はじめに
東京都北区に位置する赤羽は、利便性と下町風情が同居する街として絶大な人気を集めています。JRの複数路線が乗り入れ、池袋や新宿、東京、さらには埼玉・神奈川方面へのアクセスも良好なことから、交通の要衝としても知られています。そんな赤羽エリアの中でも、特に駅前エリアは日々の暮らしを豊かに彩る商業施設やグルメスポットが充実し、今後の開発にも注目が集まる魅力的なロケーションといえるでしょう。
今回ご紹介する「ディップス赤羽駅前」は、その名の通り赤羽駅至近に立地しており、交通利便性を最大限に享受できる点が大きな特長です。また、活気あふれる商店街や多彩な飲食店、生活インフラが集約されたこの街のメリットをフルに活かしながら、落ち着いた居住空間を手に入れたい方にとっても興味深い物件です。本記事では、ディップス赤羽駅前の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古価格相場、駅の利用状況など、約6,000テキストのボリュームで詳しく解説していきます。赤羽エリアで住まいを検討中の方、あるいは資産価値を見極めたい投資家の方にも役立つ情報をぎっしりとお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
１．ディップス赤羽駅前の立地
1-1. 赤羽駅前という圧倒的な利便性
ディップス赤羽駅前の最大の魅力は、何といっても赤羽駅から至近距離というアクセスの良さにあります。JR京浜東北線や埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインなどが乗り入れるターミナル駅である赤羽駅は、都心と埼玉方面をつなぐ拠点として高い利便性を誇ります。池袋・新宿・渋谷へは電車一本で移動可能で、東京駅にも京浜東北線を使って約15～20分ほどと、ビジネスパーソンにとってありがたい交通環境です。
さらに、赤羽駅の周辺には商店街や飲食店が無数に広がり、ショッピングや外食、日々の買い物まで徒歩圏内で完結するのが特長です。駅ビルやショッピングセンターはもちろん、小規模な個人商店も活発に営業しており、暮らしの選択肢を豊かにしてくれます。また、明るく賑わう駅前通りは夜でも人の行き来が多いため、防犯面においても比較的安心感が高いでしょう。
1-2. 周辺エリアの再開発の恩恵
近年、北区は赤羽駅周辺の再開発に力を入れており、新しいビルや複合施設の建設が進んでいます。これにより、利便性や商業性がさらに向上する見込みがあり、長期的な資産価値にも期待が寄せられています。駅前エリアに多数の人が集まることで、活気あふれる街づくりが進み、住む人にとっても快適な生活が送れるでしょう。
1-3. 住環境のバランス
赤羽というと「飲み屋街」のイメージを持つ方もいるかもしれませんが、駅周辺から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、子育て世帯やファミリー層にも選ばれている地域です。ディップス赤羽駅前は、そんな駅前ならではの利便性と程よい静けさの両立を目指した設計がなされています。建物の構造や共用部分にも配慮が行き届いているため、駅前でありながら快適な居住空間を確保できる点も魅力の一つです。
２．周辺環境の魅力
2-1. 多彩な商業施設とグルメスポット
赤羽駅周辺は、とにかく食と買い物に恵まれた地域です。駅ビル「アピレ」や「ビーンズ赤羽」、さらに駅前には大型スーパーやディスカウントストア、ドラッグストアなどが集まっています。飲食面ではチェーン店から老舗のお店までバラエティ豊かな選択肢があり、外食派の方にも飽きがこないでしょう。古くからの飲み屋横丁も健在で、レトロな雰囲気を楽しみながら地元の人々との交流が楽しめるのも赤羽ならではの魅力です。
2-2. 下町情緒と新しいカルチャー
赤羽は古くからの商店街や昭和の面影を残す地域として知られていますが、近年は若い世代による新しいカルチャーの発信地として注目されています。おしゃれなカフェや雑貨店、クラフトビールの専門店などが増加し、商店街を歩くだけでもワクワクする発見があるでしょう。下町情緒とトレンドが共存する風景は、ほかの都内エリアではなかなか味わいにくい独特の魅力といえます。
2-3. 自然やスポーツ施設
「駅前＝コンクリートジャングル」というイメージを抱きがちですが、実は赤羽周辺には自然を感じられるスポットも点在しています。少し足を伸ばせば荒川の河川敷が広がり、ジョギングやサイクリングを楽しむ人で賑わいます。河川敷には芝生や公園、野球場などのスポーツ施設が整備されているため、休日にリフレッシュするのも簡単です。都市の利便性とアウトドアの開放感を両立できる点は大きな魅力です。
2-4. 教育・子育て支援
北区は子育て支援に力を入れていることで有名です。保育園や小学校、中学校が徒歩圏内に揃っており、行政による子育て支援施策も充実しています。図書館や児童館など、子どもの学習や遊びをサポートする施設も比較的多く、子育てファミリーにとっては心強い環境と言えるでしょう。
2-5. 防犯と安心感
駅前は夜遅くまで人通りがあり、街灯も多いため女性の一人歩きでも比較的安心感を得やすいでしょう。交番や警察署も駅周辺にあるため、防犯面でのサポート体制が整っています。もちろん、都内の駅前ということもあって賑やかさがある一方、駅から少し歩くだけで静かな住宅街になりますので、生活スタイルに合わせて自分が過ごしやすい環境を選択できるのが赤羽の大きな強みです。
３．最寄り駅（赤羽駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
赤羽駅周辺は都心へのアクセスが良いことから、若年層や単身者、カップル、ファミリーまで幅広い層に人気があり、賃貸需要が非常に旺盛です。以下は2025年時点の目安となる家賃相場です。もちろん物件の築年数や駅距離、間取り、設備の有無によって変動しますが、大まかな参考としてご覧ください。
- 1R・1Kタイプ：月額約7.5万～10万円
- 単身者向けの需要が高いですが、利便性の高さから賃料もやや上昇傾向にあります。駅近・築浅の物件は上限に近い金額になりがちです。
- 1LDKタイプ：月額約11万～14万円
- 広めを好む単身者やDINKS層からの人気が高い間取りです。新築や設備充実のマンションは上限付近の家賃が多い傾向にあります。
- 2LDKタイプ：月額約14万～18万円
- ファミリーやカップル向けの定番間取りで、赤羽駅周辺では非常に需要が高いです。築年数の新しさや高層階、駅からの近さで家賃が大きく変動します。
- 3LDK以上：月額約18万～25万円以上
- 子どものいるファミリーやゆとりある住空間を求める方に適しています。複数路線が使える立地と合わせて、相場より高めの賃料設定となることが少なくありません。
賃貸市場は需要が多いため、物件の入れ替わりも比較的早いです。希望条件のある方はこまめに情報をチェックし、早めの内見や申し込みがポイントとなるでしょう。
４．最寄り駅（赤羽駅）周辺の中古物件の価格相場
中古マンションのニーズも高い赤羽エリアは、再開発や新築物件の供給と相まって中古市場も活況が続いています。駅から近いほど高値がつきやすく、さらに築浅・高層階・角部屋など条件の良い物件は特に人気を集めます。以下は2025年時点の概算価格帯です。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：2,500万～4,500万円
- 投資目的やセカンドハウス的な需要も根強く、価格は比較的底堅い印象です。築年数や駅距離が価格に大きく影響します。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：4,000万～6,500万円
- DINKSや小規模ファミリーに人気の広さ。駅近物件や築浅マンションでは高めの設定が一般的です。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：6,500万～9,500万円以上
- ファミリー層からの需要が多く、都心部よりも抑えめの価格でありながら便利さを享受できる点が魅力です。大規模マンションやタワーマンションでは管理体制や共用施設なども加わり、さらに価格が上昇する傾向があります。
都心へのアクセスの良さと暮らしやすい下町の雰囲気が合わさった赤羽は、長期的に見て安定的に需要が続くエリアと考えられます。物件選びの際は、周辺の将来性や再開発情報なども合わせてチェックすることをおすすめします。
５．最寄り駅（赤羽駅）の乗降者数
JR赤羽駅は北区における主要ターミナル駅であり、複数路線が走っていることから乗降者数が非常に多い駅として知られています。2022年度の調査データによると、1日あたりの平均乗降者数は約9万5千人前後となっており、都内のJR駅の中でも上位に入る利用者数です。埼玉方面のベッドタウンとしての機能と、東京・神奈川方面への通勤通学客が交わる地点でもあるため、終日にわたって利用客が絶えません。
今後、駅周辺の商業ビル整備や再開発がさらに進めば、乗降者数の増加が期待されると同時に、街全体の活性化と不動産価値の向上が見込まれます。こうした背景から、賃貸物件や中古マンションの需要は引き続き堅調に推移する可能性が高いといえるでしょう。
６．物件周辺にある実在施設５選
ディップス赤羽駅前の近隣には、利便性を高めてくれるさまざまな施設が揃っています。ここでは、その中から代表的な5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- コメダ珈琲店 赤羽駅前店（ファミリーレストラン感覚の喫茶店）
- 概要：ボリュームたっぷりの朝食メニューや名物シロノワールをはじめとするスイーツが人気です。一人でもグループでもゆったりくつろげる空間が魅力。
- コメダ珈琲店 公式サイト
- ファミリーマート 赤羽駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業のコンビニとして、いつでも気軽に立ち寄れて便利。スナックやドリンクの品揃えが豊富で、ちょっとした買い物や支払いにも重宝します。
- ファミリーマート公式サイト
- ダイソー 西友赤羽店（100円ショップ）
- 概要：日用品やキッチン用品、文房具など幅広いアイテムをリーズナブルに揃えたい時に便利。西友赤羽店の中にあるため、他の買い物と併せてスムーズに利用できます。
- ダイソー公式サイト
- アピレ（ショッピングセンター）
- 概要：駅ビル型ショッピング施設の一角。ファッションや雑貨、コスメなど女性向けテナントを中心に多彩な店舗が集まっています。駅直結のため、天候を気にせず利用しやすいのもポイント。
- アピレ 公式サイト
- 赤羽中央総合病院（病院）
- 概要：内科や外科など幅広い診療科を擁する総合病院で、救急にも対応。駅から徒歩圏内にあるため、急病時にも安心できる地域の医療拠点です。
- 赤羽中央総合病院 公式サイト
これらの施設は、ディップス赤羽駅前に住むことで日常生活の質を高めてくれる頼れる存在です。いずれも駅前や駅ビルに集中しているので、少しの空き時間を利用して必要なものをサッと購入できたり、気軽に外食を楽しむことができます。
７．まとめ
ディップス赤羽駅前は、北区赤羽駅周辺という一等地に立地することで得られる利便性と住環境のバランスが非常に魅力的です。駅周辺には大型商業施設や地元の商店街が集まり、外食やショッピング、医療などのあらゆる生活シーンを徒歩圏内でカバーできる点は忙しい都市生活者にとって大きなメリットと言えるでしょう。
さらに、多路線が乗り入れる赤羽駅を利用すれば、池袋や新宿、渋谷、東京といった都心への移動もスムーズで、プライベートやビジネスでの時間コストを大幅に削減できます。賃貸相場は都内人気エリアと比べるとやや抑えめで、コストパフォーマンスが高い印象です。中古マンション市場も再開発や需要拡大の後押しで底堅い動きを見せており、資産価値面でも期待ができます。
下町情緒が色濃く残る赤羽の街並みは、長年住む人々によって育まれた温かい人間関係や活気あるコミュニティが特徴です。新しく訪れた人や若い世代を迎え入れる柔軟性もあり、古き良き日本の風情と現代的な利便性が見事に融合しています。ディップス赤羽駅前は、この街の魅力を最大限に取り込みながら、自分らしい暮らしを実現できる注目の物件と言えるでしょう。
【関連情報】
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赤羽という街に根付く豊かな下町文化と、駅前という抜群の利便性を手に入れて、毎日の生活をもっと充実させてみてはいかがでしょうか。歴史と未来が交差するこの街で、新たな住まいの可能性を探ってみる価値は大いにあるはずです。ディップス赤羽駅前が、その一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。
