＜はじめに＞
東京都心のウォーターフロントエリアとして再開発が進み、急速に人気が高まっている勝どきエリア。周辺には美しいリバーサイドビューや充実した商業施設が点在し、都内でも住みやすい街として注目を集めています。そこで今回は「セルリアンホームズ勝どき」を取り上げ、その魅力を多角的に解説いたします。立地の特徴や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、駅の利用者数などをできるだけ具体的にまとめました。これから住まいを検討している方だけでなく、投資用物件を探している方や地域の情報に興味がある方にも役立つ内容となっていますので、ぜひご覧ください。
＜１．セルリアンホームズ勝どきの立地＞
セルリアンホームズ勝どきは、東京都中央区勝どきエリアに位置しています。周辺は高層マンションが林立し、スーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設も豊富です。隅田川や東京湾が近いため、水辺の風景を楽しみながら散歩できるのも魅力の一つとなっています。
勝どきといえば、再開発が進んでいるエリアとしても知られています。大江戸線を利用すれば新宿や六本木といった都内主要エリアへもスムーズにアクセスが可能で、仕事やレジャーで都心を行き来する方にとって大変便利です。都市機能の充実と自然の両面が調和した、住まいとしても人気を集める立地といえます。
＜２．周辺環境の魅力＞
- ウォーターフロントの開放感
近隣には隅田川や豊洲方面の景色を眺められるリバーサイドが広がっています。川辺の遊歩道は緑も整備されており、ジョギングやウォーキングをする方の姿が多く見られます。休日には川沿いのベンチでゆったりと過ごすなど、都心にいながらリゾート感を味わえるのが特徴です。 - 再開発エリアならではの利便性
勝どきエリアでは、近年大規模な再開発プロジェクトが進行中です。広々とした歩道や新設された公園、最新の設備が整った商業施設など、街自体が機能的かつ過ごしやすい環境へと変化し続けています。子育て環境としても注目されており、保育園や子育て支援施設、医療機関も増加傾向にあります。 - 豊富なグルメスポット
築地や月島が近いため、新鮮な海鮮やもんじゃ焼き、下町情緒あふれる飲食店も多数点在しています。和食・洋食・エスニックなどジャンルも幅広く、毎日の食事から特別な日の外食まで、多彩な選択肢があるのも魅力です。 - 交通アクセス
最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅です。駅からは新宿方面や六本木、汐留、大門（浜松町方面）などへ直通でアクセスできる利便性が人気です。また、少し足を伸ばせば東京メトロ有楽町線「月島」駅やJR各線「東京」駅方面にもバスや徒歩で移動可能となっており、都心の各主要エリアへの移動が容易な点が評価されています。 - 快適な生活インフラ
スーパーやコンビニ、ドラッグストア、クリーニング店など、日常生活に必要な施設が至近距離に集まっています。飲食店も和洋中問わず豊富で、外食派の方にも嬉しい環境です。周辺は夜間も街灯が多く、防犯カメラの設置などセキュリティ面にも配慮されており、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせる雰囲気があります。
＜３．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場＞
「勝どき」駅周辺は都心へのアクセスが良好で、ウォーターフロントならではの眺望を楽しめる物件が多いため、賃貸相場は中央区内でも比較的高めの水準となっています。以下におおよその目安を示します（2025年時点の参考相場）。実際の家賃は物件の築年数や広さ、設備などにより上下しますが、目安としてご覧ください。
- 1R・1Kタイプ：月額約10万～13万円
勝どき周辺では単身者向け物件でもグレードの高いマンションが多く、平均的な中央区の相場よりやや高めになります。セキュリティや設備が充実したタワーマンションなどの場合はさらに高額になることもあります。 - 1LDKタイプ：月額約14万～18万円
単身者の方でも少し広めの空間を求める方に人気の間取りです。比較的新しい築浅マンションや、角部屋・高層階など眺望の良い部屋は上限付近の家賃帯になることが多いです。 - 2LDKタイプ：月額約20万～28万円
ファミリー層やカップルなどに需要の高い間取りです。共有施設（フィットネスジムやラウンジなど）が充実しているタワーマンションでは、さらに高額帯になる場合もあります。 - 3LDKタイプ以上：月額約28万～40万円以上
広めの空間を重視するファミリー向けやハイグレードの高層マンションが中心となります。眺望がよく、築年数の新しいマンションは家賃も高めですが、その分設備や管理体制が充実しているのが魅力です。
周辺の再開発が進むにつれ、よりグレードの高い物件が供給されることが多く、家賃相場も上昇傾向が続いています。一方で比較的築年数が経った分譲マンションの賃貸など、探せば手頃な価格帯の物件も時々出てくるため、賃貸を検討される際は幅広く情報収集を行うことが大切です。
＜４．最寄り駅の中古物件の価格相場＞
勝どき駅周辺は近年人気が高まっているエリアの一つで、中古マンションの流通も活発です。一般的には、同じ中央区内でも銀座や日本橋エリアよりはやや抑えめの価格帯ですが、再開発の影響もあって上昇傾向が続いています。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
価格帯：おおよそ3,500万～5,500万円
築年数や階数によって幅があります。築浅で眺望が良い物件だと、さらに価格が上がる可能性があります。 - 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
価格帯：おおよそ5,000万～8,000万円
ファミリーからDINKSまで幅広く検討される人気の広さです。タワーマンションの場合、共用施設の充実度や管理費などのランニングコストも購入検討のポイントとなります。 - 70㎡以上（3LDK以上）
価格帯：7,000万～1億円以上
勝どきエリアはタワーマンションが充実しており、高層階になるほど価格が上がる傾向があります。東京湾やレインボーブリッジを望むパノラマビューを得られる物件などはさらにプレミアが付き、高額になりやすいです。
中古マンションの需要は依然として高く、売り出すと早期に買い手がつくケースも少なくありません。エリアの将来性や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持を期待して投資目的で購入する方も多いのが特徴です。
＜５．最寄り駅の乗降者数＞
都営大江戸線「勝どき」駅の一日平均乗降者数は、近年の再開発や住民の増加に伴い、年々増加している傾向にあります。2022年度のデータを例に挙げると、おおむね1日あたり約8万2千人前後が利用していると報告されています。
今後もタワーマンションの新設やオフィスビルの整備などが続けば、さらに利用者数が増える見込みです。駅周辺にはスーパーやコンビニなども充実しており、通勤・通学に限らず日常の買い物のために駅を利用する人も多いことが特徴となっています。
＜６．物件周辺にある実在施設５選＞
セルリアンホームズ勝どきの周辺には、日常生活をサポートしてくれる施設が数多く点在しています。その中でも生活利便性を大きく高めてくれる施設を5つピックアップしてご紹介します。
- デニーズ月島店（ファミリーレストラン）
- 概要：24時間営業（店舗により変動あり）のファミリーレストランで、和洋中さまざまなメニューを気軽に楽しめます。モーニングメニューや季節のフェアも魅力的です。
- デニーズ月島店
- ローソン 勝どき五丁目店（コンビニ）
- 概要：ちょっとした買い物や公共料金の支払いなどに便利なコンビニエンスストア。ATMや宅配便の受付も行っており、忙しい日常を支えてくれる存在です。
- ローソン公式サイト店舗検索
- Can Do 晴海トリトン店（100円ショップ）
- 概要：日用品やキッチン用品、文具などをリーズナブルに揃えられる100円ショップ。ちょっとした買い忘れや消耗品の購入に重宝する店舗です。
- Can Do公式サイト
- 晴海トリトン（ショッピングセンター・大型商業施設）
- 概要：ファッションや雑貨、レストラン街などが入っており、幅広い世代が楽しめる複合商業施設です。広々とした中庭やイベントスペースもあり、休日のショッピングや食事をゆったりと過ごせます。
- 晴海トリトン 公式サイト
- 聖路加国際病院（病院）
- 概要：勝どきエリアからもアクセスがしやすい基幹病院です。高度な医療設備を整えており、地域住民の健康をサポートしています。救急医療にも対応しているため、いざという時に頼れる存在です。
- 聖路加国際病院 公式サイト
これらの施設は日常生活の利便性や安心感を高めるのに大きく寄与しています。さらに徒歩圏内には、郵便局や銀行、公共施設なども揃っており、さまざまな用事をスムーズに済ませられる環境が整っています。
＜７．まとめ＞
セルリアンホームズ勝どきは、都心の主要エリアへのアクセス性とウォーターフロントの開放感を同時に満喫できる物件として大きな魅力を備えています。高層マンションが立ち並ぶエリアらしく、賃貸相場や中古物件の価格相場はやや高めではあるものの、利便性や資産価値の面で注目を集めています。近年の再開発により、ショッピングセンターや生活インフラが充実した街並みへと変化を続けているのも勝どきエリアの大きな強みです。
日常的な買い物や外食、医療施設へのアクセスなど、暮らしを豊かにしてくれる周辺環境が整備されているため、ファミリー層から単身の方まで幅広くおすすめできる地域と言えるでしょう。高層階の物件であれば、都心のダイナミックな夜景や、隅田川・東京湾の絶景も楽しめます。都市生活と自然の潤いを同時に求める方にとって、勝どきエリアは理想的な環境となり得ます。
これからセルリアンホームズ勝どきの購入や賃貸を検討される方は、物件周辺の街づくりの動向や将来的な開発計画についても合わせて確認すると、より安心して検討を進められるでしょう。賃貸を考えている方にとっては、築年数や階数、設備などの条件に応じて家賃が大きく変動する点もポイントです。中古購入を考えている方にとっては、今後の再開発でどのように資産価値が変化していくのかを見極めることが鍵となります。
【関連情報】
下記に参考となる情報を掲載いたします。興味のある方はご参照ください。
セルリアンホームズ勝どきの魅力や周辺環境を知ることで、納得のいく住まい選びや資産運用を行っていただければ幸いです。都心と水辺が融合した勝どきエリアの新たな生活を、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
