はじめに
東京都内でも古くからの歴史や文化が息づくエリアとして人気を博している台東区・墨田区界隈。浅草や蔵前、両国など、下町の風情が色濃く残る街並みと新しいカルチャーが入り混じった独特の雰囲気が魅力です。今回ご紹介する「ディアレイシャス本所蔵前」は、そんな下町情緒が漂う本所1丁目に建つ注目の物件です。最寄り駅となる都営浅草線や大江戸線の利便性、周辺の豊かな商業施設や観光スポット、そして生活環境をトータルで検証します。加えて、賃貸の家賃相場や中古価格相場、駅の利用状況などを具体的にまとめました。下町エリアでの新生活や資産運用をお考えの方にとって、有益な情報満載の内容となっています。
１．ディアレイシャス本所蔵前の立地
1-1. 墨田区本所1丁目という位置づけ
ディアレイシャス本所蔵前は、墨田区本所1丁目エリアに位置しています。ここは、東京スカイツリーから程近い場所にありながら、いわゆる観光地の中心部の喧騒からは少し離れた落ち着いた住宅街が広がる地域です。周辺には地元の人たちが通う昔ながらの商店や飲食店が点在し、下町らしい人情味あふれるコミュニティが健在しているのが特徴。観光都市としての浅草やスカイツリー周辺の華やかさと、暮らしの静けさをバランス良く享受できる、希少性の高い立地です。
1-2. 多彩な交通アクセス
最寄り駅として考えられるのは、都営浅草線「蔵前」駅や都営大江戸線「蔵前」駅、あるいは東京メトロ銀座線「浅草」駅などがあります。いずれも徒歩圏内にあり、都心各所への移動手段が豊富です。浅草線からは新橋や羽田空港方面へのアクセスがしやすく、大江戸線を使えば六本木や新宿方面へ乗り換えなしで移動が可能です。複数路線を利用できる立地は、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも大きなメリットをもたらします。
さらに少し足を伸ばせば、JR総武線「両国」駅や東京メトロ半蔵門線「押上（スカイツリー前）」駅なども利用圏内。多くの路線が交差する隅田川沿いのエリアは、東京の中でもとりわけ移動の選択肢が多い地域といえるでしょう。
1-3. 生活利便性
近隣にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアだけでなく、地元に根付いた商店や老舗飲食店が数多くあります。大型商業施設の揃う押上や浅草エリア、または錦糸町や上野方面へもバスや自転車ですぐに行けるため、買い物や外食に不便を感じることは少ないでしょう。学校、役所、病院などの公共施設も充実しており、一人暮らしからファミリー層まで安心して暮らせる環境が整っています。
２．周辺環境の魅力
2-1. 下町文化とモダンなカフェ・ショップの共存
本所・蔵前周辺は、古くからの工房や職人の街として知られています。一方で近年は、若いクリエイターやデザイナーがカフェや雑貨ショップをオープンし、新しいトレンドも生まれています。昔ながらの工房が多い通りに、モダンなデザインのお店が並ぶ光景は、他のエリアではなかなか味わえない特別感があると評判です。散策を楽しめるスポットが多彩に点在しているので、休日をのんびり過ごすにはもってこいの環境といえるでしょう。
2-2. 豊富な飲食店とグルメ文化
浅草や押上といった観光地が近いため、和食や洋食、エスニック料理まで幅広いジャンルの飲食店が集まっています。地元の人々が古くから愛する老舗だけでなく、SNS映えする話題の新店も多く、食の選択肢が絶えずアップデートされている状況です。さらに、浅草橋方面へ行けば卸問屋街もあり、食材や雑貨の購入にも便利な環境が整っています。
2-3. 隅田川沿いの散策やイベント
本所1丁目エリアから隅田川までは徒歩圏内です。川沿いには遊歩道が整備され、晴れた日にはスカイツリーを望みながら散歩やジョギングを楽しむことができます。また、夏に開催される隅田川花火大会など、大きなイベントも多く、季節感を満喫できるのが下町エリアの魅力です。地元の人たちが大切に受け継いできた祭りや地域行事に気軽に参加できるため、東京の下町文化を肌で感じたい方にとっては理想的なロケーションといえるでしょう。
2-4. 教育施設
墨田区は子育て支援に力を入れており、保育園や小中学校が身近に点在しているだけでなく、子育て関連の行政サービスも比較的充実しています。本所1丁目周辺にも認可保育園や幼稚園、中学校などが立地しているため、子どものいる家庭にとって安心感があります。下町特有の近隣住民同士のつながりがあり、子どもの見守り体制が整っている点も見逃せない魅力です。
2-5. 治安と防災面
墨田区は比較的治安の良いエリアとしても知られています。観光地が多いため交番の数やパトロールも充実しており、夜間でも安心して歩ける通りが多い印象です。河川が近いことから防災対策が心配になる方もいますが、行政レベルで堤防やハザードマップの整備が進んでおり、住民が迅速に避難できるよう情報提供も行われています。万一の時にも備えた環境が整えられている点は、都心部で暮らす上で大切なポイントといえるでしょう。
３．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
ディアレイシャス本所蔵前からアクセスしやすい代表的な駅としては「蔵前」駅や「浅草」駅が挙げられます。ここでは都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅周辺の賃貸相場を参考に取り上げ、2025年時点の大まかな目安を示します。なお、物件の築年数・広さ・設備・駅からの距離によって実際の家賃は変動しますので、あくまで参考値としてお考えください。
- 1R・1Kタイプ：月額約8万～10.5万円
- 単身者や学生向けの需要が高いエリアです。駅徒歩5分以内の新築や築浅物件は10万円を超えるケースも多い一方、駅から少し離れた既存マンションなどでは比較的抑えめの家賃帯も見られます。
- 1LDKタイプ：月額約11万～14万円
- 1LDKはDINKSやゆとりを求める単身者にも人気があります。ペット可物件や設備の充実した分譲賃貸など、条件によっては上限近くの家賃になることもしばしばです。
- 2LDKタイプ：月額約14万～18万円
- ファミリー層やカップルに需要が高い間取りです。墨田区は子育て環境が整っていることから、このタイプは比較的安定した需要があります。
- 3LDK以上：月額約18万～25万円以上
- 広々とした住空間を求めるファミリー向けの物件では、セキュリティや駐車場、共用施設などの有無によって家賃が大きく変動します。駅チカのハイグレードマンションは高額になる傾向があります。
都心近接エリアながら、山手線内側よりはやや抑えめの家賃帯が特徴的です。下町の風情を味わいながら交通利便性も捨てがたいと考える方にとっては、選択肢の幅が広くなるエリアといえるでしょう。
４．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
蔵前・本所周辺は再開発や観光資源の人気上昇により、長期的に不動産の価値が底堅く推移している地域です。以下は2025年時点の中古マンション市場の概算価格帯ですが、築年数やグレード、部屋の向きなどによって変動幅が大きいため、あくまで目安としてご覧ください。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：3,000万～5,000万円
- スモールサイズは投資用としての需要も高く、立地や設備が良い物件ほど価格が上昇しやすい傾向にあります。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：5,000万～7,000万円
- ファミリーだけでなくDINKS層にも人気が高く、駅近や築浅物件では比較的高額になることがあります。資産価値の安定を狙う人から注目されるゾーンです。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：7,000万～1億円以上
- 墨田区や台東区はタワーマンションの供給が増えており、スカイツリーの眺望や隅田川のリバービューを望める部屋は特に高額なプレミアムが付く場合があります。高層階や角部屋など条件の良いものは非常に人気が高いです。
下町ならではの情緒と都心へのアクセスの良さを兼ね備えているため、長期的な資産価値の観点でも魅力が大きい地域といえます。投資目的でも居住目的でも、比較的安定した需要が見込める点がポイントです。
５．最寄り駅（蔵前駅）の乗降者数
都営浅草線・都営大江戸線が走る「蔵前」駅は、浅草や押上方面への観光客が乗り降りするターミナルの一つでもあります。2022年度のデータによると、1日の平均乗降者数はおおむね5万人前後と報告されていますが、近年は蔵前エリアへの注目度が高まっており、カフェやショップを目当てに訪れる若い世代や外国人観光客の利用も増加傾向にあります。今後の再開発の動向次第で、さらなる利用者数の増加が予想される地域です。
６．物件周辺にある実在施設５選
ディアレイシャス本所蔵前の周辺には、日常生活をサポートし、暮らしを豊かにしてくれる多彩な施設が点在しています。ここでは5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- デニーズ 東駒形店（ファミリーレストラン）
- 概要：朝食メニューから深夜帯の軽食まで幅広い時間帯に対応し、和洋中さまざまなメニューを取りそろえています。ファミリーでも一人でも利用しやすい雰囲気が魅力です。
- デニーズ公式サイト
- セブン-イレブン 墨田本所1丁目店（コンビニ）
- 概要：ちょっとした買い物や公共料金の支払い、宅配便の受付など、暮らしのあらゆるシーンを支えてくれる24時間営業の店舗です。ATMも併設されているため、急な現金の引き出しにも便利です。
- セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 浅草EKIMISE店（100円ショップ）
- 概要：日用品から生活雑貨まで、幅広いジャンルの商品を取り揃える100円ショップ。浅草EKIMISE内に位置しているため、ショッピングや観光ついでに立ち寄りやすいのもポイントです。
- ダイソー公式サイト
- 東京ソラマチ（ショッピングセンター）
- 概要：ファッションやグルメ、雑貨店、キャラクターショップなどが多数入っている大型複合商業施設。展望台や水族館、プラネタリウムもあり、家族や友人とのレジャースポットとしても注目度が高いです。
- 東京ソラマチ 公式サイト
- すみだ北斎美術館（美術館）
- 概要：世界的に有名な浮世絵師・葛飾北斎の作品を中心に展示を行う美術館。北斎の生涯や作品を多角的に紹介しており、国内外から多くのファンが訪れています。建物のデザインも近代的で、アートファン以外にも見ごたえがあります。
- すみだ北斎美術館 公式サイト
周辺には、これら以外にも歴史的な神社や寺院、商店街などが多数存在しています。徒歩や自転車でさまざまなスポットを巡れるため、休日の過ごし方の幅が広がるでしょう。
７．まとめ
ディアレイシャス本所蔵前は、伝統と革新が共存する下町エリアである本所1丁目に建つ物件で、最寄り駅となる蔵前や浅草へのアクセスの良さ、周辺の生活利便性の高さが大きな魅力です。歴史深い神社仏閣、古くから続く工房や商店、そして新しいカフェやデザイナーズショップなどが織りなす独特の街並みは、都心の超高層ビルとは一味違った東京の顔を見せてくれます。
賃貸を検討している方であれば、1R・1Kでも8万～10.5万円前後といった価格帯が目安で、都心部へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスを考慮すると十分魅力的な選択肢といえるでしょう。中古マンションの価格帯も安定あるいは上昇傾向にあり、資産価値の面でも期待が持てる地域です。駅の利用者数も増加が見込まれ、エリア全体がさらなる発展を遂げる可能性を秘めています。
下町情緒や川沿いの風景、祭りや花火大会といった季節感を楽しみつつ、都心部へのスムーズな移動も確保できるという点は、他のエリアにはない魅力です。ディアレイシャス本所蔵前の購入や賃貸を検討する際には、ぜひ現地を歩いて周辺の雰囲気を肌で感じてみてください。多面的な要素を兼ね備えた本所・蔵前エリアならではの暮らしの魅力を実感できるでしょう。
【関連情報】
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ディアレイシャス本所蔵前が提供する新しい住まいの可能性と、下町の豊かな文化が織りなす穏やかな暮らし。両方を手に入れたいとお考えの方にとって、ぜひ一度検討してみる価値がある物件です。徒歩や自転車で出かけるだけでも新たな発見に満ちた毎日を味わえる本所エリアで、あなただけの理想の暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。
