMや公共料金の支払いなど、便利なサービスが豊富に揃っています。夜遅くや早朝でも立ち寄れるので、買い忘れにも対応可能です。
- URL：ファミリーマート公式サイト
7-3. ダイソー 日暮里駅前店
- 概要：豊富な日用雑貨をリーズナブルな価格で取り揃える100円ショップ。キッチン用品や文房具、DIY用品など、生活に役立つ商品が多数並んでいます。ちょっとした生活小物を揃えるのに重宝します。
- URL：ダイソー公式サイト
7-4. エキュート日暮里
- 概要：日暮里駅直結のショッピングセンターで、スイーツや弁当、雑貨、書籍など多彩な店舗が集結。駅を利用する際に気軽に立ち寄れ、手土産や食事などをまとめて済ませられる便利なスポットです。
- URL：エキュート日暮里
7-5. 同愛記念病院
- 概要：内科や外科、産婦人科など幅広い診療科を有する総合病院。周産期医療にも力を入れており、地元住民の健康を支える中核的存在として長年の実績を持っています。
- URL：同愛記念病院
8. クリスタルビルディングでの暮らしやすさ
8-1. 通勤・通学の利便性
日暮里駅へのアクセスが良好なため、山手線・京浜東北線・常磐線・京成線をフル活用でき、都心の主要エリアへの通勤・通学時間を大幅に短縮できます。ラッシュ時は混雑が激しいものの、乗り換えの少なさや交通の選択肢の多さが大きな魅力となるでしょう。
8-2. 充実した周辺施設
ファミリーレストランやコンビニ、病院などが徒歩圏内に点在しているため、日常生活をスムーズに送ることが可能です。東日暮里エリアは大型ショッピングモールこそ少なめですが、エキュート日暮里や商店街など、買い物や外食に困ることはありません。
8-3. 下町のコミュニティ
町会活動や地元の祭り、商店街によるイベントなど、地域の繋がりを感じられる催しが多く開催されます。子育てや介護などを通じて地域と関わる機会も増えるため、単身だけでなくファミリーやシニアの方にとっても暮らしやすい環境が整っていると言えます。
8-4. 将来的な資産価値
日暮里エリアは、もともと山手線沿線の中では比較的リーズナブルな価格帯でしたが、再開発やインバウンド需要などの影響でマンション価格は上昇傾向が続いています。今後もアクセス利便性や外国人観光客の増加などプラスの要素が多く、エリアとしての評価はさらに上がる可能性があります。クリスタルビルディングのように立地条件が良く管理状態が良い物件は、資産価値の面でも魅力的な選択肢となるでしょう。
9. まとめ
東日暮里3丁目に建つ「クリスタルビルディング」は、山手線や京浜東北線など主要路線を利用できる日暮里駅を最寄りとする、利便性と下町情緒が共存するマンションです。近年の再開発や観光需要の高まりもあって、エリア全体が活気づいており、中古物件の価格相場も上昇傾向が続いています。
周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、病院など、生活に欠かせない施設が充実。また、地域コミュニティも活発なため、単身者からファミリーまで安心して長く暮らせる環境が整っています。日常的な移動手段としては、JR各線と京成線を活用できるため、都内主要エリアや千葉方面への移動もスムーズです。下町の温かみのある街並みに惹かれる方、忙しい毎日の中で便利かつ落ち着いた環境を望む方にとって、ぜひ検討したい物件と言えます。
「クリスタルビルディング」に興味を持たれた際は、管理体制や住戸プラン、築年数や周辺環境といった要素をトータルで検討し、自分のライフスタイルに合った暮らし方をイメージしてみると良いでしょう。都心へのアクセス性の高さや地域の将来性などを踏まえると、住まいとしてだけでなく資産としての魅力も十分に期待できるはずです。
