＜はじめに＞
東京都北区の赤羽エリアは、古くからの商店街と近年の再開発が巧みに融合した、幅広い世代から人気を集める街です。JRや東京メトロなど複数路線が乗り入れ、都心へのアクセスが良好でありながら、昔ながらの下町情緒や多彩な飲食店が魅力を放っています。そんな赤羽1丁目に誕生した注目の物件が「ディアレイシャス赤羽」です。今回は、この物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件価格相場、さらには乗降者数などを具体的にまとめました。日常生活の利便性や資産価値を検討するためのヒントが満載となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
１．ディアレイシャス赤羽の立地
1-1. 赤羽1丁目という魅力的なポジション
ディアレイシャス赤羽は北区赤羽1丁目エリアに位置し、JR赤羽駅から徒歩圏内の利便性が際立つ立地にあります。赤羽駅周辺には大型商業施設や飲食店、銀行、郵便局などが集積しており、日常生活のほとんどを駅前エリアで完結できるのが特徴です。さらに少し足を伸ばすと多彩な商店街が広がり、昭和の面影を残すレトロな風情も楽しめます。
1-2. 都心アクセスの良さ
赤羽駅はJR各線（京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ラインなど）が乗り入れているターミナル的駅です。池袋・新宿・渋谷といった主要エリアへ短時間でアクセスができ、東京駅方面にも京浜東北線を利用すれば約15～20分ほど。ビジネスにもプライベートにも便利な路線網が整っています。また、駅東側には東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅もあり、都心南北の移動にも役立ちます。
1-3. 暮らしやすさを支えるインフラ
ディアレイシャス赤羽の周辺は、大小さまざまなスーパーやドラッグストア、クリニックが充実しているため、毎日の買い物や通院に不便を感じることは少ないでしょう。また、赤羽駅周辺には深夜営業の店も多く、仕事や学校で帰りが遅くなったときでも食料品や生活雑貨の調達が可能です。コンパクトにまとまった街並みと、適度に賑わいがある環境が暮らしの快適性を高めています。
２．周辺環境の魅力
2-1. 多彩な商店街と昔ながらの下町風情
赤羽といえば、活気ある飲み屋街や昔ながらの商店街が有名です。駅周辺には「赤羽一番街商店街」をはじめとした複数の商店街が存在し、老舗の飲食店や個人商店が軒を連ねています。古き良き下町文化を感じられるだけでなく、最近では個性的なカフェやバルも増加中で、新旧の魅力が混じり合う独特の雰囲気を醸し出しています。
2-2. 再開発エリアがもたらす利便性
近年、赤羽駅周辺では再開発が進み、新しい複合商業ビルや公共スペースの整備が行われています。老朽化した建物が刷新されることで、街全体がより近代的かつ過ごしやすい雰囲気に変化しています。新築マンションやオフィスビルの増加に伴い、住む人・働く人がバランスよく流入し、活気のある街へとさらに発展を遂げているのも特徴です。
2-3. 自然を感じられるスポット
都心に近いとはいえ、赤羽エリアは近くに荒川の河川敷があり、ジョギングやサイクリングなどの運動を楽しむことができます。広々とした土手や公園も多く、週末に家族や友人とピクニックをするにも最適な場所です。都市の利便性と程よい自然が同居する点が、赤羽の住みやすさをさらに高めています。
2-4. 教育環境
北区は区立学校の充実度に定評があります。赤羽周辺にも保育園や幼稚園、小学校、中学校などがそろっており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。自治体としても子育て支援策を積極的に展開しており、子どもがいる家庭にも人気の高いエリアとなっています。
2-5. グルメ・飲食店の豊富さ
赤羽が注目を集めている理由の一つに、食のバラエティが豊富なことが挙げられます。居酒屋だけでなく、手軽に利用できるチェーン系の飲食店や、話題のカフェ、スイーツショップなど多種多様です。新旧入り混じったグルメスポットを開拓する楽しみがあり、外食が多い人にも魅力的なエリアといえます。
３．最寄り駅（赤羽駅）周辺の賃貸相場
ディアレイシャス赤羽からの主要アクセス駅となる「赤羽駅」周辺の賃貸物件相場を以下に示します（2025年時点の目安）。駅近物件や築年数の浅いマンションは高めになりやすいですが、少し駅から離れるだけで相場が下がる傾向があります。設備や間取り、築年数で大きく変動するので、下記はあくまで参考値とお考えください。
- 1R・1Kタイプ：月額約7.5万～10万円
- 赤羽は単身者向けの需要が高く、駅周辺にはワンルームや1Kが多い反面、交通至便の割に都内の中心部と比べるとやや抑えめの家賃傾向が見られます。ただし、新築や築浅物件であれば10万円を超えるケースもあります。
- 1LDKタイプ：月額約11万～14万円
- 1LDKはDINKSや広めを好む単身者に人気の間取りです。駅から近い物件や高級仕様のマンションは上限近くまで上がることもあります。
- 2LDKタイプ：月額約14万～18万円
- ファミリー層やカップル向けに需要が高い間取りで、駅周辺はもちろんのこと、駅から少し離れたエリアでも人気があります。物件の階数や眺望、共有施設の充実度によってはさらに高額になる場合もあります。
- 3LDK以上：月額約18万～25万円以上
- 3人以上のファミリーや広い部屋を好む方に向けた物件は、駅からの距離と築年数によって家賃の幅が大きくなる傾向にあります。周辺にタワーマンションはそこまで多くありませんが、大型物件は管理費・共用設備が手厚い分、全体的に月額が高めになります。
赤羽エリアは交通アクセスが優れている一方、山手線内側の中心部よりも家賃水準は若干低く設定されやすい傾向があります。そのため、都心通勤を考えている単身者やファミリーがコストパフォーマンス重視で選びやすい地域といえるでしょう。
４．最寄り駅（赤羽駅）周辺の中古物件の価格相場
赤羽駅周辺は、ここ数年で再開発による需要増加が続いており、中古マンションの市場も活況を呈しています。下記はおおよその目安となる価格帯です（2025年時点）。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：2,500万～4,000万円前後
- 築年数や階数、駅からの距離によって変わります。投資用として狙われることも多く、流動性が比較的高い区画です。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：4,000万～6,500万円前後
- ファミリーやDINKS層に人気が高い広さで、物件の希少性が価格に反映されやすいです。再開発エリア内の築浅マンションは全体的に高めの価格帯になります。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：5,500万～9,000万円以上
- 三世代同居やファミリー層などから一定の需要があり、駅近物件は特に人気が集中します。共用施設や管理体制、セキュリティの充実度も価格に大きく影響します。
中古マンションは、新築と比べると価格面で割安感を得やすいのが一般的ですが、赤羽エリアにおいては再開発の恩恵や交通利便性の高さが相まって、価格上昇が続いている状況です。物件を探す際には、築年数・階数・共用施設の有無など、複数の条件を照らし合わせる必要があります。
５．最寄り駅（赤羽駅）の乗降者数
赤羽駅はJRの主要幹線が乗り入れるターミナルの一つであり、東京都北区内では最も利用者数が多い駅として知られています。2022年度の統計では、1日あたりの平均乗降者数は約9万5千人前後と報告されており、在来線のみでこれだけの利用者数を誇る駅は都内でも限られています。今後も再開発と人口流入に伴い、利用者数はさらに微増していく可能性があります。
６．物件周辺にある実在施設５選
ディアレイシャス赤羽の周辺には、生活を快適にサポートしてくれる施設が多数あります。ここでは、その中でも特に便利な5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- ガスト 赤羽東口店（ファミリーレストラン）
- 概要：お手頃価格で和洋中のバラエティ豊かなメニューが楽しめるチェーンレストラン。朝食から深夜まで営業しているため、忙しい日々の強い味方です。
- ガスト公式サイト
- セブン-イレブン 北区赤羽1丁目店（コンビニ）
- 概要：ちょっとした買い物から宅配便の受付、公共料金の支払いまで対応しているコンビニエンスストア。24時間営業のため、急な買い出しにも便利です。
- セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 西友赤羽店（100円ショップ）
- 概要：生活雑貨やキッチン用品、DIYグッズなど、幅広いジャンルの商品を100円で手に入れられるお店。必要なアイテムを手頃に揃えたいときに重宝します。
- ダイソー公式サイト
- イトーヨーカドー 赤羽店（ショッピングセンター）
- 概要：食料品から衣料品、家電まで幅広い商品を扱う大型ショッピング施設。レストランフロアや子ども向けの遊び場なども充実しており、ファミリーにも人気です。
- イトーヨーカドー公式サイト
- 赤羽中央総合病院（病院）
- 概要：内科や外科などの一般診療から救急医療まで幅広く対応している総合病院。地域の中核医療機関として急病時にも安心感を与えてくれます。
- 赤羽中央総合病院 公式サイト
これらの施設が至近距離にあることで、日常生活の利便性は格段に高まります。買い物や外食、医療施設へのアクセスが良い点は、暮らしやすい環境を探す上での大きなポイントとなるでしょう。
７．まとめ
ディアレイシャス赤羽は、赤羽1丁目という高い利便性と下町情緒が融合する希少なエリアに建つ魅力的な物件です。駅周辺には大型商業施設や飲食店、コンビニ、病院などが集積し、日常生活のあらゆるシーンで快適さを実感できます。さらに複数路線が乗り入れる赤羽駅のおかげで、池袋・新宿・東京などの主要エリアへの移動もスムーズです。
賃貸物件の家賃相場は1R・1Kタイプで7.5万～10万円前後と、中心エリアよりは若干抑えめでありながら高い利便性を享受できるのが魅力。一方で中古マンションの価格相場は再開発や人気の高まりにより、やや上昇傾向が続いています。将来的に資産価値を期待する方にも、交通アクセスの良さや街の機能性の向上は魅力的な要素といえるでしょう。
地元の商店街や飲み屋街に代表される下町風情は、他の都内エリアでは味わいにくい独特の魅力があります。新しい施設と昔ながらの文化が混在する活気あふれる街並みは、ここに暮らす人々を飽きさせません。都市生活を満喫したい方も、のどかな雰囲気を好む方も、それぞれが満足できる多様性をもった街です。
ディアレイシャス赤羽は、こうした赤羽エリアのポテンシャルを存分に活かすことができる住まいとして、今後ますます注目されることでしょう。賃貸を検討する方も、中古購入を検討する方も、ぜひ赤羽の街を訪れ、その雰囲気や利便性を実際に体感してみることをおすすめします。
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利便性と情緒あふれる赤羽で、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。多彩なグルメやショップを巡りながら、自分らしい暮らしを実現できる可能性に満ちた街で、素敵な毎日をお過ごしください。
